АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-56473/2021

20 декабря 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИТС-ГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314774607000772)

о взыскании денежных средств в размере 715 492 руб. 71 коп.,    

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 02.08.2021, диплом.

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИТС-ГРУПП" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 715 492 руб. 71 коп.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв в материалы дела в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ не представил.

Поскольку определением от 15.11.2021 лица, участвующие в деле, были извещены о том, что суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, если лицами, участвующими в деле, не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, ответчик не явился в предварительное судебное заседание и не заявил возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, а истец выразил согласие на переход из предварительного судебного заседания в основное, суд, изучив имеющиеся документы, и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание по существу спора.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № I-20 SF-2014 от 20.01.2014 с учетом Соглашения о перенайме от 26.03.2014  в отношении нежилого помещения № 46 площадью 44,3 кв.м., находящегося на втором этаже нежилого здания ТРЦ «Гринвич», расположенного по адресу: 

<

...>, в целях размещения магазина «Sultanna Frantsuzova».

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 31.08.2020 срок действия договора установлен сторонами до 31.07.2021.

В соответствии с п.3.2.3 и п.3.2.18 договора арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением, предусмотренным п.1.2 договора, то есть  для размещения магазина женской одежды и аксессуаров торговой марки Sultanna Frantsuzova, и согласовывать с арендодателем режим работы магазина, размещенного в помещении.

Кроме того, в силу п. 44 приложения № 2 «Правил для Арендаторов», являющегося неотъемлемой частью договора, арендатор обязан соблюдать непрерывный рабочий режим магазина в следующем порядке: «время открытия магазина не позднее 10 часов 00 минут, время закрытия магазина не ранее 22 часов 00 минут». Какое-либо изменение режима работы, закрытие магазина в рабочее время ТРЦ допускаются исключительно с письменного разрешения Администрации ТЦ.

В нарушение вышеуказанных положений договора и «Правил для Арендаторов», начиная с 01.03.2021 ответчик в отсутствие каких-либо правовых оснований перестал осуществлять коммерческую деятельность в помещении. При этом ответчик каким-либо образом не согласовывал с истцом приостановку коммерческой деятельности в помещении, не уведомлял истца о причинах такой приостановки.

Указанная безосновательная приостановка Ответчиком коммерческой деятельности подтверждается составляемыми ежедневно в период с 01.03.2021 по 19.05.2021 актами о нарушении «Правил для Арендаторов».

Истец 26.03.2021 и 07.04.2021 направлял в адрес ответчика требования о незамедлительном возобновлении коммерческой деятельности, однако коммерческая деятельность ответчиком не была возобновлена.

Кроме того, в соответствии пунктами 2.2 и 2.4 договора арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю постоянную составляющую арендной платы и 2-ую переменную составляющую арендной платы (эксплуатационные расходы).

В соответствии с пунктами 2.3 и 2.7 договора арендатор также обязан выплачивать арендодателю 1-ую переменную составляющую арендной платы (плату за предоставленные коммунальные услуги – электроэнергию и теплоэнергию) в течение 5 дней с момента получения счета.

Между тем, ответчик, начиная с декабря 2019  года ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей.

Извещением от 18.05.2021 истец уведомил ответчика об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора с 20.05.2021 на основании пунктов 5.3.1, 5.3.2 и 5.3.5 договора (в связи с задолженностью ответчика, несогласованной приостановкой ответчиком коммерческой деятельности и систематическими нарушениями ответчиком «Правил для Арендаторов»).

Таким образом, договор прекращен по вине ответчика с 20.05.2021. 

Истец 09.06.2021  направил в адрес ответчика требование (претензию) об уплате задолженности по арендным платежам и штрафов по договору аренды. Требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

С учетом вышеизложенного у ответчика образовалась задолженность по оплате постоянной  составляющей арендной платы за период с 01.02.2021 по 19.05.2021 (до даты прекращения договора на основании извещения истца от 18.05.2021 об одностороннем внесудебном отказе от договора).

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения от 06.10.2020  на период с 01.08.2020 по 31.07.2021 постоянная составляющая арендной платы устанавливается в размере произведения процента с оборота, равного 25%, и оборота арендатора за оборотный период (с учетом НДС) и определяется по формуле: оборот арендатора x процент с оборота.

Согласно п. 4.2 Дополнительного соглашения от 31.08.2020 арендатор обязуется выплачивать арендодателю постоянную составляющую арендной платы ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за оборотным периодом, без предоставления Арендодателем счетов на оплату. 

В соответствии с п. 4.3 Дополнительного соглашения от 31.08.2020 г. в целях исчисления постоянной составляющей арендной платы Арендатор обязался ежемесячно определять размер оборота и по окончанию каждого оборотного периода (в течение 5 дней) рассчитывать постоянную составляющую арендной платы, подлежащую уплате за соответствующий оборотный период.

