АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-564/2018

г. Биробиджан

01 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 01 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 255 044,56 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий ФИО3,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании 255 044,56 руб.

Определением от 04.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца суд привлёк временного управляющего ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании 04.07.2018 представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по содержанию общедомового имущества в сумме 35 162,79 руб.

Уточнение судом принято.

Ответчик в отзыве на иск от 03.07.2018 признал требования истца в сумме 10 753,90 руб., в удовлетворении остальной части требований просил отказать.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

Рассмотрение дела проводится в отсутствие сторон согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив представленные документы, установил следующее.

Сторонами 01.09.2012 заключён договор № 1, согласно которому Управляющая организация (истец) обязалась осуществлять управление общим имуществом, в том числе домов № 2-А и № 20 по ул. Ключевой, № 17 по ул. Кузнечной, № 11 по ул. 60 лет Октября, № 15-А по ул. Денисова и № 1 по ул. Солнечной в г. Облучье ЕАО, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик, имея в указанных домах на праве собственности следующие нежилые помещения:

– ул. Ключевая, 2-А – 329,8 кв.м;

– ул. Ключевая, 20 – 41,2 кв.м;

– ул. Кузнечная, 17 – 44,7 кв.м;

– ул. 60 лет Октября, 11 – 28,6 кв.м;

– ул. Денисова, 15-А – 402 кв.м;

– ул. Солнечная, 1 – 81 кв.м,

обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в период с октября 2014 года по февраль 2017 года исполнял не надлежащим образом.

Истец, исходя из площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику и утвержденных тарифов, рассчитал задолженность за указанный период в сумме 35 162,79 руб., и направил письмо от 19.01.2018 с требованием оплаты задолженности. Так как ответчик требования добровольно не удовлетворил, истец обратился в суд с иском.

Суд, рассмотрев доводы сторон, оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом а) пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу подпунктов а) и б) пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Доказательства того, что в спорный период истец не оказывал услуги по отоплению, содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, либо такие услуги оказывались ненадлежащего качества, в материалах дела отсутствуют.

Согласно представленным документам:

– ул. Ключевая, 2-А – ответчик оплатил расходы на содержание общего имущества с июля по октябрь 2015 года и с января по декабрь 2016 года исходя из площади 295,5 кв.м, доказательства оплаты за ноябрь и декабрь 2015 года и за январь и февраль 2017 года отсутствуют;

– ул. Ключевая, 20 – отсутствуют доказательства оплаты расходов по содержанию общего имущества за ноябрь и декабрь 2015 года, а также за январь 2017 года, согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений указанного дома от 29.12.2016 договор управления с истцом расторгнут с 01.02.2017;

– ул. Кузнечная, 17 – отсутствуют доказательства оплаты расходов по содержанию общего имущества за ноябрь и декабрь 2015 года, а также за январь и февраль 2017 года;

– ул. 60 лет Октября, 11 – отсутствуют доказательства оплаты расходов по содержанию общего имущества за ноябрь и декабрь 2015 года, а также за январь и февраль 2017 года;

– ул. Денисова, 15-А – отсутствуют доказательства оплаты расходов по содержанию общего имущества за ноябрь и декабрь 2015 года, а также за январь 2017 года, согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений указанного дома от 29.12.2016 договор управления с истцом расторгнут с 01.02.2017;

– ул. Солнечная, 1 – отсутствуют доказательства оплаты расходов по содержанию общего имущества за ноябрь и декабрь 2015 года, согласно договору купли-продажи и акту приема передачи от 01.03.2016 нежилое помещение передано индивидуальному предпринимателю ФИО4

Довод ответчика о расторжении договора управления с истцом в январе 2017 года в связи с уведомлениями от 13.01.2017 № 1589 и № 1590 суд не принимает, так как согласно пункту 6.2 договора от 01.09.2012 договор считается расторгнутым по истечении двух месяцев с момента такого уведомления. Доказательства соглашения сторон о расторжении договора ранее указанного срока в материалах дела отсутствуют.

Размеры платы содержание общего имущества многоквартирных домов в спорный период устанавливались решениями Собрания депутатов муниципального образования «Облученского городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области:

– с 01.10.2013 по 31.08.2015 – № 127 от 23.09.2013;

– с 01.09.2015 по 31.10.2015 – № 299 от 24.08.2015;

– с 01.11.2015 по 29.02.2016 – № 302 от 26.10.2015;

– с 01.03.2016 по 30.06.2016 – № 329 от 15.02.2016;

– с 01.07.2016 по 28.02.2017 – № 351 от 06.06.2016.

Право собственности ответчика на спорные помещения и их площадь подтверждается реестром муниципального имущества, утверждённого Решением Собрания Депутатов городского поселения муниципального образования «Облученского городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области № 421 от 22.05.2017.

Исходя из представленных документов о внесении платы за содержание общего имущества многоквартирных домов (акты выполненных работ, платежные поручения), площадей нежилых помещений, принадлежащих ответчику, установленных размеров платы за содержание общего имущества, судом установлена задолженность ответчика в соответствии со следующим расчётом:

– ул. Ключевая, 2-А – (34,3 х 15,24 х 4 (07.2015 – 10.2015)) + (329,8 х 13,18 х 2 (11.2015 – 12.2015)) + (34,3 х 13,18 х 2 (01.2016 – 02.2016)) + 34,3 х 7,95 х 4 (03.2016 – 06.2016)) + (34,3 х 8,30 х 6 (07.2016 – 12.2016) = 19 962,17 руб.;

– ул. Ключевая, 20 – (41,2 х 13,18 х 2 (11.2015 – 12.2015)) + (41,2 х 8,30 (01.2017)) = 1 427,99 руб.;

– ул. Кузнечная, 17 – (44,7 х 11,78 х 2 (11.2015 – 12.2015)) + (44,7 х 8,17 х 2 (01.2017 – 02.2017)) = 1 783,53 руб.;

– ул. 60 лет Октября, 11 – (28,6 х 11,78 х 2 (11.2015 – 12.2015)) + (28,6 х 8,17 х 2 (01.2017 – 02.2017)) = 1 141,14 руб.;

– ул. Денисова, 15-А – (402 х 13,18 х 2 (11.2015 – 12.2015)) + (402 х 8,30 (01.2017)) = 13 933,32 руб.;

– ул. Солнечная, 1 – 81 х 13,18 х 2 (11.2015 – 12.2015) = 2 135,16 руб.,

а всего – 40 383,31 руб.

Учитывая, что истцом заявлены требования в размере 35 162,79 руб., суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность в заявленном размере.

Так как истцу при подаче иска предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, а ответчик освобождён от её уплаты согласно статьям 105 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не взыскивается.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" задолженность в сумме 33 498,08 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Облучье" в доход федерального бюджета 94,69 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

ФИО1