АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

11 декабря 2017 года

Дело № А28-10401/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 года 

В полном объеме решение изготовлено 11 декабря 2017 года   

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вычугжанина Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД" (ОГРН 

<

***>)

к ответчику – общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЯТКА УЮТ" (ОГРН 

<

***>)

о понуждении передать документацию,

при участии в деле третьих лиц: жилищно-строительный кооператив "КИРОВСТРОЙТРАНС" (ОГРН 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО2 (доверенность от 07.06.2017), ФИО3 (директор - лицо, имеющее право действовать без доверенности);

ответчик (представитель) – ФИО4 (доверенность от 13.04.2017);

третье лицо (представитель) – ФИО5 (председатель – лицо, имеющее право действовать без доверенности). 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЯТКА УЮТ" (далее также – Компания) о понуждении передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно (с учетом уточнения исковых требований):

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт здания, поэтажные планы, экспликации);

- документы (акты) о приемке результатов работ за 2017 год;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2017 год;

-  копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, составленные в период с 2016 года по 01.08.2017;

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества за период с 2016 года по 01.08.2017;

- паспорта лифтового хозяйства;

- поквартирные карточки и карточки регистрации граждан;

- акт технического состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организацией другой;

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома к инженерным сетям, акты раздела границ балансовой ответственности с ресурсоснабжающими организациями;

- схемы, чертежи внутридомовых инженерных сетей (водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, электроснабжения;

- схемы и чертежи механического и иного оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- акты технических осмотров за 2016, 2017 годы;

- выписка из журналов заявок жителей за 2017 год;

- акты освидетельствования скрытых работ (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

   - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии);

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; обратить решение суда к немедленному исполнению.

В качестве оснований исковых требований истец указал следующие обстоятельства. По результатам состоявшегося 15.07.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> принято решение о расторжении договора управления с Компанией с 01.09.2017 и выборе новой управляющей организации – Общества. Аналогичное решение принято 17.07.2017 членами жилищно-строительного кооператива "КИРОВСТРОЙТРАНС", созданного в многоквартирном доме и осуществляющего управление домом. Компания не передала вновь выбранной управляющей организации – Обществу необходимую документацию.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что решением собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение об отмене решения собрания №1 от 15.07.2017. Кроме того, ответчик указал, что истребуемый истцом перечень документов не соответствует действующему законодательству; ответчик сообщил об отсутствии сервитута или иных обременений земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен жилищно-строительный кооператив "КИРОВСТРОЙТРАНС" (далее также - Кооператив).

В письменных объяснениях и в судебных заседаниях по делу Кооператив просил удовлетворить исковые требования, обязать ответчика передать истцу истребуемую документацию.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), присутствовавших в судебных заседаниях по делу, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее также – многоквартирный дом, МКД) создан жилищно-строительный кооператив "КИРОВСТРОЙТРАНС", о чем в единый государственный реестр юридических лиц 31.03.2003 внесена соответствующая запись.

Между Кооперативом (собственник) и Компанией (управляющий) заключен договор управления многоквартирным домом №88/14 от 02.04.2014, по условиям которого управляющий по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность (пункт 2.1 договора №88/14 от 02.04.2014).

15.07.2017 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме (протокол №1 от 15.07.2017). В собрании приняли участие собственники помещений площадью 4413,99 кв.м, что составляет 70,8 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома (6234,1 кв.м).

По второму вопросу повестки дня собрания собственниками помещений в МКД принято решение: поручить председателю правления Кооператива расторгнуть договор управления с Компанией ("за" – 91,67%, "против" – 2,26%, "воздержались" – 6,07%).

По третьему вопросу повестки дня собрания собственниками помещений в МКД принято решение: выбрать в качестве управляющей компании Общество ("за" – 89, 79 %, "против" – 1,13%, "воздержались" – 9,08%).

По пятому вопросу повестки дня собрания собственниками помещений в МКД принято решение: поручить председателю правления Кооператива заключить договор управления с Обществом с 01.09.2017 ("за" – 88,36%, "против" – 2,26%, "воздержались" – 9,38%).

17.07.2017 состоялось собрание членов правления Кооператива, по результатам проведения которого оформлен протокол №2 от 17.07.2017. Исходя из указанных решений собственников помещений в МКД членами Кооператива единогласно приняты, в частности, следующие решения: расторгнуть договор управления с Компанией с 01.09.2017; заключить договор управления с Обществом.

