АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6335/2017

город Вологда

17 октября 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2017 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Интер Хаус» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Диас» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 729 506 руб. 93 коп., при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Оптима», 

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 10.05.2017,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Интер Хаус» (ОГРН 

<

***>; далее – ООО «Интер Хаус») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Диас» (ОГРН 

<

***>; далее – ООО «Диас») о взыскании 1 729 506 руб. 93 коп., в том числе:

- 35 525 руб. задолженности по договору субаренды от 01 октября 2014 года № 27/14 за период с октября 2014 года по апрель 2015 года, 

- 38 133 руб. 95 коп. неустойки в соответствии с пунктом 15.4 договора субаренды от 01 октября 2014 года № 27/14 за период с 09.10.2014 по 13.04.2017,

- 202 649 руб. 77 коп. задолженности по договору субаренды от 20 апреля 2015 года № 15/15 по состоянию на март 2016 года, 

- 235 322 руб. 42 коп. неустойки в соответствии с пунктом 15.4 договора субаренды от 20 апреля 2015 года № 15/15 за период с 27.04.2015 по 13.04.2017,

-  315 252 руб. 68 коп. задолженности по договору субаренды от 20 апреля 2015 года № 16/15 за период с 20.04.2015 по 31.05.2016,

- 345 167 руб. 79 коп. неустойки в соответствии с пунктом 15.4 договора субаренды от 20 апреля 2015 года № 16/15 за период с 27.04.2015 по 13.04.2017,

- 157 325 руб. 34 коп. задолженности по договору субаренды от 01 апреля        2016 года № 06/16-40/2016за период с апреля 2016 года по февраль 2017 года, 

- 54 950 руб. 16 коп. неустойки в соответствии с пунктом 15.4 договора субаренды от 01 апреля 2016 года № 06/16-40/2016 за период с 11.04.2016 по 13.04.2017,

- 10 000 руб. штрафа в соответствии с пунктом 15.8 договора субаренды от 01 апреля 2016 года № 06/16-40/2016,

- 234 698 руб. 23 коп. задолженности по договору субаренды от 01 апреля 2016 года № 07/16-39/2016 за период с апреля 2016 года по февраль 2017 года, 

- 85 481 руб. 59 коп. неустойки в соответствии с пунктом 15.4 договора субаренды от 01 апреля 2016 года № 07/16-39/2016 за период с 11.04.2016 по 13.04.2017, 

- 15 000 руб. штрафа в соответствии с пунктом 15.8 договора субаренды от 01 апреля 2016 года № 07/16-39/2016.

Определением суда от 22 мая 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Оптима» (далее – ООО «Оптима»).

Делу присвоен номер А13-6335/2017.

Определением суда от 12 июля 2017 года к производству принято встречное исковое заявление ООО «Диас» к ООО «Интер Хаус» о взыскании 2 852 681 руб. задолженности, вытекающей из вексельных обязательств, в котором ООО «Диас» просило путем зачета первоначального требования и встречного иска взыскать с ООО «Интер Хаус» 1 907 229 руб. 98 коп.

Определением суда от 10 августа 2017 года по ходатайству ООО «Интер Хаус» в рамках рассмотрения встречного иска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Легион» (далее – ООО «Легион»). 

Определением суда от 03 октября 2017 года в отдельное производство выделены материалы дела по встречному иску ООО «Диас» к ООО «Интер Хаус» о взыскании 2 852 681 руб., при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Оптима» и ООО «Легион». Выделенному делу присвоен номер А13-16321/2017.

В рамках настоящего дела № А13-6335/2017 рассматривается иск ООО «Интер Хаус» к ООО «Диас» о взыскании 1 729 506 руб. 93 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя в судебное заседание не направил, в отзыве на исковое заявление сумму основной задолженности не оспорил, заявил ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Из материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

1) ООО «Оптима» (арендодатель) и ООО «Диас» (субарендатор) 01 октября 2014 года заключили договор субаренды № 27/14, согласно пунктам 2.1, 2.2 которого арендодатель передает субарендатору во временное пользование (субаренду) недвижимое имущество: часть нежилого помещения № 4, расположенного в цокольном этаже здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 145 кв.м.  

Помещение принадлежит арендодателю на праве аренды, что подтверждается договором от 01 июня 2014 года № ПП 42/14 (пункт 2.3 договора).

Помещение передано субарендатору по передаточному акту от 01 октября 2014 года.

