АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8509/2021

г. Владивосток

30 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Зайцевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «ТЕХНОЛОГИЯ УПРАВЛЕНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 30.05.2018) к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 25.01.2005) об обязании выполнить работы по устранению недостатков

при участии: 

от истца - ФИО2, доверенность от 24.03.2021 сроком до 31.12.2021, диплом ВСГ 1756078; 

от ответчика - не явился, извещен. 

 

установил:

Акционерное общество «ТЕХНОЛОГИЯ УПРАВЛЕНИЯ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОН» (далее - ответчик) об обязании выполнить работы в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного жилого 11 по улице Черняховского в городе Владивостоке, допущенные в ходе строительства и выявленные в ходе эксплуатации дома в период гарантийного срока, а именно: произвести замену вышедших из строя осветительных приборов в местах общего пользования жилого дома; произвести ремонт эксплуатационной кровли жилого дома; произвести монтаж системы молниезащиты на эксплуатируемой кровле; произвести ремонт системы протипожарной автоматики:  средств пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре, автоматики дымоудаления, автоматики водопровода в местах общего пользования с заменой, вышедшего из строя оборудования; произвести выравнивание стен лифтовых шахт в целях исключения отклонений вертикальных направляющих лифтов; произвести установку системы диспетчеризации в лифтовом оборудовании KONE Elevators Со., Ltd № 43772704 ; KONE Elevators Со., Ltd № 43772703; KONE Elevators Co., Ltd №43772702; произвести монтаж с 1 по 21 этаж дома дверец поэтажных учетно-распределительно - групповых щитков, также дверец поэтажных индивидуальных тепловых пунктов и на поэтажной слаботочной системе; произвести герметизацию стыков стен на северо-западном фасаде дома протяженность до 35 м/пг; произвести пусконаладочные работы по системе внутреннего (внутриквартирного) отопления с регулировкой каждого отопительного прибора для обеспечения равномерного прогрева согласно проекту.

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). 

          В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

          Исковые требования мотивированы некачественным выполнением ответчиком работ как застройщиком по договору о долевом участии в строительстве.

          Истец в судебном заседании исковые требования поддержал согласно исковому заявлению.

          Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

          Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела судом установлено, что между ООО «Регион» (Застройщик) и гражданами были заключены договоры участия долевого в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1 по Черняховского в г. Владивостоке, в подтверждение чего представлены отдельные договоры с физическими лицами, в частности с ФИО3  (Дольщик)   заключен договор участия долевого в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 2К-О-135 от 22.04.2019, с ФИО4 (Дольщик) заключен договор участия долевого в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 2К-46 от 07.08.2018,  с ФИО5 (Дольщик) заключены договор участия долевого в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 2Н-5, № 1Н-4, №1Н-2 от 15.08.2018.

          По актам приема-передачи от 22.04.2019, от 15.08.2018, объекты (квартиры) переданы участникам долевого строительства.

          Согласно решения общего собрания собственников дома по адресу: 

<

...> собственниками дома было принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом и заключении договора на управление многоквартирным жилым с АО «Технология управления» с 01.05.2020.

Государственная жилищная инспекция Приморского края рассмотрев в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее - Порядок) заявление Акционерного общества «Технология управления» входящий № 51-7188 от 08.06.2020 приняла решение о внесении изменений в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома № 11 по ул. Черняховского в г. Владивостоке.

          До этого момента дом находился на управлении у Застройщика ООО «Регион» и был передан собственникам дома после его ввода в эксплуатацию 03.02.2020.

03.02.2020 многоквартирный жилой дом №11 на ул. Черняховского в г. Владивостоке введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации г. Владивостока № RU25304000-08/2020. Согласно данному разрешению застройщиком многоквартирного дома является ООО «Регион».

          В ходе эксплуатации многоквартирного дома в период гарантийных обязательств застройщика были выявлены многочисленные недостатке качества в выполненной застройщиком работе, которые зафиксированы актом передачи оборудования на техническое обслуживание от 01.07.2020, актом осмотра от 19.10.2020, Актом обследования ООО «СЦ Дозор» от 05.03.2021 № 27-21, а также заключением экспертно-правового центра ООО «ПЭПЦ» от 15.11.2020        №276/10.   

          Так, в период гарантийного срока вышли из строя осветительные приборы в местах общего пользования жилого дома, возникла необходимость ремонта эксплуатационной кровли жилого дома, монтаж системы молниезащиты на эксплуатируемой кровли. Также возникла необходимость произвести ремонт системы противопожарной автоматики: средств пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре, автоматики дымоудаления, автоматики водопровода в местах общего пользования с заменой, вышедшего из строя оборудования.

