АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-21442/2024

г. Ставрополь

05 мая  2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2025 года

                                                            Решение изготовлено в полном объеме 05 мая 2025 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Стукалова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Попковой С.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к отделу имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края, г. Новопавловск, ОГРН 

<

***>, 

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 31.07.2024 в размере 42 656,04 руб., пени в размере 12 170,70 руб., в отсутствие неявившихся лиц,

УСТАНОВИЛ:

НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к отделу имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края (далее – ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 31.07.2024 в размере 42 656,04 руб., пени в размере 12 170,70 руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

В судебном заседании от 22.04.2025 был объявлен перерыв до 29.04.2025. После перерыва судебное заседание продолжено.

Стороны, извещенные надлежащим образом, не явились.

От истца поступили дополнения к иску, в которых он настаивал на полном удовлетворении иска.

Ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также об отсутствии у истца права требования взыскания задолженности по лицевому счету             № 

<

***> до 24.04.2023, т.е. до регистрации права муниципальной собственности. Ответчик просил суд в иске отказать полностью. 

Также ответчик просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании статьи  156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, доводы и правовые позиции сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, муниципальному образованию Кировскому городскому округу Ставропольского края на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения:

квартира № 3, площадью 33,2 кв.м. по адресу: Ставропольский край, 

<

...> д 15, корп 1, кв 3 (право собственности зарегистрировано с 21.06.2018) – лицевой счет № 

<

***>;

квартира № 408, площадью 34,5 кв.м по адресу: Ставропольский край, Кировский городской округ, 

<

...> (право собственности зарегистрировано с 24.04.2023) – лицевой счет № 

<

***>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

При этом из истребованных судом из ППК «Роскадастр» документом следует, что 03 декабря 2019 года по заявлению ответчика квартира № 408, по адресу: 

<

...>, была принята на учет как бесхозяйный объект, не имеющий собственника, о чем в ЕГРН была внесена запись № 26-35-000000:5292.

При этом по истечении года с момента постановки на учет, прав на данное имущество заявлено не было.

В связи с чем ответчик в 2023 году обратился в Кировский районный суд Ставропольского края с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Решением Кировского районного суда Ставропольского края от 15.03.2023 по делу № 2-269/2023 заявление ответчика было удовлетворено и признано право муниципальной собственности Кировского городского округа Ставропольского края на бесхозяйный объект - квартиру № 408, площадью 34,5 кв.м по адресу: Ставропольский край, Кировский городской округ, 

<

...>.

В свою очередь истец указал на наличие на стороне ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах за период с 01.01.2015 по 31.07.2024 в размере 42 656,04 руб., из которой в отношении квартиры № 3, площадью 33,2 кв.м. по адресу: Ставропольский край, 

<

...> д 15, корп 1, кв 3,  лицевой счет                  № 

<

***> – 10 541,06 руб.; в отношении квартиры № 408, площадью 34,5 кв.м по адресу: Ставропольский край, Кировский городской округ, 

<

...>, лицевой счет № 

<

***> – 31 276,34 руб.

Ответчик не исполнил обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Претензия истца об оплате задолженности была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В соответствии со статьей 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» обязанность по уплате страховых взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, возникла с 01.01.2015.

В соответствии с пунктом 1 распоряжения Правительства Ставропольского края от 23.09.2013 № 326-рп НО СК «Фонд капитального ремонта» (истец) создан в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу статьи 171 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В соответствии с частью 6статьи 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем, а в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в соответствии с частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 календарных дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Исковое заявление поступило в суд в электронном виде 23.10.2024.

В связи с чем с учетом периода соблюдения истцом претензионного порядка и даты подачи иска срок исковой давности по требованиям об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2015 по 31.07.2021 истцом пропущен. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Доводы ответчика о возникновении наследственных прав на квартиру № 408 не соответствуют фактическим обстоятельствам и подлежат отклонению.

При этом право собственности ответчика на указанное имущество вытекало права муниципального образования на бесхозяйное имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, в порядке, определенном разделом XII Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765.

Способ приобретения права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества, предусмотренный ст. ст. 218, 225 ГК РФ, возможен в случае отсутствия правопритязаний на объект, а также фактического владения данным имуществом каким-либо лицом.

Согласно абзацу 2 п. 3 ст. 225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

То обстоятельство, что спорное помещение было поздно зарегистрировано за ответчиком, в данном случае с учетом положений ст. 131, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, учитывая, что именно ответчик как орган местного самоуправления обязан своевременно выявить бесхозное имущество и принять меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество. Обязанность по содержанию бесхозных объектов, в том числе по оплате потребляемых ими энергетических ресурсов лежит на муниципальном образовании.

Выводы суда в данной части подтверждаются судебной практикой рассмотрения аналогичных споров (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.08.2024 по делу № А49-11944/2023, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2023 № А55-23188/2022, от 05.06.2023 по делу № А55-8690/2022, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2020 по делу № А27-2096/2020, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17.06.2022 по делу № А14-10026/2021, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.03.2023 по делу № А44-4208/2022).

В связи чем поздняя государственная регистрация за ответчиком на спорное имущество не имеет правового значения. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 заявлены в переделах срока исковой давности и являются обоснованными.

Доводы сторон об обратном не соответствуют фактическим обстоятельствам, основаны на неверном толковании норм права и подлежат отклонению.

Оценив представленные истцом доказательства, арбитражный суд установил, что сумма долга ответчика за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 подтверждена достаточными доказательствами, соотносится с расчетом истца и составила 15 316,86 руб.

В связи с чем требования истца о взыскании долга в указанном размере подлежат удовлетворению. В остальной части требований истца в размере 27 339,18 руб. следует отказать.

Дополнительно истец на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ просил суд взыскать с ответчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начисленной на сумму долга, по состоянию на 31.07.2024 в размере 12 170,7 руб. 

Арбитражный суд проверил расчет пени и установил, что он произведен без учета суммы долга, определенной судом за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, а также действия моратория на взыскание пени за период с 06.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022, с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 и норм статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей правовой природе является санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства и должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия вследствие такого нарушения.

Согласно расчету суда, который соотносится с расчетом истца, подготовленным с учетом вышеизложенного, размер пени за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 составил                1 878,42 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в указанном размере. В остальной части требований истца о взыскании пени в размере 10 292,28 руб. следует отказать.

Абзацем 2 части 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 1, 8, 309, 310, 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 49, 65, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е  Ш  И  Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края, г. Новопавловск, ОГРН 

<

***>, в пользу некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, основную задолженность в размере 15 316,86 руб. и пени в размере 1878,42 руб., всего 17 195,28 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 136 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                             А.В. Стукалов