АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6601/2024

03 апреля 2025 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Ивановой О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Табитуевой М.Д., рассмотрев дело по  исковому заявлению публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №14» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию

Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 52 319 руб. 36 коп. – задолженность за потребленную тепловую энергию,  10 040 руб. 60 коп. – пени за период с 10.12.2021 по 02.09.2024,

при участии в качестве третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью  «Всегда Еда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО1, акционерного общества «МКС-Улан-Удэ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии:

истца: ФИО2, представителя по доверенности от 01.01.2025 №34,

ответчика: не явился, извещен (расписка от 05.02.2025),

от третьего лица ФИО1: не явился. извещен (вручено 14.02.2025),

от третьего лица ООО «Всегда Еда»: не явился, извещен (почтовое извещение № 67000805859617, возврат конверта),

от третьего лица АО «МКС-Улан-Удэ»: не явился, извещен (почтовое извещение №67000805859594, вручено 10.02.2025),

установил:

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №14» обратилось с иском в суд к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о взыскании 90 126 руб. 92 коп., в том числе 79 868 руб. 22 коп. – основной долг за тепловую энергию, 10 258 руб. 70 коп. – неустойка за период с 09.11.2021 по 02.09.2024 с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 14 января 2025 года в качестве третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Всегда Еда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО1.

Определением суда от 05 февраля 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено акционерное общество «МКС-Улан-Удэ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Определением суда от 25 марта 2025 года выделено из дела в отдельное производство требование публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №14» к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о взыскании задолженности по помещению пер. Заводской, 10 за период май 2024 г.- июль 2024 гг. в сумме 26 833 руб. 32 коп., пени в размере 218 руб. 10 коп. за период с 11.07.2024 по 02.09.2024 с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Выделенному требованию присвоен номер А10-1543/2025.

Ответчик, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены.

24 марта 2025 года в электронном виде посредством системы «Мой Арбитр» ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно исковому заявлению, по двум точкам поставки: (пер. Победы, д. 13 за период февраль 2021 г. – август 2021 г., ул. Иванова, 9а - за период июль 2021 г. – ноябрь 2022 г.) стоимость потребленной тепловой энергии составила с учетом уточнений в размере 52 319 руб. 36 коп. В связи  с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате задолженности ответчику начислены пени в размере 10 040 руб. 60 коп. за период с 09.11.2021 по 02.09.2024.

Согласно отзыву на исковое заявление, ответчик возражал против исковых требований,  указал, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения ответчик передал, а ООО «Всегда Еда» приняло во временное пользование за плату нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: 

<

...>. Согласно пункту 2.3.5 указанного договора аренды, арендатор обязуется  в течение 1 месяца заключить договоры об оказании коммунальных услуг и жилищных услуг и самостоятельно нести расходы за период действия настоящего договора. Считает надлежащим ответчиком ООО «Всегда Еда», так как спорное недвижимое имущество по адресу: 

<

...> находилось в пользовании у ООО «Всегда Еда».

В соответствии с договором аренды между ответчиком (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), ФИО1 приняла во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. Согласно пункту 2.3.5 указанного договора аренды, арендатор обязуется  в течение 1 месяца заключить договоры об оказании коммунальных услуг и жилищных услуг и самостоятельно нести расходы за период действия настоящего договора. Считает надлежащим ответчиком ФИО1, так как спорное недвижимое имущество в спорный период находилось в пользовании ФИО1

Согласно возражениям истца на отзыв ответчика, в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение.

Изучив материалы, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

Материально-правовым требованием является требование истца о взыскании задолженности за фактически поставленную тепловую энергию, а также пени.

Как следует из материалов дела, в отсутствие заключенного между сторонами договора истец  производил отпуск тепловой энергии в нежилые помещения, расположенные по адресу: пер. Победы, 

<

...>.

Указанные спорные нежилые помещения находятся в собственности ответчика, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно частям 1, 2 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 1 статьи 544 ГК РФ).

Согласно статье 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Частью 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 3 Информационного письма  Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.1998 №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» указано, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Суд, считает, что между сторонами фактически возникли правоотношения сторон из договора энергоснабжения, поскольку абоненту осуществлена поставка  тепловой энергии через присоединенное к сетям энергоснабжающей организации энергопринимающее устройство.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в период с февраля 2021 г. по август 2021 г. истец поставил ответчику тепловую энергию в помещение, расположенное по адресу: Пер. Победы, д. 13 на сумму 40 323 руб. 70 коп.,  в период с июля 2021 г. по ноябрь 2022 г. истец поставил ответчику тепловую энергию в помещение, расположенное по адресу: ул. Иванова, 9А на сумму 11 995 руб. 66 коп., всего на общую сумму 52 319 руб. 36 коп.

