Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18629/2020

г. Хабаровск

13 апреля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 30.03.2021 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заедания А.А. Драпей,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «МОЙ ДОМ НКЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682462, 

<

...>)

к Комитету по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682460, 

<

...>)

3-е лицо: Акционерное общество «Почта России»

о взыскании 118 400,18 руб.,

При участии в судебном заседании:

от 3-го лица – ФИО1 по доверенности от 07.10.2019 (диплом)

 

Общество с ограниченной ответственностью  «МОЙ ДОМ НКЛ» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением  к Комитету по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в сумме 114 020,07 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 380 руб. за период с 11.02.2020 по 17.11.2020, а также процентов по день фактической оплаты долга.

 

Определением от 24.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Почта России».

В порядке статьи 49 АПК РФ  истцом представлено заявление, в котором, с учетом доводов ответчика,  истец просил принять отказ от иска в части нежилого помещения №0 (16-28) общей площадью 123,3 кв.м., расположенном  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  за период с 01.05.2018 по 31.12.2019 в размере 60 713 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 332,30 руб. за период с 11.02.2020 по 17.11.2020. 

Просил взыскать с ответчика долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в котором расположено нежилое помещение 1 (8,10,12,13,16,21,22) общей площадью 140,3 кв.м. за период с 01.08.2018 по 31.12.2019 в размере 53 307,07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 047,81 руб. за период с 11.02.2020 по 17.11.2020, а также по день фактической оплаты долга, начиная с 18.11.2020

На основании частей 1,2,5 статьи 49 АПК РФ судом приняты уточнения исковых требований и частичный отказ от иска, который закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части взыскания основного долга в сумме 60 713 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 332,30 руб. подлежит прекращению.

В судебное заседание истец и ответчик не явились.

 

Представитель третьего лица представил отзыв и пояснил, что между ФГУП «Почта России» и Комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края  был заключен договор безвозмездного пользования муниципального имущества от 02.04.2014   № 8/968Н-2014 сроком действия с 02.04.2014 по 02.04.2019, по которому ФГУП «Почта России» передано во временное пользование нежилое помещение  1 (8,10,12,13,16,21,22) общей площадью 140,3 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.  Письмом от 30.03.2020 Администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края отказалась передавать АО «Почта России» в пользование указанные помещения. Между ФГУП «Почта России» и ООО «МОЙ ДОМ» был заключен договор от 30.06.2015 №05-м на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества сроком действия с 01.05.2015 по 31.12.2015, который на новый срок не продлевался.

В судебном заседании 23.03.2021 объявлялся перерыв до 30.03.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании договора управления ООО  «МОЙ ДОМ НКЛ» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик является собственником нежилого помещения 1 (8,10,12,13,16,21,22) общей площадью 140,3 кв.м.. расположенном в многоквартирном доме по ул. Приамурская,128.

Управляющая компания в период с 01.08.2018 по 31.12.2019 оказало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном доме.

Договор на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию иных услуг между сторонами не был заключен.

В добровольном порядке собственник помещения в несении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не участвовал, в результате чего, образовался долг в сумме 53 307,07 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от 25.02.2020 №72 об оплате долга, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

 

  В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу приведенных норм права независимо от наличия соответствующих договорных отношений собственник помещения обязан в силу закона нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве указал на, что нежилое помещение 1 (8,10,12,13,16,21,22) общей площадью 140,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по ул. Приамурская,128, передано  по договору безвозмездного пользования от 02.04.2014 №8/968Н-2014 ФГУП «Почта России», которое обязано нести все расходы по содержанию имущества. Кроме этого, между ФГУП «Почта России» и истцом заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.06.2015 №05-м/Н 1671-2015, который не прекратил свое действие, по которому производится оплата.  В связи с чем, комитет не обязан нести расходы за содержание и ремонт общего имущества.

 

Однако, обязанность ссудополучателя нести расходы по содержанию имущества, предусмотренная условиями договора безвозмездного пользования и статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена по отношению к ответчику как собственнику, а не к истцу - управляющей компании, которая не является стороной договора безвозмездного пользования.

Управляющая компания в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением.

В связи с чем, Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края является надлежащим ответчиком по делу, на которого как на собственника помещения  возложена обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Кроме того, срок действия договора, заключенного между ФГУП «Почта России» и  Комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.06.2015 №05-м/Н 1671-2015, истек 31.12.2015, на новый срок договор не заключался. Доказательств того, что данный договор исполняется его сторонами по настоящее время, материалы дела не содержат. 

По расчету истца задолженность по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2018 по 31.12.2019  составила 53 307,07 руб., исходя из площади помещений (140,3 кв. м) и размера платы (22,35 руб.).

Расчет проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества между сторонами заключен не был, то на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в размере стоимости оказанных услуг 53 307,07 руб.

 

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

 

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации,  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За неисполнение обязательства по несению расходов за содержание и ремонт общего имущества ответчику на основании статьи 395 ГК РФ начислены проценты в размере 2 047,81 руб. за период с 11.02.2020 по 17.11.2020.

 

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

 

Обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены Законом, поэтому не выставление платежных документов, не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

В соответствии с определением ВС РФ от 12.10.2017 г. по делу № А40-51128/16, отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате услуг, надлежаще оформленного договора, с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.

Несение, в частности, платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи, с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Обязательства по оплате стоимости оказанных услуг возникают у ответчика не с даты направления платежных документов или вручения счетов,  а с момента приобретения права собственности и факта оказания услуг, а сам по себе факт неполучения счетов не может быть признан обстоятельством, исключающим обязанность ответчика произвести их оплату своевременно.

Доказательств своевременной оплаты услуг не представлено, в связи с этим истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, расчет которых проверен судом и признан верным, которые подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере. 

 

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов, начиная с 18.11.2020 по день фактической оплаты долга, также подлежит удовлетворению. 

 

         Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 ПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью  «МОЙ ДОМ НКЛ» долг за содержание и ремонт общего имущества в сумме 53 307,07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 047,81 руб., расходы по госпошлине в сумме 2 214 руб.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью  «МОЙ ДОМ НКЛ» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующий в соответствующий период,  от суммы долга 53 307,07 руб., начиная с 18.11.2020 по день фактической оплаты долга.

Производство по делу в части взыскания основного долга в сумме 60 713 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 332,30 руб. прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «МОЙ ДОМ НКЛ» из федерального бюджета госпошлину в сумме 2 338 руб., уплаченную 16.11.2020 (чек по операции Сбербанк Онлайн, № операции 5616631). 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                        О.П. Медведева