Арбитражный суд Калужской области

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-8302/2019

18 августа 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 18 августа 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, 248000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕРГРУППИНВЕСТ», 249038, 

<

...> (эт. 2, кор. 1), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании арендной платы в размере 2 590 073 руб. 72 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности № 40/520 от 24.01.2020 сроком действия до 24.01.2021,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное агентство по Управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕРГРУППИНВЕСТ» о взыскании арендной платы в размере 2 590 073 руб. 72 коп.

От истца поступило в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность  в размере 2 097 419 руб. 80 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2019 года. и расторжении договора аренды от 12.12.2008 № 369.

Уточнение исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности  в размере 2 097 419 руб. 80 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2019 года., в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято судом к рассмотрению.

   В соответствии с п.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Требование о расторжение договора от 12.12.2008 № 369 является новым требованием и подлежит рассмотрению в рамках самостоятельного производства. 

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 №3 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. 

Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Как одновременное изменение предмета и основания иска, так и предъявление новых требований Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не допускает.

В связи с чем, суд отказывает в принятии ходатайства об уточнении исковых требований в части расторжения договора от 12.12.2008 № 369.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, с учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебном заседании 13 августа 2020 объявлен перерыв на до 17 час. 00 мин.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст. ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:03:060606:19 общей площадью 481 000 кв. м., расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, ГУ "Боровское лесничество", Балабановское участковое лесничество, квартал №60 выдел 30-36, квартал № 62 выдел 13, 17-23, 29, 30, 35-37, 40, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 24.06.2011 серия 40КЛ193372.

Между Министерством природных ресурсов Калужской области и ООО «Спектр-Лес» 12.12.2008 года был заключен договор аренды лесного участка, являющегося государственной собственностью Российской Федерации. № 369, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:03:000003:3. 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 16.01.2009 года, запись регистрации 40-40-03/038/2008 -233.

10.03.2010 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №369 от 12.12.2008  между ООО «Спектр-Лес» и ООО «ЭНКОМ», по которому были переданы права на находящийся в числе прочих лесной участок с кадастровым номером 40:03:060606:19. 

Договор  зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 17.03.2010 года, запись регистрации 40-40-03/013/2010-092. 

Данный факт отражен в дополнительных соглашениях №№ 2 и 3 к договору аренды лесного участка №369 от 12.12.2008.

Распоряжением Правительства РФ от 07.07.2011 № 1195-р лесной участок с кадастровым номером 40:03:060606:19 был переведен в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов для строительства спортивно-оздоровительного и гостиничного комплекса с аквапарком.

Срок действия договора установлен п. 20 договора по 08.09.2021г.

ООО «ЭНКОМ» и ООО «Интергруппинвест» 31.07.2012 заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды лесного участка от 12.12.2008 №369 (дополнительное соглашение №2 от 30.04.2010, дополнительное соглашение №3 от 15.04.2011) в редакции дополнительного соглашения №4 о внесении изменений в договор аренды от 12.12.2008 №396 от 05.10.2011. 

По данному соглашению ООО «Интергруппинвест» (далее - Арендатор) принимает на себя все права и обязанности по Договору.

Согласно пункту 11 (б) Арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В нарушение условий договора Арендатором не внесена арендная плата за 2017. 2018 гг. и I-II квартал 2019. в результате чего у Арендатора перед Российской Федерацией образовалась задолженность согласно представленному расчету: 4 983 866 руб. 44 коп.

28.11.2017 от ответчика поступил платеж в размере 2 886 446 руб. 64 коп.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 23.08.2019 № 12476, оставлена последним без удовлетворения. 

Письмом от 23.09.2019 № 21/9 ответчик сообщил, что кадастровая стоимость земельного участка установлена решением Калужского областного суда от 23.08.2019 и составляет 53 990 000 руб. В связи с чем расчет задолженности требует перерасчета.

Ссылаясь на нарушение ответчиком срока внесения арендной платы, истец обратился с настоящим иском в суд. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором. 

Согласно  п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует что, обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 30.06.2019 ответчиком надлежащим образом не были исполнены, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом в сумме  2 097 419 руб. 80 коп., согласно расчета  истца:

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ на 2017 год

1. Кадастровая стоимость земельного участка - 96 036 460,00 (199,66 руб./кв.м.)

2. Коэффициент к базовой ставке в зависимости от целевого назначения земельного участка - 2 % (К).

3. Площадь земельного участка -481000 кв.м. (S).

4. Количество дней в отчетном периоде 365 (D).

5. Федеральным законом от 14.12.2015 г. № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год»                         на 2016 год установлен прогнозируемый уровень инфляции, не превышающий 6,4%.

     Индекс инфляции (II2016)) = 1+6,4/100=1,064.

6.Федеральным законом от 19.12.2016 г. № 415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017год и плановый период 2018 и 2019 годов» на 2017 год установлен прогнозируемыйуровень инфляции, не превышающий 4,0%.