Расчёт объема потребленной тепловой энергии в помещении по адресу: ул. Иванова 9А  произведен расчетным способом, поскольку приборы учета отсутствуют, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг для населения в г. Улан-Удэ.

На основании решения  Улан-Удэнского городского совета депутатов от 05.12.2003 №466-51 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг для населения города Улан-Удэ» утверждён норматив потребления тепловой энергии на отопление, который равен 0,0233 Гкал.

Расчет объема потребленной тепловой энергии в помещений по адресу: пер. Победы, д. 13 произведен на основании данных общедомового прибора учета.

В многоквартирных домах, оборудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии, расчет объема потребленной тепловой энергии производится  исходя из среднемесячного коэффициента потребления   тепловой энергии.

В результате проведенной корректировки расчет объема потребленной тепловой энергии пол адресу: пер. Победы, д. 13 за период с 01.11.2019 по 31.10.2020 определён среднемесячный коэффициент потребления тепловой энергии: 495,09 Гкал/ 2 134,85 кв.м./12 мес.= 0,019326 Гкал/кв.м.

Задолженность ответчика по тепловой энергии по помещению: пер. Победы, д. 13 за период февраль 2021 г. – август 2021 г. в размере 40 323 руб. 70 коп., по помещению: ул. Иванова, 9 А за период июль 2021 г. – ноябрь 2022 г. в размере 11 995 руб. 66 коп. Всего на общую сумму: 52 319 руб. 36 коп.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец направил в адрес ответчика претензию №1000 от 06.08.2024 о погашении задолженности за потребленные коммунальные ресурсы.

Согласно отзыву,  ответчик считает, что поскольку недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> находилось в пользовании у ООО «Всегда Еда», недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> находилось в пользовании ФИО1, то расходы по оплате коммунальных услуг должны нести самостоятельно арендаторы  в рамках заключенных договоров аренды.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды  нежилого помещения №10-Ж/2022-2025 от 24.11.2022 арендодатель в лице Комитета, передал, а арендатор в лице ООО «Всегда Еда» принял во временное пользование за плату нежилое помещение с кадастровым номером 03:24:000000:49236, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.3.5 указанного договора аренды, арендатор обязуется в течение 5 дней с момента подписания договора обратиться  в специализированные организации и в течение 1 месяца заключить с данными организациями договоры об оказании коммунальных и жилищных услуг и самостоятельно нести расходы по их оплате за период действия настоящего договора.

Согласно договору аренды нежилого помещения №5С/2024-2029 от 27.04.2024 арендодатель в лице Комитета передал, а арендатор в лице ФИО1 принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.3.5 указанного договора аренды, арендатор обязуется в течение 5 дней с момента подписания договора обратиться  в специализированные организации и в течение 1 месяца заключить с данными организациями договоры об оказании коммунальных и жилищных услуг и самостоятельно нести расходы по их оплате за период действия настоящего договора.

Определением Судебной коллегии по экономическим спорам от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619 по делу № А37-1604/2015 Верховный суд Российской Федерации указал, что ресурсоснабжающая организация в отсутствие  заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять  контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

В отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате поставленного ресурса  возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Указанные выводы  соответствуют нормам приведенного законодательства и практике рассмотрения споров применительно к договору аренды, определённой постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 04.03.2014 №17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2 (2015)».

На основании  изложенного суд отклоняет указанный довод ответчика, поскольку материалы дела не содержат доказательства того, что с арендаторами и исполнителем коммунальных услуг  заключались договоры теплоснабжения.

Таким образом, бремя содержания имущества возлагается на собственника муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ».

Доказательства отсутствия задолженности либо наличия её в ином размере ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 52 319 руб. 36 коп. – долга за потребленную тепловую энергию подлежит удовлетворению.

Заявленное истцом акцессорное требование о взыскании пени за просрочку платежа также признаётся судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №   190-ФЗ  «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, истцом начислены пени за период с 10.12.2021 по 02.09.2024 в размере 10 040 руб. 60 коп.

Расчет проверен судом, является правильным.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.  суд на основании статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №14» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 72 359 руб. 96 коп., из которых: 52 319 руб. 36 коп. – задолженность за потребленную тепловую энергию,  10 040 руб. 60 коп. – пени за период с 10.12.2021 по 02.09.2024, 10 000 руб.  00 коп. – судебные расходы по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                                                                            О.Б. Иванова