Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-66835/2023

г. Краснодар

20 мая 2024 г.

Резолютивная часть решения суда вынесена 17.05.2024

Полный текст решения суда изготовлен 20.05.2024

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «РИО-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «ДОМ КОМ СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании расходов, понесенных ООО «РИО-СЕРВИС» при обслуживании общекомплексного имущества ЖК «Анаполис», в части МКД по ул. ФИО3, д. 150, корп. 4 в с. Варваровка Анапского района Краснодарского края, пропорционально общей площади МКД по ул. ФИО3, д. 150, корп. 4 за период с 01.07.2023 г. по 01.10.2023 г. в размере 108 021 рубля 27 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины 

при участии:

от ответчика: ФИО1 – по доверенности 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о взыскании расходов, понесенных ООО «РИО-СЕРВИС» при обслуживании общекомплексного имущества ЖК «Анаполис», в части МКД по ул. ФИО3, д. 150, корп. 4 в с. Варваровка Анапского района Краснодарского края, пропорционально общей площади МКД по ул. ФИО3, д. 150, корп. 4 за период с 01.07.2023 г. по 01.10.2023 г. в размере 108 021 рубля 27 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

Определение суда от 12.03.2024 истцом не исполнено.

06.05.2024 в судебном заседании был объявлен перерыв до 09-30 час. 17.05.2024. В назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, управляющая компания ООО «Рио-Сервис» осуществляет функцию управления многоквартирными домами ЖК «Анаполис», расположенными по адресу: 

<

...>.

Управление МКД по ул. ФИО3, 150, корп.4 в с. Варваровка с 01.07.2023 осуществляет управляющая компания ООО «ДомКомСервис», что сторонами не оспаривается.

ООО «Рио-Сервис» в рамках договора управления МКД осуществляет содержание соответствии общедомового имущества собственников ЖК «Анаполис» с требованиями к содержанию общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также выполняет текущий ремонт общекомплексного имущества.

В период с 01.07.2023 - 01.10.2023 ООО «Рио-Сервис» были выполнены следующие работы (услуги) в ЖК «Анаполис»:

- услуги частного охранного предприятия;

- услуги технического обслуживания трансформаторных подстанций;

- ремонт оборудования бассейна;

- ремонт ворот-перепайка оптоволоконного кабеля;

- покупка контейнеров ТКО объемом 1,1 в количестве 3 шт.;

- покупка и установка электронного замка на калитке;

- ремонт ОКУД;

- покупка и установка системы видеонаблюдения на въездных точках;

- содержание бассейна;

- ремонт уличного освещения ЖК;

- устройство контейнерной площадки ТКО;

- устройство съездных пандусов на территории ЖК;

- ремонт нижнего шлагбаума.

Истец указывает, что ЖК «Анаполис» является единым закрытым комплексом с расположенными на общем земельном участке площадками для вывоза ТКО, детскими площадками, бассейном и иными сооружениями, входящими в состав общедомового имущества жилого комплекса, оборудован охраняемыми входными группами (ворота калитка), ООО «Рио-Сервис» осуществляло обслуживание и выполняло работы в отношении всего имущества жилого комплекса, поскольку МКД по ул. ФИО3, 150, корп.4 включен в реестр лицензий на право управления МКД УК ООО «ДомКомСервис», ООО «Рио-Сервис» путем арифметического расчета произвело расчет затрат, понесенных Обществом при выполнении вышеперечисленных работ (услуг) в части МКД по ул.ФИО3, 150, корп.4 с учетом общей площади МКД.

В соответствии с Перечнем работ по содержанию общекомплексной инфраструктуры ЖК «Анаполис» за период июль-сентябрь 2023г и прилагаемых к нему Смет, 20.10.2023 вх.№150 Истец обратился к Ответчику с Претензией (от 17.10.2023 исх.№330) о возмещении затрат, понесенных Истцом на содержание общекомплексной инфраструктуры ЖК «Анаполис» в части МКД по ул. ФИО3, 150, корп.4 в размере 108 021,27 руб.

