Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-31093/2022

28 сентября 2023 года

г. Челябинск

          

Резолютивная часть решения оглашена 21 сентября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М., рассмотрев при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску    Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан, ОГРН 

<

***>, г. Сибай Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Гармония», ОГРН 

<

***>, г.Магнитогорск Челябинской область, с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО2,  ООО «ИРКЦ», Управления Росреестра по Республике Башкортостан, г. Уфа, Республика Башкортостан, ФИО3 о взыскании 1 837 337 руб. 69 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество  

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Сибай Республики Башкортостан, ОГРН 

<

***>, г. Сибай Республики Башкортостан, 25.04.2022 обратилась в Сибайский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гармония», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск Челябинской область, о взыскании 3 026 737 руб. 72 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество (т. 1 л.д. 8-13).

Определением  Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 24.08.2022 исковое заявление передано по подсудности в Арбитражный суд Челябинской области (т. 1 л.д. 197-198).

Определением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 24.08.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО2 (т. 1 л.д. 195-196).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.09.2022 исковое  заявление  принято к производству с рассмотрением в порядке общего искового производства с назначением предварительного судебного заседания на 12.12.2022 (т. 1 л.д. 1-2). 

Одновременно с исковым заявлением истцом заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на заложенное имущество: встроенные нежилые помещения  на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью – 187,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, обозначенные литерой А в техническом паспорте от 31.10.2013 №АА 382940, кадастровый номер 02:61:010902:2528.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.09.2022   ходатайство Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан, ОГРН 

<

***>, г. Сибай Республики Башкортостан, о принятии  обеспечительных  мер удовлетворено (т. 2 л.д. 1-3).

Наложен арест на нежилые помещения на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью – 187,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, обозначенные литерой А в техническом паспорте от 31.10.2013 №АА 382940, кадастровый номер 02:61:010902:2528. Собственнику имущества, а равно иным лицам запрещено совершать сделки по отчуждению следующего имущества: нежилые помещения на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью – 187,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, обозначенные литерой А в техническом паспорте от 31.10.2013 №АА 382940, кадастровый номер 02:61:010902:2528.

Протокольным определением от 12.12.2022 суд подготовку дела к судебному разбирательству завершил и перешел в судебное заседание на основании ст. 137 АПК РФ (т. 2 л.д. 26). 

Определением от 12.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Башкортостан, г. Уфа, Республика Башкортостан (т. 2 л.д. 27).

19.04.2023 суд определил к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечь ФИО3, г.Сибай, Республика Башкортостан (т.2 л.д. 67).

27.07.2023 арбитражный суд определил отложить судебное разбирательство на 21.09.2023 (т. 2 л.д. 134).

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Ответчик, истец и третьи лица, представителей в судебное заседание не направили, о начавшемся судебном процессе, о времени и месте судебного заседания уведомлены с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области в соответствии со статьей 35 АПК РФ по месту нахождения ответчика – г.Магнитогорск Челябинской области, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т. 2 л.д. 78). 

В обоснование требований истец указывает на то обстоятельство, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (помещений) №45 от 06.02.2014 в рассрочку на 7 лет. Платежи внесены не полностью, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 2 446 352 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 8-13). Кроме того, допущена просрочка исполнения обязательств, в связи с чем, истцом начислены 95 427 руб. 59 коп. – процентов, 544 958 руб. 13 коп. – пени в пределах стоимости принятого наследниками имущества. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком в нарушение положений ч.1 ст.131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не предоставлен. В силу ч.4 ст.131, ч.1 ст.156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В суд 16.06.2023 через электронную систему "Мой Арбитр" от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с наследника по завещанию умершего должника ФИО4: ООО «Гармония» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан сумму задолженности по договору №45 купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Сибай Республики Башкортостан и арендуемогосубъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты от 06.02.2014, заключенного между Администрацией городского округа город Сибай Республики Башкортостан и ФИО4, в пределах стоимости принятого наследником имущества, по состоянию на 15.06.2023 в размере: 2 971 749 руб. 21 коп., из них: 2 026 352 руб. 00 коп. - основной долг, 95 427 руб. 59 коп. - проценты, 849 969 руб. 62 коп. - пени; обратить взыскание в пользу Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан на заложенное имущество: 91/100 доли ФИО4 в праве собственности на встроенные нежилые помещения на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью - 187,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, обозначенные литерой А в техническом паспорте от 31.10.2013г. № АА 382940, кадастровый №02:61:010902:2528, путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере кадастровой стоимости объекта - 6 381 906 руб. 61 коп.  (т. 2 л.д. 80-82, 88-93).

