АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13302/2018

28 июня 2019 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть объявлена 25 июня  2019 года. 

Полный текст изготовлен 28 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Столица» (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>, КПП 910201001, Адрес: 295026, 

<

...>, литер В, офис 409,  дата регистрации – 25.11.2015) 

к Государственному унитарному предприятию «Крымское управление капитального строительства» (295043, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ЛИКВИДАЦИОННОЙ КОМИССИИ: ФИО2)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ  (Адрес: 295001, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001);

- МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  (Адрес: 119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001);

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, директор;

от ответчика – ФИО4, по доверенности №189 от 23.04.2019 года.

от третьего лица (МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ) – ФИО5, по доверенности №207/4/81д от 05.12.2018  года;

от третьего лица (МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ )  - не явились.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Крым обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Столица», г.Симферополь, к  Государственному унитарному предприятию «Крымское управление капитального строительства», г.Симферополь,  о взыскании 299 133,03 руб. задолженности, 95 757,09 руб. пени за фактическим пользованием на праве хозяйственного ведения недвижимым имуществом, расположенным  по адресу: ул.Железнодорожная, 5 – офисным помещением  - 975,1 м2, подвальные помещения – 506,5 м2. Исковые требования мотивированы тем, что за ответчиком,  согласно Приказа №21 от 29.01.2015г.Министерства строительства и архитектуры за ГУП «Крымское управление капитального строительства» на праве хозяйственного ведения закреплено имущество, согласно приложению, в перечень которого, входит спорный объект недвижимости, занимаемый ответчиком, и на который происходила подача коммунального ресурса и его потребление ответчиком (т.1 л.д.83-84).

Определением суда от 22 августа 2018 года вышеуказанное исковое заявление принято к производству  в порядке упрощенного производства.

10 сентября 2018 года в адрес суда посредством систему «мой Арбитр» поступил отзыв  исх.№813 от 27.08.2018, на исковое заявление, в соответствии с которым указывает на то, что в соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 09.12.2014 гола № 1344-р, в редакции распоряжения от 20 12.2016 №1621-р, нежилое помещение лит. А, общей площадью 1421,6 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, за ГУП «КУКС» на праве хозяйственного ведения не закреплялось.

Кроме того, в отзыве, ответчик ссылаясь на распоряжение Совета министров Республики от 14.04 2015 № 336-р/6дсп «О передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность», недвижимое имущество в границах военных городков на территории Республики Крым, в том числе, имущественный комплекс по ул. Железнодорожная. 5. в г.Симферополе, из государственной собственности Республики Крым сообщает о передаче в федеральную собственность, что подтверждается письмом ГУП «КУКС» от 11.01.2017 № 17 и письмом Министерства строительства и архитектуры Республики Крым от 24.01.2017 № 617/03.

Так, ГУП «Крымское управление капитального строительства» указывая на то, что он является ненадлежащим ответчиком в рамках настоящего спора, в удовлетворении заявленных требований просил суд отказать.

Определением от 10 октября 2018 года суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание. 

08.11.2018 в связи с нахождением судьи Потопальского С.С. в длительном отпуске, произведена замена последнего на судью Гризодубову А.Н., о чем вынесено соответствующее определение.

Определением от 12 ноября 2019 года Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н. принял настоящий спор к своему рассмотрению, назначив дату предварительного судебного заседания на 10 января 2019 года.

03 декабря 2018 года в адрес суда ответчиком представлен отзыв исх.№961 от 14.11.2018, идентичного содержания отзыва исх.№813 от 27.08.2018, ранее представленного в адрес суда ответчиком.

03 декабря 2018 года от ответчика в адрес суда поступило ходатайство о привлечении к участию в деле - МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ .

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 10 января 2019 года, председательствующий, с учетом мнения представителя истца, исследовав, представленные сторонами в обоснование заявленных позиций, документы, и учитывая, что имеющихся в деле материалов условно достаточно для рассмотрения дела по существу, а существующие недостатки в доказательственной базе могут быть устранены в последующем, в порядке статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции в соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

По результату проведенного 11 марта 2019 года судебного заседания указанное ходатайство удовлетворено, к участию в деле привлечено  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора  - МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

В ходе судебного разбирательства ответчик представил для приобщения к материалам дела Письмо Министерства строительства и архитектуры от 24.01.2017 исх.№617/03. В соответствии с которым, в ответ на обращение Государственного унитарного предприятия «Крымское управление капитального строительства» от 11.01.2017 №17 об исключении из распоряжения  Совета Министров Республики Крым от14.04.2015 №336-р/6дсп имущественного комплекса по ул.Железнодорожной,5 в г.Симферополе, Министерство указало на необходимость для начала процедуры  передачи  из федеральной собственности части помещений по улице Железнодорожной,5 в г.Симферополе в собственность Республики Крым, проведения кадастровых работ  и получения кадастровых паспортов  на свою часть помещений.

Кроме того в соответствии с указанным ответом Министерства, после получения кадастровых паспортов требуется рассмотрение вопроса о передаче имущества  из федеральной собственности в собственность Республики Крым Министерством обороны Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, определением от 13 мая 2019 года к участию в деле привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Представитель третьего лица - Министерства обороны Российской Федерации представил в судебном заседании пояснения, согласно которых, спорные этажи здания, в который подавался коммунальный ресурс, стоимость которого подлежит в настоящем споре взысканию с ответчика не имеет ника5кого отношения к его ведомству.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком представлен дополнительный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик указывает на отсутствие регистрации спорных помещений в установленном законом в ЕГРП порядке  ГУП «КУКС» за собой права хозяйственного  ведения на нежилое помещение и является лишь фактическим пользователем  указанных помещений, ввиду указанных обстоятельств в удовлетворении заявленных требований, просил отказать.

В ходе судебного заседания, состоявшегося  25 июня 2019 года представитель истца представил заявление об отказе от требований в части взыскания с ответчика  пени в размере 97 757,09 руб.

Рассмотрев указанное заявление, суд, приняв отказ от заявленных требований в части взыскания с ответчика штрафных санкций, производство по делу в указанной части прекратил.

Исследовав обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, пояснения сторон судом установлено следующее: 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как указывает ответчик в представленном дополнительном отзыве,  отсутствие регистрации за собой на праве хозяйственного  ведения спорных помещений в установленном законом порядке в ЕГРП, ГУП «КУКС», является фактическим потребителем оказанных истцом коммунальных услуг, освобожден от обязательств  оплаты стоимости потребленного им коммунального ресурса, в силу того, что является лишь пользователем  указанных помещений,  на основании распоряжения  Совета Министров Республики Крым от14.04.2015 №336-р/6дсп.

Так, Государственному унитарному предприятию «Крымское управление капитального строительства» на основании Распоряжения  Совета Министров Республики Крым от 14.04.2015 №336-р/6дсп делегированы права на замещение недвижимого имущества, расположенного  по адресу: ул.Железнодорожная, 5 – офисным помещением  - 975,1 м2, подвальные помещения – 506,5 м2.

На основании представленного в материалы дела приказа № 21 от 29.01.2015, в соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 09.12.2014 № 1344-р о закреплении имущества за Государственным унитарным предприятием «Крымское управление капитального строительства» и на основании результатов  инвентаризации имущества, числящегося на балансах Крымского управления капитального строительства Министерства обороны Украины и Государственного предприятия Министерства обороны Украины «Крымвоенстрой», проведенной на основании приказа Министерства строительства и архитектуры Республики Крым от 17 декабря 2014 года №133, в соответствии с  пунктом 1.2., перечень передаваемого недвижимого имущества закреплен  в приложении №2.

Как усматривается из перечня, закрепленного в указанном выше приложении, за Государственным унитарным предприятием «Крымское управление капитального строительства» закреплены объекты недвижимости, расположенные по адресу – 

<

...>:

Общежитие (1-ый этаж 915,1 м2; Офисные помещения) (за порядковым номером в приложении -27);

Общежитие (2-ый этаж 572,6 м2) (за порядковым номером в приложении -28);

Общежитие (подвальные помещения – 506,5 м2) (за порядковым номером в приложении -29);

В подтверждение указанных обстоятельств, заявитель представляет в распоряжение суда Кадастровый паспорт помещения  от 20.11.2015 №90-02/2015-411511, с кадастровым номером 90:22:010103:1869 (Т.1, л.д.85).

