АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14369/2018

23 января 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2019 года. Полный текст решения изготовлен 23 января 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва – секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва - помощником судьи Пантелеевой С.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Якиманка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>),

при участии в деле третьего лица: общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Базис Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 629309, Ямало - Ненецкий автономный округ, г. новый Уренгой, м-н Советский, д. 6, корп. 1, кв. 16),

о взыскании 11 426 984 руб. 31 коп.,

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Якиманка»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>)

о взыскании штрафа по договорам аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016, № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 в размере 3 700 000 руб.

в заседании суда приняли участие:

от ООО «Анкор» – ФИО2 по доверенности от 10.07.2018 № 9, после перерыва представитель тот же

от ООО «Якиманка»  – ФИО3 по доверенности от 22.10.2018, после перерыва представитель тот же

от третьего лица – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Анкор» (далее - ООО «Анкор», истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало – Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Якиманка» (далее - ООО «Якиманка», ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 и № 01-АГ/Я-2016  от 30.12.2015 за период с 27.11.2017 по 08.02.2018 в размере 3 478 976 руб. 94 коп.; задолженности за бездоговорное использование нежилых помещений, площадью 2 332,28 кв.м. за период с 02.02.2018 по 16.03.2018 в размере 3 972 534 руб. 50 коп.; задолженности за бездоговорное использование нежилых помещений, площадью 2 695,02 кв.м. за период с 09.02.2018 по 16.03.2018 в размере 3 909 320 руб. 88 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 269 руб. 78 коп. за период с 02.02.2018 по 16.03.2018; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 882 руб. 21 коп. за период с 09.02.2018 по 16.03.2018.

Определением Арбитражного суда Ямало – Ненецкого автономного округа от 15.05.2018 возбуждено производство по делу № А81-3649/2018.

Определением Арбитражного суда Ямало – Ненецкого автономного округа от 02.07.2018 дело по исковому заявлению ООО «Анкор» к ООО «Якиманка» о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения № 01-АВ/Я-2016 и № 01-АГ/Я-2016  от 30.12.2015, задолженности за бездоговорное использование нежилых помещений, процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 11 426 984 руб. 31 коп. – передано по подсудности в Арбитражный суд Омской области.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.08.2018 арбитражное дело №А81-3649/2018  принято к производству, ему присвоен номер А46-14369/2018.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Базис Групп» (далее – ООО ЧОП «Базис Групп», третье лицо).

До принятия итогового судебного акта истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования уточнил, произведя расчет исходя из ставок аренды, установленных договорами аренды № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 и № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 в редакции дополнительных соглашений, просит взыскать с ответчика 9 744 118 руб. 13 коп. задолженности, в том числе 4 177 908 руб. 13 коп. – основной долг по договору аренды нежилого помещения № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 за период с 27.11.2017 по 16.03.2018 и 5 566 210 руб. – основной долг по договору аренды нежилого помещения № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 за период с 27.11.2017 по 16.03.2018.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что в действиях истца по обращению в суд с иском о взыскании арендной платы усматривается злоупотребление правом по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, в свою очередь, в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявил встречный иск, в котором просит взыскать с  ООО «Анкор» штраф по договорам аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 и № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 в размере 3 700 000 руб., в том числе 1 850 000 руб. штрафа за ограничение доступа в арендуемые помещения в период с 08.02.2018 по 16.03.2018 по договору № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015, 1 850 000 руб. штрафа за ограничение доступа в арендуемые помещения в период с 08.02.2018 по 16.03.2018 по договору № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015.

Определением суда от 17.12.2018 встречный иск принят к производству арбитражного суда.

В судебном заседании, открытом 14.01.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 16.01.2019. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, встречные исковые требования считает необоснованными.

Представитель ответчика исковые требования не признал, заявленные по делу встречные исковые требования поддержал.

Треть лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, в письменном отзыве указало на отсутствие со стороны ООО ЧОП «Базис Групп» действий по ограничению доступа арендаторов в помещения ТРЦ «Гудзон» и ТРЦ «Вертолет».

