Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-968/2020

г. Нальчик

28 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена « 21 »  июля  2020 г. 

Полный текст решения изготовлен « 28 »  июля  2020 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.Б. Бечелова,                             

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации г.о. Нальчик», г. Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест», с. Учебное (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании поставщика выполнить гарантийные обязательства,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 23.01.2020 № 1-08/112,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земель- ных отношений местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в Арбит- ражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском об обязании общества с ограничен- ной ответственностью «Капитал-Инвест» выполнить гарантийные обязательства в виде устранения выявленных нарушений в соответствии с актом о выявленных недостатков от 12.09.2019 г. по муниципальным контрактам №0104300014416000054_777090 от 04.05.2016, №0104300014416000053_1777090 от 04.05.2016: 

кв.21,24,25 по ул.Кадырова,2/3, кв. 13,15,23,43 по ул.Кадырова,2/4 - плесень устранить, осуществить побелку; 

кв.32 по ул.Кадырова,2/3 и кв.23 по ул.Кадырова,2/4 -заменить межкомнатные двери в связи с деформацией и трещины; 

кв.32,40 по ул.Кадырова,2/3 и кв.23 по ул.Кадырова, 2/4 устранить повреждение на потолках; 

установить гидроизоляция по цоколю МКД №2/3, 2/4 по ул.Кадырова;

асфальтовое покрытие по периметру отмостка МКД №2/3, 2/4 по ул. Кадырова в привести в надлежащее техническое состояние; 

установить соответствующую возвышенность перед входом в подвальное помещение; 

устранить на ступеньках имеющие трещины и закрепить надлежащим образом;

установить на перилах травмобезопасные заглушки; 

установить гильзы в кабелях, электрический ящик привести в соответствие с нормами СанПин;

заменить окна в соответствии с техническим заданием; 

установить коньки на козырьках;

установить водосточная трубу в МКД №2 корп. 4 по ул. Кадырова в соответствии техническими нормами.

Заявлением от 17.07.2020 истец уточнил свои требования после повторного осмотра спорных помещений. Заявление об уточнении исковых требований от 17.07.2020 судом приняты к рассмотрению.

Представитель истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и в уточнении от 17.07.2020 исковые требования просит суд удовлетворить полностью.

Ответчик судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, исковые требования не оспорил, участие в обследовании жилых помещений не участвовал.

В связи с этим, дело судом рассмотрено по материалам и доказательствам, представленным истцом в порядке статьи 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между МКУ «Управление городского имущества Местной администрации г.о.Нальчик» - ныне МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» (Муниципальный заказчиком) - далее истец и ООО «Капитал-Инвест» (Поставщик)- далее Ответчик, был заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений в многоквартирном доме по ул.Кадырова, 2, корпус 3 и 4, №0104300014416000054_1777090 от 04.05.2016 (далее - Контракт-1), №0104300014416000053_1777090 от 04.05.2016 г. (далее - Контракт-2).

Согласно п. 1.1. ст.1 Контракта-1, поставщик обязуется передать Заказчику в собственность жилые помещения (квартиры), которые расположены в многоквартирном доме по адресу: КБР, 

<

...> общей площадью 1712,2 кв.м., в количестве 22 однокомнатных квартир, 7- двухкомнатных квартир и 7 - трехкомнатных квартир - далее квартиры, а заказчик обязуется принять квартиры и оплатить цену в соответствии с Контрактом. 

Согласно п. 1.1. ст.1 Контракта-2, поставщик обязуется передать Заказчику в собственность жилые помещения (квартиры), которые расположены в многоквартирном доме по адресу: КБР, 

<

...> общей площадью 1075,8 кв.м., в количестве 17 однокомнатных квартир, 10- двухкомнатных квартир далее квартиры, а заказчик обязуется принять квартиры и оплатить цену в соответствии с Контрактом.

Передача ответчиком истцу жилых помещений осуществлена по передаточным  актам от 09.06.2017 (9 передаточных актов).

Как усматривается из искового заявления, в связи с многочисленными жалобами жильцов многоквартирных домов по ул. Кадырова, 2, корпус 3, корпус 4, истец в соответствии с приказом № 6 от 06.089.2019 произвел комиссионный осмотр жилых домов и составил акт выявленных недостатков.

Ответчик был уведомлен о времени обследования жилых помещений и составления акта не явился. В связи с тем, что ответчик не принимал участия в проверочных мероприятиях по жалобам жильцов, проживающих в спорных домах, суд определением от 20.05.2020 обязал стороны обследовать спорные помещения, указать перечень нарушений, акт обследования представить суду.

Истец во исполнение определения, предложил ответчику принять участие в повторном обследовании нежилых помещений для выявления недостатков.

Ответчик предложение истца получил, но участия в обследовании не принял.

В связи с тем, что истец самостоятельно повторно произвел по жалобам жильцов проверку, выявил недостатки, составил соответствующий акт.