Лицо, обладающее правами, должно принять на себя обязательства, имманентные фактическому пользованию вверенными ему объектами.

В обоснование требований, заявителем в материалы дела представлены Протокол №3 от 08.09.2016 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в соответствии с которым победителем указанного конкурса по лоту №3, признан ООО «Управляющая компания «Столица».

Кроме того, представлен Договор управления многоквартирным домом № 7 от 21.09.2016, заключенный между Администрацией города Симферополя (собственник помещения) и ООО «Управляющая компания «Столица», который заключен на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса  по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом  (Извещение №190716/10880889/01 от 19.07.2016 (открытый конкурс), протокол конкурса №3 от 08 сентября 2016.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора, его предметом является осуществление управляющей за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполнение услуг и осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресам, указанным в Приложении №5 к договору.

Как усматривается из содержания указанного приложения, согласно представленного перечня МКД, в него входит дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Обязанность  собственников и пользователей помещений, согласно пункта 2.3.3 договора своевременно вносить плату  за содержание  и ремонт жилого помещения , коммунальные услуги и ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирным домом в соответствии со статьями 153, 169 ЖК РФ.

Разделом 3 договора определен порядок расчётов.

Пунктом 3.1. договора предусмотрена обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей организации платы содержание и ремонт го помещения и коммунальные услуги возникает у Собственников (Нанимателей) помещений и членов их семей с момента начала срока действия настоящего договора (с 01 октября 2016 юла).

Уклонение от подписания настоящего договора не освобождает Собственников (Нанимателей) помещений и членов их семей от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги. Внесение платы за выполненные Управляющей организацией работы и окатанные услуги отдельными Собственниками (Нанимателями) помещений и членами их семей (не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества) осуществляется в порядке и размере, установленных  соглашением между Собственником  (Нанимателем) помещений и членами их семей, заказавшим выполнение соответствующих работ или оказание услуг и Управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, плата за содержание и ремонт помещения, и услуги  Собственников (Нанимателей) помещений и членов их семей включает:

- плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленные в Приложении № 3 к настоящему договору:

- плату за коммунальные услуги, перечисленные в Приложении № 2 к договору.

Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 3.3. договора регламентирована плата за содержание и ремонт помещения.

Собственники (Наниматели) помещений и члены их семей в многоквартирном доме несут расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Оплата взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственником помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном законодательством Российской Федерации (пункт 3.3.1 договора).

Собственники (Наниматели) помещений и члены их семей оплачивают услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых с указанием объема и периодичности выполнения устанавливается Приложением № 3 к настоящему договору, на основании результатов проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации и по устанавливаемым ими ежегодно тарифам (пункт 3.3.2. договора).

Управляющая организация вправе вынести на рассмотрение Собственника помещений в многоквартирном доме вопрос о проведении необходимого ремонта общего имущества с обязательным приложением проектно-сметной документации на выполнение таких работ, а также предложений о порядке выполнения работ и сроках их начала и окончания. В случае принятия Собственником помещений решения о проведении ремонта и утверждении предложенной Управляющей организацией проектно-сметной документации Управляющая организация принимает на себя обязательства выполнить указанные работы в предложенные Собственнику сроки и за предложенную цену (пункт 3.3.3. договора).

Если Собственником помещений в многоквартирном доме предложение Управляющей организации будет отклонено либо принято на иных условиях, Управляющая организация обязана принять решение Собственника помещений по выполнению работ по ремонту общего имущества отличных от предложенных условий Управляющей организации.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Собственник (Пользователь) вправе оплатить только фактически выполненные работы и оказанные услуги (пункт 3.3.4. договора).

Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по договору управления подтверждается документом (актом, протоколом, предписанием или иным актом органов государственной власти), подписанный представителем Собственника помещений в многоквартирном доме, и представителем Управляющей организации.

Объем подлежащих оплате Собственником помещений фактически выполненных работ и оказанных услуг определяется актами приема выполненных работ (оказанных услуг), подписываемыми с одной стороны Управляющей организацией, а с другой - от имени Собственника (представителя собственника) помещения.

Оформленные Управляющей организацией Акты приема фактически выполненных работ и оказанных услуг направляются в двух экземплярах представителю Собственника для ознакомления и подписания.