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

В суд 25.07.2023 через электронную систему "Мой Арбитр" от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с наследника по завещанию умершего должника ФИО4: ООО «Гармония» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан сумму задолженности по договору №45 купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Сибай Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты от 06.02.2014, заключенного между Администрацией городского округа город Сибай Республики Башкортостан и ФИО4, в пределах стоимости принятого наследником имущества, по состоянию на 21.07.2023 в размере: 2 787 923 руб. 44 коп. (два миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот двадцать три рубля сорок четыре копейки), из них: 1 826 352 руб. 00 коп. - основной долг, 95 427 руб. 59 коп. - проценты, 866 143 руб. 85 коп. - пени; обратить взыскание в пользу Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан на заложенное имущество: 91/100 доли ФИО4 в праве собственности на встроенные нежилые помещения на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью - 187,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, обозначенные литерой А в техническом паспорте от 31.10.2013г. № АА 382940, кадастровый №02:61:010902:2528, путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога с учетом рыночной стоимости объекта (по состоянию на 04.09.2019г.), определённой на основании отчета № 202303289 от 21.07.2023г. ЧПО ФИО5 в размере 8 661 380 руб. (т. 2 л.д. 122-123).

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

В суд 13.09.2023 через электронную систему "Мой Арбитр" от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с наследника по завещанию умершего должника ФИО4: ООО «Гармония» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан сумму задолженности по договору №45 купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Сибай Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты от 06.02.2014, заключенного между Администрацией городского округа город Сибай Республики Башкортостан и ФИО4, в пределах стоимости принятого наследником имущества, по состоянию на 12.09.2023г. в размере: 1 937 337 руб. 69 коп. (один миллион девятьсот тридцать семь тысяч триста тридцать семь рублей шестьдесят девять копеек), из них: 1 726 352 руб. 00 коп. - основной долг, 95 427 руб. 59 коп. - проценты, 115 558 руб. 10 коп. - пеня (начисленная на 04.09.2019г. - дату смерти ФИО4); обратить взыскание в пользу Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан на заложенное имущество: 91/100 доли ФИО4 в праве собственности на встроенные нежилые помещения на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью - 187,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, обозначенные литерой А в техническом паспорте от 31.10.2013г. № АА 382940, кадастровый №02:61:010902:2528, путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога с учетом рыночной стоимости объекта (по состоянию на 04.09.2019г.), определённой на основании отчета № 202303289 от 21.07.2023г. ЧПО ФИО5 в размере 8 661 380 руб. 

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

В суд 20.09.2023 через электронную систему "Мой Арбитр" от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с наследника по завещанию умершего должника ФИО4: ООО «Гармония» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан сумму задолженности по договору №45 купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Сибай Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты от 06.02.2014, заключенного между Администрацией городского округа город Сибай Республики Башкортостан и ФИО4, в пределах стоимости принятого наследником имущества, по состоянию на 19.09.2023г. в размере: 1 837 337 руб. 69 коп. (один миллион восемьсот тридцать семь тысяч триста тридцать семь рублей шестьдесят девять копеек), из них: 1 626 352 руб. 00 коп. - основной долг, 95 427 руб. 59 коп. - проценты, 115 558 руб. 10 коп. - пеня (начисленная на 04.09.2019г. - дату смерти ФИО4); обратить взыскание в пользу Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан на заложенное имущество: 91/100 доли ФИО4 в нраве собственности на встроенные нежилые помещения на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью - 187,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, обозначенные литерой А в техническом паспорте от 31.10.2013г. № АА 382940, кадастровый №02:61:010902:2528, путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога с учетом рыночной стоимости объекта (по состоянию на 04.09.2019г.), определённой на основании отчета № 2023_03_289 от 21.07.2023г. ЧПО ФИО5 в размере 8 661 380 руб.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные в  материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, на основании договора №45 купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Сибай Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты от 06.02.2014 (далее – договор) ФИО4 (покупатель, должник) было передано в долевую собственность - 91/100 доли в праве собственности на недвижимое муниципальное имущество - встроенные нежилые помещения на первом этаже пятиэтажного жилого дома (магазин «Мастер»), общей площадью - 187,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, обозначенные литерой А в техническом паспорте от 31.10.2013 № АА 382940 (далее – имущество).

