АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-15706/2021 

Дата объявления резолютивной части –  27 августа 2021 года.

Дата принятия решения –  02 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А65-15706/2021 по исковому заявлению акционерного общества «Казань Арена» (ОГРН 1121690068983, ИНН 1655252924) к обществу с ограниченной ответственностью «Индиго-Инжиниринг» (ОГРН 1151690059620, ИНН 1660247817)  о  взыскании 280 854 руб. 71 коп., в том числе:

- 135 120 руб. – задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2021 по 31.05.2021 по договору аренды № 05-03/08-8 от 16.01.2020,

- 30 773 руб. 39 коп. - задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 по договору аренды № 05-03/08-8 от 16.01.2020,

- 114 961 руб. 32 коп. - задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 по договору аренды № 05-03/08-73 от 15.06.2020, 

ходатайство об уточнении исковых требований до 138 633 руб. 26 коп.,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Казань Арена» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Индиго-Инжиниринг» (далее - ответчик) о  взыскании 280 854 руб. 71 коп., в том числе:

- 135 120 руб. – задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2021 по 31.05.2021 по договору аренды №05-03/08-8 от 16.01.2020,

- 30 773 руб. 39 коп. - задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 по договору аренды №05-03/08-8 от 16.01.2020,

- 114 961 руб. 32 коп. - задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 по договору аренды №05-03/08-73 от 15.06.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.06.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От истца 15.07.2021 поступило ходатайство об уточнении исковых требований до 138 633 руб. 26 коп., а именно:

- 38 900 руб. – задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2021 по 30.06.2021 по договору аренды № 05-03/08-8 от 16.01.2020,

- 31 931 руб. 94 коп. - задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 по договору аренды № 05-03/08-8 от 16.01.2020,

- 67 801 руб. 32 коп. - задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 по договору аренды № 05-03/08-73 от 15.06.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Фактически истец уменьшает исковые требования в связи с произведенной частичной оплатой задолженности ответчиком в размере 200 000 руб., однако заявляет новый период взыскания задолженности.

Принимая во внимание, что истцом фактически увеличен период взыскания основного долга, который не был заявлен первоначально, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства истца об увеличении исковых требований.

Суд пришел к выводу о принятии уточненных исковых требований  в порядке статьи 49 АПК РФ только в части уменьшения суммы задолженности в размере  80 854 руб. 71 коп., в том числе: 

5 120 руб. – задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2021 по 31.05.2021 по договору аренды № 05-03/08-8 от 16.01.2020,

30 773 руб. 39 коп. - задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 по договору аренды № 05-03/08-8 от 16.01.2020,

44 961 руб. 32 коп. - задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2021 по 31.05.2021 по договору аренды № 05-03/08-73 от 15.06.2020.

В остальной части ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворению не подлежит.

От истца 25.08.2021 поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела.

От истца 31.08.2021 поступило заявление о составлении мотивированного решения суда. 

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости № 05-03/08-8 от 16.01.2020, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилой объект недвижимого имущества, а арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению, своевременно уплатить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

Согласно пунктам 1-1.2 приложения №1 к договору арендная плата составляет 33 780 руб., арендная плата осуществляется в срок не позднее 25 числа оплачиваемого месяца, не включает в себя стоимость технического обслуживания систем и оборудования арендодателя, не включает коммунальные расходы.

В соответствии с пунктом 2 приложения №1 к договору арендатор возмещает арендодателю ежемесячно расходы за содержание помещения, которые складываются из суммы счетов за электроэнергию, тепло- и водоснабжение, выставленных арендодателю снабжающими организациями за предыдущий месяц.

Согласно пункту 2.2 договора оплата коммунальных услуг осуществляется на основании выставленных счетов арендодателя в течение 5 дней с момента их получения.

Из искового заявления следует, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды № 05-03/08-8 от 16.01.2020 в размере 135 120 руб. по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2021 по 31.05.2021, в размере 30 773 руб. 39 коп. по переменной части арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.04.2021.

Также из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости № 05-03/08-73 от 15.06.2020, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилой объект недвижимого имущества, а арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению, своевременно уплатить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

Согласно пунктам 1-3 приложения №1 к договору арендная плата составляет 22 840 руб., арендная плата осуществляется в течение 5 банковских дней с момента выставления счета на оплату, включает в себя стоимость технического обслуживания систем и оборудования арендодателя, коммунальные расходы.

Из искового заявления следует, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды № 05-03/08-73 от 15.06.2020 в размере 114 961 руб. 32 коп. по постоянной части арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.05.2021.

Истец направил ответчику претензию, содержащую требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В доказательство наличия у ответчика задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 по договору аренды № 05-03/08-8 от 16.01.2020 истцом представлены: счет на оплату №249 от 19.02.2021 и акт №141 от 31.01.2021 на сумму 729 руб. 54 коп., счет на оплату №250 от 19.02.2021 и акт №142 от 31.01.2021 на сумму 296 руб. 23 коп., счет на оплату №251 от 19.02.2021 и акт №143 от 31.01.2021 на сумму 6 259 руб. 75 коп., счет на оплату №417 от 22.03.2021 и акт №308 от 28.02.2021 на сумму 1 316 руб. 42 коп., счет на оплату №418 от 22.03.2021 и акт №309 от 28.02.2021 на сумму 428 руб. 70 коп., счет на оплату №419 от 22.03.2021 и акт №310 от 28.02.2021 на сумму 7 678 руб. 56 коп., счет на оплату №618 от 20.04.2021 и акт №503 от 31.03.2021 на сумму 1 578 руб. 72 коп., счет на оплату №619 от 20.04.2021 и акт №504 от 31.03.2021 на сумму 274 руб. 55 коп., счет на оплату №620 от 20.04.2021 и акт №505 от 31.03.2021 на сумму 7 188 руб. 13 коп., счет на оплату №809 от 21.05.2021 и акт №697 от 30.04.2021 на сумму 1 083 руб. 83 коп., счет на оплату №810 от 21.05.2021 и акт №698 от 30.04.2021 на сумму 401 руб., счет на оплату №811 от 21.05.2021 и акт №699 от 30.04.2021 на сумму 3 537 руб. 96 коп., в общей сумме на 30 773 руб. 39 коп.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца о взыскании с ответчика 80 854 руб. 71 коп., в том числе

5 120 руб. – задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2021 по 31.05.2021 по договору аренды № 05-03/08-8 от 16.01.2020,

30 773 руб. 39 коп. - задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 по договору аренды № 05-03/08-8 от 16.01.2020,

44 961 руб. 32 коп. - задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2021 по 31.05.2021 по договору аренды № 05-03/08-73 от 15.06.2020.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истцом уменьшены исковые требования, исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 3 234 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску, возврату истцу из федерального бюджета - 5 383 руб.

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить частично.

Принять уменьшение исковых требований до 80 854 руб. 71 коп., в том числе

5 120 руб. – задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2021 по 31.05.2021 по договору аренды № 05-03/08-8 от 16.01.2020,

30 773 руб. 39 коп. - задолженность по переменной части арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 по договору аренды № 05-03/08-8 от 16.01.2020,

44 961 руб. 32 коп. - задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2021 по 31.05.2021 по договору аренды № 05-03/08-73 от 15.06.2020.

В остальной части в удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований отказать.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Индиго-Инжиниринг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Казань Арена» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 80 854 (Восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят четыре) руб. 71 коп., а также 3 234 (Три тысячи двести тридцать четыре) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить акционерному обществу «Казань Арена» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 5 383 (Пять тысяч триста восемьдесят три) руб. государственной пошлины по иску.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                    Е.А. Холмецкая