Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77404/2018

25 ноября 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  12 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  25 ноября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Амплитуда» (адрес:  Россия 191025, Санкт-Петербург, Марата,8,пом.15Н, ОГРН:  1147847433788);

ответчики: 1) Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис 21 век» (ИНН 

<

***>, 195220, Санкт-Петербург, дорога Кушелевская, д.5, корпус 1 литера А, пом. 1-Н, часть пом. 6), 2) Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис 21 век» (ИНН 

<

***>, 195220, Санкт-Петербург, дорога Кушелевская, д.5, корпус 1 литера А, пом. 1-Н, часть пом. 9).

третьи лица: 1) ФИО2; 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; 3) Гаражно-строительный кооператив «Маршала Блюхера 1»

об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений, признании права общей долевой собственности,

при участии

- от истца: представитель ФИО3, по доверенности от 08.07.2019, представитель ФИО4,

- от ответчиков: ФИО5, по доверенности от 02.11.2015 и от 15.01.2018, ФИО6, на основании протокола от 12.01.2015,

- от третьих лиц: 1, 2 – представители не явились, извещены, 3 – представитель ФИО7, на основании приказа от 22.11.2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Амплитуда»   (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис 21 век» (ИНН 

<

***>)  о признании права общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, на следующие помещения: помещение 1-Н: нежилое помещение «лестничная клетка» этаж 1, номер 5 на поэтажном плане, общей площадью 9,2 кв.м; нежилое помещение «лестничная клетка» этаж 2, номер 8 на поэтажном плане, общей площадью 15,4 кв.м; нежилое помещение «лестничная клетка» этаж 3, номер 11 на поэтажном плане, общей площадью 15,4 кв.м; нежилое помещение «лестничная клетка» этаж 4, номер 15 на поэтажном плане, общей площадью 15,4 кв.м;  нежилое помещение «лестничная клетка» этаж 5, номер 19 на поэтажном плане, общей площадью 15,4 кв.м; нежилое помещение «лестничная клетка» этаж 6, номер 23 на поэтажном плане, общей площадью 15,4 кв.м; нежилое помещение «лестничная клетка» этаж 7, номер 27 на поэтажном плане, общей площадью 15,4 кв.м; нежилое помещение «лестничная клетка» этаж мезонин-надстройка, номер 28 на поэтажном плане, общей площадью 15,4 кв.м.;  нежилое помещение «рампа» этаж 1, номер 1 на поэтажном плане, общей площадью 92,3 кв.м; нежилое помещение «рампа» этаж 1, номер 2 на поэтажном плане, общей площадью 91,7 кв.м; нежилое помещение «рампа» этаж 2, номер 7 на поэтажном плане, общей площадью 428,6 кв.м; нежилое помещение «рампа» этаж 3, номер 10 на поэтажном плане, общей площадью 428,6 кв.м; нежилое помещение «рампа» этаж 4, номер 13 на поэтажном плане, общей площадью 429,0 кв.м;  нежилое помещение «рампа» этаж 5, номер 17 на поэтажном плане, общей площадью 428,6 кв.м; нежилое помещение «рампа» этаж 6, номер 21 на поэтажном плане, общей площадью 428,6 кв.м; нежилое помещение «рампа» этаж 7, номер 25 на поэтажном плане, общей площадью 429,0 кв.м; помещение 2-Н: нежилое помещение  «помещение для размещения охраны» этаж 1, номер 1 на поэтажном плане, общей площадью 10,6 кв.м; нежилое помещение «туалет» этаж 1, номер 2 на поэтажном плане, общей площадью 2,7 кв.м; помещение 3-Н: нежилое помещение «туалет» этаж 1, номер 1 на поэтажном плане, общей площадью 4,8 кв.м; помещение 4-Н:  нежилое помещение «помещение для размещения водомерного узла» этаж 1, номер 1 на поэтажном плане, общей площадью 9,7 кв.м; помещение 5-Н: нежилое помещение «помещение ГРЩ» этаж 1, номер 1 на поэтажном плане, общей площадью 10,8 кв.м, а также обязании ответчика произвести работы по разделу помещения 1-Н, расположенного в нежилом здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, выделив из него вышеуказанные помещения в качестве отдельных помещений, обязании ответчика совершить необходимые действия для присвоения в установленном порядке кадастровых номеров спорным помещениям, совершить иные необходимые, предусмотренные законодательством, регистрационные действия по переводу спорных помещений из индивидуальной собственности ответчика в общую долевую собственность собственников нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А.

