АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-156/2021

31 мая 2021 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Российские железные дороги»

к комитету по управлению имуществом Курской области

администрации п. Пристень Пристенского района Курской области

о признании права собственности на нежилое здание склада общей площадью 76,4 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Пристенский район, ст. Ржава, в кадастровом квартале 46:19:100106,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Росреестра по Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 - по дов. №ЦСС-478/Д от 15 апреля 2021 г.;

от ответчиков: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом Курской области, администрации п. Пристень Пристенского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание склада общей площадью 76,4 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Пристенский район, ст. Ржава, в кадастровом квартале 46:19:100106.

Определением суда от 15.01.2021 заявление принято к производству по общим правилам искового судопроизводства.

24.05.2021 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, уточнив адрес расположения недвижимого имущества, просил суд: признать право собственности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на нежилое здание склада общей площадью 76,4 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Пристенский район, пос. Пристень, ст. Ржава, в кадастровом квартале 46:19:100106.

Уточнение исковых требований принято судом.

Администрация п. Пристень Пристенского района Курской области в письменном отзыве не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Комитет по управлению имуществом Курской области в письменном отзыве возражений против удовлетворения уточненных исковых требований не заявил, сослался на то что является ненадлежащим ответчиком. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Заявленное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета по управлению имуществом Курской области судом удовлетворено. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в письменном мнении оставило вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица в судебное заседание не явились, дополнительных документов не представили.

С учетом положений ст. 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя надлежащим образом извещенных ответчиков и третьих лиц. 

 

Изучив представленные документы, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

В 1984 году Государственным предприятием «Юго-Восточная железная дорога» на земельном участке с кадастровым номером 46:19:000000:0001 по адресу: Курская обл., Пристенский район, ст. Ржава в полосе отвода ОАО «РЖД» возведено нежилое одноэтажное здание склада лит.А общей площадью 76,4 кв.м.

Право собственности на земельный участок под данным зданием зарегистрировано за Российской Федерацией, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 46 АЖ №018207 от 16.12.2009.

Земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком на 49 лет с разрешенным использованием - для нужд железнодорожного транспорта по договору аренды № 27 от 26.08.2004. (№ государственной регистрации договора 46-29-21/2004-297, дата регистрации - 10.09.2004), с учетом дополнительного соглашения №39 от 26.02.2008.

На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ОАО «РЖД» - Ржавская дистанция пути (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 46-АВ №215216 от 26.03.2004 г.)

Из пояснений истца следует, что с момента постройки и до настоящего времени здание склада эксплуатируется истцом. 

Согласно письму Администрации п. Пристень №918 от 13.11.2020 правопритязания других лиц на данный объект отсутствуют (представлено в материалах дела).

Истец также пояснил, что при оформлении прав собственности ОАО «РЖД» на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 46:19:000000:0001 была пропущена регистрация здания общей площадью 76,4 кв.м. на которое возникло право собственности у правопредшественника истца - федерального государственного унитарного предприятия «Юго-Восточная железная дорога», построившего данное здание хозяйственным способом (лит. А) и открыто и непрерывно владеющим этими объектом.

С момента учреждения и по настоящее время истец при осуществлении своей производственной деятельности открыто пользуется зданием лит.А.

Поскольку истец строил здание лит.А хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

На основании изложенного, в связи с необходимостью государственной регистрации права на спорный объект недвижимости, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

 

Оценив представленные доказательства, суд находит требования истца документально обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. 

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику либо уполномоченным им лицам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно части 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» одним из способов приватизации является преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в решении об условиях приватизации федерального имущества в случае приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия также утверждается состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия и перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса. 

Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» созданное в результате такой реорганизации открытое акционерное общество становится правопреемником преобразованного государственного унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, предусмотренном статьей 11 настоящего закона. 

В соответствии с подпунктом 5 пункта 11 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится, как правопреемник, собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт. 

Судом установлено, что открытое акционерное общество «Российские железные дороги» создано в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Федеральным законом от 27.02.2003 г. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», а также постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 г, № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги».

Вместе с тем, в соответствии с письмом службы управления имуществом Юго-Восточной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» от 19.05.2021 №ИСХ-800/ЮВОСТ НРИ, в Сводном передаточном акте на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, утвержденном распоряжением Минимущества РФ, ФЭК РФ и МПС РФ от 30.09.2003 №4557-р/6-р/884р, сведения о передаче в уставный капитал ОАО «РЖД» нежилого здания склада общей площадью 76,4 кв.м, расположенного по адресу: Курская область. Пристенский район, п. Пристень, ст. Ржава, в кадастровом квартале 46:19:100106 отсутствуют.

Истец пояснил, что при оформлении прав собственности ОАО «РЖД» на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 46:19:000000:0001 была пропущена регистрация спорного здания.

В соответствии со ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица. 

Таким образом, после реорганизации ГУ «Юго-Восточная железная дорога», ОАО «РЖД» - как правопреемник стало собственником объектов, принадлежащих ГУ «Юго-Восточная железная дорога». 

В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Доказательств того, что спорное имущество было передано истцу на основании каких-либо договорных обязательств материалы дела не содержат и заинтересованными лицами в материалы дела не представлены.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 вышеуказанного пленума).

Из материалов дела усматривается, что с момента постройки спорого имущества и по настоящее время истец открыто использует данный объект в хозяйственной деятельности. В частности, об этом свидетельствуют документы о хозяйственной деятельности, а также показания свидетеля, опрошенного  в судебном заседании 29.04.2021.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 7076230 кв.м с кадастровым номером 46:19:00 00 00:0001 на основании договора аренды №27 от 06.08.2004.

Доказательств расторжения указанного договора аренды материалы дела не содержат.

Кроме того, согласно представленным истцом документам, здание склада отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также противопожарным и санитарным требованиям и не представляет собой опасности для находящихся в нем людей. Здание соответствует требованиям Федерального закона №384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Категория технического состояния здания оценивается как «ограниченно работоспособное» - несущая способность конструкций обеспечивается, здание пригодно к эксплуатации после проведения ремонтно-восстановительных работ, что подтверждается техническим заключением ООО «Галина» от 29.11.2020, заключением ООО «Прометей» о противопожарной безопасности №04/12-20-ЭПБ от 22.12.2020.

Технические характеристики и описание спорного объекта содержатся в имеющемся в материалах дела техническом паспорте.

Согласно отзывам на иск в реестрах федеральной собственности и собственности субъекта спорный объект, являющийся предметом иска, не значится. 

В процессе рассмотрения настоящего спора встречных требований со стороны ответчиков не заявлено. 

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество, суд признает требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» о признании права собственности на спорный объект, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» удовлетворить.

Признать право собственности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на нежилое здание склада общей площадью 76,4 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Пристенский район, поселок Пристень, ст. Ржава, в кадастровом квартале 46:19:100106.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.  

 

            Судья                                                                                                С.И. Хмелевской