Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-2596/2016

г. Майкоп

07 февраля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Шефрукова А.З., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СКИФ-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Адыгея, 

<

...>) к публичному акционерному обществу Московский областной банк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея,  Администрация муниципального образования «Гиагинский район», о признании отсутствующим обременения,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность в деле, личность установлена по паспорту),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея обратилось общество с ограниченной ответственностью «СКИФ-2» (далее - ООО «Скиф-2») к публичному акционерному обществу Московский областной банк (далее – ПАО МОСОБЛБАНК) о признании отсутствующим обременения.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 29.11.2016 указанное исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.12.2016 приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки недвижимого имущества – земельного участка из категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 1 495 003 кв.м., расположенного примерно 5260 м по направлению на Юго-Запад от ориентира здания администрации МО «Сергиевское сельское поселение», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> (земли бывшего СХА им. «Мичурина», бригада № 2, поле № 1), кадастровый номер 01:01:3502000:893, зарегистрированное за № 01-01-08/006/2012-384 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2012 за № 01-01-08/006/2012-384.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.01.2017 рассмотрение дела в судебном заседании назначено на 07.02.2017.

Ответчик и третьи лица, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей для участия в судебном заседании не обеспечили.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд вправе рассматривать дело в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, 19.11.2002 между Администрацией Гиагинского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 75 земельного участка общей площадью 197 га, сроком на 10 лет (далее - договор) (л.д. 136-138).

Дополнительным соглашением от 19.03.2009 о внесении изменений к договору аренды подпункт 1.1. пункта 1 изложен в новой редакции, согласно которой АМО «Гиагинский район» предоставила, а ФИО2 принял в аренду земельные участки из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенные в границах земель бывшего СХА им. Мичурина, примерно 7 620 м по направлению на Юг от ориентира здания администрации МО «Сергиевское сельское поселение», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, площадью 470 001 кв.м. с кадастровым номером 01:01:3502000:864, и примерно 5260 м по направлению на Юго-Запад от ориентира здания администрации МО «Сергиевское сельское поселение», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, площадью 1 495 003 кв.м. с кадастровым номером 01:01:3502000:893, сроком до уборки урожая 2051 г. (л.д. 139-140).

28.04.2009 между ФИО3, ФИО2 и ФИО4 заключен учредительный договор ООО «Скиф-2», согласно которому ФИО2 50 % уставного вклада капитала вносит в виде права аренды на земельные участки, в которые входит спорный участок (л.д. 131). 

09.06.2009 ФИО2 уведомил АМО «Гиагинский район» о передаче ООО «Скиф-2» прав и обязанностей по договору аренды № 75 от 19.11.2002 (л.д. 133).

16.06.2009 ФИО2, выступая в качестве участника ООО «Скиф-2» по договору безвозмездной уступки доли в уставном капитале ООО «Скиф-2» уступил ФИО3 50%уставного капитала общества ООО «Скиф-2».

Дополнительным соглашением от 26.08.2011 в преамбулу договора аренды № 75 от 19.11.2002, внесены изменения, согласно которым договор заключен с ООО «Скиф-2» (л.д. 142).

01.08.2011 между ООО «Скиф-2» (арендатор) и ООО «Золотой сад» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № 0108/1, согласно которому арендатор сдал субарендатору земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенные в границах земель бывшего СХА им. Мичурина, площадью 1 495 003 кв.м., расположенный примерно 5260 м по направлению на Юго-Запад от ориентира здания администрации МО «Сергиевское сельское поселение», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 01:01:3502000:893, сроком до 01.08.2021 г. (л.д. 134-135).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2016 № 01/042/102/2016-224 договор субаренды земельного участка № 0108/1 зарегистрирован 09.11.2011, кроме того 22.06.2012 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка Московский областной банк сроком с 16.03.2012 по 24.08.2016 по договору залога № 

<

***>-3 от 16.03.2012 за регистрационным номером 01-01-08/006/2012-384.

14.10.2016 г. ООО «Скиф-2» вручило ответчику претензию № 109 от 10.10.2016 с просьбой подачи заявления в Управление Росреестра по Республике Адыгея о снятии с земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенные в границах земель бывшего СХА им. Мичурина, площадью 1 495 003 кв.м., расположенный примерно 5260 м по направлению на Юго-Запад от ориентира здания администрации МО «Сергиевское сельское поселение», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 01:01:3502000:893 обременения в форме залога.