24.07.2017 между Обществом (управляющая организация) и Кооперативом (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №6/17 от 24.07.2017, предметом которого является выполнение управляющей организацией по заданию собственников помещений, в течение согласованного срока, за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в Приложениях №1,2 к договору и определенного решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом, предоставление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению, электроснабжению, путем приобретения соответствующих коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг собственникам и иным пользователям помещений, управление МКД (пункт 1.1 договора №6/17 от 24.07.2017).

25.07.2017 Кооператив вручил Компании уведомление о расторжении договора управления №1 от 16.07.2017 с 01.09.2017, а также потребовал в срок до 21.08.2017 передать техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД директору вновь выбранной управляющей компании Общества.

Согласно протоколу №2 от 23.08.2017 по инициативе ответчика в период с 05.08.2017 по 23.08.2017 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме; в собрании приняли участие собственники помещений - 3656,00 голосов, что составляет 57,57% от общего числа голосов.

По первому вопросу повестки дня собрания собственниками помещений в МКД принято решение: отменить решения собрания собственником МКД, оформленные протоколом №1 от 15.07.2017, считать решения собрания не влекущими правовых последствий с 15.07.2017 ("за" – 76,19%, "против" – 10,19%, "воздержались" – 13,63%).

По второму вопросу повестки дня собрания собственниками помещений в МКД принято решение: договор с Обществом не заключать, считать уведомление, направленное в адрес Компании о заключении с ним договора управления не порождающим юридических последствий ("за" – 57,38%, "против" – 9,29%, "воздержались" – 15,33%).

Полагая, что Компания необоснованно уклоняется от передачи Обществу документации, необходимой для управления многоквартирным домом, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Из материалов дела (в том числе объяснений сторон, сведений единого государственного реестра юридических лиц, акта проверки государственной жилищной инспекции Кировской области №39/313/17 от 10.11.2017, протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 15.07.2017 №1, договоров, заключенных Кооперативом с истцом и с ответчиком) следует и ответчиком не оспорено, что в многоквартирном доме создан Кооператив, который осуществляет управление МКД.

В деле отсутствуют доказательства принятия собственниками помещений в МКД решения об изменении способа управления МКД на управление управляющей организацией (вместо Кооператива).

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 11 статьи 161 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пунктам 1 и 2 части 2 статьи 119 ЖК РФ  председатель правления жилищного кооператива обеспечивает выполнение решений правления кооператива, а также без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Из материалов дела (в том числе объяснений сторон, сведений единого государственного реестра юридических лиц, акта проверки государственной жилищной инспекции Кировской области №39/313/17 от 10.11.2017, протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 15.07.2017 №1, договора управления №88/14 от 02.04.2014, договора управления №6/17 от 24.07.2017) следует и ответчиком не оспорено, что договоры управления многоквартирным домом с управляющими организациями (в том числе договор управления с ответчиком, договор управления с истцом) заключаются именно Кооперативом (в лице его председателя) и от имени Кооператива.

Поскольку собственниками помещений в МКД выбран способ управления МКД посредством управления Кооперативом (а не управляющей организацией), договоры с управляющими организациями (в т.ч. с истцом и ответчиком), заключаемые Кооперативом в целях оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, независимо от названия этих договоров (договор управления или договор оказания услуг, и т.п.) не свидетельствуют об изменении названного способа управления МКД.

Таким образом, именно Кооператив в лице своих органов (председателя, правления) принимает решение о выборе управляющей организации для заключения с нею договора в целях оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (с учетом мнения собственников помещений в МКД).

В связи с этим решения, оформленные протоколом №2 от 23.08.2017, не имеют правового значения для определения лица, оказывающего услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и имеющего право на получение технической и иной документации, связанной с управлением МКД.

Кроме того, представленными ответчиком в дело бюллетенями для голосования не подтверждается наличие кворума на собрании, результаты проведения которого оформлены протоколом №2 от 23.08.2017. При этом в материалы дела истцом и третьим лицом представлены заявления ряда собственников помещений в многоквартирном доме, из которых следует, что данные собственники помещений фактически не принимали участие в указанном общем собрании собственников помещений, проведенном по инициативе ответчика.

