АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4087/2018

31 мая 2018 г.

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения изготовлена 10 мая 2018 года. 

         Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края, с. Михайловское Михайловского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Ракитовский», с. Ракиты Михайловского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 468 825 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за четвертый квартал 2017 год по договору на аренду земельного участка № 5 от 05.07.2001 года,

без участия сторон,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края, с. Михайловское Михайловского района Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Ракитовский», с. Ракиты Михайловского района Алтайского края, о взыскании 468 825 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за четвертый квартал 2017 год по договору на аренду земельного участка № 5 от 05.07.2001 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.

         Определением арбитражного суда от 19.03.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ч. 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец был извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанным с официального сайта «Почта России».

Ответчик извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовым уведомлением № 656998 21 11511 5.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

На основании ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 10.05.2018 года суд рассмотрел дело в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части решения.

29.05.2018 года от ответчика поступила апелляционная жалоба на резолютивную часть решения арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, от 10.05.2018 года, в связи с чем, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее: 

Как следует из материалов дела, 05.07.2001 года между муниципальным образованием Михайловский район (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Ракитовский» (арендатор) заключен договор на аренду земельного участка № 5 (далее по тексту - договор), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок, площадью 5965 га, для сельскохозяйственного производства.

02.06.2011 года между Главным управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Ракитовский» (арендатор) было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору на аренду земельного участка № 5 от 05.07.2001 года, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок фонда перераспределения, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:28:010801:17, общей площадью 14039153 кв.м.. Участок находится примерно в 8,4 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Ракиты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты. Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок фонда перераспределения, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:28:010801:28, общей площадью 41567620 кв.м. Участок находится примерно в 9,3 км по направлению на север от ориентира с. Ракиты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты. Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок фонда перераспределения, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:28:010801:23, общей площадью 3860506 кв.м. Участок находится примерно в 20,5 км по направлению на северо-запад от ориентира с. Ракиты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты. Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства (п. 1.1-1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения срок аренды установлен с 05.07.2001 года по 04.07.2031 года.

Договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметками на договоре и дополнительном соглашении к нему. 

         Согласно п. 2.2, 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения общая сумма арендной платы за пользование земельным участком на 2011 год составляет 995 006 руб. и оплачивается арендатором равными долями 15 сентября, 1 ноября, 1 декабря текущего года.

         В соответствии с п. 2.6 договора в редакции дополнительного соглашения размер годовой арендной платы и сроки ее внесения могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в том числе при изменении нормативных правовых актов, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 этого же постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с Решением Михайловского районного собрания депутатов от 28.11.2012 года № 23 «Об установлении порядка определения арендной платы за земельные участки фонда перераспределения Михайловского района и сроков ее внесения», Решением Михайловского районного собрания депутатов от 20.12.2016 года № 38 «О внесении изменений в решение Михайловского районного Собрания депутатов от 28.11.2012 года № 23 «Об установлении порядка определения арендной платы за земельные участки фонда перераспределения Михайловского района и сроков ее внесения».

Постановлением Администрации Михайловского района от 18.07.2017 года № 335 «О размере арендной платы за земли фонда перераспределения в 2017 году» для сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Ракитовский» установлен коэффициент снижения в размере 0,85.

Решением Михайловского районного Собрания депутатов Алтайского края от 26.12.2014 года № 54 «О внесении изменений в решение Михайловского рай2онного Собрания депутатов от 28.11.2012 года № 23 «Об установлении порядка определения арендной платы за земельные участки фонда перераспределения Михайловского района и сроков ее внесения» установлено, что арендная плата за земельные участки фонда перераспределения района вносится арендаторами равными долями ежеквартально, не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал – не позднее 30 декабря текущего года. Таким образом, арендная плата перечисляется равными долями до 10 апреля, до 10 июля, до 10 октября, до 30 декабря текущего года. 

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 468 825 руб. 16 коп. за четвертый квартал 2017 год по договору на аренду земельного участка № 5 от 05.07.2001 года.

Истец направил ответчику претензию № 237 от 08.02.2018 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный  истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 468 825 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за четвертый квартал 2017 год по договору на аренду земельного участка № 5 от 05.07.2001 года.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Ракитовский», с. Ракиты Михайловского района Алтайского края в пользу Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края, с. Михайловское Михайловского района Алтайского края 468 825 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за четвертый квартал 2017 год по договору на аренду земельного участка № 5 от 05.07.2001 года.

          Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Ракитовский», с. Ракиты Михайловского района Алтайского края 12 376 руб. 50 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                            Т.В. Бояркова