АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15174/2020

г. Тюмень

26 января 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 января 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 января 2021 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кургантрубопроводстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о возмещении стоимости неосновательного обогащения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 28.09.2020 (до и после перерыва);

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.12.2019 (до и после перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кургантрубопроводстрой» (далее – ООО «КТПС», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк, ответчик) о возмещении стоимости неосновательного обогащения в сумме 1 366 816,44 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019 по 29.02.2020 в сумме 87 878,40 руб., а также  процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга.

Заявленные требования основаны на статьях 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчик неосновательно обогатился за счет истца, пользуясь без оплаты имуществом, принадлежащем истцу на праве собственности, за что должен нести имущественную ответственность.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Протокольным определением Арбитражного суда Тюменской области от 12.01.2021 в судебном заседании объявлялся перерыв до 19.01.2021. Информация об объявлении перерыва размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе «Картотека арбитражных дел». После перерыва судебное заседание было продолжено.

Стороны позиции по спору не изменили.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Как следует из материалов дела, 30.11.2018 между ПАО Сбербанк (продавец) и ООО «КТПС» (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения с земельным участком № 5002623314 (далее – договор от 30.11.2018 № 5002623314), по условиям которого продавец передаст в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает объекты недвижимости:

- нежилое строение, количество этажей 3, в том числе подземных 0, общей площадью 1048,3 квадратных метров, расположенное по адресу; 

<

...> (далее именуемое «Объект») в соответствии с планом расположения нежилого строения, являющимися неотъемлемой частью Договора (Приложение №1);

- земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, 

<

...>, площадью 2832 кв.м, кадастровый номер 72:08:0105004:23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административного здания (далее именуемый - «Земельный участок»).

По условиям пункта 3.2.6 договора от 30.11.2018 № 5002623314 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрационном органе на объект и земельный участок от продавца к покупателю, покупатель обязуется заключить с продавцом договор аренды и предоставить продавцу во временное владение, пользование нежилые помещения объекта на следующих условиях:

- Площадь аренды не более 649.39 кв.м. площадь аренды может быть изменена в одностороннем внесудебном порядке по требованию продавца при условии письменного уведомления покупателя не позднее, чем за 2 (два) месяца, без применения арендодателем штрафных санкций;

- Ставка арендной платы: на 1 этаже - 3 672 руб./кв.м./год на 2 этаже - 2 916 руб./кв.м./год (ставки аренды с учетом НДС, либо НДС не облагаются в зависимости от системы налогообложения, применяемой покупателем). Ставка аренды включает в себя платежи за пользование помещением  и земельным  участком, в том числе плату за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения помещений.

- Коммунальные услуги (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением иканализацией) оплачиваются продавцом отдельно на основании показаний счетчиков иплатежных документов, выставленных снабжающими и обслуживающими организациямипо действующим тарифам и нормативам, без каких-либо дополнительных начислений состороны Покупателя.

- Срок аренды - не менее 10 дет с возможностью досрочного расторжения в одностороннем внесудебном порядке по требованию продавца при условии письменного уведомления покупателя не позднее, чем за 2 (два) месяца до даты расторжения договора, без применения покупателем штрафных санкций.

- Индексация арендной платы по соглашению сторон - не чаще одного раза в год, начиная с третьего года срока аренды, согласно индексу потребительских цен за прошедший календарный год, публикуемому на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации, но не более чем на 5 (пять)%.

Согласно пункту 3.2.7 договора от 30.11.2018 № 5002623314  покупатель обязуется взимать плату за аренду помещения, в соответствии с договором аренды, с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрационном органе на объект и земельный участок от продавца к покупателю, а покупатель обязуется оплачивать стоимость аренды.

Пунктом 3.2.8 договора от 30.11.2018 № 5002623314 предусмотрено, что покупатель обязуется не взимать с продавца арендную плату за пользование земельным участком и той частью Объекта, которая не вошла в договор аренды в течение следующего периода: с даты подписания настоящего договора и акта приема-передачи до момента окончания работ по обособлению площади арендуемой продавцом, продавец в свою очередь обязуется произвести работы по обособлению арендуемой им площади самостоятельно, за свой счет и закончить их не позднее «31» марта 2019 года.

Согласно акту приема-передачи от 17.12.2018, передача спорного имущества покупателю от продавца состоялась.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 18.01.2019.