В соответствии с п.п. 3.1 - 3.4 договора цена 91/100 доли в праве собственности на имущество составляет - 6 938 750 рублей. Оплата стоимости 91/100 доли в праве собственности на имущество осуществляется в рассрочку на 7 лет (в редакции дополнительного соглашения от 22.07.2014) со дня заключения договора ежемесячными платежами согласно графику погашения. 

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на дату опубликования объявления (информационного сообщения) о продаже арендуемого имущества. 

Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты покупателем приобретаемого 91/100 доли в праве собственности на имущество и уплаты процентов установлен графиком платежей (приложение к договору). 

На сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.3 договора процентов), по уплате которой покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, за каждый день просрочки (п. 7.1 договора).

 Обязанность покупателя, установленная п. 4.1.1 договора, а именно оплата стоимости имущества по цене, в сроки и в порядке установленные разделом 3 договора, не выполнена.

Цена договора составляет: 6 938 750 руб. 00 коп. (стоимость 91/100 доли в праве собственности на имущество) + 613 992 руб. 12 коп. (проценты) = 7 552 742 руб. 12 коп. Данная сумма должна была поступить продавцу по состоянию на 30.01.2021.

Оплата покупателем произведена до июля 2018 года в размере                5 010 962 руб. 53 коп. 

По состоянию на 30.01.2021 сумма начисленных процентов составила: 613 992 руб. 12 коп., из них оплачено 518 564 руб. 53 коп. Долг по процентам на 30.03.2022г. - 95 427,59 руб.

По состоянию на 30.03.2022 за несвоевременную оплату начислены пени в размере 544 958 руб. 13 коп.

Итого сумма задолженности покупателя по договору с учетом произведенных оплат на дату подачи искового заявления (первоначального) в суд составила:

3 086 737 руб. 72 коп. = стоимость имущества (6 938 750,00 руб.) + начисленные проценты (613 992,12 руб.) + пени (544 958,13 руб.) - оплата основного долга (4 492 398,00 руб.) - оплата процентов (518 564,53 руб.).

В счет погашения задолженности ФИО4 по договору №45 купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа город Сибай Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты от 06.02.2014 (после предъявления первоначального иска в суд 25.04.2022) поступили суммы денежных средств: 29.04.2022 в размере 60 000 рублей, 01.07.2022 в размере 60 000 рублей, 24.11.2022 в размере 100 000 рублей, 17.01.2023 в размере 100 000 рублей, 18.04.2023 в размере 100 000 рублей, 15.06.2023 в размере 100 000 рублей, 17.07.2023 в размере 100 000 рублей, 15.08.2023 в размере 100 000 рублей, 19.09.2023 в размере 100 000 рублей (расчет задолженности прилагается).

По расчету истца сумма задолженности по договору с учетом произведенных оплат по состоянию на 19.09.2023 в суд составляет:

1 837 337 руб. 69 коп. = 1 626 352 руб. 00 коп. (основной долг) + 95 427 руб. 59 коп. (проценты) + 115 558 руб. 10 коп. (пеня, начисленная на 04.09.2019 – дату смерти ФИО4).

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из п.1 ст.160 ГК РФ, применяемого во взаимосвязи с п. 2 ст. 434 ГК РФ, двусторонняя сделка может быть совершена путем обмена документами, подписанными лицами, совершающими сделку.

