ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-50358/2017

город Ростов-на-Дону

27 декабря 2019 года

15АП-22155/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2019 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей Сулименко Н.В., Шимбаревой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2019 по делу № А32-50358/2017 о включении требований в реестр требований кредиторов по заявлению ФИО2 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «АЯКС-стройинвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «АЯКС-стройинвест» (далее – должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась ФИО2 (далее – кредитор) с заявлением о включении в реестр требований о передаче нежилых помещений ООО «АЯКС-стройинвест» требования о передаче кредитору нежилого помещения № 19, проектной площадью 4,21 кв.м. на 5 этаже в 2-м подъезде в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> этап. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 100 000 руб. в счет договора, предусматривающего передачу нежилого помещения (уточненные требования в порядке ст. 49 АПК РФ и принятые судом). 

Определением от 31.10.2019 суд отказал в удовлетворении ходатайства кредитора об истребовании документов у должника. Судом приняты уточненные требования. Суд приобщил к материалам дела отзыв временного управляющего.

Суд включил требование ФИО2 в размере 100 000 рублей задолженности в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «АЯКС-стройинвест» (350020, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), считать как обеспеченные залогом нежилого помещения должника.

ФИО2 обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила изменить определение суда в части и принять по делу новый судебный акт, включить требования кредитора в реестр требований кредиторов на передачу не жилых помещений № 19, проектной площадью 4,21, находящегося на 5 этаже, в 2-м подъезде, расположенной по адресу 

<

...>. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 100 000 рублей по договору, предусматривающему передачу нежилого помещения. 

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле,  уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

Возражений относительно проверки законности и обоснованности определения суда первой инстанции только в обжалуемой части не заявлено.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2019 по делу № А32-50358/2017 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО Строительная фирма «ССМУ-5» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО «АЯКС-стройинвест» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2019 требования ООО «Профит+» признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения, арбитражным управляющим должника утвержден ФИО3.

Согласно сведениям, размещенным на официальном источнике (издательский дом - «КоммерсантЪ»), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства (наблюдение) опубликовано от 07.03.2019 № 41, в ЕФРСБ - 27.02.2019.

18.03.2019 ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче нежилых помещений. 

При рассмотрении обособленного спора суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве установлены особенности рассмотрения дел при банкротстве застройщиков.

Под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71 и 100 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника. В данном случае, требование кредитора должно отвечать положениям статьи 71 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 5 указанной статьи требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии со статьей 40 Закона о банкротстве кроме документов, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, к заявлению кредитора прилагаются документы, подтверждающие обязательства должника перед конкурсным кредитором, а также наличие и размер задолженности по указанным обязательствам; доказательства оснований возникновения задолженности (счета-фактуры, акты, товарно-транспортные накладные и иные документы); иные обстоятельства, на которых основывается заявление кредитора. К заявлению кредитора должны быть приложены вступившие в законную силу решения суда, арбитражного суда, третейского суда, рассматривавших требование конкурсного кредитора к должнику.

При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов, в силу требований Закона о банкротстве, судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.

Из материалов дела следует, что между ООО «АЯКС-стройинвест» и ООО «Профит+» заключен договор участия в долевом строительстве от 20.10.2017 № 03-Ф/182 (далее - договор), согласно которому ООО «АЯКС-стройинвест» обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.4 договора.

Пунктом 2.1 установлена цена договора в размере 100 000 рублей. Обязательства по оплате сторонами исполнены посредством взаимозачета встречных однородных требований, бухгалтерская документация приобщена к материалам дела.

Между ООО «Профит +» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требований от 06.03.2018, согласно которому цедент уступает цессионарию право требования по договору участия в долевом строительстве от 20.10.2017 № 03-Ф/182 на следующий объект долевого строительства: нежилое помещение № 19, проектной площадью 4,21 кв.м., находящееся на 5 этаже, во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.4 договора уступки прав требований от 06.03.2018 цедент обязуется уступить право требования по договору от 20.10.2017 № 03-Ф/182 цессионарию за 150 000 рублей.

