Арбитражный суд Челябинской области 

ул. Воровского, д. 2, г. Челябинск, 454000,

www.chelarbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-5958/2023

15 августа 2023 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения подписана 15 августа 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2023 года

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Свечникова А.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старыгиным В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект-Челябинск» о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица общества с ограниченной ответственностью «Афон» ИНН 

<

***>,

при участии в судебном заседании представителей: от Общества с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект-Челябинск» - ФИО1 (доверенность от 22.02.2023, диплом от 18.02.2001, паспорт РФ), от ФИО2 – лично ФИО2 (паспорт РФ),

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект-Челябинск» (далее – заявитель, дольщик, поставщик) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением, измененным в порядке ст. 49 АПК РФ, о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица общества с ограниченной ответственностью «Афон» (далее – должник, застройщик, покупатель).

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО2 (далее – ФИО2), Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 17 по Челябинской области (далее – регистрирующий орган), Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Челябинской области (далее – налоговый орган), Управление Росреестра по Челябинской области (далее – Росреестр), Администрация г. Челябинска (далее – Администрация). 

ФИО2 представлены письменные возражения по заявленным требованиям.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы заявления. 

ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений по заявленным требованиям. 

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания путем направления в их адрес копии определения о назначении судебного заседания заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Как установлено судом и не оспаривается лицами, участвующими в деле, согласно сведений ЕГРЮЛ, общество зарегистрировано в качестве юридического лица 10.07.2023 за ОГРН 

<

***>, запись о прекращении деятельности внесена в ЕГРЮЛ 13.03.2020.

Между заявителем и должником подписан договор долевого участия в строительстве № 5,17/30-2 очередь от 25.12.2017 (далее – договор долевого участия в строительстве), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами субподрядчиков все работы по строительству 9-ти этажного дома (2 очередь) по адресу: 

<

...> в соответствии с действующим законодательством, строительными нормами и правилами, утвержденными проектом, условиями настоящего договора и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для качественного сооружения 9-ти этажного дома и его дальнейшей безопасной эксплуатации, согласованные сторонами и обеспеченные финансированием и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Дольщику в собственность Объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № 5. общей проектной площадью с учетом площади балкона 48,72 кв.м., находящаяся на 2 этаже, и однокомнатную квартиру № 17, общей проектной площадью с учетом площади балкона 48,72 кв.м., находящаяся на 4 этаже, 1 подъезда, жилого дома (2 очередь) по адресу: 

<

...>, а Дольщик в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи (п. 1.4 договора долевого участия в строительстве).

Цена договора определяется сторонами как сумма денежных  средств  на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Окончательная сумма договора определяется согласно п.3.2. настоящего договора (п. 3.1 договора долевого участия в строительстве).

Цена настоящего договора на момент его подписания составляет 2 550 000 рублей 00 копеек, из которых: - однокомнатная квартира № 5, общей проектной  площадью с учетом площади балкона 48,72 кв.м., находящаяся на 2 этаже – 1 275 000,00 рублей, - однокомнатная квартира № 17, обшей проектной площадью с учетом площади балкона 48,72 кв.м., находящаяся на 4 этаже – 1 275 000,00 рублей (п. 3.2 договора долевого участия в строительстве).

Оплата стоимости жилого помещения производится Дольщиком посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем договоре, либо на иной расчетный счет, угаданный в дополнительном письме Застройщика, в том числе путем зачета встречных однородных требований (п. 3.4 договора долевого участия в строительстве).

В случае если в соответствии с договором уплаты цены договора должна производится Дольщиком путем единовременного внесения платежа, нарушение данного условия, более чем на 60 календарных дней, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора. В таком случае договор считается расторгнутым со дня направления Дольщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (п. 6.2 договора долевого участия в строительстве).

В случае если в соответствии с договором уплаты цены договора должна производиться Дольщиком путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение 7 месяцев или просрочка внесения платежа более чем 60 календарных дней, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. В таком случае договор считается расторгнутым со дня направления Дольщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (п. 6.3 договора долевого участия в строительстве).

B случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме Дольщику письменного предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Дольщиком такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Дольщиком предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Дольщика от его получения, или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу. Застройщик, сразу после получения указанных сведений, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 6.2 – 6.3 настоящего договора. В таком случае договор считается расторгнутым со дня направления Дольщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (п. 7.4 договора долевого участия в строительстве).

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Росреестре 29.12.2017.

Во исполнение условий договора долевого участия в строительстве указанные объекты недвижимого имущества должником построены и согласно сведений ЕГРН:

- жилому помещению (квартира), площадью 45,4 кв.м., по адресу: 

<

...>, присвоен кадастровый номер 74:30:0103010:2573, 

- жилому помещению (квартира), площадью 43,5 кв.м., по адресу: 

<

...>, присвоен кадастровый номер 74:30:0103010:2585. 

Однако, данные объекты недвижимого имущества должником заявителю не переданы. 

Между тем, между должником и заявителем подписан договор поставки № Ст-33/17 от 18.12.2017 (далее – договор поставки), по условиям которого Поставщик обязуется  поставить  продукцию санитарно-технического  и  иного  назначения  (Далее  по тексту - «Товар»), а Покупатель принять и оплатить товар на условиях настоящего договора (п. 1.1 договора поставки).

Оплата за товар производится Покупателем на основании счета платежными поручениями на условии: 

- 0% от общей суммы поставки в виде предоплаты в течение 5 календарных дней с даты выписки счета, 

- 100% от общей суммы поставки не позднее 60 календарных дней со дня отгрузки товара (п. 4.4 договора поставки).

Во исполнение условий договора поставки заявителем по универсальным передаточным документам от: 15.02.2018, 20.02.2018, 27.02.2018, 28.02.2018, 02.03.2018, 12.03.2018, 19.03.2018, 04.04.2018, 19.04.2018, 23.04.2018, 22.06.2018, 02.07.2018, с учетом транспортных накладных и доверенностей на получение, произведена поставка должнику товара.

В установленный договором поставки срок оплата за полученный товар должником заявителю не произведена. 

Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 19.11.2019, подписанным с обеих сторон, должником подтверждено наличие задолженности перед заявителем на сумму 1 819 634 руб. 09 коп. 

Должником и заявителем в период с 10.09.2019 по 24.11.2019 посредством электронного документооборота проведены переговоры относительно урегулирования вопроса погашения возникшей у должника перед заявителем задолженности по договору поставки.  

В результате чего, заявителем и должником подписан акт взаимозачета от 25.11.2019, согласно которого:

- Стороны согласились произвести зачет взаимных требований в размере 1 819 634 рубля 09 коп.,

- таким образом, ООО «Афон» (ИНН 

<

***>) погашает задолженность перед ООО «Сантехкомплект-Челябинск» по договору поставки № Ст-33/17 от 18.12.2017 г. на общую сумму 1 819 634 рубля 09 коп.,

- ООО «Сантехкомплект-Челябинск» частично погашает задолженность перед ООО «Афон» (ИНН 

<

***>) по договору долевого участия в строительстве №5,17/30-2 очередь от 25.12.2017 г. на общую сумму 1 819 634 рубля 09 коп., 

- Взаимные обязательства Сторон по оплате, вытекающие из указанных выше договоров, прекращаются в размере 1 819 634 рубля 09 коп.

Должник исключен из ЕГРЮЛ 13.03.2020 в административном порядке в связи с наличием у него признаков недействующего юридического лица, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 2207400187630. 

На момент исключения должника из ЕГРЮЛ, кредитором являлся заявитель, учредителями выступали ФИО3 (размер доли в уставном капитале 30%) и ФИО2 (размер доли в уставном капитале 70%).

Реализовав свое право на судебную защиту, заявитель обратился в арбитражный суд. 

В соответствии со ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В силу п. 5.2 ст. 64 ГК РФ процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам ГК РФ о ликвидации юридических лиц, которые установлены ст. 63 ГК РФ.

Преимущество кредиторов перед участниками юридического лица заключается в предоставлении им права на первоочередное удовлетворение своих требований за счет имущества юридического лица. При отсутствии кредиторов имущество ликвидированного юридического следует распределить между его участниками в соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ.

Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. 

Нормой п. 1 ст. 58 Закона № 14-ФЗ установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ после расчетов с кредиторами, передается его участникам.

