АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-12710/2022

20 июня 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова   при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Премьер2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Меркурий" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 721979 руб. 86 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: А.Р.Амаджанян, представитель по доверенности от 07.09.2022,

от ответчиков: ФИО3, представитель по доверенности от 14.06.2022,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление Товарищества собственников жилья  "ПРЕМЬЕР2" к акционерному обществу "МЕРКУРИЙ"  о взыскании  задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов за период с 12.01.2021  по 31.08.2021  в размере 407642 руб. 24 коп., пени в размере 28 433 руб. 60 коп., к  индивидуальному предпринимателю  ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов за период с 12.01.2021 по 31.08.2021, в размере 267262 руб. 13 коп., пени в размере 18641 руб. 89 коп.

Определением суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В материалы дела поступил от ответчиков поступили отзывы на исковое заявление, согласно которым ответчики просят оставить исковое заявление без рассмотрения, по мотивам изложенным в документе.

В судебном заседании от представителей ответчиков поступило ходатайство о приобщении к материалам дела заключения №03-22 от 19.04.2022. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

В судебном заседании  10.08.2022 от истца и  ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Истец также представил возражение на отзыв ответчика,  в котором истец указывает, что заключение специалиста, приобщенное ответчиком, является неполным. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Кроме того истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, просит поставить перед экспертом следующие вопросы

- имеют ли здания по адресам: 

<

...> д. 12,14,16 общее имущество, в том числе инженерные коммуникации, сети и оборудования? 

- могут ли здания обслуживаться и эксплуатироваться отдельно друг от друга? Если нет, то почему?

Проведение экспертизы истец просит поручить эксперту ООО АНСЭ «Экспертиза» в лице эксперта ФИО4. 

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр»  13.09.2022 от ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

Ответчик представил свою кандидатуру для назначения его в качестве эксперта. 

Суд, оценив представленные в материалы дела документы, ходатайство о проведение судебной экспертизы удовлетворил, о чем вынес отдельное определение.

Эксперт представил ходатайство о предоставлении дополнительных документов.

Ответчик в судебном заседании 12.10.2022 представил документы.

От истца 08.11.2022 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов по ходатайству эксперта.

На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" (п. 18) после приостановления производства по делу в связи с назначением экспертизы суд решает вопросы о замене эксперта, о привлечении к производству экспертизы другого эксперта, об отводе эксперта, о предоставлении эксперту дополнительных материалов, о постановке перед экспертом дополнительных вопросов, об отмене разрешения участвующему в деле лицу присутствовать при производстве экспертизы, о продлении срока проведения экспертизы без возобновления производства по делу.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворил ходатайство эксперта и продлил срок проведения экспертизы.

28 ноября 2022 года в суд поступило заключение эксперта №3/279э-22.

От истца и ответчика поступили дополнительные документы. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

От истца поступило ходатайство об истребовании у ответчика следующей документации:

1.     Исполнение сметы за 2021 год.

2.     Штатное расписание на 2021 год с указанием должности и размера заработной платы.

3.     Копию договора на ЛДЦС.

4.     Копии договоров и акты выполненных работ по содержанию иженерно техничскго оборудования ТСЖ за 2021 год.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено с учетом положений статьи 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр» 10.04.2022 от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела контр расчета. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр» 06.06.2023 от истца поступили дополнительные пояснения. Кроме того, истец 09.06.2023 направил ходатайство о приобщении дополнительных документов. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья "Премьер 2" осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов №12,16, по ул., Авиационная в г. Екатеринбурге.

Как утверждает истец, многоквартирные дома №12,16, а также нежилое здание №14 (офисная секция-вставка) являются единым конструктивным строительным объектом, соединенные подземным паркингом, а также объединенными единым инженерным оборудованием, опосредующим подачу коммунальных ресурсов.

Ответчикам на праве долевой собственности (АО «Меркурий» 151/250, ИП ФИО2 99/250) принадлежит нежилое здание (офисная секция-вставка) №14 по ул., Авиационная (Приложение №6).

