АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-315855/24-191-2205

10 апреля 2025 года

г. Москва

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Волковой Е.И., единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЗТЕХНОПАРК" (108814, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, Ш. КАЛУЖСКОЕ, КМ 24-Й, Д. 1, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1Н/8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М-11-039526 задолженность по арендной плате за период с 11.12.2014 по 30.06.2024 в размере 73 419,30 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2015 по 30.06.2024 в размере 107 066, 89 руб., пени на сумму основного долга с 01.07.2024 по день фактической оплаты,

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЗТЕХНОПАРК" о взыскании по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М-11-039526 задолженности по арендной плате за период с 11.12.2014 по 30.06.2024 в размере 73 419,30 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2015 по 30.06.2024 в размере 107 066, 89 руб., пени на сумму основного долга с 01.07.2024 по день фактической оплаты.

Определением суда от 17.01.2025 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

06.02.2025 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик оспорил исковые требования в полном объеме, указав, что задолженность по договору отсутствует. В подтверждение отсутствия задолженности ответчик представил платежные документы, письмо ДГИ от 18.12.2024 № ДГИ-Э-199036/24-1, справку о состоянии финансово-лицевого счета № М-11-039526-002 на 09.12.2024. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.03.2025 в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказано.

21.03.2025 от истца в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием Ленинский муниципальный район Московской области и ЗАО «ГАЗТЕХНОПАРК» заключен договор № 20-2012/Ю от 31.01.2012г. на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, п. Газопровод), площадью 671 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещение парковки. Договор заключен сроком на 49 лет.

Дополнительным соглашением от 01.07.2012 Муниципальное образование Ленинский муниципальный район Московской области передало права и обязанности по договору № 20-2012/Ю от 31.01.2012 Департаменту земельных ресурсов города Москвы (в настоящий момент - Департамент городского имущества города Москвы, Арендодатель). 

Согласно п. 4 дополнительного соглашения договору № 20-2012/Ю от 31.01.2012 был присвоен новый учетный номер № М-11-039526.

Дополнительным соглашением от 16.04.2024 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 31.01.2012 № М-11-039526 перешли к ООО «ГАЗТЕХНОПАРК» (новый арендатор) с 11.12.2014.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с условиями договора, в редакции дополнительного соглашения от 16.04.2024, предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

Между тем, как указал истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 11.12.2014 по 30.06.2024 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, ввиду чего за ним образовалась задолженность в размере 73 419,30 руб.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал), начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Ответчику за просрочку платежей по арендной плате были начислены пени в сумме 107 066, 89 руб. за период с 01.04.2015 по 30.06.2024.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 26.07.2024 № 33-6-386084/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. 

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик оспорил исковые требования в полном объеме, указав, что задолженность по договору отсутствует. В подтверждение отсутствия задолженности ответчик представил платежные документы, письмо ДГИ от 18.12.2024 № ДГИ-Э-199036/24-1, справку о состоянии финансово-лицевого счета № М-11-039526-002 на 09.12.2024. Также ответчик представил доказательства оплаты пени.

Суд, изучив представленные ответчиком документы, установил следующее: согласно полученной от Департамента городского имущества города Москвы справке о состоянии финансово-лицевого счета № М-11-039526-002 на 09.12.2024 ООО "ГАЗТЕХНОПАРК" имеет переплату по арендной плате в размере 870 руб. 09 коп. и задолженность по пени в размере 1 876 руб. 47 коп. Платежным поручением № 165 от 10.12.2024 ответчик оплатил задолженность по пени в полном объеме.

Учитывая отсутствие у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М-11-039526, исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.И. Волкова