АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3445/2023

г. Владимир

09 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2024. Решение в полном объеме изготовлено 09.02.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления муниципальным имуществом города Владимира (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Владимирская область, г. Собинка, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 96 734 руб. 39 коп., о расторжении договора  аренды № 6904 от 02.07.2022, об обязании возвратить в освобожденном виде нежилые помещения (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),  

при участии:

от Управления муниципальным имуществом города Владимира – представителя ФИО3 по доверенности от 09.01.2024 № 26-08/3 сроком до 31.12.2024,

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, Управление муниципальным имуществом города Владимира  (далее – УМИ г. Владимира), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по договору № 6904 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 02.07.2022 в размере 43 978 руб. 11 коп. за 1 квартал 2023 года, пени в размере 52 756 руб. 28 коп. за период с 05.07.2022 по 22.11.2023, пени, начисленных на сумму задолженности, исходя из 0,1%  от просроченной суммы за каждый день просрочки, начинажении договора № 6904 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 02.07.2022, заключенный между Управлением муниципальным имуществом города Владимира и индивидуальным предпринимателем ФИО2, обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи в освобожденном виде нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владимир, 

<

...>, общей площадью 166,7 кв.м, а именно помещения №№ 31-41, 45, 46 по плану первого этажа здания  (с учетом уточнения исковых требований от 22.11.2023).

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

02.07.2022 между УМИ г. Владимира (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 6904 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью (далее – договор № 6904 от 02.07.2022), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владимир, 

<

...>, общей площадью 166,7 кв.м, а именно помещения № 31-41, 45, 46 по плану первого этажа здания. Передаваемые в аренду помещения являются частью объекта, право муниципальной собственности на которые зарегистрировано 19.10.2012, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 33-33-01/097/2012-638. Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для осуществления любого вида деятельности, не запрещенного действующим законодательством РФ. Общая площадь всего здания составляет 1667,8 кв.м.

Пунктом 3.1 договора установлено, что расчет арендной платы производится по «Методике расчета арендной платы та нежилые помещения», утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.10.2002 № 170. На момент заключения договора расчетная сумма годовой арендной платы на 2022 год составляет  221 577 руб. 64 коп. (без учета НДС), квартальной арендной платы – 55 394 руб. 41 коп. (без учета НДС).  Арендная плата по договору включает плату за пользование земельным участком. При подписании договора арендатором вносится арендная плата за 3 квартал 2022 года (за период с 02.07.2022 по 30.09.2022) в сумме 54 792 руб. 30 коп. на расчетный счет арендодателя, НДС за 3 квартал 2022 года (за период с 02.07.2022 по 30.09.2022) в сумме 10 958 руб. 46 коп. – в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента. Впоследствии оплата производятся арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее 10 (десятого) числя первого месяца каждого квартала, а именно 4 квартал 2022 года – 55  394 руб. 41 коп. + 11 078 руб. 88 коп. (НДС).  Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента.

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем (но не чаще 1 раза в течение года) в одностороннем порядке в соответствии с Методикой расчета арендной платы, и принимается арендатором в безусловном порядке. При этом числовые показатели примененных в расчете коэффициентов могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке только на основании данных технической инвентаризации, либо соответствующих решений Совета народных депутатов города Владимира (пункт 3.2 договора). 

В соответствии с пунктом 3.3 договора при изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору заказным письмом либо вручает под расписку уведомление об изменении арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 4.3 договора установлено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно. Нарушение сроков внесения арендной платы по вине обслуживающего арендатора банка не освобождает арендатора от уплаты неустойки (пени).

Арендодатель вправе в одностороннем порядке и без обращения в арбитражный суд полностью отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору в случаях, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями. Под неоднократным понимается такое количество нарушений, которое дает возможность сделать вывод о систематическом характере нарушений любых условий договора аренды, в том числе  и условий о сроках и размерах оплаты арендной платы (пункт 5.1.1 догоовра).

Срок действия договора устанавливается с 02.07.2022 по 01.07.2027 (пункт 1.3 договора). 

Вышеуказанное имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 02.07.2022 на основании пункта 1.2 договора.