Индекс инфляции (III(2017)) = 1+4,0/100=1,04.

7. Расчет арендной платы за период АП=КСх2%х II(2016)XIII(2017)-АП=96036460,00х2%х1,064x1,04=2125402,10 рублей.

8. Сумма арендной платы за 2017 год = 2 125 402,10руб.

РАСЧЕТ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ на 2018 год

1. Кадастровая стоимость земельного участка - 96 036 460,00 (199,66 руб./кв.м.)

2. Коэффициент к базовой ставке в зависимости от целевого назначения земельного участка - 2 % (К).

3. Площадь земельного участка -481000 кв.м. (S).

4. Количество дней в отчетном периоде 365 (D).

5. Федеральным законом от 14.12.2015 г. № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» на 2016 год установлен прогнозируемый уровень инфляции, не превышающий 6,4%.

Индекс инфляции (II(2016)) = 1+6,4/100=1,064.

6.Федеральным законом от 19.12.2016 г. № 415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017год и плановый период 2018 и 2019 годов» на 2017 год установлен прогнозируемыйуровень инфляции, не превышающий 4,0%.

Индекс инфляции (II(2017)= 1+4,0/100=1,04.

7.Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018год и на плановый период 2019 и 2020 годов» на 2018 год установленпрогнозируемый уровень инфляции, не превышающий 4,0%.

Индекс инфляции (II(2oi8)) = 1+4,0/100=1,04.

8. Расчет арендной платы за период АП=КСх2%х II(2oi6)x4(2oi7) хII(2018)

9. АП = 96036460,00x2%xl,064x1,04 xl,04=2 210 418,18 рублей.

10. Сумма арендной платы за 2018 год: АП= 2 210 418,18руб.

РАСЧЕТ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ на 2019 год

1. Кадастровая стоимость земельного участка - 53 990 000 (КС).

2. Коэффициент к базовой ставке в зависимости от целевого назначения земельного участка - 2 % (К).

3. Площадь земельного участка —481000 кв.м. (S).

4. Количество дней в отчетном периоде 365 (D).

5. Федеральным законом от 14.12.2015 г. № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» на 2016 год установлен прогнозируемый уровень инфляции, не превышающий 6,4%.

Индекс инфляции (1ц201б)) = 1+6,4/100=1,064.

6.Федеральным законом от 19.12.2016 г. № 415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017год и плановый период 2018 и 2019 годов» на 2017 год установлен прогнозируемыйуровень инфляции, не превышающий 4,0%.

Индекс инфляции (II(2017)) = 1+4,0/100=1,04.

7.Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018год и на плановый период 2019 и 2020 годов» на 2018 год установленпрогнозируемый уровень инфляции, не превышающий 4,0%.

Индекс инфляции (II(2018) )= 1+4,0/100=1,04.

8.Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019год и на плановый период 2020 и 2021 годов» на 2019 год установленпрогнозируемый уровень инфляции, не превышающий 4,3%.

Индекс инфляции (II(2o19)) = 1+4,3/100=1,043.

9. Расчет арендной платы за период АП=KCx2%xII(2016-2019).

10. АП=53 990000х2%х 1,064х 1,04х 1,04x1,043= рублей.

11. Сумма арендной платы за 2019 год: АП= 1 296 092, 32 руб.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Довод ответчика, указанный в отзыве от 31.01.2020 № 3/20 о том, что при расчете арендной платы за весь спорный период должна применяться кадастровая стоимость участка, определенная решением Калужского областного суда от 23.08.2019 по делу №3а-28/2019, судом не принимается.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости» установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. 

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Ответчик обратился в Калужский районный суд об оспаривании кадастровой стоимости участка 01.03.2019.

Таким образом, с 01.01.2019 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:03:060606:19 составила - 53 990 000 рублей.

Как усматривается из расчета истца, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 произведена из расчета кадастровой стоимости земельного участка - 53 990 000 рублей

Учитывая верное применение истцом порядка определения размера арендной платы, произведение расчета с учетом утвержденных нормативных показателей для расчета арендной платы для соответствующих земель, в отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика основной задолженности по договору аренды земельного участка от 12.12.2008 №369 за период с 01.01.2017 по 30.06.2019 в размере 2 097 419 руб. 80 коп.

Доказательства оплаты указанной задолженности в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду не представлены.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать   с общества  с ограниченной ответственностью «ИНТЕРГРУППИНВЕСТ»,  в пользу Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях,  задолженность  по договору аренды земельного участка от 12.12.2008 №369 за период с 01.01.2017 по 30.06.2019 в размере 2 097 419 руб. 80 коп.

            Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «ИНТЕРГРУППИНВЕСТ» в   доход   федерального  бюджета государственную пошлину в размере  33 487 руб.

            Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                     М.И. Погонцев