Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19396/2024

г. Хабаровск

11 февраля 2025 года

Решение в виде резолютивной части принято 27 января 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Д.Л. Малашкина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Паликовым,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 681027, 

<

...>)

к Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 681000, 

<

...>)

о взыскании 64 677 руб. 19 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Компания Дельта» (далее – истец, АО «Компания Дельта») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее – ответчик) о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2018 по 13.07.2024 в размере 40 225 руб. 79 коп., пени за периоды просрочки оплаты с 11.07.2018 по 25.09.2024 в размере 24 451 руб. 40 коп., всего 64 677 руб. 19 коп.

Определением суда от 11.11.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-19396/2024, назначено предварительное судебное заседание на 16.12.2024 в 10 часов 00 минут.

Определением суда от 16.12.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 27.01.2025 в 12 часов 00 минут.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании в соответствии с правилами статей 121-123 АПК РФ, в том числе путем размещения сведений в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому Администрация города Комсомольска-на-Амуре исковые требования не признает, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, а также ссылается на необходимость применения моратория на возбуждение дел о банкротстве при расчете неустойки.

Истец направил в суд расчет неустойки с применением моратория на возбуждение дел о банкротстве, при этом исковые требования поддерживает в полном объеме, а также заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколами от 01.03.2019, 24.12.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договором управления многоквартирным домом от 23.05.2016 в редакции дополнительного соглашения к договору от 01.03.2019, АО «Компания Дельта» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.07.2024, зарегистрировано право муниципальной собственности Городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края на жилое помещение 4 (ком. 1), общей площадью 17,7 кв.м, расположенное в указанном многоквартирном доме.

В исковом заявлении АО «Компания Дельта» ссылается на неисполнение Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и платы за коммунальные услуги, потребленные на цели содержания общего имущества МКД за период с 01.06.2018 по 13.07.2024. В результате образовалась задолженность в размере 40 225 руб. 79 коп.   

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 05/155 от 11.09.2024 с требованием оплатить задолженность, а также начисленную неустойку.

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре претензию оставила без удовлетворения, что послужило основанием для обращения АО «Компания Дельта» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, жилое помещение 4 (ком. 1), общей площадью 17,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, после смерти прежнего собственника ФИО1 в порядке наследования выморочного имущества по закону со дня открытия наследства перешло в собственность Городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» Хабаровского края.

Администрация города Комсомольска-на-Амуре, как орган местного самоуправления, осуществляет от имени Городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» Хабаровского края полномочия собственника муниципального имущества, в том числе обязана нести расходы по содержанию имущества.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 этого же Кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следует учитывать, что сама по себе обязанность собственника жилого помещения в МКД по внесению платы за коммунальную услугу возникает не в силу факта ее реального индивидуального потребления, а в силу презумпции необходимости для собственника - причем, как пользующегося, так и не пользующегося принадлежащим ему жилым помещением - обеспечивать сохранность этого помещения (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 02.12.2022 № 52-П, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2022 № 1714-О).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно расчетам истца, задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и платы за коммунальные услуги, потребленные на цели содержания общего имущества МКД, за период с 01.06.2018 по 13.07.2024 составляет 40 225 руб. 79 коп.

Расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД произведен с применением тарифов, установленных постановлениями Администрации г. Комсомольска-на-Амуре № 642-па от 17.03.2016, № 1512-па от 13.06.2017, № 1223-па от 01.06.2018, № 1243-па от 10.06.2019, № 1098-па от 10.06.2020, № 1034-па от 15.06.2021, № 1052-па от 14.06.2022, № 1206-па от 15.06.2023, № 1253-па от 11.06.2024. 

Расчет платы за коммунальные услуги, потребленные на цели содержания общего имущества МКД, произведен с применением тарифов, утвержденных Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края на соответствующий период.

Не оспаривая своей обязанности по содержанию выморочного имущества, Администрация ссылается на то, что истцом пропущен срок исковой давности по части требований.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом данных положений вопрос о том, когда истец должен был узнать о нарушении его прав, решается судом с учетом обстоятельств конкретного дела и исходя из предположения о заинтересованности каждого участника гражданского оборота в проявлении разумной заботливости в отношении своей имущественной сферы.

Однако данный подход не применим в рассматриваемом случае, поскольку исковые требования основаны на неисполнении ответчиком обязательства, которое имеет определенный срок исполнения, установленный частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Соответственно, в целях определения срока исковой давности должен применяться пункт 2 статьи 200 ГК РФ, согласно которому по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Обязательство собственника по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, как указывалось выше, имеет определенный срок исполнения (часть 1 статьи 155 ЖК РФ), по окончании которого и начинает течь срок исковой давности в отношении просроченного платежа за соответствующий период  (абзац первый пункта 2 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления № 43, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления № 43).

Рассматривая доводы ответчика о применении исковой давности,суд исходит из того, что в данном случае срок исковой давности применяется отдельно к каждому периоду, плата за который вносится до 25-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.5 договора управления).

Истец обратился в суд 02.11.2024, следовательно, с учетом 30-ти дневного срока для соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, срок исковой давности по задолженности за период с июня 2018 года по август 2021 года истек.

Таким образом, доводы ответчика об истечении срока исковой давности по требованиям за период до августа 2021 года включительно являются верными.

В пределах исковой давности заявлены требования о взыскании долга за период с 01.09.2021 по 13.07.2024 в размере 20 372 руб. 29 коп.

Доказательств оплаты долга в указанном размере ответчик не представил.

На основании изложенного, исковое требование АО «Компания Дельта» о взыскании с Администрации города Комсомольска-на-Амуре основного долга подлежит удовлетворению частично за период с 01.09.2021 по 13.07.2024 в размере 20 372 руб. 29 коп.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании основного долга следует отказать за истечением срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за период с 11.07.2018 по 25.09.2024 в размере 24 451 руб. 40 коп.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, пеня за периоды просрочки оплаты с 11.07.2018 по 25.09.2024 составляет 24 451 руб. 40 коп.

При этом 20.01.2025 истцом был представлен справочный расчет пени с учетом применения моратория на возбуждение дел о банкротстве, согласно которому размер пени составил 21 936 руб. 27 коп. Однако ходатайство об уточнении исковых требований в данной части истец не заявил.

Ответчик в отзыве на иск заявил о применении исковой давности, а также указал на необходимость исключения из периода просрочки периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления № 43).

Как указывалось выше, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах расчет пени подлежит корректировке с учетом срока исковой давности.

Кроме того, при определении периода просрочки подлежит исключению период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве в отношении задолженности, возникшей за расчетные периоды, истекшие до даты введения моратория.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с 1 апреля 2022 года на территории Российской Федерации на срок 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают среди прочего последствия, предусмотренные абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, согласно которому не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Закона о банкротстве»).

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев. Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

По расчету суда, с учетом исковой давности и за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, пеня за просрочку оплаты за период с 10.11.2021 по 25.09.2024 составит 6 453 руб. 43 коп.

На основании изложенного, исковое требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично за период с 10.11.2021 по 25.09.2024 (за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 6 453 руб. 43 коп.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии с правилами части 1 статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу иску Акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за период c 01.09.2021 по 13.07.2024 в размере 20 372 руб. 29 коп., пени за периоды просрочки оплаты с 10.11.2021 по 25.09.2024 (за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 6 453 руб. 43 коп., всего 26 825 руб. 72 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 148 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                            Д.Л. Малашкин