К претензии от 17.10.2023 исх.№330 Истцом было приложено Соглашение о компенсации понесенных затрат, согласно которого Истцом было предложено в добровольном порядке Ответчику оплачивать понесенные Истцом расходы, поскольку в ЖК «Анаполис» входят следующие МКД: 

<

...>, 1, 12, 13, 2, 3, 18, 27, 29, 5, 6, 7, 8, 28, 10, 11, 19, 20, находящиеся на управлении ООО «Рио-Сервис», все МКД расположены на едином земельном участке, на котором находятся общие контейнерные площадки для вывоза ТКО, несколько детских площадок, уличное освещение, открытый бассейн, трансформаторные подстанции, система видеонаблюдения всего комплекса, шлагбаумы, охранная система и др.

Управляя одним МКД по ул. ФИО3, д. 150, корп.4, входящего в состав жилого комплекса, ООО «ДомКомСервис» не оплачивал в части вышеперечисленные работ и услуги, всю оплату, в том числе и в части МКД по ул. ФИО3, д. 150, корп.4 производило ООО «Рио-Сервис», что подтверждается счетами на оплату. 

Пунктами 10-11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлены требования к содержанию общего имущества МКД, так общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) достоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей} степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания состоянии в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества в случае наличия продухов в таких помещениях; 

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организации и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике»;

л) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее -коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когла стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.

Истец указывает, что невозможно выделить в части долю МКД по ул. ФИО3, д. 150, корп.4 в общем имуществе жилого комплекса, ООО «Рио-Сервис» оплачивает производимые работы и услуги всего ЖК «Анаполис».

Истцом представлен следующий расчет задолженности:

Услуги ЧОП 3 месяца - 603 000 руб.,

Услуги ТО трансформаторных подстанций - 3 месяца (ИП ФИО2) - 81 000 руб.,

Ремонт оборудования бассейна (ЛимпидПульс) - 5 044 руб.,

Перепайка оптоволоконного кабеля - ремонт ворот (АВГ-Групп) - 2 900 руб.,

Контейнеры ТКО 1,1 - 3 шт. - 45 000 руб.,

Устройство электронного замка на калитке – 52 888,72 руб. (цена работы) + 23 588,10 (цена материалов),

Ремонт СКУД - 5 987,70 руб. (цена материалов),

Установка системы видеонаблюдения на въездных точках - 26 941,67 руб. (цена работы) + 31 100,90 руб. (цена материалов),

Содержание (эксплуатация) бассейнов ИЮЛЬ 2023 года - 152 554,93 руб. (цена работы) + 54 828,89 руб. (цена материалов),

Ремонт уличного освещения ЖК - 8 570,51 руб. (цена работы) + 2 485,80 руб. (цена материалов),

Устройство контейнерной площадки ТКО - 31 386,71 руб. (цена работы) + 58 024,84 руб. (цена материалов),

Содержание (эксплуатация) бассейнов АВГУСТ 2023 года - 152 554,93 руб. (цена работы) + 51 152,30 руб. (цена материалов),

Устройство съездных пандусов на территории 35 419,44 руб. (цена работы) + 946,50 руб. (цена материалов),

Ремонт нижнего шлагбаума - 17 888,85 руб. (цена работы) + 15 690 руб. (цена материалов),

Содержание (эксплуатация) бассейна СЕНТЯБРЬ 17 дней - 81 974,00 руб. (цена работы) + 25 278,98 руб. (цена материалов),

Всего задолженность за ИЮЛЬ - СЕНТЯБРЬ 2023 года составила 1 566 207,77 руб.

Общая площадь всех помещений ЖК в собственности, кв. м. - 32 678 руб.

Площадь помещений корпуса 4 в собственности, кв. м. - 2 253,80 руб.

Таким образом, истец считает, что на стороне ответчика с учетом площади корпуса №4, составляет 108 021,27 руб.