11.09.2019 между ПАО Сбербанк (арендатор) и ООО «КТПС» (арендодатель) заключен договор долгосрочной аренды нежилых помещений № 50002996745 (далее – договор от 11.09.2019 № 50002996745), по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения (далее по тексту - Объект) общей площадью 649,39 (шестьсот сорок девять целых тридцать девять сотых) кв. м. в том числе: на 1- ом этаже - 403,4 кв.м. на 2-ом этаже - 245,99 кв.м., находящиеся в здании (далее - Здание) по адресу: 

<

...>, а, Арендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и порядке, определенным настоящим Договором. Площадь аренды может быть изменена по соглашению сторон при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 2 (два) месяца, без применения Арендодателем штрафных санкций, с последующим заключением дополнительного соглашения к настоящему Договору. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0105004:0023, площадью 2 832 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания. Объект предоставляется Арендатору для осуществления банковской деятельности.

Согласно пункту 1.7 договора от 11.09.2019 № 50002996745 срок аренды: 10 (Десять) лет.

Пунктом 4.1. договора от 11.09.2019 № 50002996745 предусмотрено, что арендная плата за пользование Объектом состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 4.2. договора от 11.09.2019 № 50002996745 постоянная арендная плата за 1 кв.м. в месяц составляет: на 1-ом этаже - 306 (триста шесть) рублей 00 копеек на 2-ом этаже - 243 (двести сорок три) рубля 00 копеек и включает в себя платежи за пользование Объектом и соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади, в том числе плату за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения Здания (за исключением платы за пользование теплоснабжением, электроэнергией, водоснабжением и канализацией). Арендная плата за месяц за всю площадь Объекта составляет 183 215 (сто восемьдесят три тысячи двести пятнадцать) рублей 97 копеек, НДС не облагается на основании ст.346.11(12) главы 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. 

Постоянная арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи Объекта Арендатору по Акту приема-передачи, по день возврата Объекта Арендодателю по Акту приема-передачи. Во избежание сомнений, арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды (пункт 4.3. договора от 11.09.2019 № 50002996745).

Арендатор уплачивает Арендодателю постоянную арендную плату за первые месяца аренды в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора (пункт 4.4. договора от 11.09.2019 № 50002996745).

Согласно пункту 6.1. договора от 11.09.2019 № 50002996745 настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и распространяется на отношения, возникшие с 17.12.2018г. и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

Актом приема-передачи от 17.12.2018 подтверждается передача объекта в аренду (нежилые помещения общей площадью 649,39 кв.м., в том числе на 1-ом этаже – 403,4 кв.м., на 2-ом этаже – 245,99 кв.м., находящиеся в здании по адресу: 

<

...>).

ООО «КТПС» письмом от 19.06.2019 № 22 сообщило ПАО Сбербанк о том, что при осмотре здания было выявлено нарушение со стороны ПАО Сбербанк условий договора: для осуществления банковской деятельности площадь используемых помещений составила 990,86 кв.м., а также не передана техническая документация на оборудование и ключи от здания, в связи с чем просило оплатить стоимость аренды с момента перехода права собственности исходя из фактически занимаемой площади, внести изменения в договор аренды с указанием фактически занимаемой площади, передать техническую документации., паспорт оборудования и ключи от здания.

Согласно позиции истца в период с 01.04.2019 по 29.02.2020 ответчик занимал помещения всего здания площадью 1048,3 кв.м. без законных на то оснований, в результате чего на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 1 366 816,44 руб.

В силу части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из положений данных норм следует, что истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных средств ответчиком. Доказыванию подлежит также размер неосновательного обогащения.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из приведенных норм следует, что истцу, предъявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, следует доказать факт фактического использования имущества без установленных законом оснований и размер неосновательного обогащения.

Письмом от 02.07.2019 № 8647-01-исх./172 ПАО Сбербанк обратилось к ООО «КТПС» о согласовании проведения строительно-монтажных работ на объекте, с целью обособления арендуемых площадей для размещения служб Банка.

Письмом ПАО Сбербанк от 13.12.2019 № 8647-01-исх./818 в адрес ООО «КТПС» в рамках поступившего от ООО «КТПС» предложения, по рассмотрению возможности перемещения служб банка со 2-го этажа здания на 3-ий, направило на согласование планировочное решение третьего этажа. 

