И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-20513/23-180-162

15 сентября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2023 г.  

Решение в полном объеме изготовлено  15 сентября 2023 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:  ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ВЕРТОЛЕТОСТРОЕНИЯ ИМ. М.Л. МИЛЯ И Н.И. КАМОВА" (140070, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ТОМИЛИНО РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ГАРШИНА УЛИЦА, 26/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2002, ИНН: 

<

***>)

о  взыскании 314 288 руб. 61 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 03.11.2017 № М-03-051487, из них: 275 092 руб. 77 коп. – договор за период с 01.04.220 по 30.06.2022, 39 195 руб. 84 коп. – пени за период с 13.05.2020 по 30.06.2022.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. №33-Д-1610/22 от 28.12.2022г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 28.12.2022г.

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца – ФИО3, дов. №33-Д-1609/22 от 28.12.2022г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 28.12.2022г.

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца – ФИО4, дов. №33-Д-1606/22 от 28.12.2022г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 28.12.2022г.

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца – ФИО5, дов. №33-Д-1617/22 от 28.12.2022г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 28.12.2022г.

Судебное заседание проводилось с перерывом с 04.09.2023 по 07.09.2023, с 07.09.2023 по 13.09.2023, с 13.09.2023 по 15.09.2023

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 314 288 руб. 61 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 03.11.2017 № М-03-051487, из них: 275 092 руб. 77 коп. – договор за период с 01.04.220 по 30.06.2022, 39 195 руб. 84 коп. – пени за период с 13.05.2020 по 30.06.2022.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором - Акционерным обществом «Национальный центр вертолетостроения им. М.Л. Миля и Н.И. Камова» (ответчик) в редакции дополнительного соглашения от 10.11.2020 - был заключен договор от 03.11.2017 № М-03-051487 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.47А, площадью 4307 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под деловое управление. Договор заключен сроком до 19.09.2066.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом дополнительного соглашения с ответчиком) 25.12.2020.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. 

В порядке ст.425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что арендная плата начисляется с 01.04.2020. Пунктом 1 приложения 1 к дополнительному соглашению от 10.11.2020 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, о чем арендодателем направлены арендатору соответствующие уведомления.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 275 092,77 руб. за период с 01.04.2020 по 30.06.2022.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. 

Размер пени за период с 13.05.2020 по 30.06.2022, согласно расчета истца,  составляет 39 195,84 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 21.09.2022 № 33-6-237673/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В отзыве на иск ответчик ссылался на отсутствие задолженности.

Суд приходит к выводу, что исковые требований подлежат удовлетворению частично, при этом, суд учитывает, что по одному и тому же договору Департаментом было открыто 2 ФЛС: № М-03-051487-001 и № М-03-051487-002. В рамках настоящего дела Истец ссылается на наличие задолженности на ФЛС № М-03-051487-002, между тем расчеты произведены без учета переплаты по ФЛС № М-03-051487-001.

На основании изложенного, принимая во внимание все платежи, произведенные ответчиком, размер долга составляет 9 938 руб. 32 коп.

Суд также учитывает, что Департаментом при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что доказательства отсутствия задолженности ответчиком не представлены, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в размере 22 278 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 03.11.2017 № М-03-051487, из них: 9 938 руб. 32 коп. – долг за период с 01.04.2020 по 30.06.2022, 12 340 руб. 57 коп. – пени.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истец освобожден от оплаты госпошлины.

Руководствуясь  ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ВЕРТОЛЕТОСТРОЕНИЯ ИМ. М.Л. МИЛЯ И Н.И. КАМОВА" (140070, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ТОМИЛИНО РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ГАРШИНА УЛИЦА, 26/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 22 278 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 03.11.2017 № М-03-051487, из них: 9 938 руб. 32 коп. – долг за период с 01.04.2020 по 30.06.2022, 12 340 руб. 57 коп. – пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ВЕРТОЛЕТОСТРОЕНИЯ ИМ. М.Л. МИЛЯ И Н.И. КАМОВА" (140070, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ТОМИЛИНО РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ГАРШИНА УЛИЦА, 26/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2002, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 658 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья                                                                                     Ламонова Т.А.