Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15321/2024

г. Хабаровск

20 февраля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «06» февраля 2025 г

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи  Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яровым Е.Р.

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680038, 

<

...>)

к Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 126 937 руб. 18 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца -  ФИО1, представитель по доверенности №6/23 от 22.05.2023, диплом о высшем образовании;

от ответчика -  ФИО2, представитель по доверенности № 1.1-29-134 от 14.10.2024, диплом о высшем образовании.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (далее - «ответчик») о взыскании основного долга за оказанные коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2021 по 31.03.2024 в размере 36 002 руб. 09 коп., по адресу 

<

...> за период с 01.06.2022 по 31.03.2023 в размере 11 208 руб. 46 коп., по адресу 

<

...> за период с 01.05.2021 по 31.03.2023 в размере 40 428 руб. 00 коп., по адресу ул. Истомина, 75, кв. 52 за период с 01.04.2021 по 30.04.2024 в размере 39 298 руб. 93 коп.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.09.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 03.12.2024 на 15 часов 00 минут.

Представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ в предварительном судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с чем, что по квартире № 52 по ул. Истомина, 75 появились сведения о наследнике после смерти ФИО3 и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца  основной долг по жилому помещению, находящемуся по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2022 по 31.03.2023 по основному долгу в сумме 11 208 руб. 46 коп.; по жилому помещению по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2022 по 31.03.2023 в размере 11 208 руб. 46 коп., по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2021 по 31.03.2023 по основному долгу в сумме 40 428 руб. 00 коп.

Суд принял уточнение иска.

Представитель ответчика возражал в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. В обоснование пояснил, что учитывая, что требования предъявляются в отношении жилых помещений (квартир), именно Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. В связи с вышеизложенным, просил суд произвести замену ненадлежащего ответчика Департамент Муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на надлежащего ответчика администрацию г. Хабаровска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Так же в представленном отзыве ответчик указал, что истцом не доказано соблюдение досудебного урегулирования спора, а также ввиду отсутствия доказательств обращения Истца в орган местного самоуправления и получения отказа, нарушение каких-либо прав истца ввиду незаконных действий либо бездействия ответчика отсутствует.

Ответчик так же заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании  суммы задолженности за 2021 год

Определением суда от 03.12.2024 суд определил, заменить орган, осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению имуществом собственника - Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск», с Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на Администрацию города Хабаровск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), а так же назначить дело к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда первой инстанции на «06» февраля 2025 г. на 11 часов 00 минут.

Кроме того, определением суда от 03.12.2024 суд истребовал  у нотариуса нотариального округа г. Хабаровска ФИО4 сведения относительно наличия наследников в отношении жилых помещений, находящихся по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Во исполнение определения суда об истребовании доказательств от 03.12.2024 нотариус нотариального округа г. Хабаровска ФИО4 предоставил сведения, согласно которым указал, что в производстве имеется наследственное дело № 13492033-67/2009, открытое к имуществу умершей 03 февраля 2009 г. гр. ФИО5, зарегистрированной на день смерти по месту жительства по адресу: 

<

...>. После умершей 03 февраля 2009 г. гр. ФИО5 наследство по закону принял её сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, проживавший по адресу: 

<

...>, который впоследствии умер 21 июня 2023 г.

Квартира по адресу: 

<

...> была заявлена в составе наследственного имущества, но свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную квартиру им получено не было.

Заявлений о принятии наследства от иных лиц в материалах дела не имеется.

Наследственное дело к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 21 июня 2023 г. находится в производстве нотариуса Петропавловск - Камчатского нотариального округа Камчатского края ФИО7.

В наследственном деле нет данных о наличии в собственности у гр. ФИО5 квартир по адресам: 

<

...>, 

<

...>.

Сведениями о наследниках ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения  умершего 19 мая 2022 г., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 29 апреля 2021 г. не обладаю. Наследственные дела после вышеуказанных наследодателей мною не открывались.

Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ с учетом  представленных сведений от нотариуса нотариального округа г. Хабаровска ФИО4 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, исключив период по требованиям о взыскании  суммы задолженности за 2021 год в связи с заявленным ответчиком ходатайством о пропуске срока давности, в связи с чем, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по жилому помещению, находящемуся по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2022 по 31.03.2023 по основному долгу в сумме 11 208 руб. 46 коп. и   по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2021 по 31.03.2023 по основному долгу в сумме 36 577 руб. 20 коп.

Суд принял уточнение исковых требований

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

...> (на основании договора управления МКД от 22.06.2007 № 1/9).

Согласно определению 29.06.2023 г. мирового судьи судебного участка № 18 Кировского района г. Хабаровска, был сделан запрос в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. По их данным собственником квартиры № 57 по ул. Серышева, 9 является ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку по данным УВМ УМВД России по Хабаровскому краю ФИО9 снята с регистрационного учета в связи со смертью 29.04.2021, спорное имущество является выморочным.

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

...> (на основании договора управления МКД от 17.05.2007 № 1/3).

Согласно определению от 29.06.2023 г. мирового судьи судебного участка № 18 Кировского района г. Хабаровска, был сделан запрос в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. По их данным собственником квартиры № 72 по ул. Знаменщикова, 3 является ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

По данным УВМ УМВД России по Хабаровскому краю ФИО8 снят с регистрационного учета в связи со смертью 19.05.2022, спорное имущество является выморочным.

В соответствии с пунктом 3.1 договоров, собственники помещений в МКД обязались своевременно в установленном порядке оплачивать коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение и другие услуги), содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе за управление МКД

Согласно п. 3.1 договора управления расчет платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. Истомина, д. 73 устанавливается на основании Мэра города Хабаровска.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества МКД Департаментом, выступающим от имени собственника – городского округа «Город Хабаровск» по жилому помещению, находящемуся по адресу: 

<

...>  не осуществлялась за период с 01.06.2022 по 31.03.2023 и по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2021 по 31.03.2023, образовалась задолженность в в общей сумме 47 785 руб. 66 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ)

14.03.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течении 10 дней, которая последним оставлена без удовлетворения.

Невозможность урегулировать возникшие между сторонами спора разногласия послужила причиной обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, исходя из положений статьи 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги; имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Согласно статье 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2).

Учитывая приведенные нормы наследственного права и соответствующие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, обязанным лицом по оплате коммунального ресурса вне зависимости от регистрации в ЕГРН права собственности на жилые помещения приобретает администрация. Квартиры перешли к муниципальному образованию в силу закона, а ответственность по долгам наследника несет ответчик, осуществляющий правомочия собственника.

В пунктах 60, 62 и 63 Постановления № 9 разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Хабаровска ФИО4  по квартире, находящейся по адресу: 

<

...> нет сведений относительно того было ли выдано свидетельство о праве на наследство на данную квартиру. Заявлений о принятии наследства от иных лиц в материалах дела не имеется.

По адресу 

<

...> сведениями о наследниках ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения  умершего 19 мая 2022 г., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 29 апреля 2021 г. не обладаю. Наследственные дела после вышеуказанных наследодателей мною не открывались.

Поскольку количество и качество оказанных коммунальных услуг ответчиком не оспорено, доказательств оплаты вышеуказанной задолженности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, следовательно, требование истца о взыскании основного долга по жилому помещению, находящемуся по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2022 по 31.03.2023 в размере 11 208 руб. 46 коп. и по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2021 по 31.03.2023 в размере 36 577 руб. 20 коп., всего 47 785 руб. 66 коп. подлежит удовлетворению в полном объёме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, а излишне уплаченная возврату из федерального бюджета в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере  47 785 руб. 66 коп.

Взыскать с Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную госпошлину в размере 2 808 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                          В.Н. Трещева