АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-32495/2023

19 июля 2024 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 16.07.2024

Полный текст решения изготовлен 19.07.2024

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мавлютовым Р.Р.., рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление 

Общества с ограниченной ответственностью «ВолгопромГаз», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Саратовская область, г. Энгельс

к Территориальному управлению Росимущества в Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов

к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк Хвалы некий», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Саратовская область, г. Хвалынск, 

Третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов, 

об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

при участии: 

истец ФИО1

Росимущество ФИО2

Природоохранная прокуратура ФИО3

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВолгопромГаз» обратилось в Арбитражный с, уд Саратовской области к Территориальному управлению Росимущества в Саратовской области 

 Федеральному Государственному бюджетному учреждению «Национальный парк Хвалынский», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Волжская межрегиональная природоохранная прокуратура со следующими исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: 

-исправить реестровую ошибку при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1, расположенного по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, поселок дома отдыха «Черемшаны-2», дом отдыха «Черемшаны-2». 

-установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером    64:37:060405:1, расположенного по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, поселок дома отдыха «Черемшаны-2», дом отдыха «Черемшаны-2» по следующим координатам поворотных точек: 

         Х                   У

1

605081.6

3232123.06

2

605078.25

3232109.05

3

605081.03

3232059.14

4

605081.45

3232051.65

5

605089.07

3232052.06

6

605089.94

3232036.23

7

605132.16

3232012.28

8

605160.56

3232000.88

9

605176.66

3231989.47

10

605198.56

3231973.28

11

605214.18

3231967.79

12

605214.19

3231935.65

13

605216.81

3231926.31

14

605226.64

3231905.07

15

605226.76

3231896.1

16

605189.65

3231862.39

17

605156.97

3231830.16

18

605135.74

3231824.31

19

605124.11

3231813.25

20

605114.58

3231805.89

21

605100.01

3231796.25

22

605072.85

3231773.93

23

605074.03

3231770.94

24

605073.75

3231735.33

25

605075.72

3231697.18

26

605071.79

3231677.51

27

605065.93

3231643.72

28

605055.7

3231625.6

29

605026.83

3231590.77

30

605012.46

3231595.58

31

605010.01

3231593.23

32

605004.43

3231584.53

33

605004.01

3231581.06

34

605003.06

3231576.11

35

605006.19

3231560.41

36

605005.71

3231543.48

37

605004.65

3231542.58

38

604980.87

3231541.15

39

604980.2

3231537.61

40

605005.68

3231498.48

41

605009.02

3231496.36

42

605010.29

3231495.28

43

605011.08

3231492.22

44

605017.35

3231481.29

45

605027.05

3231447.73

46

605015.17

3231435.17

47

604992.24

3231414.03

48

604968.53

3231394.91

49

604953.58

3231427.66

50

604927.13

3231456.48

51

604918.42

3231463.45

52

604890.04

3231510.79

53

604881.45

3231518.04

54

604873.63

3231527.92

55

604862.12

3231537.24

56

604841.76

3231546.13

57

604827.54

3231571.52

58

604812.3

3231631.05

59

604830.33

3231637.29

60

604841.52

3231657.49

61

604838.95

3231706.16

62

604855.13

3231759.65

63

604844.81

3231860.28

64

604842.42

3231910.99

65

604830.61

3231916.4

66

604829.28

3231919.13

67

604825.94

3231936.52

68

604936.96

3232191.21

69

605092.92

3232133.75

-исправить реестровую ошибку при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 64:37:090601:7, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 64:00:000000:31. 

-установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером 64:37:090601:7. входящий в состав единого землепользования  с кадастровым номером 64:00:000000:31 в части смежных границ  с земельным участком  с кадастровым номером   64:37:060405:1 с точки 1 по точку 69 (за исключением точки 68) в следующих координатах  поворотных точек:   

