АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-21012/2023 

 

Мотивированное решение составлено –  13 октября 2023 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  22 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная административная компания", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "РОСТ", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 264 980 руб. долга по договору субаренды нежилого объекта недвижимости № Д1/11 от 01 марта 2022 года, 40 945 руб. 40 коп. пени за период с 06 мая 2023 года по 16 июля 2023 года, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищная административная компания" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РОСТ" (далее – ответчик) о взыскании 264 980 руб. долга, 40 945 руб. 40 коп. пени.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 августа 2023 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

16 августа 2023 года через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от истца поступило ходатайство о приобщении документов во исполнение определения суда о принятии иска к производству.

30 августа 2023 года через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от истца поступило ходатайство о приобщении договора аренды имущества № 17а/22 от 18 февраля 2022 года к материалам дела.

Представленные документы опубликованы на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 22 сентября 2023 года в порядке статей 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

28 сентября 2023 года через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Письмом от 03 октября 2023 года истцу разъяснено, что в связи с нахождением судьи Савельевой А.Г. в очередном ежегодном отпуске, мотивированное решение будет изготовлено по окончании отпуска судьи.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 01 марта 2022 года между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого объекта недвижимости № Д1/11, согласно пункту 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду по акту приема-передачи:

1. Земельный участок, ЗУ 10, площадью 1 050 кв.м.;

2. Земельный участок, ЗУ 11, площадью 925 кв.м.;

3. Земельный участок, ЗУ 12, площадью 644 кв.м. 

4. Земельный участок, ЗУ 13, площадью 132 кв.м.;

5. АБК 2к2, 1 этаж, СН1, площадью 132,8 кв.м.

Пунктом 2.1 установлено, что арендная плата состоит из двух частей:

– постоянная часть – стоимость аренды объекта, указанного в пункте 1.1 договора;

– переменная часть – складывается из стоимости коммунальных услуг (электроэнергии, водоснабжения и канализация).

В соответствии с пунктом 2.2 договора постоянная часть арендной платы за указанный в пункте 1.1 договора объект аренды устанавливается в сумме 178 340 рублей в месяц и начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Субарендатор ежемесячно перечисляет арендатору постоянную часть арендной платы в форме 100% предоплаты не позднее 05 числа за текущий месяц на основании договора. Неполучение субарендатором счета на оплату не является основанием для неоплаты постоянной части арендной платы (пункт 2.3 договора).

Факт передачи объекта субаренды подтверждается подписанным сторонами и скрепленным печатями сторон актом приема-передачи объекта от 01 марта 2022 года к договору № Д1/11 от 01 марта 2022 года.

Между тем, 01 декабря 2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № Д1/11 от 01 марта 2022 года, в котором стороны договорились об уменьшении стоимости объектов аренды и размера арендной платы. Постоянная часть арендной платы в период с 01 декабря 2022 года по 31 марта 2023 года установлена в размере 89 170 рублей.

01 июня 2023 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № Д1/11 от 01 марта 2022 года, в соответствии с которым субарендатор принял в аренду дополнительную площадь – Земельный участок, ЗУ 11а, площадью 800 кв.м., а также сдал арендатору часть арендованного объекта, а именно: Земельный участок, ЗУ 10, площадью 1 050 кв.м., Земельный участок, ЗУ 11, площадью 925 кв.м., Земельный участок, ЗУ 13, площадью 132 кв.м., АБК 2к2, 1 этаж, СН1, площадью 132,8 кв.м., в связи с указанным также изменился размер арендной платы. С момента подписания сторонами дополнительного соглашения № 2 постоянная часть арендной платы составила 86 640 рублей.

Факт передачи дополнительного объекта субаренды подтверждается подписанным сторонами и скрепленным печатями сторон актом приема-передачи объекта от 01 июня 2023 года к соглашению № 2 от 01 июня 2023 года, факт возврата объектов аренды подтверждается актом приема-передачи объекта (сдачи) от 31 мая 2023 года к соглашению № 2 от 01 июня 2023 года.

Как указывает истец, в нарушение условий договора субаренды ответчик обязательства по внесению арендной платы за май 2023 года и июнь 2023 года не исполнил, в связи с чем у субарендатора образовалась задолженность перед арендатором в общей сумме 264 980 рублей.

В обоснование задолженности по арендной плате в материалы дела представлены счета фактуры № 2415 от 31 мая 2023 года на сумму 178 340 рублей, № 2826 от 30 июня 2023 года на сумму 86 640 рублей.

12 июля 2023 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора исх. № 166-ЖАК с 17 июля 2023 года.

В виду неисполнения условий договора, истец 11 июля 2023 года направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность в срок до 19 июля 2023 года путем перечисления денежных средств по указанным банковским реквизитам. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На момент вынесения решения, ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Ответчик определение суда от 09 августа 2023 года не исполнил, возражений относительно предъявленного иска не заявил. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 октября 2013 года № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду не представлено, долг не оспорен, суд находит требование истца о взыскании 264 980 рублей долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За неисполнение условий договора истцом на сумму долга начислены пени в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, что составляет 40 945 рублей 40 копеек за период с 06 мая 2023 года по 16 июля 2023 года.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.2.3 договора установлено, что в случае просрочки субарендатором перечисления арендатору причитающихся е6му арендной платы либо иных платежей по договору, в том числе несвоевременное пополнение обеспечительного платежа, арендатор имеет право начислять субарендатору пеню в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайства о снижении неустойки (пени) не заявлял, доказательств их несоразмерности не представил.

Предусмотренная статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  возможность уменьшения размера пени, является правом, а не обязанностью суда. Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности пени и не представил доказательств, расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, установленный договором размер санкции является небольшим, а просрочка оплаты носила длительный характер, то у суда отсутствуют основания для ее уменьшения.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки, ответчиком не оспаривался и составляет 40 945 рублей 40 копеек.

Предусмотренная статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность уменьшения размера пени, является правом, а не обязанностью суда. Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности пени и не представил доказательств, расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, установленный договором размер санкции является небольшим, а просрочка оплаты носила длительный характер, то у суда отсутствуют основания для ее уменьшения и требование истца о взыскании 40 945 рублей 40 копеек пени правомерно и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 3 и 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РОСТ", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная административная компания", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 264 980 руб. долга, 40 945 руб. 40 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РОСТ", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета 9 119 руб. расходов по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                         А.Г. Савельева