По истечении 10 дней с момента получения представителем Собственника акта приема фактически выполненных работ и оказанных услуг документ будет считаться принятый в объемах установленных Управляющей организацией.

Пунктом 3.4. договора регламентирована плата за коммунальные услуги

Размер платы за коммунальные услуги при отсутствии общедомовых и индивидуальных (поквартирных) приборов учета определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (пункт 3.4.1. договора).

При расчете размера платы за коммунальные услуги предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 3.4.2. договора).

Пунктом 3.4.3. договора определен размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные Приложением №2 к настоящему договору, рассчитывается по тарифам, установленным органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории области, а также решениями и постановлениями органов местного самоуправления, принятыми в пределах своей компетенции.

Так, указанным приложением регламентирован перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирных домах:

1.Электроснабжение;

2.Отопление;

3 Снабжение холодной водой;

4.Снабжение горячей водой;

5.Водоотведение;

6.Вывоз и утилизация ТБО.

Изменение размера платы за коммунальные услуги в случае оказания их с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ (пункт 3.4.4 договора).

Плата за товары и услуги организаций коммунального комплекса, получаемые Пользователями по договорам, заключенным непосредственно с соответствующими организациями, вносится Пользователями в такие организации в установленном договорами порядке (пункт 3.4.5 договора).

Пунктом 3.5. договора предусмотрена обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, которая возникает у Пользователей и собственников в соответствии с договорами найма (аренды), купли-продажи и иными документами, на основании которых возникает право собственности или пользования помещениями.

В соответствии с пунктом 3.6. договора, регламентирован порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги.

Согласно положений пункта 3.6.1. договора, плату за помещение и коммунальные услуги Пользователи помещений вносят Управляющей организации по своему выбору:

а)оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение 3 лет со дня оплаты:

б)поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любым способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг;

в)вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, установленные настоящим договором;

г)осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.

В соответствии с пунктом 3.6.2., плата за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункта 3.6.3. договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее первою числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Пунктом 3.6.4. договора предусмотрено, что при временном отсутствии Пользователей помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Постановлением Правительства РФ.

В соответствии с пунктом 3.6.5. договора, Собственники и Пользователи помещений, имеющие право на льготы и субсидии, вносят плату за помещение и коммунальные услуги порядке, утвержденном Правительством РФ.

Штрафные санкции регламентированы пунктом 4.6. договора, в соответствии с которым, пользователь, собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования с тридцать первого по девяностый день задолженности и с девяносто первого дня 1/130 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ за каждый день просрочки платежа.

В материалы дела заявителем представлены расчётные документы, выставляемые ответчику по факту оказанных услуг за расчётные периоды: 

октябрь 2016 года на сумму 14244,40 руб.,

ноябрь 2016 года на сумму 14244,40 руб.,

декабрь 2016 года на сумму 14244,40 руб., 

январь 2017 года на сумму 14244,40 руб.,

февраль 2017 года на сумму 14244,40 руб.,

март 2017 года на сумму 14244,40 руб.,

апрель 2017 года на сумму 14244,40 руб.,

май 2017 года на сумму 14244,40 руб.,

июнь 2017 года на сумму 14244,40 руб.,

июль 2017 года на сумму 14244,40 руб.,

август 2017 года на сумму 14244,40 руб.,

сентябрь 2017 года на сумму 14244,40 руб.,

октябрь 2017 года на сумму 14244,40 руб.,

ноябрь 2017 года на сумму 14244,40 руб.,

декабрь 2017 года на сумму 14244,40 руб.,

январь 2018 года на сумму 14244,40 руб.,

февраль 2018 года на сумму 14244,40 руб.,

март 2018 года на сумму 14244,40 руб.,

апрель 2018 года на сумму 14244,40 руб.,

май 2018 года на сумму 14244,40 руб.,

июнь 2018 года на сумму 14244,40 руб.