В силу п. 5.2 ст. 64 ГК РФ, в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

В том случае, если у ликвидированного должника-организации осталось нереализованное имущество, за счет которого можно удовлетворить требования кредиторов, то взыскатель, не получивший исполнения по исполнительному документу, иное заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право, в соответствии с п. 5.2 ст. 64 ГК РФ (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50).

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку нормы ГК РФ о ликвидации юридических лиц не регулируют процедуру распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица, к рассматриваемому требованию возможно применение по аналогии соответствующих положений Закона № 127-ФЗ.

По смыслу ст.ст. 63 и 64 ГК РФ целью процедуры распределения имущества ликвидированного юридического лица является удовлетворение требований кредиторов и иных лиц, имеющих на это право, за счет, распределения (реализации или передачи) имущества ликвидированного лица.

Назначение процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица по заявлению его участника не освобождает арбитражного управляющего от обязанности в частности проанализировать бухгалтерскую отчетность общества, принять меры по выявлению кредиторов, установить порядок очередности требований кредиторов, и провести расчеты с кредиторами в порядке ст. 64 ГК РФ.

При этом полномочия арбитражного управляющего в рамках процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ограничены вопросами, связанными с распределением этого имущества между заинтересованными лицами.

В рамках указанных полномочий арбитражный управляющий как единоличный исполнительный орган юридического лица вправе истребовать от уполномоченных лиц и государственных органов сведения о ликвидируемом юридическом лице, а также выступать от его имени в суде в качестве истца, ответчика либо в ином процессуальном статусе.

Таким образом, назначение процедуры распределения обнаруженного имущества юридического лица не влечет за собой восстановление ликвидированного лица в ЕГРЮЛ и не сопровождается совершением иных действий, кроме распределения обнаруженного имущества такой организации между лицами, имеющими на это доказательно подтвержденное право.

В данном случае, как указано выше, между заявителем и должником подписан договор долевого участия в строительстве № 5,17/30-2 очередь от 25.12.2017, по условиям которого должник обязуется выполнить работы по строительству 9-ти этажного дома (2 очередь) по адресу: 

<

...>, передать заявителю в собственность Объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № 5. общей проектной площадью с учетом площади балкона 48,72 кв.м., находящаяся на 2 этаже, и однокомнатную квартиру № 17, общей проектной площадью с учетом площади балкона 48,72 кв.м., находящаяся на 4 этаже, 1 подъезда, жилого дома (2 очередь) по адресу: 

<

...>, а заявитель в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи (п. 1.4 договора долевого участия в строительстве).

Во исполнение условий договора долевого участия в строительстве указанные объекты недвижимого имущества должником построены и согласно сведений ЕГРН:

- жилому помещению (квартира), площадью 45,4 кв.м., по адресу: 

<

...>, присвоен кадастровый номер 74:30:0103010:2573, 

- жилому помещению (квартира), площадью 43,5 кв.м., по адресу: 

<

...>, присвоен кадастровый номер 74:30:0103010:2585. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Нормой ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Однако, в данном случае указанные объекты недвижимого имущества должником заявителю не переданы. 

При этом, несмотря на то обстоятельство, что Законом об участии в долевом строительстве предусмотрено право застройщика привлекать денежные средства участников долевого строительства для создания объектов недвижимости, указанный Закон не содержит запрета на оплату объекта долевого строительства иным способом, в том числе посредством зачета требований, что соответствует содержанию п. 3.4 договора долевого участия в строительстве.

В частности, между должником и заявителем подписан договор поставки № Ст-33/17 от 18.12.2017, по условиям которого заявитель обязуется  поставить  продукцию санитарно-технического  и  иного  назначения  (Далее  по тексту - «Товар»), а должник принять и оплатить товар на условиях настоящего договора (п. 1.1 договора поставки).

Во исполнение условий договора поставки заявителем по универсальным передаточным документам от: 15.02.2018, 20.02.2018, 27.02.2018, 28.02.2018, 02.03.2018, 12.03.2018, 19.03.2018, 04.04.2018, 19.04.2018, 23.04.2018, 22.06.2018, 02.07.2018, с учетом транспортных накладных и доверенностей на получение, произведена поставка должнику товара.

В установленный договором поставки срок оплата за полученный товар должником заявителю не произведена. 

Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 19.11.2019, подписанным с обеих сторон, должником подвержено наличие задолженности перед заявителем на сумму 1 819 634 руб. 09 коп. 

Согласно ст. 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В силу п. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Нормой п. 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 2 ст. 516 ГК РФ, если договором поставки предусмотрено, что оплата товаров осуществляется получателем (плательщиком) и последний неосновательно отказался от оплаты либо не оплатил товары в установленный договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от покупателя. 

В данном случае, факт поставки заявителем и принятия товара должником подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и должником не оспаривается.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Условия прекращения обязательств зачетом и случаи его недопустимости определены в ст.ст. 410 и 412 ГК РФ.

Зачет встречного однородного требования, как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть влечет те же последствия, что и исполнение (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65).

Заявителем и должником подписан акт взаимозачета от 25.11.2019, согласно которого:

- Стороны согласились произвести зачет взаимных требований в размере 1 819 634 рубля 09 коп.,

- таким образом, ООО «Афон» (ИНН 

<

***>) погашает задолженность перед ООО «Сантехкомплект-Челябинск» по договору поставки № Ст-33/17 от 18.12.2017 г. на общую сумму 1 819 634 рубля 09 коп.,

- ООО «Сантехкомплект-Челябинск» частично погашает задолженность перед ООО «Афон» (ИНН 

<

***>) по договору долевого участия в строительстве №5,17/30-2 очередь от 25.12.2017 г. на общую сумму 1 819 634 рубля 09 коп., 

- Взаимные обязательства Сторон по оплате, вытекающие из указанных выше договоров, прекращаются в размере 1 819 634 рубля 09 коп.

Указанный акт взаимозачета от 25.11.2019 подписан сторонами и скреплен их печатями, содержит ссылки на договоры долевого участия в строительстве и поставки, соответствует п. 3.4 договора долевого участия в строительстве.

Доказательств, свидетельствующих о том, что лица, подписавшие указанные документы действовали при отсутствии полномочий в материалы дела не представлено.

Сведений об утере (хищении) печати, а также о том, что указанным лицам был ограничен доступ к печати и имели место неправомерные действия в отношении оформления документов материалы дела не содержат. 

Соответственно, заявителем в указанной части исполнены свои обязательства по оплате объектов недвижимого имущества и он является кредитором должника на сумму 1 819 634 руб. 09 коп., однако должником свои обязательства перед заявителем по передаче объектов недвижимого имущества на указанную сумму не исполнены.

Учитывая исключение должника из ЕГРЮЛ, заявитель является лицом, имеющим право требовать распределения имущества, не переданного ему таким должником.

Довод ФИО2 о том, что договор долевого участия в строительстве расторгнут должником в 2018 году, ввиду отсутствия оплаты и направления уведомления от 13.03.2018, что исключает необходимость передачи заявителю объектов недвижимого имущества, подлежит отклонению.

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Как предусмотрено сторонами в договоре долевого участия в строительстве:

- Оплата стоимости жилого помещения производится Дольщиком посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем договоре, либо на иной расчетный счет, угаданный в дополнительном письме Застройщика, в том числе путем зачета встречных однородных требований (п. 3.4 договора долевого участия в строительстве), 

- В случае если в соответствии с договором уплаты цены договора должна производится Дольщиком путем единовременного внесения платежа, нарушение данного условия, более чем на 60 календарных дней, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора. В таком случае договор считается расторгнутым со дня направления Дольщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (п. 6.2 договора долевого участия в строительстве), 

- В случае если в соответствии с договором уплаты цены договора должна производиться Дольщиком путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение 7 месяцев или просрочка внесения платежа более чем 60 календарных дней, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. В таком случае договор считается расторгнутым со дня направления Дольщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (п. 6.3 договора долевого участия в строительстве), 

- B случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме Дольщику письменного предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Дольщиком такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Дольщиком предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Дольщика от его получения, или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу. Застройщик, сразу после получения указанных сведений, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 6.2 – 6.3 настоящего договора. В таком случае договор считается расторгнутым со дня направления Дольщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (п. 7.4 договора долевого участия в строительстве).

Однако, в данном случае указанные условия о расторжении договора долевого участия в строительстве должником не соблюдены.