В ответном письме от 20.12.2019 № 73 ООО «КТПС» обратилось к ПАО Сбербанк, в котором сообщило о согласии на размещение служб Банка на 3-ем этаже здания по адресу: 

<

...>, а также сообщило о том, что арендная плата на 3-ем этаже здания за 1 кв.м. не превысит текущую плату стоимости аренды 2-го этажа и составит 243 руб.

Письмом от 30.12.2019 №8647-24 ПАО Сбербанк проинформировал ООО «КТПС» о том, что работы по обособлению арендованных площадей будут завершены в срок до 01.03.2020.

Письмом от 28.01.2020 № 8647-01-исх/37 ПАО Сбербанк просил ООО «КТПС» согласовать проведение работ по обособлению арендованных площадей здания с размещением служб банка на 1-ом и 3-ем этажах здания.

Актом приема-передачи от 01.03.2020 ПАО Сбербанк принял во владение и пользование следующий объект: нежилое помещение общей площадью 572,5 кв.м., в том числе: на 1-ом этаже – 403,4 кв.м., на 3-ем этаже – 169,1 кв.м., находящимся в здании по адресу: 

<

...>

Актом приема-передачи от 01.03.2020 ПАО Сбербанк передало ООО «КТПС» ключи от внутренних помещений по объекту по адресу: 

<

...>.

Судом установлено, что представленный истцом расчет платы за фактическое пользование спорными объектами недвижимости произведен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за временное владение и пользование объектами недвижимости от 21.09.2020 № 294-20, подготовленным оценщиком ФИО4, согласно которому сумма неосновательного обогащения за пользование объектами в период с 01.04.2019 по 29.02.2020 составила 1 366 816,44 руб.

Отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, представленный истцом ответчиком не оспорен, иной расчет суду не представлен.

В данном случае нежилое строение общей площадью 1048,3 кв.м. находилось в распоряжении ПАО Сбербанк после заключения договора купли-продажи от 30.11.2018 № 50002623314 до момента обособления помещений и из его фактического владения не выбывало.

Сумма неосновательного обогащения ответчика составляет стоимость фактического пользования имуществом с учетом того, что лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, возмещает потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Таким образом, спорное имущество общей лощадью 1048,3 кв.м. после заключения договора купли-продажи в заявленный истцом период фактически из владения ПАО Сбербанк не выбывало, доказательства обособления помещений в установленный договором срок не представлено, из чего следует вывод о фактическом нахождении его в использовании ПАО Сбербанк в площади, превышающей площадь, установленную в договоре аренды, доказательств того, что ответчик не пользовался спорным имуществом в обозначенный период, в материалы дела не представлены.

В соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, доказано использование ответчиком спорного имущества общей площадью 1048,3 кв.м. в период с 01.04.2019 по 29.02.2020  происходило, стоимость пользования спорным имуществом за период с 01.04.2019 по 29.02.2020 составила 1 366 816,44 руб.

Также истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019 по 29.02.2020 в сумме 87 878,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 1 366 816,44 руб., начиная с 01.03.2020 по день фактической уплаты долга.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений.

Расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан верным. 

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактической уплаты суммы долга соответствует буквальному содержанию пункта 3 статьи 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Ввиду отсутствия доказательств возврата денежных средств, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении расходов на оплату оценочного заключения в размере 5 000 руб.

Состав судебных издержек определен в статье 106 АПК РФ. 

В соответствии с названной правовой нормой к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Частью 1 статьи 65 АПК РФ, предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Если заявителем предъявлено требование о возмещении понесенных им расходов на оплату услуг представителя, то он должен доказать факт осуществления этих платежей. 

В обоснование заявленного требования представлены следующие доказательства: отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы за временное владение и пользование объектами недвижимости от 21.09.2020 № 294-20, договор на проведение оценки от 18.09.2020 № 294-20, акт прима-передачи выполненных работ от 24.09.2020 № 294 на сумму 5 000 руб., счет от 24.09.2020 № 294 на сумму 5 000 руб.

Вместе с тем, суд считает неподтвержденными расходы, связанных с оплатой услуг по оценке имущества в сумме 5 000 руб., поскольку доказательства их фактического несения в материалы дела не представлены, в данной части следует отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с публичного акционерного общества «Сбербанк России» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кургантрубопроводстрой» задолженность в сумме 1 366 816,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019 по 29.02.2020 в сумме 87 878,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 1 366 816,44 руб., начиная с 01.03.2020 по день фактической уплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 594 руб.

Взыскать с публичного акционерного общества «Сбербанк России»в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 953 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

ФИО5