Впоследствии истец уточнил свои требования и просит:

1. Исправить реестровую ошибку, связанную с осуществлением кадастрового учета и государственной регистрацией права частной собственности ответчика на нежилое помещение 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, с кадастровым номером 78:10:0005125:15021, связанную с незаконным включением в его состав помещений, относящихся к местам общего пользования, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 78:10:0005125:15021 и 78:10:0005125:15020:

Исключить из ЕГРН сведения о следующих объектах недвижимости:

- нежилое  помещение 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н с кадастровым номером 78:10:0005125:15021, площадью 7 335,2 кв.м, расположенное  на этажах: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, мезонин-надстройка здания по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, зарегистрированное как частная  собственность ООО «Мегаполис 21 век»,

- нежилое помещение ЛК-1 с кадастровым номером 78:10:0005125:15020, площадью 91,5 кв.м, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 этажах здания по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А,

внести в  ЕГРН сведения о следующих объектах недвижимости:

-  помещение ЛК-1, площадью 2873, 2 кв.м, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, мезонин-надстройка (мезонин) этажах в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А,

-  помещение 2-Н, 3-Н, площадью 18,1 кв.м, расположенное на 1 этаже  в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, 

- помещение 4-Н, 5-Н, 6-Н, площадью 35,8 кв.м, расположенное на 1 этаже  в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, 

-  помещение 15-Н, площадью 23,4 кв.м, расположенное на мезонин –надстройке, мезонин этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А.

- помещение 16-Н, 17-Н, 18-Н, 19-Н, 20-Н, 21-Н, 23-Н, 25-Н, площадью 304,1 кв.м., расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 этажах  в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1;

- помещение 1-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 22-Н, 24-Н, 26-Н, площадью 4 132,0 кв.м, расположенное на 2, 3, 4, 5, 6, 7 этажах  в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, 

(характеристики помещений определены на основании технического плана от 11.10.2019).

2. Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, на следующие нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу:

-  помещение ЛК-1, площадью 2 873,2 кв.м, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, мезонин-надстройка (мезонин) этажах в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А,

-  помещение 2-Н, 3-Н, площадью 18,1 кв.м, расположенное на 1 этаже  в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, 

- помещение 4-Н, 5-Н, 6-Н, площадью 35,8 кв.м, расположенное на 1 этаже  в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, 

- помещение 15-Н, площадью 23,4 кв.м, расположенное на мезонин –надстройке, мезонин этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А.

(характеристики помещений определены на основании технического плана от 11.10.2019).  

3. Истребовать из незаконного владения ответчика следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, д. 5, корп. 1, литера А, относящиеся к общему имуществу:

-  помещение ЛК-1, площадью 2 873,2 кв.м, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, мезонин-надстройка (мезонин) этажах в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А,

-  помещение 2-Н, 3-Н, площадью 18,1 кв.м, расположенное на 1 этаже  в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, 

- помещение 4-Н, 5-Н, 6-Н, площадью 35, 8 кв.м, расположенное на 1 этаже  в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, 

- помещение 15-Н, площадью 23,4 кв.м, расположенное на мезонин –надстройке, мезонин этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А.

Истец просит указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации изменений в сведениях ЕГРН об указанных помещениях и о правах на них в установленном законом порядке.

В обоснование своей позиции истец указал, что 24.04.2018 истцом было получено предписание № 2-11-250/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, выданное Главным управлением МЧС России по Санкт-Петербургу. В соответствии с данным предписанием истцу необходимо устранить нарушения требований пожарной безопасности, выраженные, в том числе в отсутствии доступа к основному эвакуационному выходу, ведущему на лестничную клетку и к рампе.

Лестничная клетка и рампа, доступ к которым необходим истцу в соответствии с требованиями пожарной безопасности, несмотря на то, что в соответствии с законодательством данные помещения являются общим имуществом, в настоящий момент находятся в индивидуальной собственности ответчика и являются частью помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н. Истцу также стало известно, о том, что в индивидуальной собственности ответчика находятся следующие помещения, являющиеся общим имуществом здания: 

- помещение 2-Н - помещение для размещения охраны: нежилое помещение  этаж 1, общей площадью 10,6 кв.м; нежилое помещение «туалет» этаж 1, номер 2 на поэтажном плане, общей площадью 2,7 кв. м;

- помещение 3-Н - туалет: нежилое помещение «туалет» этаж 1, общей площадью 4,8 кв. м;

- помещение 4-Н - помещение для размещения водомерного узла: нежилое помещение «помещение ВУ» этаж 1,  общей площадью 9,7 кв.м;

- помещение 5-Н - помещение для размещения главного распределительного щита: нежилое помещение «помещение ГРЩ» этаж 1, общей площадью 10,8 кв.м;

- помещение 6-Н - помещение для размещения электрощитовой: нежилое помещение «электрощитовая» этаж 1, площадью 15,3 кв.м;

- помещение 15-Н - помещение для размещения машинного отделения лифта: нежилое помещение «машинное отделение» этаж мезонин надстройка, общей площадью 23,4 кв.м.

Лестничная клетка, рампа,  нежилые помещения 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6-Н, 15-Н, согласно действующему кадастровому учету входят в состав нежилого помещения с кадастровым номером 78:10:0005125:15021, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, помещение 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н, общей площадью 7 335,2 кв.м. Право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 29.08.2017 за № 78:10:0005125:15021-78/037/2017-3.

К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис 21 век» (ИНН 

<

***>), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, гаражно-строительный кооператив «Маршала Блюхера 1».

Истец указывает, что ответчик единолично владеет и пользуется общим имуществом собственников помещений, лишив возможности других собственников права владения и пользования, что существенно нарушает права и интересы истца, а также является нарушением действующего законодательства. В обоснование своей позиции истец представил заключения специалистов об отнесении спорных помещений к общему имуществу здания и необходимости раздела помещений. Кроме того, истец представил подготовленные кадастровым инженером ФИО8 технические планы переформирования нежилых помещений с кадастровыми номерами 78:10:0005125:15020 и 78:10:0005125:15021 с целью исключения из нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности ответчика, мест общего пользования.

Ответчик возражает против удовлетворения указанного искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве, указывает, что приобрел вышеуказанные нежилые помещения на основании гражданско-правовой сделки в той совокупности, которая была определена на основании проектной документации, истцу не чинились препятствия для пользования общим имуществом  здания многоэтажного гаража, истец не владеет общими помещениями, что, по мнению ответчика, исключает возможность удовлетворения заявленных исковых требований.  

ГСК «Маршала Блюхера 1» возражает против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве, указывает, что решение суда об удовлетворении требований истца затронет права и законные интересы 132 членов ГСК, являющихся владельцами и пользователями спорных помещений, истец не владеет общими помещениями, что по мнению ответчика, исключает возможность удовлетворения заявленных исковых требований. Кроме того, ГСК указывает на наличие предварительного договора купли-продажи машиномест от 16.05.2016, заключенного с ответчиком, о необходимости передачи в собственность ГСК совокупности машиномест с указанием их номера и этажности.

Ответчики заявили ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Инвест».

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда. 

По смыслу и содержанию части 1 статьи 51 АПК РФ следует, что основанием для вступления в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является возможность судебного акта по рассматриваемому делу повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон, другими словами, у данного лица имеются материально-правовые отношения со стороной по делу, на которые может повлиять судебный акт по рассматриваемому делу в будущем. 

При решении вопроса о допуске лица в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд обязан исходить из того, какой правовой интерес имеет данное лицо. Материальный интерес у третьих лиц возникает в случае отсутствия защиты их субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном процессе, возникшем по заявлению истца к ответчику. Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее. То есть после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон. Иными словами, после разрешения дела между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом. 

Доказательств того, что принятие судом решения об удовлетворении заявленных требований или отказ в их удовлетворении само по себе создаст, изменит, прекратит какие-либо права или обязанности Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Инвест» или воспрепятствует в реализации их субъективных прав или надлежащего исполнения обязанностей по отношению к одной из сторон настоящего спора, не представлено. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленного ходатайства судом отказано.

Кроме этого, ООО «Мегаполис 21 век» (ИНН 

<

***>) заявило ходатайство об истребовании доказательств, которое было отклонено судом в связи с отсутствием оснований полагать, что истребуемые документы будут иметь значение для рассмотрения настоящего спора. При этом суд учитывает, что независимо от произведенных ранее перепланировок места общего пользования не меняют своего назначения.

Исследовав материалы дела  и заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со сведениями ЕГРН в здании многоэтажного гаража, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А учтены следующие нежилые помещения: 

нежилое помещение ЛК-1 с кадастровым номером 78:10:0005125:15020, площадью 91,5 кв.м, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 этажах здания составляющее места общего пользования здания,  

нежилое  помещение 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н  с кадастровым номером 78:10:0005125:15021, площадью 7 335,2 кв.м, расположенное на этажах: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, мезонин-надстройка здания, зарегистрированное как индивидуальная собственность ООО «Мегаполис 21 век» (ИНН 

<

***>).

В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление Пленума № 64) разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

На основании пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктах 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов. 

На основании статей 289 и 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 постановления Пленума № 64, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса 10 Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 290 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ к общему имуществу жилого здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (абзац 4 пункта 1 постановления Пленума № 64). 

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 3 постановления Пленума № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на общее имущество здания, споры о признании права общей долевой собственности на указанное имущество рассматриваются в судебном порядке (абзац первый пункта 9 постановления Пленума № 64).

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского ГК РФ).

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В соответствии с представленными истцом заключениями специалистов ООО «ПРО.Эксперт» спорные помещения здания многоэтажного гаража являются общими для всего здания.

Из заключения специалиста ООО «ПРО.Эксперт» № 167 усматривается, что в записи ЕГРН относительно нежилого помещения с кадастровым номером 78:10:0005125:15021 содержится реестровая ошибка, возникшая вследствие наличия ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (технический план), представившим в качестве основания для осуществления кадастрового учета единый технический план для общих помещений здания и для помещений, не являющихся общими, что противоречит действующим техническим регламентам. Противоречие действующим техническим регламентам, а именно пунктам 2 и 43 приложения № 1 к приказу Министерства экономического развития  РФ от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» обусловлено формированием единого технического плана для общих помещений здания и для помещений, не являющихся общими, послужившего основанием для постановки данных помещений на кадастровый учет под единым кадастровым номером. Исправление реестровой ошибки повлечет за собой прекращение зарегистрированного права на объекты недвижимости, в данном случае реестровая ошибка согласно положениям части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит исправлению только по решению суда. В целях ее исправления помещения, имеющие единый кадастровый номер 78:10:0005125:15021, подлежат разделению по признаку общих помещений здания (лестничная клетка, рампа, технологические помещения) и помещений, не являющихся общими.

Суду представлен технический план от 11.10.2019, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 6 помещений, в здании по указанному адресу в результате переформирования помещений с кадастровыми номерами 78:10:0005125:15020  и 78:10:0005125:15021, в соответствии с которым образуются следующие помещения:

1. помещение ЛК-1, площадью 2 873,2 кв.м, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, мезонин-надстройка (мезонин) этажах, включающее в себя помещения лестницы и рампы, относящееся к МОП;

2. помещение 2-Н, 3-Н, площадью 18,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, включающее в себя помещения инженерного оборудования всего здания и относящееся к МОП;

3. помещение 4-Н, 5-Н, 6-Н, площадью 35,8 кв.м, расположенное на 1 этаже, включающее в себя помещения инженерного оборудования всего здания и относящееся к МОП;

4. помещение 16-Н, 17-Н, 18-Н, 19-Н, 20-Н, 21-Н, 23-Н, 25-Н, площадью 304,1 кв.м, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 этажах, включающее в себя помещения, учтенные внутри помещения рампы и относящееся к индивидуальной собственности ООО «Мегаполис 21 век» (ИНН 

<

***>);

5. помещение 1-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 22-Н, 24-Н, 26-Н, площадью 4 132,0 кв.м, расположенное на 2, 3, 4, 5, 6, 7 этажах, включающее в себя помещения, относящееся к индивидуальной собственности ООО «Мегаполис 21 век» (ИНН 

<

***>);

6. помещение 15-Н, площадью 23,4 кв.м, расположенное на мезонин –надстройке, мезонин этаже, включающее в себя помещения инженерного оборудования всего здания и относящееся к МОП.

Следует отметить, что в случае разделения помещений, имеющих единый кадастровый номер 78:10:0005125:15021, по признаку общих помещений здания (лестничная клетка, рампа, технологические помещения) и помещений, не являющихся общими, не происходит нарушения  законных прав и  интересов собственников помещений в здании многоэтажного паркинга по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, поскольку на объекты недвижимости, отвечающие критериям отнесения к общему имуществу, устанавливается право общей долевой собственности всех собственников помещений в здании.

Постановка спорных нежилых помещений на кадастровый учет в составе нежилого помещения с кадастровым номером 78:10:0005125:15021 и государственная регистрация права собственности ответчика на него в результате осуществления гражданско-правовой сделки сами по себе не свидетельствуют о том, что данные помещения имеют самостоятельное назначение и не выполняют обслуживающую функцию по отношению к другим нежилым помещениям.

Технический план подготовлен в соответствии с действующим законодательством с соблюдением правил, установленных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Согласно пункту 4 той же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исправление реестровой ошибки направлено на исключение из ЕГРН сведений о составе общих помещений в здании многоэтажного гаража, на данный момент незаконно включенных в перечень площадей, принадлежащих на праве  индивидуальной собственности ответчику. На  основании пункта 2 статьи 1 ГК РФ истец лишен процессуальной возможности  просить суд о признании права собственности на имущество за ответчиком, тогда как суд обязан обеспечить соблюдение установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принципов достоверности, непротиворечивости публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

В данном случае суд полагает возможным обеспечить достоверность и непротиворечивость сведений ЕГРН путем исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 78:10:0005125:15021, тогда как ответчик не лишен возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на помещения, которые остаются в его индивидуальной собственности путем подачи соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость на территории Санкт-Петербурга.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

1. Исправить реестровую ошибку, связанную с осуществлением кадастрового учета и государственной регистрацией права частной собственности общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис 21 век» (ИНН 

<

***>) на нежилое помещение 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, с кадастровым номером 78:10:0005125:15021, связанную с незаконным включением в его состав помещений, относящихся к местам общего пользования, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 78:10:0005125:15021 и 78:10:0005125:15020:

Исключить из ЕГРН сведения о следующих объектах недвижимости:

- нежилое  помещение 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н  с кадастровым номером 78:10:0005125:15021, площадью 7 335,2 кв.м, расположенное  на этажах: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, мезонин-надстройка здания по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, зарегистрированное как собственность ООО «Мегаполис 21 век» (ИНН 

<

***>),

- нежилое помещение ЛК-1 с кадастровым номером 78:10:0005125:15020, площадью 91,5 кв.м, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 этажах здания по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А,

внести в  ЕГРН сведения о следующих объектах недвижимости:

-  помещение ЛК-1, площадью 2 873,2 кв.м, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, мезонин-надстройка (мезонин) этажах в здании  по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А,

-  помещение 2-Н, 3-Н, площадью 18, 1 кв.м, расположенное на 1 этаже  в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, 

- помещение 4-Н, 5-Н, 6-Н, площадью 35,8 кв.м, расположенное на 1 этаже  в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, 

-  помещение 15-Н, площадью 23,4 кв.м, расположенное на мезонин –надстройке, мезонин этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А.

- помещение 16-Н, 17-Н, 18-Н, 19-Н, 20-Н, 21-Н, 23-Н. 25-Н, площадью 304,1 кв.м., расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 этажах  в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1;

- помещение 1-Н, 8-Н, 10-Н, 11-Н, 13-Н, 22-Н, 24-Н. 26-Н, площадью 4 132,0 кв.м, расположенное на 2, 3, 4, 5, 6, 7 этажах  в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, 

(характеристики помещений определены на основании технического плана от 11.10.2019).

2. Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, на следующие нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу:

-  помещение ЛК-1, площадью 2873,2 кв.м, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, мезонин-надстройка (мезонин) этажах в здании  по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А,

-  помещение 2-Н, 3-Н, площадью 18,1 кв.м, расположенное на 1 этаже  в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, 

- помещение 4-Н, 5-Н, 6-Н, площадью 35,8 кв.м, расположенное на 1 этаже  в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, 

-  помещение 15-Н, площадью 23,4 кв.м, расположенное на мезонин –надстройке, мезонин этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А.

(характеристики помещений определены на основании технического плана от 11.10.2019).  

3. Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис 21 век» (ИНН 

<

***>) следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, д. 5, корп. 1, литера А, относящиеся к общему имуществу:

-  помещение ЛК-1, площадью 2873,2 кв.м, расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, мезонин-надстройка (мезонин) этажах в здании  по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А,

-  помещение 2-Н, 3-Н, площадью 18, 1 кв.м, расположенное на 1 этаже  в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, 

- помещение 4-Н, 5-Н, 6-Н, площадью 35,8 кв.м, расположенное на 1 этаже  в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А, 

-  помещение 15-Н, площадью 23,4 кв.м, расположенное на мезонин –надстройке, мезонин этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Кушелевская дорога, дом 5, корпус 1, литера А.

4. Настоящее решение  является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации изменений в сведениях ЕГРН об указанных помещениях и о правах на них в установленном законом порядке.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис 21 век» (ИНН 

<

***>) и с общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис 21 век» (ИНН 

<

***>) с каждого в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амплитуда» по 24 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.