18.11.2016 ООО «Скиф-2» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от 22.06.2012 за № 01-01-08/006/2012-384.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея уведомило ООО «Скиф-2» о приостановлении государственной регистрации (уведомление от 22.11.2016 № 01/008/101/2016-3224), указав, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и сторон договора, при этом 22.06.2012 в Единый государственный реестр прав внесена запись о регистрации ипотеки № 01-01-08/006/2012-384, залогодержателем по которой является Акционерный коммерческий банк Московский областной банк, а залогодателем ООО «Золотой сад», между тем с заявление подано от ООО «Скиф-2».

В связи с неисполнением Акционерным коммерческим банком Московский областной банк претензии по обращению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от 22.06.2012 за № 01-01-08/006/2012-384, а также невозможностью обращения с аналогичным заявлением от имени ООО «Золотой Сад», в связи с его ликвидацией 06.08.2015 (л.д. 54-66), ООО «Скиф-2» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.

Рассматривая вопрос о подсудности рассматриваемого спора Арбитражному суду Республики Адыгея, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 АПК РФ иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

В статье 38 АПК РФ установлена исключительная подсудность в соответствии с частью 1 которой иски о правах на недвижимое имуществом предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества. 

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» (далее - постановление № 54) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в ЕГРП в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Исковыми требованиями в частности являются требования о признании отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 01:01:3502000:893, расположенного в Республике Адыгея.

При указанных обстоятельствах рассмотрение спора по правилам, установленным статьей 35 АПК РФ, не могут быть применены, поскольку нормы части 1 статьи 38 АПК РФ являются специальными по отношению к общим нормам статьи 35 АПК РФ.

Следовательно, к рассматриваемому спору должны быть применены положения части 1 статьи 38 АПК РФ и спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Республики Адыгея по месту нахождения спорного имущества.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истцом в материалы дела представлены доказательства о существующем праве аренды, возникшем на основании договора № 75 от 19.11.2002 и дополнительных соглашений к нему, заключенными с арендодателем - администрацией муниципального образования «Гиагинский район».

Из материалов дела усматривается, что между ООО «Золотой Сад» (залогодатель) и АКБ «Московский областной банк» (залогодержатель) заключен договор залога недвижимого имущества № 

<

***>-3 от 16.03.2012, предметом залога которого является земельный участок с кадастровым номером 01:01:3502000:893.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Истцом в материалы дела представлено письмо, согласно которому ПАО МОСОБЛБАНК сообщило, что по состоянию на 18.01.2017 ссудная задолженность ООО «Золотой Сад» отсутствует. ООО «Золотой Сад» выполнило все обязательства по кредитному договору № 

<

***> от 25.08.2011 до 24.08.2016, ввиду досрочного погашения кредита (14.05.2014). Требования по договору залога недвижимого имущества № 

<

***>-3 от 16.03.2012 прекращены.

Во исполнение определения Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.01.2017 по настоящему делу ПАО МОСОБЛБАНК представило в суд письменные объяснения от 01.02.2016, согласно которым уведомило суд об отсутствии ссудной задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 25.08.2011, заключенному между АКБ МОСОБЛБАНК и ООО «Золотой Сад».

На основании изложенного в силу статьи 352 ГК РФ, суд приходит к выводу о прекращении залога по договору № 

<

***>-3 от 16.03.2012 в виде ипотеки.

Согласно положениям статьи 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Между тем, ответчиком не представлено каких – либо надлежащих (относимых, допустимых, достоверных и достаточных) доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательства совершения обязанности предусмотренной статьей 339.1 ГК РФ.

Исследовав доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, дав им оценку по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Скиф-2» в части признания отсутствующим обременения в виде ипотеки недвижимого имущества – земельного участка из категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 1 495 003 кв.м., расположенного примерно 5260 м по направлению на Юго-Запад от ориентира здания администрации МО «Сергиевское сельское поселение», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> (земли бывшего СХА им. «Мичурина», бригада № 2, поле № 1), кадастровый номер 01:01:3502000:893, зарегистрированное за № 01-01-08/006/2012-384 основаны на законе, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2012 за № 01-01-08/006/2012-384.

В силу части 1 статьи  Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, поскольку судом признано прекращение ипотеки, за регистрирующим органом в силу закона возникает обязанность по погашению регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления указанного решения.

Согласно части 1 статьи 182 АПК РФ решение арбитражного суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном указанным Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки недвижимого имущества -земельного участка из категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 1 495 003 кв.м., расположенного примерно 5260 м по направлению на Юго-Запад от ориентира здания администрации МО «Сергиевское сельское поселение», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> (земли бывшего СХА им. «Мичурина», бригада №2, поле №1), кадастровый номер 01:01:3502000:893, зарегистрированное 22.06.2012 за № 01-01-08/006/2012-384.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2012 за № 01-01-08/006/2012-384.

Копию решения направить сторонам. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции, жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                                     А.З. Шефруков

.