Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«16» сентября 2019 г.                                Дело № А64-4832/2019

Резолютивная часть решения объявлена «10» сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен «16» сентября 2019 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Китаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «Тиас», г. Тамбов,

к ИП ФИО1, Тамбовский район Тамбовской области,

о взыскании 383 282,91 руб.,

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 01.08.2019,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен.

Отводов составу суда не заявлено.

установил:

ООО «Тиас», г. Тамбов, обратилось в суд с исковым заявлением к  ИП ФИО1, Тамбовский район Тамбовской области, с требованием о взыскании задолженности по договору  аренды нежилого помещения №1/297 от 15.03.2018 в размере 383 282,91 руб. 

Истец в заседании суда исковые требования поддержал.

Ответчик отзыв по иску не представил, в заседание суда не явился, извещен надлежаще.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд выяснил, что между ООО «Тиас» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №1/297 от 15.03.2018  (в редакции дополнительного соглашения  от 01.02.2019) (далее – Договор).

Согласно п. 1.1.а Договора  «Здание»  по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный,  нежилые помещения, в котом  передаются  арендатору в аренду.

«Объект» или «Помещение» -  нежилые помещения на первом этаже  одноэтажного здания, передаваемые в  аренду и являющиеся  объектом  аренды по договору,  общей площадью 46 кв.м (п. 1.1.b Договора).

В соответствии с п.  2.1 Договора  арендодатель обязуется передать, а арендатор  принять во временное  владение и пользование Объект и  выплачивать  арендную плату на условиях договора.

Договор считается заключенным и  вступает в  законную силу  с момента  его подписания  сторонами и  действует до подписания  основного договора. Основной договор  считается заключенным и  вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев (п. 4.1 Договора).

П. 4.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2019) установлено, что  если арендатор продолжает  пользоваться имуществом  после истечения срока арены, указанного в п. 4.1 договора, при  отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается  возобновленным  на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 5.1 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной платы:

• Постоянная арендная плата составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц, без НДС.

НДС не облагается, Арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС.

• Переменная арендная плата (стоимость коммунальных услуг) вносится Арендатором отдельно на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии пропорционально отношению площади Помещений, арендуемых Арендатором по настоящему договору, к общей площади всех помещений, принадлежащих Арендодателю, за которые им производятся расходы по оплате коммунальных услуг. Под коммунальными услугами Стороны понимают следующее: Энергоснабжение (электрическая энергия, тепловая энергия на отопление), водоснабжение. При этом, учитывая систему налогообложения Арендодателя «Упрощенная система налогообложения с объектом налогообложения «доходы» (6% от всех полученных денежных средств), оплата производится с применением повышающего коэффициента 1,06 (одна целая шесть сотых).

Оплата фактических расходов электроэнергии (в том числе на теплоснабжение) и водоснабжения производится Арендатором согласно показаний приборов учета, установленных в Помещениях, по действующим ценам снабжающих организаций на основании счетов, выставленных Арендодателем не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента предоставления Арендодателем соответствующих счетов (п. 5.1 Договора).

В соответствии с п. 5.2 Договора порядок уплаты арендной платы: арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, за который вносится арендная плата. Постоянная арендная плата, установленная настоящим Договором, начисляется с 15 марта 2018 года. Переменная арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи.

По акту приема-передачи от 15.03.2018 Арендодатель передал, а арендатор принял   Помещение.

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым Помещением в период с сентября 2018 г. по май 2019 г. истцом начислены арендные платежи в сумме 270 000  руб.

Для оплаты арены Помещения за период с сентября 2018 г. по май 2019 г. выставлены счета на оплату  №970 от 31.08.2018, №1040 от 30.09.2018, №№1354 от 31.10.2018, №1355 от 30.11.2018, №1438 от 31.12.2018, №116 от 31.01.2019, №237 от 28.0.22019, №371 от 31.03.2019, №504 от 30.04.2019.

Ответчик частично оплатил арендную плату по Договору на сумму 11 543 руб., что ответчиком не оспаривается.

Ответчик оплату арены Помещения за период с сентября 2018 г. по май 2019 г. по Договору в размере 258 457 руб. не произвел.

Также на основании п. 5.1 и п. 5.2 Договора истцом начислены коммунальные платежи за период с  августа 2018 г. по апрель 2019 г. в сумме 124 825,91  руб.

Предоставление коммунальных услуг по договору в период с августа 2018 г. по апрель 2019 г. подтверждается материалами дела (л.д. 54-140) и ответчиком не оспаривается. 

Для оплаты коммунальных услуг за период с августа 2018 г. по апрель 2019 г. выставлены счет на оплату № 1041 от 30.09.2018, №1356 от 31.10.2018, №1439 от 31.12.2018, №117 от 31.01.2019, №238 от 28.02.2018, №372 от 31.03.2019, №505 от 30.04.2019, №666 от 31.05.2019.

Ответчик оплату коммунальных услуг по Договору  за период с  августа 2018 г. по апрель 2019 г. в сумме 124 825,91  руб. не произвел.

Претензия истца о необходимости погашения задолженности  ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д. 14).

Ссылаясь на то, что ответчиком плата по Договору не производилась в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность в размере 383 282,91 руб., из них: по арендным платежам за период с сентября 2018 г. по май 2019 г. - 258 457 руб., по коммунальным платежам за период с августа 2018 г. по апрель 2019 г. – 124 825,91  руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы, доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходил из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства сторон возникают из договора аренды нежилого помещения №1/297 от 15.03.2018  (в редакции дополнительного соглашения  от 01.02.2019). 

Заключенность договора аренды нежилого помещения №1/297 от 15.03.2018 в спорный период сторонами не оспаривается.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По акту приема-передачи от 15.03.2018 Арендодатель передал, а арендатор принял   Помещение.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

П. 4.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2019) установлено, что  если арендатор продолжает  пользоваться имуществом  после истечения срока арены, указанного в п. 4.1 договора, при  отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается  возобновленным  на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договор аренды между сторонами возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно п. 5.1 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной платы:

• Постоянная арендная плата составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц, без НДС.

НДС не облагается, Арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС.

• Переменная арендная плата (стоимость коммунальных услуг) вносится Арендатором отдельно на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии пропорционально отношению площади Помещений, арендуемых Арендатором по настоящему договору, к общей площади всех помещений, принадлежащих Арендодателю, за которые им производятся расходы по оплате коммунальных услуг. Под коммунальными услугами Стороны понимают следующее: Энергоснабжение (электрическая энергия, тепловая энергия на отопление), водоснабжение. При этом, учитывая систему налогообложения Арендодателя «Упрощенная система налогообложения с объектом налогообложения «доходы» (6% от всех полученных денежных средств), оплата производится с применением повышающего коэффициента 1,06 (одна целая шесть сотых).

Оплата фактических расходов электроэнергии (в том числе на теплоснабжение) и водоснабжения производится Арендатором согласно показаний приборов учета, установленных в Помещениях, по действующим ценам снабжающих организаций на основании счетов, выставленных Арендодателем не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента предоставления Арендодателем соответствующих счетов (п. 5.1 Договора).

В соответствии с п. 5.2 Договора порядок уплаты арендной платы: арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, за который вносится арендная плата. Постоянная арендная плата, установленная настоящим Договором, начисляется с 15 марта 2018 года. Переменная арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи.

Поскольку ответчик пользовался арендуемым имуществом и коммунальными услугами в период с августа 2018 г. по май 2019 г., истцом начислены по Договору:

- арендные платежи за период с сентября 2018 по май 2019г. в сумме 270 000  руб.;

- коммунальные платежи за период с августа 2018г. по апрель 2019г. в сумме 124 825,91  руб.

Предоставление Помещения в аренду  и коммунальных услуг в период с августа 2018 г. по май 2019 подтверждается материалами дела (л.д. 54-140) и ответчиком не оспаривается. 

Для оплаты арены Помещения и коммунальных услуг за период с августа 2018 г. по май 2019 г. выставлены счета на оплату №970 от 31.08.2018, №1040 от 30.09.2018, № 1041 от 30.09.2018, №1354 от 31.10.2018, №1355 от 30.11.2018, №1356 от 31.10.2018, №1438 от 31.12.2018, №1439 от 31.12.2018, №116 от 31.01.2019, №117 от 31.01.2019, №237 от 28.0.22019, №238 от 28.02.2018, №371 от 31.03.2019, №372 от 31.03.2019,  №504 от 30.04.2019, №505 от 30.04.2019, №666 от 31.05.2019.

Ответчик частично оплатил арендную плату по Договору на сумму 11 543 руб., что ответчиком не оспаривается.

Задолженность ответчика по арендным и коммунальным платежам по Договору за период с  августа 2018 г. по май 2019 г. составляет  383 282,91 руб., из которых:

- по арендным платежам: за период с сентября 2018 г. по май 2019 г. в размере 258 457 руб.

- по  коммунальным платежам: за период с  августа 2018 г. по апрель 2019 г. в сумме 124 825,91  руб.

Ответчик факт пользования помещением и оказания услуг, объем и качество услуг,  наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств внесения денежных средств за спорный период не представил. 

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по Договору в размере 383 282,91 руб., заявлены обоснованно,  подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>), Тамбовский район, Тамбовская область, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТИАС» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Тамбов, задолженность по договору  аренды нежилого помещения №1/297 от 15.03.2018 в размере 383 282,91 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10666 руб.

2. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяА.В. Захаров