Письмом № 26-08/2150 от 09.12.2022 истец уведомил ответчика о том, что в соответствии с решением Совета народных депутатов города Владимира от 30.11.2022 № 174 корректирующий коэффициент утвержден равным 399.00. Согласно Методике, утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов города Владимира от 24.11.2002 № 170 и пункту 3.2 договора аренды сумма годовой арендной платы за арендуемые ИП ФИО2 нежилые помещения с 01.01.2023 будет составлять 233 270 руб. (без учета НДС). Арендную плату с 01.01.2023 ИП ФИО2 надлежит перечислять в следующем порядке: 1 квартал 2023 года –   58 317  руб. 50 коп. + 11 663 руб. 50 коп. (НДС); 2 квартал 2023 года – 58 317 руб. 50 коп. + 11 663 руб. 50 коп. (НДС); 3 квартал 2023 года – 58 317 руб. 50 коп. + 11 663 руб. 50 коп. (НДС); 4 квартал 2023 года – 58 317 руб. 50 коп. + 11 663 руб. 50 коп. (НДС). Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в налоговый орган по месту регистрации его как налогового агента.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем УМИ г. Владимира направило в адрес ответчика претензию № 26-08/164 от 09.02.203 с требованием об оплате задолженности по арендной плате по договору № 6904 от 02.07.2022 за 3,4 кварталы 2022 года и 1 квартал 2023 года, пени за просрочку внесения арендных платежей, а также с требованием расторгнуть договор аренды          № 6904 от 02.07.2022 и освободить занимаемое имущество по акту приема-передачи в освобожденном виде в случае неисполнения требования об оплате арендной платы.  

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, требования без удовлетворения.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору № 6904 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 02.07.2022 послужило основанием для обращения УМИ г. Владимира в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора. 

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Факт пользования объектом аренды подтвержден материалами дела (договором № 6904 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 02.07.2022, актом приема-передачи от 02.07.2022).

Размер задолженности по арендным платежам по договору № 6904 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 02.07.2022 в размере 43 978  руб. 11 коп. ответчиком документально не оспорен.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств  оплаты за пользование арендуемым имуществом в полном объеме. 

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 43 978  руб. 11 коп. за 1 квартал 2023 года является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, истец начислил пени в размере 52 756 руб.          28 коп. на основании пункта 4.3 договора за период с 05.07.2022 по 22.11.2023.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно. Нарушение сроков внесения арендной платы по вине обслуживающего арендатора банка не освобождает арендатора от уплаты неустойки (пени).

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий вышеуказанного договора по оплате арендных платежей. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пени. 

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства. 

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен. 

Учитывая наличие задолженности ответчика по оплате арендных платежей в размере 43 978  руб. 11 коп. за 1 квартал 2023 года по договору          № 6904 от 02.07.2022, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании пени за просрочку оплаты задолженности в размере 52 756 руб.            28 коп. за период с 05.07.2022 по 22.11.2023 предъявлено истцом обоснованно.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму задолженности, исходя из 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 23.11.2023 по день фактической оплаты основного долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Таким образом, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленные на сумму задолженности, исходя из 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 23.11.2023 по день фактической оплаты основного долга.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора № 6904 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 02.07.2022, заключенного между Управлением муниципальным имуществом города Владимира и индивидуальным предпринимателем ФИО2, и об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи в освобожденном виде нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владимир, 

<

...>, общей площадью 166,7 кв.м, а именно помещения №№ 31-41, 45, 46 по плану первого этажа здания.  

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В настоящем случае необходимые условия для досрочного расторжения договора истцом соблюдены, уведомление о расторжении договора направлено истцом в установленные законом и договором сроки и осталось без ответа. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора № 6904 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 02.072022.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 655 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Поскольку арендуемое недвижимое имущество не возвращено, требование об обязании ответчика возвратить истцу полученное по договору аренды недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме                9 869 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в соответствии подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

  Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом города Владимира задолженность по договору № 6904 от 02.07.2022 в размере 43 978  руб. 11 коп. за 1 квартал 2023 года, пени в размере 52 756 руб. 28 коп. за период с 05.07.2022 по 22.11.2023, пени, начисленные на сумму задолженности, исходя из 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 23.11.2023 по день фактической оплаты основного долга.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Расторгнуть № 6904 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 02.07.2022, заключенный между Управлением муниципальным имуществом г. Владимира и  индивидуальным предпринимателем ФИО2.

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить Управлению муниципальным имуществом города Владимира по акту приема-передачи в освобожденном виде нежилые помещения общей площадью 166,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Владимир, 

<

...>, а именно помещения №№ 31-41, 45, 46 по плану первого этажа здания.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 869 руб.  

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Судья                                                                       И. Ю. Митропан