На основании пункта 8.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной  платы за помещение в месяц определяется из расчета 150 руб. за 1 кв.м, итого за помещение 21 750 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Стороны особо оговорили, что в связи с проведением субарендатором работ по подготовке помещения к коммерческой эксплуатации постоянная часть арендной платы за помещение в месяц с 01.10.2014 по 31.12.2014 включительно составляет 3107 руб. 14 коп. 

Соглашением от 19 апреля 2015 года стороны договорились считать договор № 27/14 расторгнутым с 20 апреля 2015 года. По передаточному акту от 19 апреля 2015 года помещение субарендатором возвращено арендодателю. 

Акты, в которых определена постоянная и переменная часть арендной платы по договору, подписаны со стороны ООО «Диас» без замечаний.

Согласно акту сверки расчетов за период с 01.10.2014 по 11.11.2016 по договору № 27/14 начислена арендная плата в общей сумме 139 000 руб. 37 коп., ООО «Диас» внесло арендную плату с нарушением установленного договором срока и частично на сумму 103 475 руб. 37 коп., задолженность составила 35 525 руб.

В соответствии с пунктом 15.4 договора в случае задержки субарендатором платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать, а субарендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На претензию от 19 января 2017 года ООО «Диас» не ответило, задолженность по арендной плате не погасило.

По соглашению уступки прав требования (цессии) от 11 апреля 2017 года № 1 ООО «Оптима» уступило ООО «Интер Хаус» в полном объеме право (требование) к ООО «Диас» по договору субаренды от 01 октября 2014 года № 27/14, в том числе 35 525 руб. задолженности, неустойки за просрочку оплаты арендной платы, иные требования. Уведомление о состоявшейся уступке направлено в адрес ООО «Диас» 11 апреля 2017 года. 

В связи с этим ООО «Интер Хаус» предъявило к ООО «Диас» требование о взыскании 35 525 руб. задолженности и 38 133 руб. 95 коп. неустойки за период с 09.10.2014 по 13.04.2017 (14 411 руб. 16 коп. неустойки по оплате постоянной части арендной платы, 23 722 руб. 79 коп. неустойки по оплате переменной части арендной платы).

2) ООО «Оптима» (арендодатель) и ООО «Диас» (субарендатор) 20 апреля 2015 года заключили договор субаренды № 15/15, согласно пунктам 2.1, 2.2 которого арендодатель передает субарендатору во временное пользование (субаренду) недвижимое имущество: часть нежилого помещения № 1, расположенного в цокольном этаже здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 120,9 кв.м.

Помещение принадлежит ООО «Оптима» на праве аренды, что подтверждается договором аренды № ЕМ 05/15 (пункт 2.3 договора).

Помещение передано субарендатору по передаточному акту от 20 апреля 2015 года.

На основании пункта 8.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы за помещение в месяц с 20.04.2015 по 19.05.2015 определяется из расчета 150 руб. за 1 кв.м, итого за помещение 18 135 руб.; с 20.05.2015 – из расчета 200 руб. за 1 кв.м, итого за помещение 24 180 руб.

В силу пункта 8.2.1 договора переменная часть арендной платы эквивалентна сумме платежей за потребленные субарендатором коммунальные услуги, платы за земельный участок, платы за страхование здания на случай его повреждения или уничтожения.

Соглашением от 31 марта 2016 года стороны договорились считать договор № 15/15 расторгнутым с 01 апреля 2016 года. По передаточному акту от 31 марта 2016 года помещение субарендатором возвращено арендодателю. 

Акты, в которых определена постоянная и переменная часть арендной платы по договору, подписаны со стороны ООО «Диас» без замечаний.

Согласно акту сверки расчетов за период с 20.04.2015 по 11.11.2016 по договору № 15/15 начислена арендная плата в общей сумме 328 104 руб. 32 коп., ООО «Диас» внесло арендную плату с нарушением установленного договором срока и частично на сумму 125 454 руб. 55 коп., задолженность составила 202 649 руб. 77 коп.

В соответствии с пунктом 15.4 договора в случае задержки субарендатором платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать, а субарендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На претензию от 19 января 2017 года ООО «Диас» не ответило, задолженность по арендной плате не погасило.

По соглашению уступки прав требования (цессии) от 11 апреля 2017 года № 2 ООО «Оптима» уступило ООО «Интер Хаус» в полном объеме право (требование) к ООО «Диас» по договору субаренды от 20 апреля 2015 года № 15/15, в том числе 202 649 руб. 77 коп. задолженности, неустойки за просрочку оплаты арендной платы, иные требования. Уведомление о состоявшейся уступке направлено в адрес ООО «Диас» 11 апреля 2017 года. 

В связи с этим ООО «Интер Хаус» предъявило к ООО «Диас» требование о взыскании 202 649 руб. 77 коп. задолженности (143 469 руб. 95 коп. задолженности по оплате постоянной части арендной платы, 59 179 руб. 82 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы) и 235 322 руб. 42 коп. неустойки за период с 27.04.2015 по 13.04.2017 (187 394 руб. 69 коп. неустойки по оплате постоянной части арендной платы, 47 927 руб. 73 коп. неустойки по оплате переменной части арендной платы).

3) ООО «Оптима» (арендодатель) и ООО «Диас» (субарендатор) 20 апреля 2015 года заключили договор субаренды № 16/15, согласно пунктам 2.1, 2.2 которого арендодатель передает субарендатору во временное пользование (субаренду) недвижимое имущество: нежилые помещения № 3, 4, 5, 6, 10, 11, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, расположенные в цокольном этаже здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 187,5 кв.м.

Помещение принадлежит ООО «Оптима» на праве аренды, что подтверждается договором аренды № ЕМ 05/15 (пункт 2.3 договора).

Помещение передано субарендатору по передаточному акту от 20 апреля 2015 года.

На основании пункта 8.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы за помещение в месяц с 20.04.2015 по 19.05.2015 определяется из расчета 150 руб. за 1 кв.м, итого за помещение 28 125 руб.; с 20.05.2015 – из расчета 200 руб. за 1 кв.м, итого за помещение 37 500 руб.

В силу пункта 8.2.1 договора переменная часть арендной платы эквивалентна сумме платежей за потребленные субарендатором коммунальные услуги, платы за земельный участок, платы за страхование здания на случай его повреждения или уничтожения.

Соглашением от 31 марта 2016 года стороны договорились считать договор № 16/15 расторгнутым с 01 апреля 2016 года. По передаточному акту от 31 марта 2016 года помещение субарендатором возвращено арендодателю. 

Акты, в которых определена постоянная и переменная часть арендной платы по договору, подписаны со стороны ООО «Диас» без замечаний.

Согласно акту сверки расчетов за период с 20.04.2015 по 11.11.2016 по договору № 16/15 начислена арендная плата в общей сумме 495 397 руб. 89 коп., ООО «Диас» внесло арендную плату с нарушением установленного договором срока и частично на сумму 180 145 руб. 21 коп., задолженность составила 315 252 руб. 68 коп.

В соответствии с пунктом 15.4 договора в случае задержки субарендатором платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать, а субарендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На претензию от 19 января 2017 года ООО «Диас» не ответило, задолженность по арендной плате не погасило.

По соглашению уступки прав требования (цессии) от 11 апреля 2017 года № 3 ООО «Оптима» уступило ООО «Интер Хаус» в полном объеме право (требование) к ООО «Диас» по договору субаренды от 20 апреля 2015 года № 16/15, в том числе 315 252 руб. 68 коп. задолженности, неустойки за просрочку оплаты арендной платы, иные требования. Уведомление о состоявшейся уступке направлено в адрес ООО «Диас» 11 апреля 2017 года. 

В связи с этим ООО «Интер Хаус» предъявило к ООО «Диас» требование о взыскании 315 252 руб. 68 коп. задолженности (236 921 руб. 32 коп. задолженности по оплате постоянной части арендной платы, 78 331 руб. 36 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы) и 345 167 руб. 79 коп. неустойки за период с 27.04.2015 по 13.04.2017 (282 136 руб. 28  коп. неустойки по оплате постоянной части арендной платы, 63 031 руб. 51 коп. неустойки по оплате переменной части арендной платы).

4) ООО «Оптима» (арендодатель) и ООО «Диас» (субарендатор) 01 апреля 2016 года заключили договор субаренды № 06/16-40/2016, согласно пунктам 2.1, 2.2 которого арендодатель передает субарендатору во временное пользование (субаренду) недвижимое имущество: часть нежилого помещения № 1, расположенного в цокольном этаже здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 120,9 кв.м.

Помещение принадлежит арендодателю на праве аренды, что подтверждается договором от 01 марта 2016 года № ЕМ 06/16 (пункт 2.3 договора).

Помещение передано субарендатору по передаточному акту от 01 апреля 2016 года.

На основании пункта 8.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной  платы за помещение в месяц определяется из расчета 200 руб. за 1 кв.м, итого за помещение 24 180 руб. в месяц.

В силу пункта 8.2.1 договора переменная часть арендной платы эквивалентна сумме платежей за потребленные субарендатором коммунальные услуги, платы за земельный участок, платы за страхование здания на случай его повреждения или уничтожения.

