АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6274/2021

г. Чебоксары

20 января 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 января 2022 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом  заседании суда дело по иску 

акционерного общества "Автовокзалы и автостанции" (428024, 

<

...>", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Фабий" (428003, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 25 905 рублей  39 копеек 

          при участии:

без участия представителей сторон

установил:

акционерное общество "Автовокзалы и автостанции" (далее - Истец)   обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Фабий" (далее - Ответчик) о взыскании 25 905 рублей  39 копеек, в том числе: по договору № 388/02-А от 25.09.2019 основной долг  по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 в сумме 6754 руб. 22 коп., пени за период с 01.09.2020 по 30.10.2020 в сумме 405 руб. 25 коп., по договору № 312/02-А от 01.09.2020 основной долг за период с 01.09.2020 по 08.10.2020 в сумме 5586 руб., пени за период с 08.09.2020 по 30.10.2020  в сумме 4795 руб. 20 коп., по договору № 332/02-А от 08.07.2019 основной долг за май 2020 года в сумме 840 руб., пени за период с 26.04.2020 по 30.10.2020 в сумме 166 руб. 32 коп., по договору № 191/02-А от 01.06.2020 основной долг за период с 01.07.2020 по 30.10.2020 в сумме 3360 руб., пени за период с 06.06.2020 по 30.10.2020 в сумме 3998 руб. 40 коп. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.10.2020 по договорам аренды № 388/02-А от 25.09.2019, № 312/02-А от 01.09.2020, № 332/02-А от 08.07.2019, № 191/02-А от 01.06.2020.   

20.07.2021 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.09.2021 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, будучи извещенные о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своих представителей не обеспечили.  

В поступивших в суд возражениях на отзыв ответчика истец поясняет следующее.

Ответчик требует проведения зачета между сторонами. При этом, Ответчик не использовал предусмотренное законодательством право на обращение в суд со встречным иском   или с отдельным иском. Обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете. В этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска, который принимается судом на основании пункта 1 части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований". В течение длительного времени, с июля 2021 года. Ответчик свое право на подачу встречного иска не реализовал. Рассмотрение в рамках данного дела иска Ответчика существенно затянет рассмотрение дела и нарушит права Истца на справедливое, эффективное и разумно быстрое разрешения спора

В соответствии с условиями договора (п.5.1.2.) Арендатор может произвести перепланировку и переустройству (переоборудование) Объекта возможно только с письменного согласия Арендодателя и с разрешения органов местного самоуправления. В соответствии с п.5.2. все отделимые улучшения являются собственностью Арендатора, при прекращении договора подлежат вывозу своими силами и за свой счет.

  Ответчиком не представлены доказательств согласия Арендодателя на монтаж каких-либо конструкций на территории сданного Объекта. Не представлено доказательств несения материальных затрат (убытков) по договору на выполнение работ от 01 октября 2020 года. Таким образом, требование о возмещение убытков Ответчику необоснованно, незаконно и не подлежит возмещению.

Также при рассмотрении требований истца по существу просит учесть, что Ответчик фактически признает долг перед Истцом в полном объёме, никаких возражений по предъявленному иску (кроме заявленного требования о проведении зачета) не предъявляет.

Согласно поступившему в суд заявлению ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании   пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело  в отсутствие представителей сторон.

Суд, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец (арендодатель) и Ответчик (арендатор) заключили договора аренды № 388/02-А от 25.09.2019, № 312/02-А от 01.09.2020, № 332/02-А от 08.07.2019, № 191/02-А от 01.06.2020, по условиям которых:

-  № 332/02-А от 08.07.2019 – Сторона 1 предоставляет Стороне 2 за плату арендуемое место право размещения информационной вывески на фасаде здания, находящемся по адресу: 

<

...> «в».

  Договор   заключен на период с 08.07.2019 по 31.05.2020 (п. 4.1 договора).

- № 388/02-А от 25.09.2019  - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, расположенное на втором этаже в здании, находящемся по адресу: 

<

...> «в».

  Договор      заключен на период с 01.10.2019 по 31.08.2020 (п. 1.3 договора).

 - № 191/02-А от 01.06.2020 - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование  место площадью 2,0 кв.м., находящееся на фасаде здания,    расположенное   по адресу: 

<

...> «в» для размещения рекламного продукта.

  Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи рекламного места (п. 2.1 договора).

- № 312/02-А от 01.09.2020 - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование   нежилое помещение, расположенное на втором этаже в здании, находящемся по адресу: 

<

...> «в», площадью 15, 64 кв.м.

Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого объекта (п. 2.1 договора).

Факт передачи объектов аренды подтверждается актами приема-передачи (л.д. 29,37,44).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер ежемесячной арендной платы установлен сторонами в следующем порядке:

- в сумме 840 руб. с учетом НДС вносится ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному (п. 2.2.1  договора № 332/02-А от 08.07.2019);

- в сумме 4440 руб. с учетом НДС вносится ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному (п. 3.2.1  договора № 388/02-А от 25.09.2019);

- в сумме 840 руб. с учетом НДС вносится   не позднее  5-го числа расчетного месяца  (п. 3.2, 3.3  договора № 191/02-А от 01.06.2020);

- в сумме 4440 руб. в месяц с учетом НДС (включает отопление, услуги пользования туалетом) вносится   не позднее  5-го числа расчетного месяца  (п. 3.3, 3.4  договора № 312/02-А от 01.09.2020);

По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате   по указанным договорам за период с 01.01.2020 по 30.10.2020 составляет  16540 руб. 22 коп.,  что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 26).

Претензия Истца от 29.10.2020 №07-04/1278 (л.д. 11-13)   оставлена Ответчиком без внимания.

Ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды № 388/02-А от 25.09.2019, № 312/02-А от 01.09.2020, № 332/02-А от 08.07.2019, № 191/02-А от 01.06.2020 послужило основанием обращения Истца с иском в суд. 

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договорам надлежащим образом, передав ответчику объекты аренды, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 30.10.2020 в сумме 16540 руб. 22 коп. по арендной плате   является правомерным и подлежит удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки   в сумме 9365 руб. 17 коп. 

 Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса). 

Пунктом 5.2   договора  № 332/02-А от 08.07.2019, пунктом 5.1 договора № 388/02-А от 25.09.2019  исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы     за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

 Пунктом 10.2   договоров  № 191/02-А от 01.06.2020, № 312/02-А от 01.09.2020 исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 2% от просроченной суммы     за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате суммы долга, последствия нарушения обязательств для истца, отсутствие возражений со стороны ответчика по размеру неустойки, считает, что предъявленный ко взысканию размер неустойки 9365 руб. 17 коп.  соразмерен последствиям нарушения обязательства, не превышает фактический размер неустойки за вышеуказанный период (расчет, указанный в исковом заявлении   судом проверен).  

Доказательств оплаты неустойки, возражений по ее размеру, контррасчетов Ответчик в материалы дела не представил. 

Доводы ответчика о возмещении убытков   в связи с вмонтированием офиса из ДСП на втором этаже по адресу: 

<

...> «в» и демонтажом помещения в связи с расторжением договора (в обоснование несения расходов, связанных с демонтажом помещения представлен договор от 01.10.2020, акт сдачи-приемки работ, квитанция на сумму 4440 руб.), о произведении зачета взаимных требований на сумму 27539 руб., изложенные в отзывах (л.д. 70,108), судом не принимаются ввиду следующего.

  Обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете. В этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска, который принимается судом на основании пункта 1 части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований".

Встречный иск по своей правовой природе всегда имеет материально-правовое основание, направленное на зачет требований по первоначальному иску (п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 декабря 2001 г. N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"; п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств").

В соответствии с требованиями ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для проведения зачета является соответствующее заявление. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчик, обращаясь с требованиями о проведении   зачета между сторонами,   не использовал предусмотренное законодательством право на обращение в суд со встречным иском   или с отдельным иском, доказательств направления заявления о зачете встречных требований в адрес Истца также не представлены..

 На основании изложенного доводы ответчика судом не принимаются.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле возлагается обязанность доказывания обстоятельств, являющихся основанием их требований и возражений и имеющих значение для рассмотрения дела. 

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

   Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга в размере   16540  руб. 22  коп., пени   в сумме 9365  руб. 17 коп., связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению Ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Фабий" в пользу акционерного общества "Автовокзалы и автостанции" по договору № 388/02-А от 25.09.2019 основной долг  по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 в сумме 6754 руб. 22 коп. (шесть тысяч семьсот пятьдесят четыре  руб. 22 коп.), пени за период с 01.09.2020 по 30.10.2020 в сумме 405 руб. 25 коп. (четыреста пять руб. 25 коп.), по договору № 312/02-А от 01.09.2020 основной долг за период с 01.09.2020 по 08.10.2020 в сумме 5586 руб. (пять тысяч пятьсот восемьдесят шесть руб.), пени за период с 08.09.2020 по 30.10.2020  в сумме 4795 руб. 20 коп. (четыре тысячи семьсот девяносто пять руб. 20 коп.), по договору № 332/02-А от 08.07.2019 основной долг за май 2020 года в сумме 840 руб. (восемьсот сорок руб.), пени за период с 26.04.2020 по 30.10.2020 в сумме 166 руб. 32 коп. (сто шестьдесят шесть  руб. 32 коп.), по договору № 191/02-А от 01.06.2020 основной долг за период с 01.07.2020 по 30.10.2020 в сумме 3360 руб. (три тысячи триста шестьдесят руб.), пени за период с 06.06.2020 по 30.10.2020 в сумме 3998 руб. 40 коп. (три тысячи девятьсот девяносто восемь  руб. 40 коп.)., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. (две тысячи руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева