АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

11 февраля 2025 года

Дело № А33-20822/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 28 января 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 11 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества Управляющей компании «Благополучие» (ИНН 2464150049, ОГРН 1192468029731, дата регистрации - 29.08.2019, адрес: 660075, г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 17, офис 303)

к администрации Кировского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 27.08.1997, адрес: 660025, 

<

...>)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 29.09.1999, адрес: 660049, 

<

...>).

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 07.07.2024,

от департамента: ФИО2 – представителя по доверенности от 27.12.2024 № 70, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С., 

установил:

акционерное общество Управляющая компания «Благополучие» (далее – истец; АО УК «Благополучие») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Кировского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищные услуги многоквартирного дома № 17 по ул. Гастелло в г. Красноярске по незаселенным жилым и нежилым помещениям за период с 01.06.2021 по 31.01.2023 в размере 48 236,18 руб.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.08.2024 возбуждено производство по делу.

Определением от 18.10.2024 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Протокольным определением от 20.11.2024 судебное заседание отложено на 28.01.2025. 

Ответчик - Администрация Кировского района в городе Красноярске, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, согласно которому просил:

1. Взыскать с Администрации Кировского района в г. Красноярске в пользу акционерного общества Управляющая компания «Благополучие» задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 31.01.2023 в размере 10 194,32 руб.

2. Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношение Администрации города Красноярска в пользу акционерного общества Управляющая компания «Благополучие» задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 09.06.2021 по 20.11.2021 в размере 36 137,07 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Представитель Департамента против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 30.03.2021 № 1, между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и АО УК «Благополучие» заключен договор управления многоквартирным домом от 30.03.2021 (далее – договор), по условиям которого управляющая компания по заданию собственника за плату, размер которой определяется в соответствии с разделом 4 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (пункт 2.2 договора). 

Пунктами 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7 договора установлены следующие обязанности управляющей организации: 

- оказывать работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с приложениями 1,2 к настоящему договору; 

- выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством и при наличии накопленных (из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт средств) и достаточных для финансирования проведения ремонта средств. Текущий ремонт проводится при необходимости предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов; 

- обеспечить с момента вступления в силу настоящего договора предоставление коммунальных услуг (КУ) Собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение (ХВС);

б) горячее водоснабжение (ГВС);

в) водоотведение;

г) отопление (теплоснабжение);

д) электроснабжение;

е) газоснабжение.

Принимать от собственника плату за управление МКД, содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги. 

Начислять и выставлять к оплате коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества. Начисление производится по показаниям общедомового прибора учёта (ОПУ) соответствующего ресурса при его наличии или последующей установке, исходя из фактического потребления на весь потребленный объем, а в случае отсутствия ОПУ или его неисправности (а равное - не введен в эксплуатацию) - начисление производится по нормативу.

Начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений. 

Пунктом 3.2.2 договора установлено право управляющей организации требовать внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД согласно условиям настоящего договора, а также в случаях, установленных законом уплаты неустоек (штрафов, пеней). 

Пунктом 3.42 договора установлена обязанность собственника своевременно и в полном объеме вносить плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений МКД.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена настоящего договора включает в себя плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения. Под платой за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения понимается плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (ст. 154 ЖК РФ). Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД) утверждается решением общего собрания собственников по предложению управляющей компании. Если собственники помещений и многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.3 договора размер платы за услуги и работы по управлению, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на момент заключения договора составляет 23,23 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. 

В силу пункта 4.5 договора плата за жилое помещение вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых до 5 числа месяца, следующего за расчетным. 

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля от 31.05.2021 № 146-ДЛ/01 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, - с 01.06.2021 включен в реестр лицензий ООО УК «Благополучие». 

Истец указывал, что муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежат помещения №№ 30, 72, 139, расположенные по адресу: 

<

...>. 

В связи с наличием задолженности по указанным помещениям истец направил ответчику претензию от 09.08.2023 № 402 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищные услуги многоквартирного дома № 17 по ул. Гастелло в г. Красноярске по незаселенным жилым и нежилым помещениям за период с 01.06.2021 по 31.01.2023 в размере 48 236,18 руб.  

В ход рассмотрения дела в ответ на запрос суда от Филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю поступили выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных помещений. 