Согласно п. 4.4 дополнительного соглашения от 31.08.2020 в отсутствие представленного арендатором в указанный срок отчета об обороте, арендодатель вправе самостоятельно произвести расчет на основании документов, полученных от арендатора и/или приблизительных расчетах, основанных на товарообороте за предшествующие месяцы, и выставить соответствующий счет арендатору на оплату постоянной составляющей арендной платы за соответствующий оборотный период.

Арендатор в нарушение вышеуказанных условий Договора не предоставлял арендодателю отчеты об обороте за период с февраля 2021 года по 19.05.2021 года, в связи с чем арендодатель, руководствуясь п. 4.4 дополнительного соглашения от 31.08.2020, самостоятельно произвел расчет, основанный на товарообороте за предшествующие месяцы.

Общий размер задолженности ответчика по уплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.02.2021 по 19.05.2021 в соответствии с расчетом составляет 242 044 руб. 57 коп.

Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате 2-ой переменной составляющей арендной платы (эксплуатационные расходы) за период с декабря 2019 года по июль 2020 года.

Размер 2-ой Переменной составляющей арендной платы за период с октября 2019  года по февраль 2020 года определен пунктом 2.2. Дополнительного соглашения от 14.10.2019 и составляет 375,42 долларов США, увеличиваемых на сумму НДС, в месяц в целом за помещение.

В соответствии с пунктами 3,4 Дополнительного соглашения от 14.10.2019 2-ая Переменная составляющая арендной платы за период с октября по декабрь 2019 года начисляется и уплачивается, исходя из курса, равного курсу ЦБ РФ на день платежа, но не более 32,2467 рублей за 1 доллар США; за период с января по август 2020 г. - исходя из курса, равного курсу ЦБ РФ на день платежа, но не более 35 рублей за 1 доллар США.

Размер 2-ой Переменной составляющей арендной платы за март 2020 года  определен пп. «а» п. 2.2 Дополнительного соглашения от 31.08.2020  и составляет 392,37 долларов США, в т.ч. НДС, в целом за помещение.

Размер 2-ой Переменной составляющей арендной платы за период с апреля по июль 2020 года  определен пп. «б» п. 2.2 Дополнительного соглашения от 31.08.2020 и составляет 0,05 долларов США, в т.ч. НДС, в месяц в целом за помещение. 

Таким образом, в соответствии с расчетом общий размер задолженности ответчика по уплате 2-ой Переменной составляющей арендной платы за период с декабря 2019 года по июль 2020 года  составляет 58 561 руб. 73 коп.

У ответчика также образовалась задолженность по оплате 1-ой Переменной составляющей арендной платы за период с февраля 2021 года   по 19.05.2021 года (до даты прекращения договора на основании извещения истца от 18.05.2021 об одностороннем внесудебном отказе от договора).

Размер 1-ой Переменной составляющей арендной платы за период с февраля по март 2021 года определен на основании показаний счетчиков. Ответчику были выставлены соответствующие счета на оплату.

За период с 01.04.2021 по 19.05.2021 данные счетчиков не передавались истцу, в связи с чем в соответствии с п. 2.3 Договора расчет 1-ой Переменной составляющей арендной платы за данный период был произведен истцом на основании показаний счетчиков за три предшествующих месяца: с января по март 2021 года.

Требование об уплате задолженности за указанный период в исчисленном истцом размере содержалось в претензии от 09.06.2021, оставленной без исполнения.

Таким образом, в соответствии с расчетом общий размер задолженности ответчика по уплате 1-ой переменной составляющей арендной платы за период с февраля 2021 г. по 19.05.2021 составляет 11 565 руб. 96 коп., из которых: 8 152 руб. 72 коп. – за электроэнергию, 5 942 руб. 37 коп. – за теплоэнергию.

В соответствии с п. 4.8 Договора в случае нарушения Арендатором «Правил для арендаторов» и/или иных требований Арендодателя, Арендатор уплачивает штраф в размере эквивалентном 100 долларов США за каждое отдельное нарушение «Правил для арендаторов» и/или иных требований Арендодателя. О допущенном нарушении Арендодатель письменно уведомляет Арендатора, нарушение фиксируется актом, составленным Арендодателем (представителем Арендодателя).

В соответствии с п.3.2.3 и п.3.2.18 Договора Арендатор обязан использовать Помещение в соответствии с его назначением, предусмотренным п.1.2 Договора, то есть для размещения магазина женской одежды и аксессуаров торговой марки Sultanna Frantsuzova, и согласовывать с Арендодателем режим работы магазина, размещенного в Помещении.

Кроме того, в силу п. 44 Приложения № 2 «Правил для Арендаторов», являющегося неотъемлемой частью Договора, Арендатор обязан соблюдать непрерывный рабочий режим магазина в следующем порядке: «время открытия магазина не позднее 10 часов 00 минут, время закрытия магазина не ранее 22 часов 00 минут». Какое-либо изменение режима работы, закрытие магазина в рабочее время ТРЦ допускаются исключительно с письменного разрешения Администрации ТЦ.

Как пояснил истец, в нарушение положений договора (п. 3.2.3 и п. 3.2.18) и «Правил для Арендаторов» (п. 44), с 01.03.2021 ги до окончания действия Договора (19.05.2021) ответчик в отсутствие каких-либо правовых оснований не осуществлял коммерческую деятельность в Помещении.

