АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 августа 2021 года

Дело № А33-16095/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 августа 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 августа 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ника» (ИНН 2455033540, ОГРН 1132455000292, дата регистрации – 18.02.2013, адрес: 662601, г. Минусинск, ул. Красноармейская 2) 

к администрации города Минусинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 20.12.2002, адрес: 662608, 

<

...>) 

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности № 12 от 23.09.2019,

при ведении протокола судебного заседания секретарь Казаровой М.А., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ника» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Минусинска (далее – ответчик) о взыскании 26 981,54 руб. задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 48, расположенного по адресу: 

<

...> (в части жилого помещения № 2), 924,86  руб. пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, 975,49 руб. пени за период с 11.01.2021 по 17.06.2021, пени по дату оплаты долга.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 1.07.2021 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Спор по настоящему делу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - № 1 от 23.09.2015, принято решение о выборе управляющей организации – общества «Ника». 

Согласно сведениям, размещенным на портале ГИС ЖКХ, общество «Ника» является управляющей компаний многоквартирным домом по ул. Октябрьская, д. 48 в г. Минусинске с 1.10.2015.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - № 1 от 12.03.2018, принято решение об утверждении размера платы за текущий ремонт – 7,85 руб. с 1 кв.м., за содержание общедомового имущества – 8,36 руб. с 1 кв.м., управление – 2,02 руб. с 1 кв.м.

Согласно реестру муниципального имущества муниципального образования город Минусинск по состоянию на 31.12.2019 квартира № 2, площадью 34,80 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - с 9.12.2013  находятся в собственности муниципального образования город Минусинск.

В письме от 19.04.2021 № АГ-2810-01-04 администрация города Минусинска в ответ на запрос истца от 22.03.2021 № 96 о предоставлении сведений о нанимателях жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, сообщила, что данное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Минусинска 9.12.2013 № 066683 на основании договора купли-продажи. Кроме того, администрация указала, что жилое помещение в период с 10.01.2014 по 23.08.2018 было предоставлено ФИО2 по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей т 10.01.2014 № 726; с 19.10.2018 по 19.09.2019 – ФИО3 по договору коммерческого найма от 19.10.2018 № 130; с 6.07.2020 по настоящее время – ФИО4 по договору коммерческого найма от 6.07.2020 № 115.

Согласно доводам истца за периоды с 24.08.2018 по 18.10.2018, с 20.09.2019 по 5.07.2020, в которые указанное жилое помещение не находилось в пользовании нанимателей, у администрации, как собственника, образовалась задолженность за содержание, текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома на сумму 26 981,54 руб.

В связи с наличием 26 981,54 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец направил ответчику претензию № 148 от 18.05.2021 об её оплате. Согласно входящей отметке претензия получена 18.05.2021.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании 26 981,54 руб. задолженности, 924,86  руб. пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, 975,49 руб. пени за период с 11.01.2021 по 17.06.2021, пени по дату оплаты долга.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что с расчетами истца не согласен, поскольку сумма неустойки является завышенной, в связи с чем просил снизить ее размер в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

 В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Материалами дела подтверждается, что квартира № 2, площадью 34,80 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - с 9.12.2013 находятся в собственности муниципального образования город Минусинск.

Управление указанным домом с 1.10.2015 осуществляет истец, выбранный в качестве управляющей организации протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 23.09.2015.

Согласно представленному расчету за периоды с 24.08.2018 по 18.10.2018, с 20.09.2019 по 5.07.2020 (в которые указанная квартира не была передана по договорам найма) у ответчика образовалась задолженность перед истцом за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома на общую сумму 26 981,54 руб.

Расчет стоимости услуги по содержанию, в том числе за коммунальные услуги на общедомовые нужны (холодное, горячее водоснабжение, электроэнергия), текущий ремонту общего имущества многоквартирного дома, управление жилым фондом, за вывоз мусора, произведен истцом исходя из площади принадлежащей квартиры (34,80 кв.м.), размера платы за содержания (8,36 руб. с 1 кв.м.), текущий ремонт (7,85 руб. с 1 кв.м.), управление (2,02 руб. с 1 кв.м.), утвержденного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 12.03.2018, установленных тарифов на коммунальные услуги и нормативов потребления коммунальных услуг.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Поскольку ответчик доказательств отплаты заявленной ко взысканию задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не представил, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании 26 981,54 руб. задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Наравне с иным, истец обратился в суд с требованием о взыскании пени 924,86  руб. пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, 975,49 руб. пени за период с 11.01.2021 по 17.06.2021, пени по дату оплаты долга.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету истец начислил ответчику 924,86  руб. пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, 975,49 руб. пени за период с 11.01.2021 по 17.06.2021, с учетом установленного пунктом 4.5 договора срока на оплату (до 10 числа следующего месяца), положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяц, в котором нарушено обязательство, в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования, а также с учетом действующей на момент вынесения решения ключевой ставки Банка России в размере 5 %.