ТСЖ «ПРЕМЬЕР 2» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В течение длительного периода с 12.01.2021 (с даты регистрации права собственности) по 31 августа 2021 г., ответчики не производят оплату потребляемых услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 674 904, 37 руб., пени в размере 47 075,49 руб.

Расчет задолженности произведен на основании тарифов, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Досудебный порядок соблюден путем направления в адрес должников соответствующих претензий.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле документов, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание у него собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Товарищество собственников жилья "Премьер 2" осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов №12,16, по ул., Авиационная в г. Екатеринбурге.

Ответчикам на праве долевой собственности (АО «Меркурий» 151/250, ИП ФИО2 99/250) принадлежит нежилое здание (офисная секция-вставка) №14 по ул., Авиационная.

Ответчики предоставили в материалы дела отзыв на исковое заявление., в котором просят отказать в удовлетворении требований. поскольку считают, что  принадлежащее им на праве долевой собственности нежилое помещение является самостоятельным административным строением, которое не входит в общедолевую собственность всех собственников помещений рассматриваемых многоквартирных домов.

Суд по делу назначил судебную экспертизу для разрешения вопроса: Являются ли здания (согласно данным технического паспорта), расположенные по адресу: 

<

...> и 16 самостоятельными объектами недвижимости?

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Независимая экспертиза» ФИО5.

Согласно заключению эксперта №3-279э-22 здания, расположенные по адресу: 

<

...> и 16 (согласно данным технического паспорта), не являются самостоятельными объектами недвижимости, так как они имеют общие  системы теплоснабжения, хозяйственно-питьевого водоснабжения, горячего водоснабжения, сети связи, диспетчеризацию лифтов и благоустройство территории.

Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, не имеется. Заключение эксперта достаточно мотивировано, выводы эксперта ясны, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, возлагающих на собственника помещений обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества, а также заключения эксперта №3-279э-22 суд приходит к выводу о правомерности требования истца о взыскании с ответчика спорной задолженности.

На основании п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно расчету истца, определены  на основании тарифов, утвержденных общим собранием членов товарищества дома (Протоколы № ПР2-1/050216 и ПР2-2/050216 от 05.02.2016).

Доказательств того, что протоколы № ПР2-1/050216 и ПР2-2/050216 от 05.02.2016 были оспорены в судебном порядке или признаны ничтожными в материалах дела не предоставлено.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов за период с 12.01.2021 г. по 31.08.2021 г, в размере 407 642, 24 руб. с акционерного общества "Меркурий" и задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов за период с 12.01.2021 г. по 31.08.2021 г, в размере 267 262,13 руб. с  индивидуального предпринимателя ФИО2

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Факт нарушения срока исполнения ответчиком обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг подтвержден материалами дела, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки.

Ответственность, предусмотренная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, распространяется на собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании пеней, начисленных за период с 11.02.2021 по 03.12.2021 с акционерного общества "Меркурий" в размере 28 433,60 руб., с индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 18 641,89 руб.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 АПК РФ.

Расходы на проведение судебной экспертизы также возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Меркурий" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Премьер2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов за период с 12.01.2021 г. по 31.08.2021 г, в размере 407 642, 24 руб., пени начисленные за период с 11.02.2021 по 03.12.2021 в размере 28 433,60 руб., а всего взыскать 436 075,84 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Премьер2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов за период с 12.01.2021 г. по 31.08.2021 г, в размере 267 262,13 руб., пени начисленные за период с 11.02.2021 по 03.12.2021  в размере 18 641,89 руб., а всего взыскать 285 904,02 руб. 8718,02

Взыскать с акционерного общества "Меркурий" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Премьер2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 10534 руб. 00 коп., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 17 000 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Премьер2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6906 руб. 00 коп., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 28 000 руб. 00 коп.

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

 

Судья                                                                                   Д.В. Ефимов