Указанное подтверждается составляемыми истцом ежедневно в период с 01.03.2021 по19.05.2021 Актами о нарушении «Правил для Арендаторов», которые были направлены в адрес ответчика с Требованиями от 26.03.2021 и 07.04.2021 о возобновлении коммерческой деятельности, а также с извещением от 18.05.2021.

Кроме того, 03.03.2020  и 11.01.2021 ответчиком были допущены нарушения «Правил для Арендаторов» (пункт 40 и пункт 44 соответственно). Указанные нарушения также зафиксированы Актами о нарушении «Правил для Арендаторов».

В общей сложности Ответчиком допущено 82 нарушения «Правил для Арендаторов».

Как пояснил истец,  суммы штрафов, указанные в эквиваленте доллара США, подлежат оплате по курсу, прямо предусмотренному п. 2.6 Договора, т.е. по курсу ЦБ РФ на дату платежа, ноне менее 32 рублей за 1 доллар США.

Таким образом, задолженность Ответчика по уплате штрафов за 82 нарушения «Правил для Арендаторов» составляет 246 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 4.5 Договора в случае приостановки Арендатором коммерческой деятельности в Помещении на срок более 14 (четырнадцати) дней без предварительного письменного согласования с Арендодателем, Арендатор обязуется уплатить арендодателю штраф, исчисленный по формуле.

Коммерческая деятельность арендатора в помещении была приостановлена на 80 дней.

В соответствии с расчетом истца сумма штрафа, подлежащая оплате ответчиком в соответствии с п. 4.5 Договора, составляет 89 325 руб. 97 коп.

Кроме того, в связи с односторонним отказом ответчика от исполнения договора, выразившимся в неисполнении обязательств по договору (полное прекращение оплаты арендных платежей по договору и приостановка ответчиком коммерческой деятельности в помещении без какого-либо согласования с истцом), а также в связи с вынужденным досрочным прекращением договора истцом по вине ответчика, ответчик обязан оплатить штраф, предусмотренный п. 4.10 договора, в размере постоянной составляющей арендной платы и 2-ой переменной составляющей арендной платы за один месяц.

Как указано выше, размер ежемесячной Постоянной составляющей арендной платы составляет 66 994 руб. 48 коп., 2-ая Переменная составляющая арендной платы не уплачивается.

По расчету истца сумма штрафа, подлежащая оплате ответчиком в соответствии с п. 4.10 Договора, составляет 66 994 руб. 48 коп.

В соответствии с п. 10 Дополнительного соглашения от 31.08.2020 расходы по регистрации настоящего дополнительного соглашения возлагаются на арендатора. Арендодатель вправе оплатить расходы по регистрации дополнительного соглашения полностью с последующим перевыставлением арендатору полной суммы понесенных расходов.

Истец оплатил госпошлину за регистрацию дополнительного соглашения в размере 1 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №308 от 16.09.2020.

Расходы по оплате госпошлины были выставлены ответчику счетом №255 от 09.02.2021, который не был оплачен, в связи с чем  задолженность по компенсации расходов на государственную регистрацию дополнительного соглашения от 31.08.2020 составила 1 000 руб. 00 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности и  неустойки.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом обязательства по договору аренды выполнены полностью и надлежащим образом. 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности  по договору аренды в порядке  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Суд определением от 15.11.2021 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку расчеты по договору аренды № I-20 SF-2014 от 20.01.2014   до настоящего времени  в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности и штрафов в сумме 715 492 руб. 71 коп.  являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 17 310 руб. 00 коп.             

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИТС-ГРУПП" денежные средства в сумме 715 492 руб. 71 коп., в том числе:

 -  задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды № I-20 SF-2014 от 20.01.2014 в общем размере 312 172 руб. 26 коп., из которых: 242 044 руб. 57 коп. – задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.02.2021 по 19.05.2021,  58 561 руб. 73 коп. – задолженность по оплате 2-ой переменной составляющей арендной платы за период с декабря 2019 года по июль 2020 года, 11 565 руб. 96 коп. – задолженность по оплате 1-ой переменной составляющей арендной платы за период с 01.02.2021 по 19.05.2021;

-  штрафы в соответствии с п. 4.8 договора аренды № I-20 SF-2014 от 20.01.2014 в размере 246 000 руб. 00 коп.;

-  штраф в соответствии с п. 4.5 договора аренды № I-20 SF-2014 от 20.01.2014 в размере 89 325 руб. 97 коп.; 

-  штраф в соответствии с п. 4.10 договора аренды № I-20 SF-2014 от 20.01.2014 в размере 66 994 руб. 48 коп.;

-  расходы, понесенные истцом на государственную регистрацию дополнительного соглашения от 31.08.2020 к договору аренды №I-20 SF-2014 от 20.01.2014 в размере 1 000 руб. 00 коп.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИТС-ГРУПП" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 17 310 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Н.В. Соболева