При определении конечного периода начисления неустойки до введения моратория до 5.04.2021 и начального периода после окончания моратория с 11.01.2021 истцом учены разъяснения Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020, относительно начисления неустойки за весь период просрочки, исключая период действия моратория, установленного постановлением Правительством Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг).

В отзыве на исковое заявление ответчик указывал, что не согласен с расчетом истца, считал сумму неустойки завышенной и просил снизить ее размер в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, ответчик контррасчет пени в дело не представил, обоснований того, что размер заявленной неустойки является завышенным не привел. Оценив указанные возражения ответчика относительно размера неустойки, суд признал их необоснованными в связи с тем, что расчет неустойки произведен истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства: части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 31 дня просрочки, исходя из 1/300 ставки, а с 60 дня – 1/130. Истцом применена ключевая ставка Банка России в размере 5 %, в то время как на день вынесения решения размер данной ставки увеличен до 6,5 %. При этом истец просил взыскать с ответчика 1 900,35 руб. неустойки (924,86 руб.+ 975,49 руб.). Данный размер пени с учетом периода просрочки оплаты завышенным не является. Поскольку оснований для снижения неустойки суд не установил, ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отклонено.

Вместе с тем, суд установил, что истцом при расчете неустойки на сумму долга за октябрь 2018 года и октябрь 2019 года в нарушение статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации не учтено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Поскольку срок оплаты за октябрь 2018 года – 10.11.2018 - выпадал на субботу, днем оплаты считается 12.11.2018 (понедельник), соответственно просрочку оплаты следовало исчислять с 13.11.2018. Аналогичным образом истец не учел, что срок оплаты за октябрь 2019 года – 10.11.2019 – выпадал на воскресенье, поэтому днем оплаты считался первый за ним рабочий день – 11.11.2019 (понедельник), а просрочка началась с 12.11.2019.

С учетом указанных обстоятельств, суд произвел перерасчет пени за указанные периоды (октябрь 2018 года и октябрь 2019 года), исходя из следующего расчета:

1) 1 373,64 руб. (сумма долга за октябрь 2018 года) х 60 дней (период просрочки с 13.12.2018 по 10.02.2019) х 1/300 х 5 % = 13,74 руб.; 1 373,64 руб. (сумма долга за октябрь 2018 года) х 420 дней (период просрочки с 11.02.2019 по 5.04.2020) х 1/130 х 5 % = 221,90 руб.; Итого: 235,64 руб. пени, начисленной на сумму долга за октябрь 2018 года.

2) 2 658,06 руб. (сумма долга за октябрь 2019 года) х 60 дней (период просрочки с 12.12.2019 по 9.02.2020) х 1/300 х 5 % = 26,58 руб.; 2 658,06 руб. (сумма долга за октябрь 2019 года) х 56 дней (период просрочки с 10.02.2020 по 5.04.2020) х 1/130 х 5 % = 57,25 руб.; Итого: 83,83 руб. пени, начисленной на сумму долга за октябрь 2018 года.

В остальной части расчет пени признан судом арифметически верным.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению на сумму 923,32 руб. пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, 975,49 руб. пени за период с 11.01.2021 по 17.06.2021.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по день оплаты долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Так, в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей день фактической оплаты, от не выплаченной суммы долга 26 981,54 руб., за каждый день просрочки, начиная с 17.07.2021 по день фактической оплаты долга.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению на 26 981,54 руб. основного долга, 923,32 руб. пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, 975,49 руб. пени за период с 11.01.2021 по 17.06.2021, пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей день фактической оплаты, от не выплаченной суммы долга 26 981,54 руб., за каждый день просрочки, начиная с 17.07.2021 по день фактической оплаты долга. Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части у суда не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении в суд с исковым заявлениям истцом уплачено 2 000 руб. государственной пошлины на основании платежного поручения № 267 от 11.06.2021. Указанные результата рассмотрения настоящего спора: частичное удовлетворение требований на 99,99 %, суд приходит к выводу, что 1 999,89 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 0,11 руб. расходов подлежит отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Минусинска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ника» 26 981,54 руб. задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 48, расположенного по адресу: 

<

...> (в части жилого помещения № 2), 923,32 руб. пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, 975,49 руб. пени за период с 11.01.2021 по 17.06.2021, пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей день фактической оплаты, от не выплаченной суммы долга 26 981,54 руб., за каждый день просрочки, начиная с 17.07.2021 по день фактической оплаты долга, 1 999,89 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Р. Смольникова