Х                   У

1

605081.6

3232123.06

2

605078.25

3232109.05

3

605081.03

3232059.14

4

605081.45

3232051.65

5

605089.07

3232052.06

6

605089.94

3232036.23

7

605132.16

3232012.28

8

605160.56

3232000.88

9

605176.66

3231989.47

10

605198.56

3231973.28

11

605214.18

3231967.79

12

605214.19

3231935.65

13

605216.81

3231926.31

14

605226.64

3231905.07

15

605226.76

3231896.1

16

605189.65

3231862.39

17

605156.97

3231830.16

18

605135.74

3231824.31

19

605124.11

3231813.25

20

605114.58

3231805.89

21

605100.01

3231796.25

22

605072.85

3231773.93

23

605074.03

3231770.94

24

605073.75

3231735.33

25

605075.72

3231697.18

26

605071.79

3231677.51

27

605065.93

3231643.72

28

605055.7

3231625.6

29

605026.83

3231590.77

30

605012.46

3231595.58

31

605010.01

3231593.23

32

605004.43

3231584.53

33

605004.01

3231581.06

34

605003.06

3231576.11

35

605006.19

3231560.41

36

605005.71

3231543.48

37

605004.65

3231542.58

38

604980.87

3231541.15

39

604980.2

3231537.61

40

605005.68

3231498.48

41

605009.02

3231496.36

42

605010.29

3231495.28

43

605011.08

3231492.22

44

605017.35

3231481.29

45

605027.05

3231447.73

46

605015.17

3231435.17

47

604992.24

3231414.03

48

604968.53

3231394.91

49

604953.58

3231427.66

50

604927.13

3231456.48

51

604918.42

3231463.45

52

604890.04

3231510.79

53

604881.45

3231518.04

54

604873.63

3231527.92

55

604862.12

3231537.24

56

604841.76

3231546.13

57

604827.54

3231571.52

58

604812.3

3231631.05

59

604830.33

3231637.29

60

604841.52

3231657.49

61

604838.95

3231706.16

62

604855.13

3231759.65

63

604844.81

3231860.28

64

604842.42

3231910.99

65

604830.61

3231916.4

66

604829.28

3231919.13

67

604825.94

3231936.52

69

605092.92

3232133.75

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просит их удовлетворить. 

 

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, оценив все представленные доказательства., суд установил следующее. 

ООО «ВолгопромГаз»  является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1 общей площадью 171998,  расположенного по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, поселок дома отдыха «Черемшаны-2». Участок поставлен на государственный кадастровый учет, вид разрешенного использования – для организации массового отдыха и туризма, В целях осуществления предпринимательской деятельности на указанном земельном участке в рамках основного вида своей деятельности  истец оказывает комплексные услуги населению на объекте Парк-отель «Хвалынский». 

В границах данного земельного участка расположены находящиеся в собственности истца объекты нежилого и административного назначения, коммуникации и прочие сооружения, представляющий собой единый производственный комплекс и предназначенный для временного проживания, отдыха, комплексного обслуживания  отдыхающих лиц (туристов). Принадлежность указанных объектов истцу подтверждается представленными в материалы дело  выписками  из ЕГРН. 

Вышеуказанный земельный участок истца имеет смежный с ним земельный участок с кадастровым номером 64:37:090601:7. входящий в состав единого землепользования  с кадастровым номером 64:00:000000:31, на территории которого расположен ФГБУ «Национальный парк Хвалынский»,. 

Данный земельный участок является федеральной собственностью, право распоряжения которым осуществляет Территориальное управление Росимущества в Саратовской области.  

Спор по границам смежных земельных участков между истцом и ответчиками отсутствует. 

В целях уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 

В ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО4 установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ вышеуказанного земельного участка, о чем подготовлено заключение от 11 декабря 2023 г. , с учетом дополнения к заключению от 13 ноября 2023 г. 

Согласно выводам заключения кадастрового инженера, им выявлено несоответствие фактических и документальных границ земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1. Выявленные несоответствия указывают на наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1, для устранения которой необходимо проведение кадастровых работ по изменению местоположения  его границ. Исправление реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1  затрагивает права и интересы правообладателя земельного участка с кадастровым номером 64:37:090601:7, являющегося смежным с земельным участком истца,  и требует одновременного уточнения  и его границ как результата исправления реестровой ошибки местоположения земельного участка 64:37:060405:1. В целях уточнения границ участков кадастровым инженером определен каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1 и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 64:37:090601:7, входящего в состав единого землепользования  с кадастровым номером 64:00:000000:31,  

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 апреля 2024 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 

1. Определить, соответствуют ли фактические и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1 по адресу: Саратовская область, р-н Хвалынский поселок дом отдыха «Черемшаны 2», дом отдыха «Черемшаны-2»  площадью 171 998 кв.м.  ?   