По дополнительному соглашению от 01 октября 2016 года № 1 постоянная часть арендной платы за помещение в период с 01.10.2016 по 28.02.2017 составляет 10 000 руб.  

В соответствии с пунктом 15.4 договора в случае задержки субарендатором платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать, а субарендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Задолженность ООО «Диас» по арендной плате по состоянию на февраль 2017 года составила 157 325 руб. 34 коп.

На претензию от 19 января 2017 года ООО «Диас» не ответило, задолженность по арендной плате не погасило.

На основании уведомления от 07 февраля 2017 года договор субаренды № 06/16 расторгнут с 08 февраля 2017 года в связи с наличием задолженности более 50 000 руб., задержкой внесения арендной платы два и более раза (пункт 17.2 договора).

Пунктом 15.8 договора определено, что в случае расторжения договора по основаниям, изложенным в пункте 17.2 договора, субарендатор уплачивает штраф, равный сумме постоянной части арендной платы за помещение за один месяц и стоимости улучшений, произведенных субарендатором в помещении.

По соглашению уступки прав требования (цессии) от 11 апреля 2017 года № 4 ООО «Оптима» уступило ООО «Интер Хаус» в полном объеме право (требование) к ООО «Диас» по договору субаренды от 01 апреля 2016 года № 06/16-40/2016, в том числе 157 325 руб. 34 коп. задолженности, неустойки за просрочку оплаты арендной платы, иные требования. Уведомление о состоявшейся уступке направлено в адрес ООО «Диас» 11 апреля 2017 года. 

В связи с этим ООО «Интер Хаус» предъявило к ООО «Диас» требование о взыскании 157 325 руб. 34 коп. задолженности (100 481 руб. 66 коп. задолженности по оплате постоянной части арендной платы, 56 843 руб. 68 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы), 54 950 руб. 16 коп. неустойки за период с 11.04.2016 по 13.04.2017 (45 593 руб. 84  коп. неустойки по оплате постоянной части арендной платы, 9356 руб. 32 коп. неустойки по оплате переменной части арендной платы), 10 000 руб. штрафа за досрочное расторжение договора.

5) ООО «Оптима» (арендодатель) и ООО «Диас» (субарендатор) 01 апреля 2016 года заключили договор субаренды № 07/16-39/2016, согласно пунктам 2.1, 2.2 которого арендодатель передает субарендатору во временное пользование (субаренду) недвижимое имущество: нежилые помещения № 3, 4, 5, 6, 10, 11, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, расположенные в цокольном этаже здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 187,5 кв.м.

Помещение принадлежит ООО «Оптима» на праве аренды, что подтверждается договором аренды от 10 марта 2016 года № ЕМ 06/16 (пункт 2.3 договора).

Помещение передано субарендатору по передаточному акту от 01 апреля 2016 года.

На основании пункта 8.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной  платы за помещение в месяц определяется из расчета 200 руб. за 1 кв.м, итого за помещение 37 500 руб. в месяц.

В силу пункта 8.2.1 договора переменная часть арендной платы эквивалентна сумме платежей за потребленные субарендатором коммунальные услуги, платы за земельный участок, платы за страхование здания на случай его повреждения или уничтожения.

В дополнительном соглашении от 01 октября 2016 года № 1  стороны отдельно оговорили, что постоянная часть арендной платы за помещение в период с 01.10.2016 по 28.02.2017 составляет 15 000 руб.

В соответствии с пунктом 15.4 договора в случае задержки субарендатором платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать, а субарендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Задолженность ООО «Диас» по арендной плате по состоянию на февраль 2017 года составила 234 698 руб. 23 коп.

На претензию от 19 января 2017 года ООО «Диас» не ответило, задолженность по арендной плате не погасило.

На основании уведомления от 07 февраля 2017 года договор субаренды № 07/16 расторгнут с 08 февраля 2017 года в связи с наличием задолженности более 50 000 руб., задержкой внесения арендной платы два и более раза (пункт 17.2 договора).

Пунктом 15.8 договора определено, что в случае расторжения договора по основаниям, изложенным в пункте 17.2 договора, субарендатор уплачивает штраф, равный сумме постоянной части арендной платы за помещение за один месяц и стоимости улучшений, произведенных субарендатором в помещении.

По соглашению уступки прав требования (цессии) от 11 апреля 2017 года № 5 ООО «Оптима» уступило ООО «Интер Хаус» в полном объеме право (требование) к ООО «Диас» по договору субаренды от 01 апреля 2016 года № 07/16-39/2016, в том числе 234 698 руб. 23 коп. задолженности, неустойки за просрочку оплаты арендной платы, иные требования. Уведомление о состоявшейся уступке направлено в адрес ООО «Диас» 11 апреля 2017 года. 

