дело № А15-8978/2023

4 марта 2024 года

г. Махачкала

 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И. С., при ведении протокола секретарем Шейховой Д. М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имуществом г. Каспийск (ИНН 0545025606) к ПЖСК «Фэмили» (ИНН 0554001288) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и возврате земельного участка, 

 

УСТАНОВИЛ:

Управление имуществом г. Каспийск обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ПЖСК «Фэмили» о взыскании 653 198 рублей основного долга за период с 01.06.2016 по 19.05.2023, 185 782,8 рубля пени за период с 01.07.2020 по 19.05.2023, расторжении договора аренды земельного участка от 01.03.2016 № 399 и обязании возвратить земельный участок общей площадью 8066 м? с кадастровым номером 05:48:000061:2792, расположенный по адресу: г. Каспийск, район ПГСК «Дружба». 

Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 399 от 01.03.2016 аренды земельного участка площадью 8066 м? с кадастровым номером 05:48:000061:2792, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, ПГСК «Дружба», предоставляемого в целях строительства многоквартирного жилого дома. Договор заключен на срок до 01.06.2020, размер арендной платы 186 628 рублей в год. 

Ссылаясь на неуплату ответчиком в спорном периоде арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества; с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В данном случае судом установлено, что на спорном земельном участке построен многоквартирный жилой дом, который введен в эксплуатацию на основании разрешения № 05-305-48-2019 от 25.09.2019, квартиры в доме переданы участникам долевого строительства, за которыми в 2019 году зарегистрировано право собственности на расположенные в доме квартиры (к примеру, запись № 05:48:000061:4205-05/189/2019-1 от 01.11.2019). 

С учетом названных выше норм закона и разъяснений законодательства, с момента регистрации права собственности на первую квартиру в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке, предоставленном ответчику для строительства данного многоквартирного дома, участки перешли в долевую собственность собственников помещений в построенном многоквартирном доме.

Поскольку в связи с переходом спорного земельного участка в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме право муниципальной собственности на него прекратилось, то с этого времени истец утратил право на передачу земельного участка в аренду и право на получение арендной платы за этот земельный участок начиная с 2020 года (до этого периода вся аренда ответчиком оплачена). По этим основаниям спорный договор аренды не порождает каких-либо правовых последствий на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в удовлетворении иска следует отказать в связи с отсутствием у истца прав в отношении спорного участка.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

 

Решение

 может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                                 И. С. Гаджимагомедов