АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

сайт http://ufa.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1086/2019

г. Уфа

10 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2019 Полный текст решения изготовлен 10.07.2019 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи  