АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7595/2018

г. Владивосток

01 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Падина Э.Э.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем ФИО1, после перерыва секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Орион" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 12.09.2013)  

к администрации Артемовского городского округа  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.12.2002)

о взыскании 199 242 руб. 87 коп.

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 24.05.2018, паспорт,от ответчика – ФИО4 по доверенности от 05.02.2018, удостоверение, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Орион" (с учетом изменения наименования)  обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Артемовского городского округа о взыскании задолженности по плате за содержание жилых помещений в размере 199 242 руб. 87 коп.

В судебном заседании 18.10.2018 года истцом через канцелярию суда было представлено ходатайство об уточнении исковых требований, исключил требование о взыскании задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, поскольку имеется договор социального найма № 301 от 04.09.2019, просил взыскать 186405 руб. 95 коп. за период с января 2014 года по ноябрь 2017 года, истец уточненные исковые требования поддержал.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточнения были рассмотрены и приняты.

Ответчик в судебном заседании по заявленным исковым требованиям возражал.

Судом на основании статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 25.10.2018.

Судебное заседание продолжено 25.10.2018 года с участием тех же представителей.

Истец через канцелярию суда представил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать 151 918 руб. 88 коп. за период с апреля 2015 года по ноябрь 2017 года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточнения были рассмотрены и приняты.

Ответчик по расчету уточненных исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Новосел» является управляющей организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании лицензии № 138 от 24.04.2015 г. В том числе, ООО «Новосел» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, выполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресам, в г. Артеме:

- ул. Котовского, д. 22 - на основании договора управления от 21.02.2015 г., протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от 21.02.2015;

- ул. Полевая, д. 37 - на основании договора управления № 3/14 от 10.02.2014 г., протокола № 61 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 16.01.2014 г., договора управления № 16/15 от 01.06.2015, протокола № 107 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 30.04.2015 г., договора управления № 13/16 от 19.09.2016 г., протокола № 145 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 25.08.2016 г.;

- ул. Героев Краснодона, д. 1 - на основании договора управления от 01.03.2014 г., протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от 01.03.2014, договора управления от 11.07.2015, протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от от 11.07.2015 г.;

- ул. Бабушкина, д. 24 - на основании договора управления № 12/15 от 01.06.2015 г., протокола № 107 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 30.04.2015г.; договора управления № 17/16 от 19.09.2016 г., протокола № 145 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 25.08.2016 г.; соглашения к договору управления от 09.12.2016 г.;

- ул. Котовского, д. 13 - на основании договора управления № 111/13 от 01.01.2014 г., протокола № 58 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 12.12.2013 г.; договора управления № 7/15 от 01.05.2015 г., протокола № 105 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 02.04.2015 г.; договора управления № 10/16 от 15.08.2016 г., протокола № 142 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 21.07.2016 г.; соглашения от 09.12.2016 к договору № 10/16 от 15.08.2016 г.;

- ул. Космонавтов, д. 9/1 - на основании договора управления от 01.07.2014 г., протокола № 5 общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений от 30.05.2016, протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений от 12.08.2015 г.

Администрация Артемовского городского округа является собственником следующих муниципальных жилых помещений, расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах в 

<

...>.

Право собственности ответчика на вышеперечисленные квартиры подтверждается выписками из реестра муниципального имущества от 12.12.2017 г.: № 30-18/4236, № 30-18/4237, № 30-18/4240, № 30-18/4241, № 30-18/4242, № 30-18/4243, № 30-18/4244, № 30-18/4246, № 30-18/4247, № 30-18/4249.

Однако перечисленные квартиры являются незаселенными, что подтверждается письмом отдела учета и распределения жилья Администрации Артемовского городского округа от 13.12.2017 № 05-18/1371, с которыми договоры социального найма не заключались.

Поскольку квартиры, расположенные по следующим адресам в 

<

...> являются муниципальной собственностью, по договору социального найма гражданам не предоставлялись, т.е. являются незаселенными, в соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ расходы на содержание данных квартир относятся на муниципальный орган в лице администрации Артемовского городского округа.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В период с апреля 2015 года по ноябрь 2017 года Администрации Артемовского городского округа была начислена плата за содержание жилых помещений и коммунальных услуг в размере151 918 руб. 88 коп.(с учетом уточнений). 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии от 18.12.2017 № 644 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, в досудебном порядке спор не урегулирован, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском (с учетом уточнений).

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 9 и ч. 10 ст. 12 Федерального закона №176-ФЗ от 29.06.2015 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", п.2 ч 1 и п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ с 01 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения были включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирных домах производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (Приложение № 2).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований истца. 

Факт наличия задолженности ответчика перед истцом за период с апреля 2015 года по ноябрь 2017 года за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, расположенных в 

<

...>, в размере 151 918 рублей 88 копеек, ответчиком не оспорены (ч.3.1. статьи 70 АПК РФ), подтверждены материалами дела. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно части 3 статьи 41, части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик по существу не оспорил заявленные истцом требования: не представил документы, свидетельствующие о надлежащем выполнении обязательств и  своевременности оплаты задолженности, в связи с чем, на основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ  требования считаются  признанными ответчиком.

Доказательств о том, что спорные квартиры были заселены в спорный период в установленном законом порядке, ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 64 АПК РФ одним из доказательств по делу являются объяснения лиц, участвующих в деле.

Суд учитывает пояснения ответчика (часть 2 статьи 64 АПК РФ) и что он не оспаривает расчет задолженности в сумме 151 918 рублей 88 копеек (ч. 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Срок исковой давности, с учетом положений пункта 1 статьи 155 ЖК РФ  по уточненным требованиям истцом не пропущен.

В этой связи требования истца о взыскании с ответчика основного долга в общем размере 151 918 рублей 88 копеек признаны судом обоснованными, подтвержденными документально (пункт 2 статьи 71 АПК РФ) и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета согласно статье 333.40 НК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Артемовского городского округа в лице администрации Артемовского городского округа  за счет казны Артемовского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орион»  151 918 рублей 88 копеек основной задолженности, а также 5 558  рубля государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Орион» из федерального бюджета государственную пошлину частично в сумме 1 419 рублей  29 копеек, уплаченную по платежному поручению №128 от 05.04.2018 в сумме 6 977 рублей 29 копеек. 

Выдать исполнительный лист, а также справку на частичный возврат государственной пошлины из федерального бюджета  после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Падин Э.Э.