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение (квартира) № 30, площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - с 10.06.2014 находится в собственности муниципального образования город Красноярск.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение № 72 (квартира), общей площадью 13.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - принадлежало на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск с 18.06.2014 и было снято с кадастрового учета 14.07.2023. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 139 (подвал), площадью 239,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежало на праве собственности в период с 22.02.2012 по 29.11.2021 муниципальному образованию город Красноярск. 

Определением от 18.10.2024 по ходатайству истца к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Ответчик – администрация Кировского района в городе Красноярске отзыв по существу заявленных требований в материалы дела не представил. 

Возражая относительно заявленных требований, ответчик - департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска указывал на пропуск истцом срока исковой давности за период с 01.06.2021 по 08.07.2021. 

Кроме того, ответчик ссылался на то, что в соответствии с техническим заключением, помещение № 139 по адресу: 

<

...>, - является подвальным нежилым помещением, в связи с чем, ответчик считает, что указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от 01.11.2021 № КИ-5/2021, согласно которому обследуемое помещение невозможно использовать в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Обследуемое помещение является общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Ответчик также указывал, что департамент является функциональным органом администрации муниципального образования город Красноярск, финансируемым за счет средств местного бюджета и расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в бюджете города не предусмотрены.

Департамент указывал, что в адрес ответчика не представлены расчет задолженности за спорный период, поскольку по состоянию на 29.11.2021 нежилое помещение № 139 за ответчиком не зарегистрировано, истцу необходимо обосновать начисление задолженности за период с 29.11.2021. 

С учетом доводов департамента, изложенных в отзыве, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил:

1. Взыскать с Администрации Кировского района в г. Красноярске в пользу акционерного общества Управляющая компания «Благополучие» задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 31.01.2023 в размере 10 194,32 руб.

2. Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношение Администрации города Красноярска в пользу акционерного общества Управляющая компания «Благополучие» задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 09.06.2021 по 20.11.2021 в размере 36 137,07 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости:

жилое помещение (квартира) № 30, площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - с 10.06.2014 находится в собственности муниципального образования город Красноярск;

жилое помещение № 72 (квартира), общей площадью 13.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - принадлежало на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск с 18.06.2014 и было снято с кадастрового учета 14.07.2023; 

нежилое помещение № 139 (подвал), площадью 239,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежало на праве собственности в период с 22.02.2012 по 29.11.2021 муниципальному образованию город Красноярск. 

Муниципальное образование город Красноярск, будучи собственником помещений, обязано нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с абзацем 9 пункта 2.2.6 Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденным распоряжением администрации города Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, в компетенцию районной администрации города Красноярска входит управление муниципальным жилищным фондом районной администрации, в том числе содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.

Следовательно, в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания, учитывая, что жилые помещения №№ 30, 72, располагаются в Кировском районе г. Красноярска, наделена Администрация Кировского района в городе Красноярске.

В соответствии с пунктом 1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города, утвержденного Постановлением администрации города Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, Департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска.  

В пункте 63 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города, утвержденного Постановлением администрации города Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, указано, что департамент. осуществляет функции по организации работы, связанной с содержанием объектов городской казны (за исключением объектов муниципального жилищного фонда).

В соответствии с вышеуказанными нормами, обязанность по содержанию нежилого помещения № 139 возлагается на департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. 

Таким образом, иск заявлен истцом к надлежащим ответчикам.

Истец просит взыскать с администрации Кировского района в г. Красноярске задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 31.01.2023 в размере 10 194,32 руб. 

Из расчетов истца следует, что:

задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры № 30 за период с июня 2021 года по декабрь 2022 года составляет 8 516,51 руб., 

задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры № 72 за период с октября 2022 года по январь 2023 года составляет 1 677,81 руб. 

Истец также просит взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска задолженность за нежилое помещение № 139 период с 09.06.2021 по 20.11.2021 в размере 36 137,07 руб. 

Размер расходов, подлежащих несению ответчиками по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период, определен истцом исходя из площади помещений, с применением утвержденного собственниками тарифа на содержание и ремонт общего имущества; расчет расходов по коммунальным ресурсам, приобретаемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома - исходя из объемов потребляемых коммунальных услуг и тарифов, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Проверив расчет истца, судом установлено, что истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период нахождения спорных помещений в собственности муниципального образования город Красноярск, в том числе, с учетом выбытия 29.11.2021 из собственности муниципального образования помещения № 139.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорных помещений, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из объема услуг и утвержденных тарифов. 

Доводы департамента относительно непредставления истцом расчета требований суд признает необоснованными, поскольку согласно представленному истцом скриншоту расчеты по помещениям были направлены департаменту по электронной почте 19.11.2024. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имелось достаточно времени для формирования позиции по помещению № 139.

Вместе с тем, возражая относительно заявленных требований, ответчик - департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска указывал, что в соответствии с техническим заключением, помещение № 139 по адресу: 

<

...> является подвальным нежилым помещением. В материалы дела департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска представлено заключение кадастрового инженера от 01.11.2021 № КИ-5/2021, согласно которому обследуемое помещение невозможно использовать в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Обследуемое помещение является общим имуществом собственников в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Аналогичные нормы содержатся в пункте 6 статьи 8.1 ГК РФ и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). 

Как следует из пункта 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определениях от 17.07.2015 № 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 № 305- ЭС15-7931 и от 22.05.2017 № 303-ЭС16-19319 сведения Единого государственного реестра недвижимости обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке. Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства. В соответствии с правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что, в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития (Постановления от 24.03.2015 № 5-П, от 26.05.2011 № 10-П, Определение от 24.09.2012 № 1589).

Оценив указанные доводы ответчика, суд признает их необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку нежилое помещение № 139 (подвал), площадью 239,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - в спорный период с 22.02.2012 по 28.11.2021 принадлежало на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск, запись о прекращении права собственности департамента на указанное помещение 29.11.2021. 

Доказательств того, что в спорный период истцом услуги не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. 

Суд также считает необходимым указать, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71- 9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит. 

Департаментом также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.06.2021 по 08.07.2021.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Как было отмечено ранее, плата за помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом довода ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, истцом заявлено об уточнении исковых требований, которое принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судом установлено, что в соответствии с уточненными требованиями, истец просит взыскать с департамента задолженность за помещение № 139 за период с 09.06.2021 по 20.11.2021. 

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, ответчик обязан был произвести оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги по помещению № 139 за июнь 2021 года до 12 июля 2021 года, поскольку 10.07.2021 является выходным днем (суббота). Соответственно, истец был вправе предъявить свои требования в течение трех лет после наступления срока по оплате жилищно-коммунальных услуг, то есть до 12.07.2024.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим иском 05.07.2024 в электронном виде посредством системы «Мой арбитр».

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Администрация Кировского района в городе Красноярске в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности не оспорила, доказательства оплаты долга не представили.  

Доводы департамента о том, что ответчик является функциональным органом администрации муниципального образования город Красноярск, финансируемым за счет средств местного бюджета и расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в бюджете города не предусмотрены, отклоняются судом, поскольку не является основанием для освобождения собственника помещений от законодательно возложенной на него обязанности по несению бремени содержания, принадлежащих ему помещений. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с администрации Кировского района в городе Красноярске задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартирам №№ 30, 72 в размере 10 194,32 руб. и о взыскании с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска задолженности за жилищно-коммунальные услуги по помещению № 139 в размере 36 137,07 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 2 000 руб. с учетом уточнения. При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. платежным поручением от 04.07.2024 № 1014. 

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Учитывая результат рассмотрения спора (исковые требования удовлетворены в полном объеме, в том числе, из них к администрации на сумму 10 194,32 руб., что составляет 22% от общей суммы требований, и к департаменту на сумму 36 137,07 руб., что составляет 78 % от общей суммы требований), суд приходит к выводу, что расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска подлежат распределению пропорционально удовлетворению требований к каждому из ответчиков: 1 560 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с департамента в пользу истца , 440 руб. государственной пошлины подлежит взысканию с администрации в пользу истца. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Кировского района в городе Красноярске в пользу акционерного общества управляющей компании «Благополучие» 10 194,32 руб. задолженности, 440 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу акционерного общества управляющей компании «Благополучие» 36 137,07 руб. задолженности, 1 560 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Сергеева