Уточнение требования истца суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 722 Гражданского кодекса РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п.4.1. муниципального контракта на приобретение жилых помещений в многоквартирном доме от 04.05.2016 гарантийный срок на квартиры, за исключением технологического и инженерного  оборудования, входящего в состав квартир, составляет 5 (пять) лет со дня передачи квартир Заказчику по передаточному акту.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых Заказчику квартир, составляет не менее гарантийного срока, установленного изготовителем оборудования.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта па квартиры. Заказчик вправе предъявить Поставщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартир при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Из материалов дела, представленных истцом, акта о выявленных недостатках от 12.09.2019, актов обследования от 16.06.2020, акта обследования от 10.07.2020 выявлены следующие недостатки:

кв. 21,24,25 по ул. Кадырова, 2/3, кв.13,15,23,43 по ул. Кадырова, 2/4 – плесень устранить, осуществить побелку;

кв. 32 по ул. Кадырова, 2/3 и кв. 23 по ул. Кадырова, 2/4 – заменить межкомнатные двери в связи с деформацией и трещины; 

кв. 32,40 по ул. Кадырова, 2/3 и кв. 23 по ул. Кадырова, 2/4 устранить повреждение на потолках;

установить гидроизоляцию по цоколю МКД №2/3, 2/4 по ул. Кадырова;

асфальтовое покрытие по периметру отмостка МКД №2/3, 2/4 по ул. Кадырова привести в надлежащее техническое состояние; 

установить соответствующую возвышенность перед входом в подвальное помещение;

устранить на ступеньках имеющие трещины и закрепить надлежащим образом;

установить на перилах травмобезопасные заглушки;

установить гильзы в кабелях, электрический ящик привести в соответствие с нормами СанПин;

заменить окна в соответствии с техническим заданием;

установить коньки на козырьках; 

установить водосточную трубу в МКД №2 корп. 4 по ул. Кадырова в соответствии с техническими нормами.

10 июля 2020 года комиссионно повторно проведено обследование на факт устранения вышеуказанных недостатков и установлено, что ответчиком не было устранено.

Также были выявлены дополнительные  нарушения, в частности: 

кв. 40 по ул. Кадырова, 2/3 в ванной комнате поменять дверную ручку;

кв. 13 по ул. Кадырова, 2/4 устранить плесень, загрунтовать и побелить.

Уведомление истца от 27.01.2020 об устранении выявленных  недостатков ответчиком оставлено без удовлетворения. 

Ответчик доказательств возникновения недостатков не по его вине, а также их устранения в настоящее время в материалы дела не представил.

Ответчик также не представил в материалы дела доказательств, что недостатки (дефекты) квартир, обнаруженных в пределах гарантийного срока,  произошли в следствие нормального износа таких квартир или их частей, нарушений технических регламентов, градостроительных  регламентов, а также  иных обязательных требований к процессу их эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего  их ремонта, проведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При подаче иска истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Принять к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований от 17.07.2020.

2. Обязать ООО «Капитал-Инвест», с. Учебное выполнить гарантийные обязательства    в виде устранении выявленных нарушений в соответствии с актом о выявленных недостатковот 12.09.2019 по муниципальным контрактам № 01043000144160000541777090от04.05.2016г., №01043000144160000531777090 от 04.05.2016 г.

кв. 21,24,25 по ул. Кадырова, 2/3, кв.13,15,23,43 по ул. Кадырова, 2/4 – плесень устранить, осуществить побелку;

кв. 32 по ул. Кадырова, 2/3 и кв. 23 по ул. Кадырова, 2/4 – заменить межкомнатные двери в связи с деформацией и трещины; 

кв. 32,40 по ул. Кадырова, 2/3 и кв. 23 по ул. Кадырова, 2/4 устранить повреждение на потолках;

установить гидроизоляцию по цоколю МКД №2/3, 2/4 по ул. Кадырова;

асфальтовое покрытие по периметру отмостка МКД №2/3, 2/4 по ул. Кадырова привести в надлежащее техническое состояние; 

установить соответствующую возвышенность перед входом в подвальное помещение;

устранить на ступеньках имеющие трещины и закрепить надлежащим образом;

установить на перилах травмобезопасные заглушки;

установить гильзы в кабелях, электрический ящик привести в соответствие с нормами СанПин;

заменить окна в соответствии с техническим заданием;

установить коньки на козырьках; 

установить водосточную трубу в МКД №2 корп. 4 по ул. Кадырова в соответствии с техническими нормами; 

кв. 40 по ул. Кадырова, 2/3 в ванной комнате поменять дверную ручку;

кв. 13 по ул. Кадырова, 2/4 устранить плесень, загрунтовать и побелить.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест», с. Учебное (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета РФ госпошлину в размере 6000 руб.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья А.Б. Бечелов