ФИО2 полностью исполнила обязательства по оплате договора уступки от 06.03.2018, что подтверждается представленной в материалы дела копией квитанции №60816500 от 27.04.2018 на сумму 150 000 рублей.

До настоящего времени ООО «АЯКС-стройинвест» не исполнило возложенные на него указанным договором обязанности.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании договора кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, у ФИО2 не может возникнуть право требования к ООО «Аякс-стройинвест» в размере, превышающем 100 000 рублей.

При рассмотрении обособленного спора суд первой инстанции не учел следующее.

В параграфе 7 главы IX Закона о банкротстве законодатель, устанавливая особенности правового регулирования банкротства застройщиков, исходил из необходимости определения специального правового режима защиты нарушенных прав тех лиц, которые имеют право требования о передаче жилого помещения, что обусловлено заботой государства о реализации гарантированного Конституцией Российской Федерации права гражданина на жилище.

В отношении лиц, осуществлявших финансирование строительства нежилых помещений на основании возмездного договора Закон о банкротстве не содержал положений, обеспечивающих таких лиц специальным статусом либо же особым предпочтительного порядка удовлетворения их требований до момента принятия Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ.

Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 478-ФЗ) внесены изменения в параграф 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с указанными изменениями установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения с учетом некоторых ограничений, в том числе по площади.

Пунктом 1 статьи 3 Закона № 478-ФЗ пункт 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве дополнен подпунктом 3.1 следующего содержания:

"3.1) требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров".

Пунктом 3 статьи 8 Закона № 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции названного Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу названного Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу названного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Закона № 478-ФЗ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на http://www.pravo.gov.ru - 25.12.2018).

Поскольку расчеты с кредиторами третьей очереди ООО «АЯКС-стройинвест» по состоянию на указанную дату не начались, в отношении должника введена процедура наблюдения, при рассмотрении судом требований ФИО2 подлежали применению нормы Закона о банкротстве в редакции Закона № 478-ФЗ.

Пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве предусмотрено, что в реестр требований участников строительства включаются, в том числе следующие сведения:

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

- сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Площадь нежилого помещения, о передаче которого, требует кредитор, не превышает установленный законом запрет и составляет 4,21 кв.м. Таким образом, требование о передаче нежилого помещения № 19, проектной площадью 4,21 кв.м. на 5 этаже в 2-м подъезде в многоквартирном жилом доме по адресу:

<

...> этап, подлежит включению в реестр требований участников строительства.

Так как определение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2019 по делу № А32-50358/2017 в части включения в реестр требовании кредиторов неустойки лицами, участвующими в деле, не оспаривается, законность и обоснованность судебного акта в указанной части судом апелляционной инстанции не проверяется.

Поскольку при принятии определения от 31.10.2019 по делу№ А32-50358/2017 суд первой инстанции пришел к выводам, не соответствующим установленным по делу обстоятельствам, и неправильно применил нормы материального права, обжалованный судебный акт подлежит отмене на основании пунктов 3 и 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием нового судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2019 по делу № А32-50358/2017 в обжалуемой части изменить, изложить четвертый абзац резолютивной части определения в следующей редакции:

«Включить в реестр требований участников строительства ООО «АЯКС-стройинвест» (350020, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требования ФИО2 о передаче нежилого помещения № 19, проектной площадью 4,21 кв.м на 5 этаже во 2-м подъезде двухсекционного 17-этажного жилого дома со встроенными помещениями (подвал и чердак – технические этажи, 16 этажей жилых), наименование объекта долевого строительства: «Многоквартирный жилой дом по ул. Симферопольская 58/3 в 

<

...> этап». 

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 100 000 руб. в счет договора, предусматривающего передачу нежилого помещения».

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Д.В. Николаев

СудьиН.В. Сулименко

Н.В. Шимбарева