Также, истцом в подтверждение обстоятельств, на которых последний основывает свои требования, представлен акт сверки взаимных расчётов за период: 01.10.2016 – 30.06.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Столица» и Государственным унитарным предприятием  «Крымское управление капитального строительства» на сумму 299 133,03 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Столица» уведомило ГУП «Крымское управление капитального строительства» об образовавшейся задолженности (исх. №77 от 28.02.2018г.). 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил N 491.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Факт возможности применения к спорным правоотношениям положений жилищного законодательства подтверждается правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил Правила N 491, собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, суд пришел к выводу, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, и оплачивать взносы на капитальный ремонт независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Аналогичный подход применим и к взаимоотношениям между ссудодателем и ссудополучателем, регулируемым главой 36 ГК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".

В силу изложенного, суд считает обоснованным вывод, что отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Расчет суммы задолженности проверен судами и признан арифметически верным.

Истцом при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в размере 10898,00 руб. платежным поручением от 03.08.2018 № 869.

При этом, суд считает доводы ответчика относительно того, что он является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору несостоятельным исходя из следующего:

Фактическая реализация приказа № 21 от 29.01.2015, в соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 09.12.2014 № 1344-р о закреплении имущества за Государственным унитарным предприятием «Крымское управление капитального строительства» и на основании результатов  инвентаризации имущества, проведенной на основании приказа Министерства строительства и архитектуры Республики Крым от 17 декабря 2014 года №133, свидетельствует,  в данном случае, о возникновении права хозяйственного ведения за ответчиком и, соответственно, довод ответчика, относительно отсутствия у него обязанности оплачивать потребленный коммунальный ресурс, по причине длительного процесса оформления за собой права хозяйственного ведения, суд трактует, как попытки избежать гражданско-правовой ответственности в виде оплаты стоимости потребленной коммунальной услуги.

Факт принятия объекта на баланс ответчиком не оспаривается.

То обстоятельство, что право оперативного управления на объект к настоящему времени не оформлено, государственная регистрация не завершена, само по себе не освобождает лицо, фактически использующее объект, от оплаты фактически потребленной коммунальной услуги. При этом, судом принимается во внимание, что законом не установлена прямая связь между государственной регистрацией права на недвижимое имущество и возникновением обязанности по оплате коммунального ресурса.

Применительно к обстоятельствам данного иска, ответчик, являясь государственным предприятием, использует имущество, закрепленное за ним, на праве хозяйственного ведения.

Как следует из материалов дела ГУП «КУКС» приняло спорное недвижимое имущество согласно Приказа № 21 от 29.01.2015, в соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 09.12.2014 № 1344-р о закреплении имущества за Государственным унитарным предприятием «Крымское управление капитального строительства».

В соответствии с п.2.1 указанного Приказа №21, на руководителя ГУП «УКС» ФИО6, возложена обязанность в установленном порядке обеспечить постановку на учет предприятия закрепленного на праве хозяйственного ведения имущества, согласно настоящего приказа (т.1 л.д.83).

В силу закона, Ответчик обязан был своевременно оформить право хозяйственного ведения, однако ГУП  «УКС»  в нарушение ст. 10 ГК РФ, длительное время не предпринимал к этому никаких действий.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестном поведении (злоупотреблении правом) Ответчиком.

Как следует из ст. 10 ГК РФ, отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление.

Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления.

При таких обстоятельствах суд не принимает доводы ответчика о том, что ГУП «УКС»  не владеет спорным имуществом, а также об отсутствии вины ответчика в сложившейся спорной ситуации.

Учитывая изложенное, судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по оплате содержания и ремонта спорных помещений в размере 299133,03 руб. 

Доводы ответчика об отсутствии денежных средств у ГУП «УКС»  также судом не принимаются, поскольку указанное не является основанием для освобождения от обязанности нести бремя содержания переданного ответчику имущества.

Ответчиком долг по размеру не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании абз.1 ч.1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с принятым судом частичным отказом от исковых требований в части пени, истцу из федерального бюджета подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина в размере  2642,65 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Крымское управление капитального строительства» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Столица» сумму задолженности в размере 299 133,03 руб., государственную пошлину в размере 8255,35 руб. 

3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Столица» (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>, КПП 910201001, Адрес: 295026, 

<

...>, литер В, офис 409,  дата регистрации – 25.11.2015) из Федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 2642,65 руб., оплаченную платежным поручением от 03.08.2018 № 869, о чём выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                           А.Н. Гризодубова