2. Образуют ли принадлежащие ООО «Волгопромгаз»  на праве собственности сооружения и нежилые здания: 

объекты недвижимости: 

нежилое здание площадью 225, 9 кв. м. с кадастровым номером 64:37:060405:68, нежилое здание (корпус № 1)  площадью 192,6 кв.м с кадастровым номером 64:37:060405:72, нежилое  корпус № 19 ,  площадью 542,7 кв.м с кадастровым номером 64:37:060405:332,  нежилое дача № 17 площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером 64:37:060405:100, нежилое здание (корпус № 5) площадью 467,6 кв.м. с кадастровым номером 64:37:060405:73, нежилое сауна № 1 , площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером 64:37:060405:83, нежилое сауна № 3 , площадью 75.9 кв.м. с кадастровым номером 64:37:060405:82,  нежилое корпус № 14, лит. А 20 под гостиничный корпус № 18, площадью 278, 2 кв.м., с кадастровым номером 64:37:000000:1083, нежилое здание (корпус № 6), площадью 199, 8 кв.м. с кадастровым номером 64:37:060405:74, нежилое здание (спальний корпус № 22), площадью 670 кв.м. с кадастровым номером № 2264:37:060405:103, нежилое одноэтажное строение (корпус № 47), площадью 162,8 кв.м. с кадастровым номером 64:37:060405:93,  нежилое одноэтажное строение (корпус № 51) , площадью 271,6 кв.м., с кадастровым номером 64:37:060405:92, нежилое строение  (корпус № 59), площадью 220 кв.м., с кадастровым номером 64:37:060405:110, нежилое здание (корпус № 40), площадью 216 кв.м. с кадастровым номером 64:37:060405:76, нежилое здание (административное здание), площадью 164,1 кв. м с кадастровым номером  64:37:060405:71, нежилое коттедж гостиничного типа № 3, площадью 264,4 кв.м с кадастровым номером 64:37:060405:95, нежилое коттедж гостиничного типа № 2, площадью 264,4 кв.м. с кадастровым  номером 64:37:060405:97, нежилое коттедж гостиничного типа № 1, площадью 264,4 кв. м. с кадастровым номером 64:37:060405:96, объект незавершенного строительства склада, площадью 42,8 кв.м. с кадастровым номером 64:37:060405:78, 

сооружения: 

забор-ограждение территории, тротуары. внутренние дороги, благоустройство: фонтаны, смотровые площадки, водопад искусственный, беседки, газоны, цветники, лестницы, экотропы, грот искусственный, скульптуры, стела, павильон-мороженое, подпорные стенки, сквер, мостики, уличные туалеты, наружный водопровод: насосная станция, накопительная емкость 50 куб.м., сети водопровода, наружные сети канализации: сети канализации, локальные отчистные, наружные электросети: трансформаторная подстанция, наружные сети освещения, распределительные узлы, наружное газоснабжение: высокие и низкие сети газоснабжения, котельная, топочные, ГРПШ, ГРУ. пруд, пляж, спортивные площадки (теннисная), детские площадки, летняя эстрада, парковки для автотранспорта гостей на 120 автомобиле, 4 бетонированные площадки под пластиковые мусорные ящики

по адресу: Саратовская область,  Саратовская область, Хвалынский район, поселок, дом отдыха «Черемшаны -2»,   единый имущественный  комплекс?  

3. Какова площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации вышеуказанного комплекса с учетом сложившейся специфики осуществляемой деятельности?

4. Расположены ли объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «ВолгопромГаз» в границах земельного участка с кадастровым номером  64:37:060405:1 площадью 171 998 кв.м.  ? 

5.  Имеется ли наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1 на земельный участок с кадастровым номером 64:37:090601:7? Если имеется, то возможно ли определить является ли это следствием реестровой ошибки? Если наложение является следствием реестровой ошибки, то возможно ли определить причину ее образования и определить способы ее исправления? 

Производство экспертизы поручено ООО «Независимая Оценка и Судебно-Техническое Экспертизы», эксперту ФИО5 

По итогам проведенной судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение № 28  от 16 мая 2024 г. ООО «НОСТЭ», согласно выводам которого экспертом   установлено: 

.1. Фактические и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1 по адресу: Саратовская область, р-н Хвалынский поселок дом отдыха «Черемшаны 2», дом отдыха «Черемшаны-2» площадью 171 998 кв.м., не соответствуют.

Документальные границы земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1 и земельного участка с кадастровым номером 64:37:090601:7 наложений и заступа не имеют. При этом имеется реестровая ошибка местоположения каждого из указанных участков. 

Границы земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1, по сведениям из государственного кадастра недвижимости, обозначены красным цветом, а земельного участка с кадастровым номером 64:37:090601:7, по сведениям из государственного кадастра недвижимости, обозначены в приложениях № 1-3 линиями зеленого цвета.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1 по адресу: Саратовская область, р-н Хвалынский поселок дом отдыха «Черемшаны 2», дом отдыха «Черемшаны-2» площадью 171 998 кв.м., на местности установлены металлическим забором и также не соответствуют документальным границам территории, находящейся в ведении ФГБУ «Национальный парк Хвалынский». 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1 по адресу: Саратовская область, р-н Хвалынский поселок дом отдыха «Черемшаны 2», дом отдыха «Черемшаны-2» площадью 171 998 кв.м., на местности установлены металлическим забором и указаны в приложениях № 1-3 линиями черного цвета. 

2. Принадлежащие ООО «ВолгопромГаз» на праве собственности сооружения и нежилые здания: объекты недвижимости: нежилое здание площадью 225,9 кв.м. с кадастровым номером 64:37:060405:68, нежилое здание (корпус № 1) площадью 192,6 кв.м с кадастровым номером 64:37:060405:72, нежилое корпус № 19, площадью 542,7 кв.м с кадастровым номером 64:37:060405:332, нежилое дача №17 площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером 64:37:060405:100, нежилое здание (корпус № 5) площадью 467,6 кв: м. с кадастровым номером 64:37:060405:73, нежилое сауна Л? 1, площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером 64:37:060405:83, нежилое сауна №3, площадью 75.9 кв.м. с кадастровым номером 64:37:060405:82, нежилое корпус № 14, лит. А 20 под гостиничный корпус № 18, площадью 278, 2 кв.м., с кадастровым номером 64:37:000000:1083, нежилое здание (корпус № 6), площадью 199, 8 кв.м. с кадастровым номером 64:37:060405:74, нежилое здание (спальный корпус № 22), площадью 670 кв.м. с кадастровым номером № 2264:37:060405:103, нежилое одноэтажное строение (корпус № 47), площадью 162,8 кв.м. с кадастровым номером 64:37:060405:93, нежилое одноэтажное строение (корпус № 51), площадью 271,6 кв.м., с кадастровым номером 64:37:060405:92, нежилое строение (корпус № 59), площадью 220 кв.м., с кадастровым номером 64.37:060405:110, нежилое здание (корпус № 40), площадью 216 кв.м. с кадастровым номером 64:37:060405:76, нежилое здание (административное здание), площадью 164,1 кв. м с кадастровым номером 64:37:060405:71, нежилое коттедж гостиничного типа № 3, площадью 264,4 кв.м с кадастровым номером 64:37:060405:95, нежилое коттедж гостиничного типа № 2, площадью 264,4 кв.м. с кадастровым номером 64:37:060405:97, нежилое коттедж гостиничного типа. № 1, площадью 264,4 кв. м. с кадастровым номером 64:37:060405:96, объект незавершенного строительства склада, площадью 42,8 кв.м. с кадастровым номером 64:37:060405:78, сооружения: забор-ограждение территории, тротуары. внутренние дороги, благоустройство: фонтаны, смотровые площадки, водопад искусственный, беседки, газоны, цветники, лестницы, экотропы, грот искусственный, скульптуры, стела, павильон-мороженое, подпорные стенки, сквер, мостики, уличные туалеты, наружный водопровод: насосная станция, накопительная емкость 50 куб м, сети водопровода, наружные сети канализации: сети канализации, локальные очистные, наружные электросети: трансформаторная подстанция, наружные сети освещения, распределительные узлы, наружное газоснабжение: высокие и низкие сети газоснабжения, котельная, топочные, ГРПШ, ГРУ. пруд, пляж, спортивные площадки (теннисная), детские площадки, летняя эстрада, парковки для автотранспорта гостей на 120 автомобиле, 4 бетонированные площадки под пластиковые мусорные ящики, по адресу: Саратовская область, Саратовская область, Хвалынский район, поселок, дом отдыха «Черемшаны -2», единый производственный комплекс образуют.

3. Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации вышеуказанного бетонного комплекса с учетом сложившейся специфики стадий производственного процесса должна составлять не менее 176 000 кв.м.