Ответчик не оспаривает действительность решения собственников помещений в МКД, а также решения правления Кооператива о выборе истца для заключения с ним договора на управление МКД. Действительность указанных решений (в т.ч. наличие кворума и необходимого количества голосов для принятия решений) подтверждается представленными истцом в дело протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 15.07.2017 №1, соответствующими указанному протоколу бюллетенями для голосования, протоколом собрания членов правления Кооператива от 17.07.2017 №2, актом проверки государственной жилищной инспекции Кировской области №39/313/17 от 10.11.2017.

Уведомлением, полученным ответчиком 25.07.2017, Кооператив сообщил ответчику о расторжении договора в одностороннем порядке с 01.09.2017.

При этом 24.07.2017 Кооператив заключил договор управления МКД с вновь выбранной управляющей организацией – истцом.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее также – Правила №491)).

В соответствии с пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил №491).

Согласно пункту 24 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом; техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в частности:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Пунктом 26 названных правил предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В Перечне лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденном тем же Постановлением Правительства Российской Федерации, к таким лицам отнесены, в частности, уполномоченные лица управляющей жилищным фондом организации.

Таким образом, управляющая организация наряду с другими лицами, поименованными в указанном Перечне (далее также – лица, ответственные за регистрацию), в соответствии с приведенными нормами права осуществляет полномочия лица, ответственного за регистрацию граждан.

Согласно пунктам 82, 84 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее также – регламент), утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 N 288, регистрация граждан по месту жительства состоит, в числе прочего, из оформления лицами, ответственными за регистрацию, на основании заявления гражданина о регистрации по месту жительства и представленных документов карточки регистрации по форме N9 (приложение №13 к регламенту) и поквартирной карточки N10 (приложение №7 к регламенту). На лиц, ответственных за регистрацию, возложена обязанность по хранению этих карточек.

Таким образом, управляющая компания (ответчик), утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязана с переходом этих обязанностей к истцу передать по его требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 1089/11).

Учитывая изложенное, в силу указанных правовых норм и установленных судом обстоятельств исковые требования о понуждении ответчика передать истцу документы, связанные с управлением многоквартирным домом, в указанном истцом составе являются обоснованными и подлежат удовлетворению (с учетом легальных формулировок и наименований документации, предусмотренных названными нормативными правовыми актами), за исключением исковых требований о передаче акта технического состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организацией другой, документов, подтверждающих факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома к инженерным сетям, актов раздела границ балансовой ответственности с ресурсоснабжающими организациями, схем и чертежей механического и иного оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения, а также актов освидетельствования скрытых работ, поскольку хранение и передача указанной документации вновь избранной управляющей организации не предусмотрены нормативными правовыми актами.

Кроме того, требование о передаче документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), не подлежит удовлетворению, поскольку в дополнении к отзыву от 10.10.2017 ответчик сообщил об отсутствии сервитута или иных обременений земельного участка. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

Требование о передаче плана участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем не подлежит удовлетворению, поскольку в силу специальной нормы подпункта "а" пункта 26 Правил №491 передаче подлежит копия кадастрового плана (карты) земельного участка.

Исковые требования о передаче документов  (актов) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества за период с 2016 по 01.08.2017 (пункт 8 исковых требований) по существу дублируют исковые требования о передаче документов (актов) о приемке результатов работ (пункт 2 исковых требований). Требование о передаче актов технических осмотров за 2016, 2017 (пункт 19 требований) дублирует требование о передаче документов, указанных в пункте 3 исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

Арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным (часть 3 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем, требуя обратить решение суда к немедленному исполнению, истец не представил суду доказательств наличия особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для истца или сделать невозможным исполнение решения. В связи с этим требование истца обратить решение суда к немедленному исполнению не подлежит удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46  судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЯТКА УЮТ" (ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД" (ОГРН 

<

***>) техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в следующем составе:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2016 по 01.08.2017;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2017 год;

4)  копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

6) паспорта лифтового хозяйства;

7) поквартирные карточки и карточки регистрации граждан;

8) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, электроснабжения;

9) исполнительные чертежи контуров заземления;

10) протоколы измерения сопротивления электросетей;

11) протоколы измерения вентиляции;

12) журналы заявок жителей за 2017 год (выписка);

13) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

   14) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

15) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

16) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В удовлетворении остальной части исковых требований и требования об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЯТКА УЮТ" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД" (ОГРН 

<

***>) 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек судебных расходов на уплату государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба (в том числе в электронном виде) подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин