9000/2023-134139(2) 

  АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-15247/2023 

г. Нижний Новгород 07 ноября 2023 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-263) 

рассмотрел без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Раменское»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности, неустойки 

и у с т а н о в и л: 

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Раменское»  обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в  порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с акционерного общества «Тандер»:  

- 176 485 рублей 50 копеек задолженности за оказанные с 01.01.2021 по  28.02.2023 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного  дома, расположенного по адресу: 

<

...>, включая задолженность за потребленные коммунальные ресурсы на содержание  общего имущества многоквартирного дома, как с собственника нежилого помещения   № 003, площадью 266,1 кв.м.; 53 713 рублей 83 копеек неустойки, начисленной  с 13.03.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 13.10.2023, с последующим начислением  по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ);  

- 46 982 рублей 62 копеек задолженности по оплате взносов на капитальный  ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...> как с собственника нежилого  помещения № 003, площадью 266,1 кв.м.; 6629 рублей 60 копеек неустойки,  начисленной с 13.03.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 13.10.2023, с последующим  начислением по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14.1  статьи 155 ЖК РФ.  

Исковые требования основаны на статьях 210, 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 153, 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением  ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома, по внесению взносов на капитальный ремонт.  

Определением суда исковое заявление принято к производству и назначено к  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, ходатайствовал  о снижении расходов на представителя, уменьшении неустойки и применении  статьи 333 ГК РФ.  

Истец учел довод отзыва ответчика, исключил из расчета долга за январь-июнь  2021 года тариф на обслуживание домофона и тариф на уборку МОП.  

Исследовав материалы дела и представленные в обоснование иска документы,  суд установил следующее.  

Истец в спорный период являлся управляющей организацией многоквартирного  дома № 72, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое  помещение № 003 (266,1 кв.м), расположенное по адресу: 

<

...> спорный период находилось в собственности  ответчика, что последним не оспаривается.  

Во исполнение принятых на себя обязательств истец с января 2021 года  по февраль 2023 года оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего  имущества указанного многоквартирного дома.  

Обязательств по оплате с января 2021 года по февраль 2023 года взносов на  капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за  оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме, ответчик не исполнил.  

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к  ответчику с претензией от 17.03.2023 № 47/2023, а впоследствии в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные  ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные  услуги.  

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности  на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого  

помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б)  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами  товарищества собственников жилья.  

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с  частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади  помещения, принадлежащего собственнику.  

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в  многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права  обязан содержать свое помещение, в том числе оплачивать содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев,  предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5  статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1  статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования  фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на  специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде  денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на  капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда  капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в  многоквартирном доме в отношении регионального оператора.  

Расчет платы за содержание общего имущества произведен на основании  тарифов, утвержденных решениями общих собраний собственников помещений  спорного МКД:  

- согласно протоколу от 31.12.2019 № 01/2020 с 01.01.2020 по 30.06.2021  утверждён тариф в составе: 14,19 руб./кв.м без НДС - содержание жилого помещения;  7,63 руб./кв.м без НДС - текущий ремонт общего имущества; плата за коммунальные  ресурсы (холодное водоснабжение, электроснабжение) в целях содержания общего  имущества, размер которой рассчитывается по показаниям общедомовых приборов  учета;  

- согласно протоколу от 31.05.2021 № 01/ГС с 01.07.2021 по 30.06.2022  утверждён тариф в размере 25,12 руб./кв.м. Указанный размер платы не включает  расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер таких расходов  определяется ежемесячно, исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов  (ХВС, электроснабжение), определяемых по показаниям коллективного прибора учета,  по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской  Федерации;  

- согласно протоколу от 17.04.2022 № 01/2022 с 01.07.2022 по 30.06.2023  утверждён тариф в размере 27,18 руб./кв.м. Указанный размер платы не включает  расходы на оплату коммунальных ресурсов (ХВС, электроснабжение), потребляемых  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер  таких расходов определяется ежемесячно, исходя из объема потребления  соответствующих видов коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям  

коллективного прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной  власти субъектов Российской Федерации.  

Размеры взноса на капитальный ремонт на 2021 год, на 2022 год, на 2023 год  установлены постановлениями Правительства Нижегородской области от 09.11.2020   № 907, от 18.10.2021 № 919, от 11.11.2022 № 910, соответственно.  

В связи с тем, что обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, по  внесению платы за содержание и ремонт общего имущества с января 2021 года по  февраль 2023 года ответчиком в добровольном порядке не исполнены, надлежащим  образом не оспорены, требования подлежат удовлетворению по уточненному расчету  истца.  

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки с 13.03.2021 по  31.03.2022, с 01.10.2022 по 13.10.2023 суд прихошел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей  граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных  дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на  капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата  указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на  капитальный ремонт.  

Поскольку нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по  внесению взносов на капитальный ремонт, по оплате расходов на содержание и  ремонт общего имущества в многоквартирном доме подтверждено материалами дела,  

ответственность за нарушение предусмотрена законом, требование истца о взыскании  неустойки правомерно.  

Расчет неустойки за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт  произведен судом с 13.03.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 13.10.2023 на основании  положений статьей 193, 330 ГК РФ, части 14.1 статьи 155 ЖК РФ и составил  6622 рубля 83 копейки.  

Расчет неустойки за нарушение сроков оплаты за содержание и ремонт общего  имущества произведен судом с 13.03.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 13.10.2023  на основании положений статей 193, 330 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ и  составил 53 645 рублей 69 копеек.  

В период действия моратория, установленного постановлением Правительства  Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (с 01.04.2022 по 01.10.2022  включительно), неустойка начислению не подлежит.  

Также судом приняты во внимание положения статьи 193 ГК РФ, согласно  которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания  срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

Требование истца о взыскании законной неустойки по день фактического  исполнения денежного обязательства не противоречит статьям 330, 332 ГК РФ,  частям 14 и 14.1 статьи 155 ЖК РФ, пункту 65 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем подлежит удовлетворению.  

Рассматривая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки в  порядке статьи 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.  

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить  неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии  заявления должника о таком уменьшении.  

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по  обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой  форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды  могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора,  которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже  начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о  невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового  положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на  денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного  финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного  погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения  ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате  процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей  

317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения  неустойки (пункт 73 постановления № 7).  

В соответствии с пунктом 74 постановления № 7 возражая против заявления об  уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него  убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того,  какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора,  действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например,  указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам  или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период,  валютных курсов и т.д.).  

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств  того, что размер предъявленной ко взысканию неустойки является чрезмерным и  может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.  

Оценив соотношение размера неустойки к последствиям нарушения ответчиком  обязательств по оплате, суд не усматривает оснований для ее уменьшения.  

Кроме того, истец заявил о взыскании с ответчика 12 000 рублей расходов на  оплату услуг представителя, 170 рублей 90 копеек почтовых расходов.  

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из  государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела  арбитражным судом.  

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде,  относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям,  переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте,  расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь  (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном  споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого  уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с  рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично,  судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

По смыслу указанной нормы права в основу распределения судебных расходов  между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.  

В качестве подтверждения несения расходов истец представил:  - платежное поручение от 26.04.2023 № 861 на 12 000 рублей (л.д.41);  

- договор оказания юридических услуг от 17.03.2023 № 7/Ю, заключенный  обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Раменское»  (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс-М» (исполнитель)  (л.д.39);  

- акт оказания услуг от 20.04.2023 по договору № 7/Ю (л.д.40);  

- почтовые квитанции от 22.03.2023 на 13 рублей 80 копеек и 80 рублей  30 копеек (л.д.35), от 26.05.2023 на 76 рублей 80 копеек (л.д.43).  

Исследовав и оценив представленные доказательства и обстоятельства дела  по правилам, предусмотренным в статье 71 АПК РФ суд, приняв во внимание наличие  доказательств понесенных расходов, а также объем и сложность выполненной  представителем работы, сложность дела и сложившийся уровень оплаты аналогичных  услуг в регионе, размер удовлетворенных требований (99,98 процента), счел  

возможным взыскать с ответчика в пользу истца 11 997 рублей 60 копеек расходов на  оплату услуг представителя, 170 рублей 86 копеек почтовых расходов.  

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ч. 1 ст. 110 АПК РФ  относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Раменское» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  176 485 рублей 50 копеек задолженности, 53 645 рублей 69 копеек неустойки,  начисленной с 13.03.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 13.10.2023, неустойку,  начисленную со 176 485 рублей 50 копеек в порядке части 14 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации с 14.10.2023 до момента фактического исполнения  обязательства (по день уплаты задолженности кредитору); 46 982 рубля 62 копейки  задолженности, 6622 рубля 83 копейки неустойки, начисленной с 13.03.2021 по  31.03.2022, с 02.10.2022 по 13.10.2023, неустойку, начисленную с 46 982 рублей  62 копеек в порядке части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  с 14.10.2023 до момента фактического исполнения обязательства (по день уплаты  задолженности кредитору); 170 рублей 86 копеек почтовых расходов, 11 997 рублей  60 копеек расходов на оплату услуг представителя, 8355 рублей расходов по уплате  государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в  законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана  апелляционная жалоба.  

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со  дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно  не будет отменено или изменено таким постановлением.  

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в  законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего  решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения  арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке  решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья К.В. Белова