Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-439/2020

г.Липецк

07 августа 2020 года

Резолютивная часть объявлена 04.08.2020.

Решение изготовлено в полном объеме 07.08.2020.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Крылова А.Г., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Свищевой С.А.

рассмотрев дело по исковому заявлению 

Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

<

...>)

к закрытому акционерному обществу «Энергомонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  398005, 

<

...>)

о взыскании 3 066 281 руб. 52 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Быковской М.Т, доверенность №44 от 24.03.2020,

от ответчика: представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Энергомонтаж»  о взыскании                     3 066 281 руб. 52 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.12.2017  по 31.12.2018 в размере 2 710 484 руб. 85 коп., пени (неустойка) за просрочку арендных платежей за период с 16.11.2017 по 31.12.2019 в размере 355 796 руб. 67 коп.

Определением суда от 03.02.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившегося лица.

31.07.2020 в адрес суда от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец поддержал доводы иска в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании Распоряжения от 09.12.2014 №276, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области (далее - ТУ Росимущества в Липецкой области) и закрытым акционерным обществом «Энергомонтаж» (далее - ЗАО «Энергомонтаж») заключен Договор аренды №09.12.14/420-3/Ю от 09.12.2014 земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее -Договор аренды). Предметом Договора аренды является земельный участок с КН 48:20:0031001:108, площадью 29 497 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для зданий и сооружений, инженерных сетей, тепловых сетей и промпроводок Липецкой ТЭЦ-2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Липецкая обл., г.Липецк, ГСП (территория ТЭЦ-2).

Рыночная стоимость земельного участка определена согласно отчета №4086/3-0-14 от 17.07.2014 об оценке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и составляет                         44 451 979  руб.

Пунктом 4.1 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал - не позднее 15 ноября. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет УФК.

Расчеты арендной платы определены в приложении к Договору аренды, что является неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 4.4.2. Договора установлено, что размер арендной платы пересматривается ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

В период 01.12.2017 по 31.12.2018 Ответчик не обеспечил арендные платежи за пользование земельным участком, указанным в Договоре аренды.

Истец исх. письмами №1735-03 от 16.05.16; №5456-02.2 от 02.10.2017; №1555-02.2 от 02.03.2018; №3395-02.2 от 28.04.2018; №1529-02.2 от 22.02.2019 уведомлял ответчика о задолженности по арендной плате.

Согласно акту сверки взаиморасчетов, подписанного обеими сторонами, задолженность по арендной плате на 31.12.2017 составила 317 831 руб. 65 коп.

Арендная плата за 2018 год составила 3 813 979 руб. 80 коп. (письмо исх. №1555-02.2 от 02.03.2018)

Арендная плата за указанные выше периоды перечислена Арендатором частично в сумме 1 421 326 руб. 60 коп.

Задолженность по арендной плате за период с 01.12.2017 по 31.12.2018  составила      2 710 484 руб. 85 коп.

До настоящего времени задолженность не погашена, поступление денежных средств по Договору аренды на счет Управления Федерального Казначейства не обеспечено, в результате чего истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности по арендной плате в сумме 2 710 484 руб. 85 коп. за период с 01.12.2017 по 31.12.2018 ,  суд соглашается с ним.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик расчет задолженности не оспорил, контррасчет либо доказательства оплаты арендной платы не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату арендной платы, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 2 710 484 руб. 85 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку в сумме 355 796 руб. 67 коп. за период с 16.11.2017 по 31.12.2019.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 7.1. Договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным настоящим Договором днем оплаты. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок пользование предоставленным ему земельным участком, истец вправе обратиться с требованием о применении ответственности, предусмотренной договором.

Проанализировав представленный истцом расчет неустойки (пени), суд соглашается с ним.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает требование о взыскании пени в сумме 355 796 руб. 67 коп. пени за период с 16.11.2017 по 31.12.2019.

Согласно ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 38 331 руб.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Энергомонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  398005, 

<

...>) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

<

...>) сумму 3 066 281 руб. 52 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.12.2017  по 31.12.2018 в размере 2 710 484 руб. 85 коп. и пени за период с 16.11.2017 по 31.12.2019 в размере 355 796 руб. 67 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Энергомонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  398005, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38 331 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                                                        Крылов А.Г.