Судом отмечается, что понесенные истцом затраты документально не подтверждены:

- к актам выполненных работ не приложены договоры истца с контрагентами,

- товарные накладные на поставку оборудования, подписанные в двустороннем порядке, в отсутствие договоров поставки не имеют относимости к ЖК «Анаполис»,

- приходные ордера №209 и №206 не содержат подписей сторон, не имеют относимости к ЖК «Анаполис»,

- локальные сметы и требования-накладные не содержат подписей сторон.

Кроме того, истцом не представлены доказательства оплаты контрагентам за оказанные услуги, поставленное оборудование и выполненные подрядчиками работы.

Ответчик обоснованно указывает, что Решением ОСС, оформленном Протоколом от 28.09.2022г. по вопросу 4 утвержден размер платы за содержание общего имущества МКД – 37,90 руб. за м2. Договор управления, утвержден вопросом 7 этого же собрания. 

Приложением №1 к Договору управления предусмотрен состав общего имущества, управление которым, осуществляется по договору, а именно: 

«1) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;

2) крыши;

3) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

4) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

5) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

6) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; 

7) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, бассейн расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Общая площадь здания – ____3665,8___ кв.м., площадь жилых помещений – ____2031,2____ кв.м., площадь нежилых помещений – ____222,4___ кв.м., площадь мест общего пользования – ___565___ кв.м., число этажей – 8.

Границей эксплуатационной ответственности между личным имуществом собственника помещения и общим имуществом всех собственников является: по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру;

Внешней границей сетей электро-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома; границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;

в системе водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль от стояковых трубопроводов, расположенных в квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

в системе канализации – плоскость раструба тройника, установленного на канализационном стояке, расположенного в квартире;

в системе газоснабжения -  место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (внутренний газопровод от наружной конструкции здания до места присоединения газовых приборов и оборудования (первое разъемное соединение на газопроводе в квартире многоквартирного жилого дома);

на системе электроснабжения – входные клеммы распределительного щита.»

            Приложением № 2 Договора управления предусмотрен перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем по адресу в следующем составе:

1

Управление многоквартирным домом

2,90

2

Содержание общего имущества многоквартирного дома , включая, подготовку к отопительному сезону, обслуживание инженерных сетей, содержание кровли и ливневой канализации, конструктивных и неконструктивных элементов здания.

 

5,10

3

Текущий ремонт общего имущества дома, включая обустройство домовладения, общестроительные расходы, резервы на предстоящие работы и аварийные ситуации.

 

2,00

4

Содержание системы доступа на территорию (домофон/калитка/ворота)

1,90

5

Круглосуточная аварийно-диспетчерская служба

3,65

6

Обслуживание, освидетельствование и страхование лифтов

5,80

7

Содержание придомовой территории (в т.ч. уборка)

5,85

8

Содержание мест общего пользования (уборка)

4,40

9

Дезинсекция и дератизация

0,20

 

ИТОГО:

32,20

Дополнительные услуги

 

Обслуживание бассейна (плата взимается по факту оказания услуги, т.е. с момента ввода бассейна в эксплуатацию)

1,80

 

Консьержная служба / Охрана (по решению ОСС)

4,30

 

ВСЕГО:

37,90

06.10.2023 в адрес ООО «РИО-СЕРВИС» исх.№143 от 02.10.2023 направлено соглашение о компенсации затрат по содержанию бассейна, площадки накопления ТКО, мероприятий по обеспечению безопасности. Пунктами 1.1 - 1.4 соглашения предусмотрено: 

«1.1. По настоящему соглашению Ссудодатель выступает посредником между Ссудополучателем и исполнителем услуг по содержанию бассейна, площадки накопления ТКО, мероприятий по обеспечению безопасности.

1.2. В целях исполнения настоящего соглашения Ссудодатель заключает договор с исполнителем услуги по содержанию бассейна, площадки накопления ТКО, мероприятий по обеспечению безопасности.