4. Расположение объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «ВолгопромГаз» в границах земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1 площадью 171 998 кв.м., имеет признаки реестровой ошибки местоположения. Необходимо указать, что документальное местоположение объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «ВолгопромГаз», расположено в документальных границах земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1 площадью 171 998 кв.м.

Фактическое местоположение объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «ВолгопромГаз», расположено в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1 площадью 171 998 кв.м., определенного при ответе на вопрос № 1, настоящего заключения.

Документальное местоположение объектов недвижимости отмечено в приложениях № 1-3 квадратиками черного цвета с указанием их кадастровых номеров. Фактическое местоположение объектов недвижимости отмечено в приложениях № 1-3 квадратиками фиолетового цвета с указанием их кадастровых номеров.

5. Экспертом при ответе на вопрос № 1 настоящего заключения установлен факт, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1 и земельного участка с кадастровым номером 64:37:090601:7 наложений и заступа не имеют. При этом имеется реестровая ошибка местоположения каждого из указанных участков относительно природоохранной зоны.

Экспертом предложено два варианта устранения реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1, границ земельного участка с кадастровым номером 64:37:090601:7, только в местах, где они граничат друг с другом. без изменения площадей земельных участков. Указанные варианты приведены ниже по тексту в табличной форме.

-Первый по координатам характерных точек границ земельного участка природоохранной зоны 64:37-9.1.

-Второй по фактическим координатам металлического забора, определенных при проведении настоящей экспертизы : 

Экспертом уточнено, что в случае если суд примет второй вариант, то потребуется внесение изменений также в координаты единого участка землепользования природоохранной зоны 64:37-9.1.

В ходе судебного заседания по делу был допрошен эксперт ФИО5, который поддержал выводы судебной экспертизы и пояснил, что по настоящему делу выявлена реестровая ошибка в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1 и земельного участка с кадастровым номером 64:37:090601:7, поскольку фактические границы указанных участков не соответствуют их документальным границам. В фактических границах земельного участка 64:37:060405:1 расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу, посредством которых он осуществляет хозяйственную деятельность на участке, которые также имеют ошибку в своем местоположении, поскольку их фактические и документальные границы также не совпадают. Данные сведения представлены в приложениях к заключению судебной экспертизы. 

Эксперт подтвердил, что исправление реестровой ошибки в местоположении участков возможно по двум указанным в заключении вариантам, в том числе уточнение границ по участку 64:37:090601:7, будет происходить только в местах, где указанные участки граничат. 

Оба варианта не влекут изменения площадей рассматриваемых участков, Однако предпочтительней является уточнение границ участка истца по первому варианту, поскольку такое уточнение не влечет изменения природоохранной зоны 64:37-9.1, расположенной в границах участка 64:37:090601:7. Экспертом пояснено, что координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 64:37:090601:7 при уточнении границ участка истца по первому варианту, подлежат установлению по смежной границе указанных участков, и определяются по точкам 1-69 (за исключением точки 68). по координатам приведенным в заключении эксперта как вариант № 1, изменения площади данного земельного участка при его уточнении не происходит. 

В материалы дела представлены письменные дополнения эксперта ФИО5 к заключению судебной экспертизы ООО «НОСТЭ» от 16 мая № 28, в котором представлены следующие координаты поворотных точек уточняемой границы земельного участка 64:37:090601:7 по смежной границе с участком 64:37:060405:1 по первому варианту устранения реестровой ошибки: 

