АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7886/2019

г. Уфа

20 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2019

Полный текст решения изготовлен 20.06.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Акционерному обществу "РЕГИОНСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: конкурсный управляющий ФИО2

о взыскании арендной платы в размере за период с 01.07.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 793 859 руб. 54 коп. и пени за период с 12.07.2016 по 11.04.2018 г. в размере 124 548 руб. 66 коп

при участии в судебном заседании:

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд с иском к Акционерному обществу "РЕГИОНСТРОЙКОМПЛЕКС"  о взыскании арендной платы в размере за период с 01.07.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 793 859 руб. 54 коп. и пени за период с 12.07.2016 по 11.04.2018 г. в размере 124 548 руб. 66 коп.

Определением от 16.05.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН 

<

***> СНИЛС 

<

***>, 450076, 

<

...>, ОПС-76, а/я 13)

Представители сторон явку не обеспечили, определение суда не исполнили, запрошенные судом доказательства не представили.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы и обстоятельства дела, суд

УСТАНОВИЛ:

02.03.2010г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и АО «РегионСтройКомплекс» был заключен договор аренды №122-10 земельного участка с кадастровым номером 02:55:010123:36, общей площадью 5555 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, пер. Детский, для строительства многоэтажного жилого дома.

22.05.2012г.междуУправлениемпоземельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и АО «РегионСтройКомплекс» было заключено Дополнительное соглашение о внесений изменений №1 договор аренды №122-10 от 22.05.2010г., на основании  которого продлен срок действия договора аренды №122-10 от 22.05.2010г. с 30.03.2012г. до 30.03.2015г.

27.02.2015г.междуУправлениемпоземельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и АО «РегионСтройКомплекс» было заключено Дополнительное соглашение о внесений изменений № 2 договор аренды №122-10 от 22.05.2010г., на основании  которого продлен срок действия договора аренды №122-10 от 22.05.2010г. с 30.03.2015 г. по 30.03.2018 г.

Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 19.01.2010 года.

Земельный участок был передан по акту приёма передачи 02.03.2010г.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 25.10.2010г.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды №122-10 от 02.03.2010г.

Согласно п. 4.7, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.8, неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Однако, ЗАО «РегионСтройКомплекс» условия договора аренды №122-10 от 02.03.2010г. не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 793 859,54 рублей не оплачена до настоящего времени.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды №122-10 от 02.03.2010г., сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ЗАО «РегионСтройКомплекс» в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 7.1. договора аренды, ЗАО «РегионСтройКомплекс» обязано уплатить пени за просрочку оплаты за период с 12.07.2016 г. по 11.04.2018 г. в размере 124 548, 66 рублей, начисленные УЗИО г. Уфы в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, согласно расчету УЗИО г. Уфы, отраженной в справке о задолженности по договору аренды.

11.04.2018 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило претензию (исх. УЗ 2781) АО «РегионСтройКомплекс» о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с данным иском.

От конкурсного управляющего ответчика поступило ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, ссылаясь на возбуждение в рамках дела № А07-30473/2017 производства о несостоятельности (банкротстве).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Материалами дела установлено, что определением от 03.10.2017 по делу № А07-30473/2017 судом принято заявление о признании несостоятельным (банкротом) акционерного общества «Регионстройкомплекс».

Определением от 01.02.2018 в отношении акционерного общества «РегионСтройКомплекс» введена  процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.08.2018 г. по Делу №07-30473/2017 (резолютивная часть определения объявлена 15.08.2018 г.) Акционерное общество «РегионСтройКомплекс» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника была утверждена ФИО2 (ИНН 

<

***>), являющейся членом СРО ААУ «Евросиб», номер в сводном реестре арбитражных управляющих 9161, адрес для направления корреспонденции: 450076, 

<

...>, ОПС-76, а/я 13.

Согласно штампа канцелярии Арбитражного суда РБ 15.03.2019 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд с иском к Акционерному обществу "РЕГИОНСТРОЙКОМПЛЕКС"  о взыскании арендной платы в размере за период с 01.07.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 793 859 руб. 54 коп. и пени за период с 12.07.2016 по 11.04.2018 г. в размере 124 548 руб. 66 коп.

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» судам при применении пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве необходимо учитывать, что текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В связи с этим, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате до 03.10.2017 г. не относятся к текущим платежам и  подлежат оставлению без рассмотрения.

По расчету суда, задолженность за период с 03.10.2017г. по 30.04.2018г. составляет 258 336 руб. 79 коп., исходя из следующего расчета:

За 2017г.:

с 03.10.2017г. по 31.12.2017г. – 109 342 руб. 63 коп.

За 2018г.:

с 01.01.2018г. по 30.04.2018г. – 148 994 руб. 16 коп.

Всего: 258 336 руб. 79 коп.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды №122-10 от 02.03.2010г., сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

По расчету суда неустойка за период с 11.10.2017 по 11.04.2018, подлежащая взысканию составляет 11 625  руб. 17 коп.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 АПК РФ), а также с принципом состязательности (ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

От ответчика заявления о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не поступило.  

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджет в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "РЕГИОНСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму долга в размере 258 336 руб. 79 коп., пени в размере 11 625 руб. 17 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 8 399 руб.

В остальной части требований оставить без рассмотрения.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина