АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12278/2019

г. Тюмень

24 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 24.10.2019г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрация Вагайского муниципального района (далее - истец) 

к ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» (далее - ответчик)

третьи лица - Муниципальное автономное общеобразовательное учреждение Бегишевская средняя общеобразовательная школа Вагайского района Тюменской области (далее – третье лицо-1), временный управляющий ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» ФИО1 (далее – третье лицо-2)

об обязании совершить определенные действия

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 08.07.2019 №30/19-Д

от ответчика: ФИО3, доверенность от 31.01.2019 №1

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: не явилось, извещено

установил:

Администрация Вагайского муниципального района 11.07.2019 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» об обязании устранить до 01.01.2019 недостатки переданного по муниципальному контракту купли-продажи от 09.09.2015 №77/15-А недвижимого имущества согласно приведенному в иске перечню работ.

Как следует из материалов дела, 09.09.2015 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен муниципальный контракт купли-продажи №77/15-А, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность объекты недвижимости для размещения общеобразовательного учреждения на 60 мест в с.Вторвагайское, Вагайского района, Тюменской области, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество. Характеристика имущества определены в приложении №1 контракта. Цена контракта составляет 140626000,00 рублей. Гарантийный срок на приобретаемое имущество составляет 5 лет с момента государственной регистрации права собственности покупателя на имущество. Если в период гарантийной эксплуатации имущества обнаружены дефекты, продавец обязан их устранить за свой счет и в согласованные с покупателем сроки. Продавец освобождается от ответственности по гарантийным обязательствам в случае, если недостатки возникли вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

Имущество, указанное в контракте расположено на земельном участке с кадастровым номером 72:05:0203001:349 общей площадью 24518,0 кв.м, целевой назначение под строительство объекта «Строительство школы на 60 учебных мест в с. Второвагайское, Вагайского района», земли населенных пунктов, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежащему продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 21.02.2013 №38/13, что подтверждается дополнительным соглашение к договору (п.1.6 контракта).

Платежным поручением от 02.10.2015 №1729 истец на счет ответчика перечислил сумму, определенную контрактом, как цена контракта в размере 140626000,00 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 19.05.2016 в оперативное управление Муниципальному автономному общеобразовательному учреждению Бигишевская средняя общеобразовательная школа Вагайского района Тюменской области передано здание, назначение: нежилое здание, 1 – этажный (подземных этажей – 0) общая площадь 1603,7 кв.м., инв. № б/н, лит, нет, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

Истцом в адрес ответчика 14.02.2019 направлено письмо №0312 о том, что в процессе эксплуатации здания с начала 2016 года (в рамках гарантийного срока) обнаружены многочисленные дефекты: промерзание стен и потолка, трещины кирпичной кладки наружных стен, протечка кровли, затопление подвального помещения, отсутствие наружного освещения и другие. Указанным письмом истец предложил ответчику провести комиссионный комплекс обследования здания и прилегающей территории для выявления дефектов.

Помимо того, 13.06.2019 истец направил ответчику письмо-уведомлением №1200 о том, что представителями истца произведено обследования здания в отсутствие представителей ответчика в связи с их неявкой с целью выявления и фиксации обнаруженных дефектов на объекте. По результатам обследования здания составлена «Ведомость объемов работ» на выполнение ремонтных работ по устранению обнаруженных недостатков.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив о том, что выявленные недостатки (дефекты) не устранены ответчиком в полном объеме, гарантийный срок обязательств, предусмотренный контрактом для устранения, выявленных недостатков не истек.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.557 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, до этого момента.

Пунктами 1 и 2 ст.477 ГК РФ предусмотрено, что покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст.477 ГК РФ. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Таким образом, бремя доказывания причин возникновения недостатков лежит на истце, который должен доказать, что приобретенное им нежилое помещение имеет недостатки, которые возникли до передачи ему нежилого помещения или по причинам, возникшим до этого момента.

Ответчик требования истца письменно не оспорил, отзыв на иск не представил, в процессе нахождения спора в суде принимал меры к устранению недостатков переданного имущества. При этом доказательств устранения недостатков в заявленном истцом объеме не представил. 

В ходе судебного заседания 03.10.2019 ответчик ходатайствовал о приобщении к материалам дела ходатайства об отложении судебного разбирательства и о назначении судебной экспертизы. Судом указанное ходатайство было удовлетворено, судебное заседание было отложено на 17.10.2019 года.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания 17.10.2019 повторно заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства на более позднюю дату и о назначении по делу судебной экспертизы. В случае неудовлетворения указанного ходатайства, представитель ответчика настаивал на рассмотрении спора по существу. В удовлетворении ходатайств ответчика об отложении судебного разбирательства и о назначении судебной экспертизы суд отказал, исходя из следующего:

С момента принятия иска к производству суда ответчику было предоставлено достаточно времени для формирования правовой позиции по делу и предоставления соответствующих доказательств до начала судебного разбирательства (ч.3 ст.65 АПК РФ). Кроме того, судебное заседание по ходатайству ответчика уже откладывалось и исчерпаны процессуальные сроки рассмотрения дела, предусмотренные АПК РФ. 

Заявляя ходатайство о проведении судебной экспертизы, ответчик не выполнил комплекс необходимых для этого организационных мероприятий (постановлением Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 №23), о которых суд указывал в своих судебных актах по данному делу, а именно, не представил кандидатуру экспертов, которым может быть поручено проведение судебной экспертизы, не представил согласие эксперта на проведение судебной экспертизы с указанием в нем материалов и документов, необходимых для проведения экспертизы, срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза, а также стоимость экспертизы. Также не представлен пакет документов, подтверждающих компетенцию эксперта на проведение экспертизы. На депозитный счет арбитражного суда ответчиком не внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам

Судом установлено, что 19.08.2019 в отношении ответчика в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) №А60-26264/2019 введена процедура наблюдения, временным управляющим был утвержден ФИО1, который в порядке ст.51 АПК РФ привлечен к участию в деле третьим лицом. Отзыв на иск указанное третье лицо не представило, в назначенное судебное заседание не явилось, извещено.

Также в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле привлечено Муниципальное автономное общеобразовательное учреждение Бегишевская средняя общеобразовательная школа Вагайского района Тюменской области, которое иск поддерживает в полном объеме. Данное третье лицо также в назначенное судебное заседание не явилось, извещено.

Материалами дела установлено, что сторонами в муниципальном контракте в п.4.1 предусмотрен гарантийный срок на имущество, который составляет пять лет с момента государственной регистрации права собственности покупателя на имущество. Право собственности на указанный объект зарегистрировано покупателем 19.05.2016, следовательно, срок окончания гарантийного срока составляет 19.05.2021 года.

Таким образом, требования истца об устранении выявленных недостатков признаются судом правомерными, поскольку заявлены им в пределах гарантийного срока,  что подтверждаются условиями договора, представленными в материалы дела доказательствами обнаружения недостатков и обращения к ответчику с письмами об устранении этих недостатков.

Как следует из материалов дела, недостатки при эксплуатации здания были выявлены истцом в период эксплуатации объекта недвижимости, причем с момента передачи здания истцу ответчиком и его последующей эксплуатации прошло непродолжительное время.

Ответчиком, выявленные дефекты не оспариваются, о чем свидетельствует акт частичного устранения выявленных недостатков, подписанный в двустороннем порядке с представителем третьего лица.

Надлежащих доказательств того, что недостатки имущества, заявленные в иске, фактически отсутствуют и не относятся к гарантийным обязательствам, в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения. 

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению к данному делу и установления прав и обязанностей сторон спора, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. 

Подпунктом 1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 № 117-ФЗ государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» устранить в течении одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения недостатки недвижимого имущества, переданного по муниципальному контракту купли-продажи от 09.09.2015 №77/15-А, а именно:

1. Общестроительные работы

1.1. внутренние помещения

1.1.1. окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по сборным конструкциям потолков с выравниванием поверхностей – 248 кв.м.,

1.1.2. замена облицовки стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на клее из сухих смесей: по кирпичу и бетону, в том числе фартуки с ремонтом штукатурки – 222,82 кв.м.,

1.1.3. окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен и откосов с выравниванием поверхностей – 599,71 кв.м.,

1.1.4. окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: со сборным конструкция стен, с подготовкой поверхностей – 147,98 кв.м.,

1.1.5. замена плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих – 66,79 м.п.,

1.2. крыльца

1.2.1. разборка покрытий полов: из керамических плиток – 92,2 кв.м.

1.2.2. разборка бетонных оснований – 92,2 кв.м.,

1.2.3. устройство бетонной подготовки с армированием – 92,2 кв.м.,

1.2.4. устройство стяжек: цементных – 92,2 кв.м.,

1.2.5. устройство покрытий из плит керамогранитных – 92,2 кв.м.,

1.2.6. демонтаж и устройство площадок из бетонных  тротуарных плит (брусчатки) – 27,37 кв.м.,

1.2.7. демонтаж и монтаж связей и распорок из одиночных  и парных уголков, гнутосварных профилей-металлические конструкции козырь ков крылец – 3,8 т.,

2. Сантехнические работы внутренних помещений

2.1. демонтаж и обратный монтаж умывальником – 25 шт.,

2.2. демонтаж и обратный монтаж моек – 6 шт.,

2.3. демонтаж и монтаж внутренних трубопроводов водоснабжения из полипропиленновых труб: 20 мм – 102 п.м.,

2.4. демонтаж и обратный монтаж полотенцесушителей – 2 шт.,

3. Наружное освещение

3.1. демонтаж светильников ЖКУ 10-250 – 20шт.,

3.2. демонтаж опоры освещения – 12 шт.,

3.3. прокладка кабеля с алюминиевыми жилами АВБШВ 5х16 – 100 м.,

3.4. кабель с алюминиевыми жилами АВБ бШВ – 100 м.,

3.5. прокладка траншеи разработка грунта в ручную – 35 м3,

3.6. засыпка траншеи – 180 м.,

3.7. монтаж светильника ЖКУ 10-250 – 20 шт.,

3.8. монтаж опоры освещения – 12 шт.,

3.9. устройство фундамента опоры – 12 шт.,

3.10 бетон – 3м3.

Взыскать с ООО Инженерно-производственный центр «Альянс» в доход федерального бюджета 6000,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.