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

30 декабря 2015 года между ООО «Анкор» (арендодатель) и  ООО «Якиманка» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду): торговые помещения, общей площадью 446,4 кв.м.; складские помещения, общей площадью 173,3 кв.м., расположенные на первом этаже в здании ТЦ «Вертолет», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ,            

<

...>, с кадастровым номером 89:11:020101:312, общей площадью 619,7 кв.м. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием нежилого помещения, передаваемого арендатору (приложение № 1), и акт приема-передачи нежилого помещения (приложение № 2). Размер арендной платы за пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора торговым помещением составляет 620 руб. за 1 кв.м., за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 325 292 руб. в месяц. В состав арендной платы включаются эксплуатационные и другие расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, теплоснабжение, водоотведение (канализация), уборка нежилых помещений, услуги охраны), а также все затраты по содержанию здания, в котором расположены арендуемое помещение, в том числе и затраты по охране окружающей среды. Стоимость указанных расходов составляет  300 руб. за 1 кв.м. Оплата производится ежемесячно путем перечисления арендатором суммы, указанной в п. 5.1. договора, на расчетный счет арендодателя. Оплата арендной платы за каждый последующий месяц производиться в текущем месяце до 28 числа. (пункты 1, 1.2, 5.1, 5.2, 5.4 договора).

Арендуемые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2016.

Дополнительным соглашением от 21.11.2017  к договору аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 стороны изменили предмет договора аренды. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 21.11.2017  общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 2 332,28 кв.м. Также указанным дополнительным соглашением стороны изменили размер арендной платы, изложив  пункт 5.1. договора в следующей редакции: За пользование указанным в пункте 1.1.1 договора нежилым торговым помещением составляет 620 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанным в п. 1.1.2 договора торговым помещением составляет 700 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц.  За пользование указанным в п. 1.1.3 договора нежилым торговым помещением составляет 600 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанным в п. 1.1.4 договора нежилым торговым помещением составляет 700 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанным в п. 1.1.5 договора нежилым торговым помещением составляет 700 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанным в п. 1.1.6 договора нежилым офисным помещением составляет 400 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 1 144 801 руб.

Дополнительным соглашением от 01.10.2017 к договору аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 стороны изменили пункт 4.1.2 договора, установив обязанность арендодателя не создавать препятствий арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений. В случае создания препятствий со стороны арендодателя в виде необеспечения бесперебойного функционирования переданных арендатору нежилых помещений, в том числе непредоставление коммунальных услуг, ограничение доступа в арендуемые нежилые помещения и тому подобное, арендодатель выплачивает арендатору штраф в размере 50 000 руб. за каждый день непредоставления услуг.

Кроме того, дополнительным соглашением от 01.10.2017 к договору аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 стороны изменили пункт 5.2 договора, изложив его в следующей редакции: в состав арендной платы включаются эксплуатационные и другие расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, оплата за теплоснабжение, водоотведение (канализация), за уборку нежилых помещений, за услуги охраны), а также все затраты по содержанию здания, в котором расположены арендуемые нежилые помещения, в том числе и затраты по охране окружающей среды.

30 декабря 2015 года между ООО «Анкор» (арендодатель) и  ООО «Якиманка» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 01-АГ/Я-2016, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду): торговые помещения, общей площадью 1 397,01 кв.м.; складские помещения, общей площадью 210,44 кв.м. (поз. 22, 24, 25, 28, 29, 32, 36, 37, 38, 39, 50), расположенные на первом этаже в здании ТРЦ «Гудзон», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, Блок Д, с кадастровым номером 89:11:050101:1451, общей площадью 1 607, 45 кв.м. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием нежилого помещения, передаваемого арендатору (приложение № 1), и акт приема-передачи нежилого помещения (приложение № 2). Размер арендной платы за пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора торговым помещением составляет 620 руб. за 1 кв.м., за пользование складским помещением составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 925 069 руб. 40 коп. в месяц. В состав арендной платы включаются эксплуатационные и другие расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, теплоснабжение, водоотведение (канализация), уборка нежилых помещений, услуги охраны), а также все затраты по содержанию здания, в котором расположены арендуемое помещение, в том числе и затраты по охране окружающей среды. Стоимость указанных расходов составляет  350 руб. за 1 кв.м. Оплата производится ежемесячно путем перечисления арендатором суммы, указанной в п. 5.1. договора, на расчетный счет арендодателя. Оплата арендной платы за каждый последующий месяц производиться в текущем месяце до 28 числа. (пункты 1, 1.2, 5.1, 5.2, 5.4 договора).

Арендуемые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2016.

Дополнительным соглашением от 21.11.2017  к договору аренды нежилых помещений №01-АГ/Я-2016 стороны изменили предмет договора аренды. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 21.11.2017  общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 2 695,02 кв.м. Также указанным дополнительным соглашением стороны изменили размер арендной платы, изложив  пункт 5.1. договора в следующей редакции: За пользование указанными в пункте 1.1.1 договора нежилыми торговыми помещениями составляет 620 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складскими помещениями составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанными в п. 1.1.2, п. 1.1.3 договора нежилыми торговыми помещениями составляет 600 руб. за 1 кв.м. в месяц, за пользование складскими помещениями составляет 280 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанными в п. 1.1.4 договора нежилыми торговыми помещениями составляет 900 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанными в п. 1.1.5 договора нежилыми торговыми помещениями составляет 500 руб. за 1 кв.м. в месяц. За пользование указанными в п. 1.1.6 договора нежилыми торговыми помещениями составляет 500 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 1 525 214 руб.

Дополнительным соглашением от 01.10.2017 к договору аренды нежилых помещений №01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 стороны изменили пункт 4.1.2 договора, установив обязанность арендодателя не создавать препятствий арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений. В случае создания препятствий со стороны арендодателя в виде необеспечения бесперебойного функционирования переданных арендатору нежилых помещений, в том числе непредоставление коммунальных услуг, ограничение доступа в арендуемые нежилые помещения и тому подобное, арендодатель выплачивает арендатору штраф в размере 50 000 руб. за каждый день непредоставления услуг.

Кроме того, дополнительным соглашением от 01.10.2017 к договору аренды нежилых помещений №01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 стороны изменили пункт 5.2 договора, изложив его в следующей редакции: в состав арендной платы включаются эксплуатационные и другие расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, оплата за теплоснабжение, водоотведение (канализация), за уборку нежилых помещений, за услуги охраны), а также все затраты по содержанию здания, в котором расположены арендуемые нежилые помещения, в том числе и затраты по охране окружающей среды.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.11.2017 по делу № А81-16/2017 ООО «Анкор» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

На основании положений пункта 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий ООО «Анкор» заявил об отказе от исполнения договора аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015, направив 25.01.2018 в адрес арендатора соответствующее заявление, которое было получено ответчиком 01.02.2018.

01.02.2018 конкурсный управляющий ООО «Анкор» заявил об отказе от исполнения договора аренды нежилых помещений №01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015, направив  в адрес арендатора соответствующее заявление, которое было получено ответчиком 08.02.2018.

Сославшись на то обстоятельство, что до настоящего времени арендуемые помещения ответчиком не возвращены, при этом ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем  по расчету истца у ООО «Якиманка» образовалась задолженность в сумме 9 744 118 руб. 13 коп. задолженности, в том числе 4 177 908 руб. 13 коп. - по договору аренды нежилого помещения № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 за период с 27.11.2017 по 16.03.2018 и 5 566 210 руб. - по договору аренды нежилого помещения № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 за период с 27.11.2017 по 16.03.2018, истец обратился в суд с настоящим иском.

В свою очередь ООО «Якиманка» предъявило встречные исковые требования о взыскании с  ООО «Анкор» штрафа по договорам аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 и № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 в размере 3 700 000 руб., в том числе 1 850 000 руб. штрафа за ограничение доступа в арендуемые помещения в период с 08.02.2018 по 16.03.2018 по договору № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015, 1 850 000 руб. штрафа за ограничение доступа в арендуемые помещения в период с 08.02.2018 по 16.03.2018 по договору № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015.

В обоснование встречных исковых требований ООО «Якиманка» указывает, что, начиная с 08.02.2018 договоры аренды со стороны арендодателя исполнялись ненадлежащим образом – осуществлялось воспрепятствование в пользовании нежилыми помещениями, письмом представителя конкурсного управляющего ООО «Анкор» от 07.02.2018 ООО ЧОП «Базис Групп» дано указание запретить ООО «Якиманка» доступ в офисные и складские помещения ТРЦ «Вертолет» и ТРЦ «Гудзон»; письмом представителя конкурсного управляющего ООО «Анкор» от 16.02.2018 ООО ЧОП «Базис Групп» дано указание запретить проведение в ТРЦ «Гудзон» любых несогласованных с конкурсным управляющим строительных и ремонтных работ. В связи с указанным, ООО «Якиманка», руководствуясь  пунктами 4.1.2 договоров аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 и № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 в редакции дополнительных соглашений, начислило ООО «Анкор» штраф в сумме 3 700 000 руб., в том числе 1 850 000 руб. штрафа за ограничение доступа в арендуемые помещения в период с 08.02.2018 по 16.03.2018 по договору № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015, 1 850 000 руб. штрафа за ограничение доступа в арендуемые помещения в период с 08.02.2018 по 16.03.2018 по договору № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления ООО «Якиманка» встречных исковых требований о взыскании 3 700 000 руб. штрафа.