В связи с этим ООО «Интер Хаус» предъявило к ООО «Диас» требование о взыскании 234 698 руб. 23 коп. задолженности (159 614 руб. 21 коп. задолженности по оплате постоянной части арендной платы, 75 084 руб. 02 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы), 85 481 руб. 59 коп. неустойки за период с 11.04.2016 по 13.04.2017 (73 444 руб. 69  коп. неустойки по оплате постоянной части арендной платы, 12 036 руб. 90 коп. неустойки по оплате переменной части арендной платы), 15 000 руб. штрафа за досрочное расторжение договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в общей сумме 945 451 руб. 02 коп., в том числе 35 525 руб. по договору от 01 октября 2014 года № 27/14, 202 649 руб. 77 коп. по договору от 20 апреля 2015 года № 15/15, 315 252 руб. 68 коп. по договору от 20 апреля 2015 года № 16/15, 157 325 руб. 34 коп. по договору от 01 апреля 2016 года № 06/16-40/2016, 234 698 руб. 23 коп. по договору от 01 апреля 2016 года № 07/16-39/2016. Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление наличие долга в заявленной сумме подтвердил.

В связи с этим требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании 759 055 руб. 91 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы на основании пунктов 15.4 договоров субаренды, в том числе 38 133 руб. 95 коп. неустойки по договору от 01 октября 2014 года № 27/14 за период с 09.10.2014 по 13.04.2017, 235 322 руб. 42 коп. неустойки по договору от 20 апреля 2015 года № 15/15 за период с 27.04.2015 по 13.04.2017, 345 167 руб. 79 коп. неустойки по договору от 20 апреля 2015 года № 16/15 за период с 27.04.2015 по 13.04.2017, 54 950 руб. 16 коп. неустойки по договору от 01 апреля 2016 года № 06/16-40/2016 за период с 11.04.2016 по 13.04.2017, 85 481 руб. 59 коп. неустойки по договору от 01 апреля 2016 года № 07/16-39/2016 за период с 11.04.2016 по 13.04.2017. 

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункты 15.4 договоров субаренды включено условие об уплате неустойки за просрочку платежей в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, то требование о взыскании неустойки предъявлено обоснованно по праву. Истец рассчитал неустойку по каждому договору с учетом установленного договорами срока оплаты и произведенных ответчиком частичных платежей по состоянию на 13.04.2017 по ставке 0,2% в день от суммы долга. Расчет неустойки в общей сумме 759 055 руб. 91 коп. проверен судом, законодательству не противоречит, ответчиком не оспорен.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просит уменьшить размер взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Как предусмотрено указанной статьей, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о возможности снизить неустойку в два раза до ставки 0,1% в день, поскольку указанная ставка является соразмерной последствиям нарушения обязательства, данный размер неустойки обычно применяется в деловом обороте, составляет 36,5% годовых, поэтому признается судом разумным и обоснованным. В связи с этим с ответчика следует взыскать неустойку в сумме 379 527 руб. 96 коп. (759 055 руб. 91 коп. / 2 = 379 527 руб. 96 коп.). В остальной части в удовлетворении требования о взыскании неустойки суд отказывает.

Требование о взыскании 25 000 руб. штрафа, в том числе 10 000 руб. штрафа в соответствии с пунктом 15.8 договора субаренды от 01 апреля 2016 года № 06/16-40/2016, 15 000 руб. штрафа в соответствии с пунктом 15.8 договора субаренды от 01 апреля 2016 года № 07/16-39/2016, подлежит удовлетворению полностью, поскольку материалами дела подтверждается факт расторжения договоров в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, что в силу пунктов 15.8 договоров является основанием для уплаты штрафа, равного сумме постоянной части арендной платы за помещение за один месяц.

На основании вышеизложенного заявленный иск подлежит удовлетворению частично. С ООО «Диас» в пользу ООО «Интер Хаус» следует взыскать 945 451 руб. 02 коп. задолженности (полностью), 25 000 руб. штрафа (полностью), 379 527 руб. 96 коп. неустойки (частично). В остальной части в удовлетворении иска следует отказать.

В связи с частичным удовлетворением иска, поскольку истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, то по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

р е ш и л  :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диас» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интер Хаус» (ОГРН 

<

***>) 1 349 978 руб. 98 коп., в том числе 945 451 руб. 02 коп. задолженности, 379 527 руб. 96 коп. неустойки, 25 000 руб. штрафа.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диас» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 26 500 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья          Л.В. Зрелякова