1.3. Ссудодатель приобретает для Ссудополучателя услугу и ведет расчеты с исполнителем услуги, а Ссудополучатель компенсирует Ссудодателю понесенные расходы.

1.4. Общая стоимость услуг определяется в соответствии с суммами, утвержденными общим собранием собственников МКД по адресу: г. Анапа, 

<

...> для данных услуг, соотнесенных с объемом получения данной услуги МКД, находящимся в управлении Ссудополучателя, пропорционально площади помещений, либо количества помещений за минусом затрат по начислению, взысканию (10% от суммы, предусмотренной в тарифе на данный вид услуг): содержание бассейна – 1,62 руб., площадки накопления ТКО - 0,4 руб., мероприятий по обеспечению безопасности – 3,87 руб.».

Вместо согласования предложенного соглашения, либо представления протокола разногласий по направленному соглашению, в адрес ООО «Дом Ком Сервис» поступила претензия от ООО «РИО-Сервис» с требованием оплатить расходы по содержанию внутрикомплексной инфраструктуры в размере 108 021,07 рублей. 

С перечнем работ по комплексу, не предусмотренными ни договором управления между собственниками и ООО «Дом Ком Сервис», ни договорами долевого участия, ни решения собственников всего комплекса. При этом, ряд элементов инфраструктуры не предусмотрены ни проектным решением, ни решениями собственников, например, шлагбаумы, ворота, контейнеры в количестве 3-х шт., замки калиток, система видеонаблюдения. При этом работы по ремонту СКУД, устройству пандусов, ремонту уличного освещения, обслуживание трансформаторной подстанции – являются работами по обслуживанию, ремонту и устройству элементов инфраструктуры объекта незавершенного строительства и должны производиться за счет застройщика. 

Согласно Разрешения на ввод, № 23-301000-45-2019 от 26.06.2019 МКД по адресу: 

<

...> является объектом строительства «8 этап строительства «7-ми этажный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями Тип.1 №4».

В состав общего имущества дома входят места общего пользования – 565 м2.

Согласно проектной документации ЖК «Анаполис» № 23-001196 от 09.03.2023 в состав общедомового имущества дома ФИО3 150 к.4 входят детские площадки с оборудованием, парковки,  из расчета 23 контейнеров ТБО на 29 домов, даже без учета этажности и площадей, входит – 0,79 контейнера ТКО. 

Пунктом 23 Проектной декларации также приводится информация о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства по окончании строительства: земельный участок, на котором расположены дома, душевые сблокированные с туалетами – 2 шт., площадки для занятия спортом – 8шт., детские площадки – 5 штук, площадки тихого отдыха - 9 шт., площадки для выгула собак, площадки для сушки белья, площадки для мусора с контейнерами ТБО – 6 шт., теневые навесы - 4 шт., зоны хранения игрушек, велосипедов – 1, лестничными сходами – 15 шт., дорогами, тротуарами, парковками, газонами, подпорными стенками, ограждающими конструкциями, фонарными столбами, МАФ, приспособлениями для маломобильных групп, серверной с системой оповещения населения при возникновении ЧС, а также участки хозяйственно-питьевого и пожарного водопровода, участки хозяйственно-бытовой канализации, участки ливневой канализации  от внешней границы стены дома до первого дворового колодца внутриквартальной сети. Ни один из шлагбаумов, система видеонаблюдения, в составе общего долевого имущества не предусмотрены.

            На основании ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.2 ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 

Однако, установка шлагбаумов, системы видеонаблюдения произведены без согласования с собственниками помещений МКД ФИО3 150 к.4. При этом никем из собственников не было инициировано и проведено собрание собственников по утверждению работ по содержанию общего имущества комплекса и стоимости таких работ. 

Доказательства заключения между истцом и ответчиком каких-либо соглашений о несении расходов на общедомовое имущество истцом с последующей компенсацией части расходов (с учетом квадратуры) ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                            Р.Ю. Суханов