В частности, материалы дела не содержат доказательств: 

- направления должником заявителю письменного предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, 

- наличия у должника сведений о получении заявителем предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе от его получения, или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу, 

- направления должником заявителю уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора заказным письмом с описью вложения.

Имеющаяся в материалах дела почтовая квитанция от 14.03.2018 представляется нечитаемой, а потому, с учетом того, что заявителем оспаривался факт получения письма от 13.03.2018, факт соблюдения должником указанных выше условий о расторжении договора долевого участия в строительстве следует признать не подтвержденным. 

Напротив, сторонами совокупностью последующих встречных действий подтверждено действие договора долевого участия в строительстве (электронная переписка за период с 10.09.2019 по 24.11.2019, акт взаимозачета от 25.11.2019). 

Ссылка ФИО2 на пропуск заявителем срока исковой давности по требованию о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица не принимается.

Так, как указано выше, в силу п. 5.2 ст. 64 ГК РФ, в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме.

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение 5 лет с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении юридического лица.

В данном случае, запись о прекращении деятельности должника внесена в ЕГРЮЛ 13.03.2020, заявитель обратился в арбитражный суд с требованием о распределении обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица 24.02.2023, что исключает пропуск заявителем указанного срока.

Учитывая изложенное, необходимо назначить процедуру распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица, среди лиц, имеющих на это право. 

В соответствии с абз. 1 п. 5.2 ст. 64 ГК РФ при назначении процедуры распределения обнаруженного имущества суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

В качестве арбитражного управляющего заявителем предложена кандидатура арбитражного управляющего из числа членов Саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих».

От Саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих» поступило заявление (вх. от 25.05.2023), с предложением кандидатуры арбитражного управляющего ФИО4. 

Таким образом, для целей распределения имущества ликвидированного юридического лица следует утвердить ФИО4 арбитражным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Афон» ИНН 

<

***>. 

С учетом аналогии закона и положений ст.ст. 126 и 128 Закона № 127-ФЗ ликвидатор должника обязан передать имеющуюся у него документацию арбитражному управляющем; последний, в свою очередь, обязан опубликовать сведения о назначении соответствующей процедуры в срок не позднее 10 дней с момента вынесения решения суда о введении процедуры. 

По смыслу п. 5.2 ст. 64 ГК РФ процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.

Соответственно, следует утвердить арбитражному управляющему вознаграждение в размере 30 000 руб. за каждый месяц проведения процедуры распределения имущества. 

Заявителем на лицевой (депозитный) счет Арбитражного суда Челябинской области для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение внесены денежные средства в качестве вознаграждения арбитражному управляющему в размере 120 000 руб. (платежное поручение № 1088 от 15.05.2023). 

На основании изложенного, заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного должника подлежит удовлетворению. 

Достаточным для реализации имущества и выполнения иных процедур, с учетом мнения заявителя, арбитражный суд считает период в 6 месяцев.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявление удовлетворить.

Назначить процедуру распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица – общества с ограниченной ответственностью «Афон» ИНН 

<

***>, сроком на 6 месяцев.

Утвердить арбитражным управляющим для распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ФИО4, члена Саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих» (адрес: 454080, г. Челябинск, а/я 12468).

Утвердить вознаграждение арбитражному управляющему в размере 30 000 руб. в месяц.

Арбитражному управляющему в срок не позднее 10 рабочих дней с момента вынесения настоящего решения опубликовать сведения о процедуре распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица в журнале «Вестник государственной регистрации».

Арбитражному управляющему незамедлительно уведомить выявленных кредиторов о процедуре распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета арбитражного управляющего по итогам процедуры распределения имущества ликвидированного юридического лица на 01 февраля 2024 года на 10 час. 00 мин. 

Обязать финансового управляющего не позднее чем за 5 рабочих дней до даты судебного заседания представить в арбитражный суд отчет по итогам процедуры в подшитом и пронумерованном виде, письменное заявление с реквизитами для перечисления вознаграждения с депозитного счета.

Заявителю, кредиторам, заинтересованным лицам заблаговременно до начала судебного заседания предложить представить письменные мнения по результатам процедуры распределения и представленному отчету арбитражного управляющего.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                                                                      А.П. Свечников