          Также ответчиком  не выполнены работы по выравниванию стен лифтовых шахт в целях исключения отклонений вертикальных направляющих лифтов, а также не установлены системы диспетчеризации в лифтовом оборудовании KONE Elevators Co., Ltd № 43772704; KONE Elevators Co., Ltd № 43772703; KONE Elevators Co., Ltd №43772702.  Также необходимо произвести монтаж с 1 по 21 этаж дома дверец поэтажных учетнораспределительно-групповых щитков, также дверец поэтажных индивидуальных тепловых пунктов и на поэтажной слаботочной системе. Кроме того, необходимо произвести герметизацию стыков стен на северо-западном фасаде дома протяженность до 35 м/пг.; произвести пусконаладочные работы по системе внутреннего (внутриквартирного) отопления с регулировкой каждого отопительного прибора для обеспечения равномерного прогрева согласно проекту.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном объеме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей зоны, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

          Претензиями №101 от 10.03.2021, №54 от 12.02.2021, №186 от 28.08.2020, № 202 от 09.09.2020, №247 от 29.09.2020 года, №279 от 03.11.2020, №325 от 24.12.2020 истец обращался к застройщику с требованиями об устранении дефектов, однако застройщик в добровольном порядке недостатки не устранил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

          Не смотря на переписку между истцом и ответчиком, недостатки так и не были устранены, предложения истца компенсировать стоимость устранения недостатков для их самостоятельного устранения также не нашли удовлетворения со стороны ответчика.

          В связи с этим истец обратился с рассматриваемым иском в суд. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего

          В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной  документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

          Согласно части 2 статьи 7 названного Закона в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору праве потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

          Закон № 214-ФЗ прямо предусматривает лицо, ответственное за качество строительства, застройщика.

          Ответчик являлся застройщиком спорного дома.

Как следует из материалов дела согласно решения общего собрания собственников дома по адресу: 

<

...> собственниками дома было принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом и заключении договора на управление многоквартирным жилым с АО «Технология управления» с 01.05.2020.

Расценив, что недостатки, выявленные в гарантийный период в отношении общедомового имущества, обязан устранить застройщик, не получив удовлетворения требований в досудебном порядке, управляющая организация, действуя в интересах собственников многоквартирного жилого дома, обратилось в арбитражный суд с иском с рассматриваемым иском.

          Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

          Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 17.06.2010 № 119- ФЗ.      Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 № 119-ФЗ). 

          Согласно части 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. 

          В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

          Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие  ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

          Доказательств, свидетельствующих об отсутствии строительных недостатков, выявленных в ходе эксплуатации дома, ответчиком не представлено.

          Указанные перечисленные выше по тексту решения недостатки обнаружены в течение гарантийного срока, в том числе установленного Законом № 214-ФЗ, разделом 7 договора о долевом участии в строительстве трехлетнего срока для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства.

          Эти же самые недостатки заявлены истцом в составе исковых требований по рассматриваемому арбитражному делу как до сих пор не устраненные.

 

Объект был передан по актам приема-передачи от 15.08.2018, 22.04.2019. То есть недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока. Какие-либо иные недостатки истцом в иске не заявляются.

          С даты передачи спорного объекта исчисляется гарантийный срок на выполненные ответчиком работы. Право же на предъявление иска возникает с момента выявления недостатков.

          Спорные недостатки касаются объектов, входящих в состав жилого многоквартирного дома.

          Таким образом, на момент подачи иска право управляющей организации обратиться с заявленными требованиями не утрачено.

          Ответчик исковые требования не оспорил. Доказательства устранения возникших дефектов, равно как и доказательств того, что недостатки не являются следствием выполненных застройщиком работ  ответчик в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

          Таким образом, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

          С учетом предоставленных в материалы дела документов суд признает достаточным заявленный истцом один месяц с момента вступления решения в законную силу для совершения действий по устранению недостатков. О том, что данный срок является недостаточным, с учетом объема и характера недостатков работ, ответчиком также не заявлено.

          В силу статьи 110 АПК РФ, по результатам рассмотрения спора судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат взысканию с ответчика.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Регион» безвозмездно, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного жилого 11 по улице Черняховского в городе Владивостоке, допущенные в ходе строительства и выявленные в ходе эксплуатации дома в период гарантийного срока, а именно:

          1. Произвести замену вышедших из строя осветительных приборов в местах общего пользования жилого дома;

          2. Произвести ремонт эксплуатационной кровли жилого дома;

          3. Произвести монтаж системы молниезащиты на эксплуатируемой кровле;

          4. Произвести ремонт системы протипожарной автоматики: средств пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре, автоматики дымоудаления, автоматики водопровода в местах общего пользования с заменой, вышедшего из строя оборудования;

          5. Произвести выравнивание стен лифтовых шахт в целях исключения отклонений вертикальных направляющих лифтов;

          6. Произвести установку системы диспетчеризации в лифтовом оборудовании KONE Elevators Co., Ltd № 43772704; KONE Elevators Co., Ltd № 43772703; KONE Elevators Co., Ltd №43772702;

          7. Произвести монтаж с 1 по 21 этаж дома дверец поэтажных учетнораспределительно-групповых щитков, также дверец поэтажных индивидуальных тепловых пунктов и на поэтажной слаботочной системе;

          8. Произвести герметизацию стыков стен на северо-западном фасаде дома протяженность до 35 м/пг;

          9. Произвести пусконаладочные работы по системе внутреннего (внутриквартирного) отопления с регулировкой каждого отопительного прибора для обеспечения равномерного прогрева согласно проекту.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион» в пользу акционерного общества «ТЕХНОЛОГИЯ УПРАВЛЕНИЯ» 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

          Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                 Зайцева Л.В.