Оценивая доводы и возражения сторон по первоначальному и встречному иску суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, требования о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 и № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 за период с 27.11.2017 по 16.03.2018  в общей сумме 9 744 118 руб. 13 коп.  мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по уплате предусмотренных договорами аренды платежей.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что конкурсный управляющий ООО «Анкор» на основании положений пункта 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявил об отказе от исполнения договоров аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 и № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

То обстоятельство, что отказ конкурсного управляющего ООО «Анкор» от исполнения договоров аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 и № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 в настоящее время оспаривается в рамках иного арбитражного дела, не имеет правового значения для настоящего дела, поскольку в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные платежи подлежат уплате арендатором до момента возврата арендованного имущества.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендным платежам за период  с 27.11.2017 по 16.03.2018  составляет  9 744 118 руб. 13 коп.

Указанный расчет истца судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Доказательства оплаты ООО «Якиманка» задолженности по договорам аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 и № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации судом отклоняются.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд, арбитражный суд или третейский суд на основании пункта 2 вышеуказанной статьи с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, причиняющего вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

По смыслу вышеуказанных норм закона, лицом, ссылающимся на злоупотребление правом, должны быть представлены доказательства недобросовестного поведения лица (злоупотребления правом), чьи действия, формально опирающиеся на наличное право, нарушают права и охраняемые законом интересы другого лица. 

Однако в рамках настоящего дела такие обстоятельства судом не установлены.

 В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Якиманка» о взыскании с ООО «Анкор» штрафа в сумме 3 700 000 руб. за ограничение доступа в арендуемые помещения в период с 08.02.2018 по 16.03.2018 следует отказать ввиду следующего.

В соответствии с положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договоров аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 и № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015  (в редакции дополнительных соглашений от 01.10.2017) в случае создания препятствий со стороны арендодателя в виде необеспечения бесперебойного функционирования переданных арендатору нежилых помещений, в том числе непредоставление коммунальных услуг, ограничение доступа в арендуемые нежилые помещения и тому подобное, арендодатель выплачивает арендатору штраф в размере 50 000 руб. за каждый день непредоставления услуг.

В обоснование встречных исковых требований  о взыскании штрафа в сумме 3 700 000 руб. ООО «Якиманка» указывает, что, начиная с 08.02.2018 арендодателем осуществлялись препятствия в пользовании нежилыми помещениями, в подтверждение чего ООО «Якиманка» в материалы дела представлено письмо представителя конкурсного управляющего ООО «Анкор» от 07.02.2018, в котором ООО ЧОП «Базис Групп» дано указание запретить ООО «Якиманка» доступ в офисные и складские помещения ТРЦ «Вертолет» и ТРЦ «Гудзон», а также письмо представителя конкурсного управляющего ООО «Анкор» от 16.02.2018, в котором ООО ЧОП «Базис Групп» дано указание запретить проведение в ТРЦ «Гудзон» любых несогласованных с конкурсным управляющим строительных и ремонтных работ.

 Вместе с тем, из представленного в материалы дела письма конкурсного управляющего ООО «Анкор» в адрес ООО ЧОП «Базис Групп» от 07.02.2018 не следует, что третьим лицом осуществлялись какие-либо реальные действия по запрету с 08.02.2018 допуска сотрудников ООО «Якиманка» в арендуемые помещения. Письмом конкурсного управляющего ООО «Анкор» от 16.02.2018 осуществление подобного рода действий также не подтверждается. Напротив, в письменном отзыве ООО ЧОП «Базис Групп» поясняет, что препятствий в пользовании арендатором помещениями в ТРЦ «Вертолет» и ТРЦ «Гудзон» им не чинилось, у ООО ЧОП «Базис Групп» отсутствуют полномочия по осуществлению таких действий.

При таких обстоятельствах в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Якиманка» в следует отказать.

При этом доводы ООО «Анкор» о ничтожности  дополнительных соглашений от 01.10.2017 к договору аренды нежилых помещений № 01-АВ/Я-2016 от 30.12.2015 и № 01-АГ/Я-2016 от 30.12.2015 как заключенных за полтора месяца до открытия конкурсного производства и предусматривающих положения, ущемляющие интересы должника и его кредиторов, отклоняются судом, поскольку доказательства того, что указанные дополнительные соглашения нарушают требования закона и ущемляют интересы должника и его кредиторов, материалы дела не содержат.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Анкор» удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Якиманка»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) 9 744 118 руб. 13 коп. задолженности, а также 77 721 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) из федерального бюджета 8 414 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 156 от 07.05.2018.

В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Якиманка» отказать полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Якиманка»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в доход федерального бюджета 41 500 руб. государственной пошлины.

    Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                К.В. Храмцов