АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 августа 2020 года

Дело №

А55-28543/2019

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 августа 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом  в Самарской области   

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Самаре, Управления Федеральной службы государственной регистрации реестра и картографии по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4    

о признании права собственности  на земельный участок

при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен;

от ответчика – лично ФИО1, паспорт;

от третьих лиц – не участвовали, извещены;

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом  в Самарской области  обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю  ФИО1  о признании права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номром 63:01:0248046:1240, площадью 272 кв.м., расположенный по  адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Чекистов.

Определениями суда от 18.10.2019, 23.01.2020, 20.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Самаре, Управление Федеральной службы государственной регистрации реестра и картографии по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4    .

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Ранее от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит признать отсутствующим право собственности ИП  ФИО1(запись в ЕГРН № 63:01:0248046:1240-63/001/2018-2 от 17.04.2018) на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0248046:1240, площадью 272 кв.м., расположенный по  адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Чекистов.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 14.08.2020 до 20.08.2020 до 15 час. 30 мин. (15-16.08.2020 выходные дни). Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

С учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение предмета исковых требований следует принять судом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельных участков от 10.04.2018, в том числе земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0248046:1240. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с  кадастровым    номером: 63:01:0248046:1240, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Чекистов, является собственностью ФИО1 (запись в ЕГРН №63:01:0248046:1240-63/001/2018-2 от 17.04.2018).

Согласно сведениям ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество, ФИО3 (запись о праве собственности в ЕГРН №63-63/001-63/001/770/2015-7165/1 от 27.03.2015) передал земельный участок с КН 63:01:0248046:1240 по договору купли-продажи ФИО2 (запись в ЕГРН № 63-63/001-63/001/318/2016-3101/2 от 28.10.2016). Впоследствии, ФИО2 передал спорный земельный участок по договору купли - продажи ФИО1 (запись в ЕГРН № 63:01:0248046:1240-63/001/2018-2 от 17.04.2018). На данном Участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0248046:1101, площадью 83 кв.м., которое является собственностью Российской Федерации (запись в ЕГРН №63-63-01/543/2012-656 от 12.10.2012) и предоставлено Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Самаре на праве оперативного управления (запись в ЕГРН № 63-63-01/575/2013-084 от 06.08.2013).

ФИО5 обратился в УМВД РФ по г. Самаре с целью демонтажа нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0248046:1101.

В ответ на данное обращение УМВД РФ по г. Самаре письмом №54/20-10298 от 06.08.2018 сообщило, что вопрос демонтажа вышеназванного нежилого здания находится в ведении Территориального управления. Согласно акту осмотра Территориального управления от 12.03.2019 нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0248046:1101, являющееся собственностью Российской Федерации расположено на Участке, собственником которого является ФИО5, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Исходя из смысла данной нормы права, лицо, считающее свои права нарушенными, может выбрать способ защиты, направленный на восстановление нарушенных прав.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Вопрос о праве собственности истца, который считает себя собственником объекта недвижимости, но не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, может быть разрешен путем подачи виндикационного иска, предъявленного к ответчику, за которым зарегистрировано право собственности на имущество и который является его фактическим владельцем с соблюдением правил, предусмотренных ст. 223, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, вопрос об установлении обстоятельств, связанных с фактическим владением спорным объектом недвижимого имущества, является определяющим при выявлении надлежащего способа защиты прав и при разрешении спора по существу.

Истец, ссылаясь на п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать зарегистрированное право отсутствующим. При этом  каких-либо оснований, установленных законом, признания права собственности ответчика отсутствующим истцом не приведено.

Требования о признании права или обременения отсутствующим являются исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством, такой способ защиты возможен лишь тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. 

Так 25.05.2020 Министерством внутренних дел Российской Федерации согласовано решение – Акт УМВД России по городу Самара о списании объекта нефинансовых активов недвижимого имущества нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0248046:1101, площадью 83кв.м., закрепленного на праве оперативного управления за УМВД России по городу Самара. 

Согласно справке от 19.08.2020 УМВД России по городу Самара, нежилое здание федеральной формы собственности общей площадью 83,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0248046:1101, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Чекистов с 2013 года было закреплено на праве оперативного управления за УМВД России по городу Самара. В связи с аварийным состоянием здания были проведены мероприятия по его списанию. 

Также согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимого имущества 29.07.2020 проведена государственная регистрация прекращения права оперативного управления на объест недвижимости с кадастровым номером: 63:01:0248046:1 101, по адресу: Самарская область. г.Самара, Кировский р-н, ул.Чекистов, д. 1а в связи со сносом на основании заявление УМВД России по городу Самара от 29.07.2020 №63/001/490/2020-4169.

Суд учитывает, что в силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых интересов. Предъявление любого иска, заявления должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Факт нарушения прав истца именно ответчиком в данном случае отсутствует.

По общему правилу распределения бремени доказывания, на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство по правилам части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

При указанных обстоятельствах, в исковых требованиях следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца, который от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-170, 180-182, ч.1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

А.Н. Шабанов