В соответствии со ст.432, п.2 ст.434 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Администрация городского округа город Сибай Республики Башкортостан в данном случае является залоговым кредитором. Залог в силу закона сроком на 7 лет установлен в пользу муниципального образования - городского округа город Сибай Республики Башкортостан и зарегистрирован 03.03.2014г. на основании договора (регистрационный №02-04-16/005/2014-125).

Покупатель - ФИО4 умерла 04.09.2019.

Из ответа нотариуса на запрос Администрации следует, что в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело №134/2019 (наследодатель - ФИО4, дата смерти - 04.09.2019).

Суд располагает информацией о том, что наследниками умершего должника - ФИО4 являются ее дети: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), принявшие наследство указанного наследодателя как наследники по закону. Наследником умершего должника по завещанию является юридическое лицо - ООО «Гармония», которое наследует имущество (предмет залога).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за ФИО4 зарегистрировано право собственности 91/100 доли в нежилом помещении с кадастровым номером 02:61:010902:2528, общей площадью 187,3 кв.м.

 Решением Арбитражного суда Челябинской области от 09 марта 2023 года по делу № А76-42604/2021 по иску ООО «ИРКЦ» к 000 «Гармония», Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 125 197 руб. 28 коп. установлено, что по завещанию ФИО4 ее 91/100 доля в праве общей собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, завещано обществу «Гармония». Заявление о принятии наследства от директора общества «Гармония» было подано в шестимесячный срок для принятия наследства - 04.03.2020.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция – это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Под обстоятельствами, которые могут быть установленными, следует понимать обстоятельства, имеющие правовое значение. Правовое значение обстоятельств выявляется и устанавливается в результате правовой оценки доказательств их существования и смысла. Обстоятельства, существование и правовое значение которых установлено с соблюдением определенного законодательством порядка, в случаях, предусмотренных законом, не нуждаются в повторном доказывании и должны приниматься как доказанные.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. По общему правилу днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В данном случае ООО «Гармония» обратилось к нотариусу с заявлением о принятии наследства 04.03.2020.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по дела о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Таким образом, из смысла указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Согласно п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Следовательно, наследник, успевший подать в течение шести месяцев со дня открытия наследства заявление о принятии наследства, может в любое время обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство согласно п. 1 ст. 1162 ГК РФ выдается только по заявлению наследника.

Таким образом, исходя из вышеуказанного судебного акта, доводы ООО «Гармония» об отсутствии оснований для оплаты задолженности ввиду непринятия наследства и неполучения свидетельства на наследство, судом отклонены, поскольку ООО «Гармония» не представила доказательств об отказе от наследства по завещанию в порядке ст. 1159 ГК РФ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В   силу  ст.   309   Гражданского   кодекса  Российской   Федерации  обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Пунктом 10.5 договора установлено, что после перехода права собственности на 91/100 доли в праве собственности на имущество к покупателю и до момента его полной оплаты покупателем оно признается находящимся в залоге у продавца в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.64 АПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.1 ст.65 АПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца заявлено обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст.307, 308 и 310 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст.101 Кодекса).

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  при заявленной сумме иска  подлежит уплате госпошлина в сумме 40 373 руб. (п.4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

В силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с ответчика –  общества с ограниченной ответственностью  «Гармония», ОГРН 

<

***>, г.Магнитогорск Челябинской область в пользу истца - Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан, ОГРН 

<

***>, г. Сибай основной долг 1 626 352 руб. 00 коп., проценты 95 427 руб. 59 коп.,  неустойку 115 558 руб. 10 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество 91/100 доли ФИО4 в праве собственности на встроенные нежилые помещения на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью - 187,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, обозначенные литерой А в техническом паспорте от 31.10.2013г. № АА 382940, кадастровый №02:61:010902:2528, путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере кадастровой стоимости объекта – 8 661 380 руб. 00 коп. 

Взыскать с ответчика –  общества с ограниченной ответственностью  «Гармония», ОГРН 

<

***>, г.Магнитогорск Челябинской область в доход федерального бюджета госпошлину по иску 40 373 руб. 00 коп.

  Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья     подпись                                                С.М. Шумакова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.