         Х                                        У

1

605081.6

3232123.06

2

605078.25

3232109.05

3

605081.03

3232059.14

4

605081.45

3232051.65

5

605089.07

3232052.06

6

605089.94

3232036.23

7

605132.16

3232012.28

8

605160.56

3232000.88

9

605176.66

3231989.47

10

605198.56

3231973.28

11

605214.18

3231967.79

12

605214.19

3231935.65

13

605216.81

3231926.31

14

605226.64

3231905.07

15

605226.76

3231896.1

16

605189.65

3231862.39

17

605156.97

3231830.16

18

605135.74

3231824.31

19

605124.11

3231813.25

20

605114.58

3231805.89

21

605100.01

3231796.25

22

605072.85

3231773.93

23

605074.03

3231770.94

24

605073.75

3231735.33

25

605075.72

3231697.18

26

605071.79

3231677.51

27

605065.93

3231643.72

28

605055.7

3231625.6

29

605026.83

3231590.77

30

605012.46

3231595.58

31

605010.01

3231593.23

32

605004.43

3231584.53

33

605004.01

3231581.06

34

605003.06

3231576.11

35

605006.19

3231560.41

36

605005.71

3231543.48

37

605004.65

3231542.58

38

604980.87

3231541.15

39

604980.2

3231537.61

40

605005.68

3231498.48

41

605009.02

3231496.36

42

605010.29

3231495.28

43

605011.08

3231492.22

44

605017.35

3231481.29

45

605027.05

3231447.73

46

605015.17

3231435.17

47

604992.24

3231414.03

48

604968.53

3231394.91

49

604953.58

3231427.66

50

604927.13

3231456.48

51

604918.42

3231463.45

52

604890.04

3231510.79

53

604881.45

3231518.04

54

604873.63

3231527.92

55

604862.12

3231537.24

56

604841.76

3231546.13

57

604827.54

3231571.52

58

604812.3

3231631.05

59

604830.33

3231637.29

60

604841.52

3231657.49

61

604838.95

3231706.16

62

604855.13

3231759.65

63

604844.81

3231860.28

64

604842.42

3231910.99

65

604830.61

3231916.4

66

604829.28

3231919.13

67

604825.94

3231936.52

69

605092.92

3232133.75

Из представленных дополнений следует, что приведенные выше координаты полностью совпадают с границей природоохранной зоны 64:37-9.1 и не изменяют границы этой природоохранной зоны. Эти координаты приведены в заключении эксперта № 28 от 16 мая 2024 года в выводах эксперта на странице № 29 и указаны в ответе на 4 вопрос как вариант № 1.

Арбитражный суд, оценив представленное заключение и дополнение к нему в порядке ст. 71 АПК РФ, признает его надлежащим доказательством по настоящему делу, оснований не доверять эксперту, сомневаться в его заключении у суда не имеется.  

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

           По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснений, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

            Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Федеральным законодательством не предусмотрено право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке не являющегося его правообладателем лица на основании того, что, по его мнению, при постановке на кадастровый учет этого земельного участка допущена кадастровая ошибка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2013 N 8410/13).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктами 8 и 10 статьи 22 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 61 (пункт 3) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пункт 4 названной статьи определяет, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 9 названной статьи споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт наличия реестровой ошибки при установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1 и 64:37:090601:7. 

 Исходя из материалов дела, исправление реестровой ошибки, суд полагает возможным путем установления границ земельного участка 64:37:060405:1 по первому варианту, предложенному экспертом ФИО5  в заключении № 28 от 16 мая 2024 г. т.е. по границе природоохранной зоны 64:37-9.1, расположенной на участке 64:37:090601:7, поскольку такой вариант не влечет изменения данной зоны и наиболее оптимально учитывает права и законные интересы участвующих в деле лиц. Соответственно, исправление реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка 64:37:090601:7 суд полагает возможным путем установления границ земельного участка по координатам поворотных точек по смежной границе с участком 64:37:060405:1 по первому варианту устранения реестровой ошибки, предложенным экспертом, согласно каталога координат точек, указанным в дополнении эксперта ФИО5 к заключению № 28 от 16 мая 2024 года. 

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражно-процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

1. Исправить реестровую ошибку при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 64:37:060405:1, расположенного по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, поселок дома отдыха «Черемшаны-2», дом отдыха «Черемшаны-2». 

2. Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером    64:37:060405:1, расположенного по адресу: Саратовская область, Хвалынский район, поселок дома отдыха «Черемшаны-2», дом отдыха «Черемшаны-2» по следующим координатам поворотных точек: 

         Х                   У

1

605081.6

3232123.06

2

605078.25

3232109.05

3

605081.03

3232059.14

4

605081.45

3232051.65

5

605089.07

3232052.06

6

605089.94

3232036.23

7

605132.16

3232012.28

8

605160.56

3232000.88

9

605176.66

3231989.47

10

605198.56

3231973.28

11

605214.18

3231967.79

12

605214.19

3231935.65

13

605216.81

3231926.31

14

605226.64

3231905.07

15

605226.76

3231896.1

16

605189.65

3231862.39

17

605156.97

3231830.16

18

605135.74

3231824.31

19

605124.11

3231813.25

20

605114.58

3231805.89

21

605100.01

3231796.25

22

605072.85

3231773.93

23

605074.03

3231770.94

24

605073.75

3231735.33

25

605075.72

3231697.18

26

605071.79

3231677.51

27

605065.93

3231643.72

28

605055.7

3231625.6

29

605026.83

3231590.77

30

605012.46

3231595.58

31

605010.01

3231593.23

32

605004.43

3231584.53

33

605004.01

3231581.06

34

605003.06

3231576.11

35

605006.19

3231560.41

36

605005.71

3231543.48

37

605004.65

3231542.58

38

604980.87

3231541.15

39

604980.2

3231537.61

40

605005.68

3231498.48

41

605009.02

3231496.36

42

605010.29

3231495.28

43

605011.08

3231492.22

44

605017.35

3231481.29

45

605027.05

3231447.73

46

605015.17

3231435.17

47

604992.24

3231414.03

48

604968.53

3231394.91

49

604953.58

3231427.66

50

604927.13

3231456.48

51

604918.42

3231463.45

52

604890.04

3231510.79

53

604881.45

3231518.04

54

604873.63

3231527.92

55

604862.12

3231537.24

56

604841.76

3231546.13

57

604827.54

3231571.52

58

604812.3

3231631.05

59

604830.33

3231637.29

60

604841.52

3231657.49

61

604838.95

3231706.16

62

604855.13

3231759.65

63

604844.81

3231860.28

64

604842.42

3231910.99

65

604830.61

3231916.4

66

604829.28

3231919.13

67

604825.94

3231936.52

68

604936.96

3232191.21

69

605092.92

3232133.75

3. Исправить реестровую ошибку при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 64:37:090601:7, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 64:00:000000:31. 

4. Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером 64:37:090601:7. входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 64:00:000000:31 в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 64:37:060405:1 с точки 1 по точку 69 (за исключением точки 68) в следующих координатах поворотных точек:   

Х                   У

1

605081.6

3232123.06

2

605078.25

3232109.05

3

605081.03

3232059.14

4

605081.45

3232051.65

5

605089.07

3232052.06

6

605089.94

3232036.23

7

605132.16

3232012.28

8

605160.56

3232000.88

9

605176.66

3231989.47

10

605198.56

3231973.28

11

605214.18

3231967.79

12

605214.19

3231935.65

13

605216.81

3231926.31

14

605226.64

3231905.07

15

605226.76

3231896.1

16

605189.65

3231862.39

17

605156.97

3231830.16

18

605135.74

3231824.31

19

605124.11

3231813.25

20

605114.58

3231805.89

21

605100.01

3231796.25

22

605072.85

3231773.93

23

605074.03

3231770.94

24

605073.75

3231735.33

25

605075.72

3231697.18

26

605071.79

3231677.51

27

605065.93

3231643.72

28

605055.7

3231625.6

29

605026.83

3231590.77

30

605012.46

3231595.58

31

605010.01

3231593.23

32

605004.43

3231584.53

33

605004.01

3231581.06

34

605003.06

3231576.11

35

605006.19

3231560.41

36

605005.71

3231543.48

37

605004.65

3231542.58

38

604980.87

3231541.15

39

604980.2

3231537.61

40

605005.68

3231498.48

41

605009.02

3231496.36

42

605010.29

3231495.28

43

605011.08

3231492.22

44

605017.35

3231481.29

45

605027.05

3231447.73

46

605015.17

3231435.17

47

604992.24

3231414.03

48

604968.53

3231394.91

49

604953.58

3231427.66

50

604927.13

3231456.48

51

604918.42

3231463.45

52

604890.04

3231510.79

53

604881.45

3231518.04

54

604873.63

3231527.92

55

604862.12

3231537.24

56

604841.76

3231546.13

57

604827.54

3231571.52

58

604812.3

3231631.05

59

604830.33

3231637.29

60

604841.52

3231657.49

61

604838.95

3231706.16

62

604855.13

3231759.65

63

604844.81

3231860.28

64

604842.42

3231910.99

65

604830.61

3231916.4

66

604829.28

3231919.13

67

604825.94

3231936.52

69

605092.92

3232133.75

 Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную  инстанции  в  порядке,  предусмотренном  главами  34,  35  раздела VI  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации.

Соответствующая  жалоба  подается  через  принявший  решение  в  первой инстанции арбитражный суд.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в  соответствии  с  требованиями  статьи  177  Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов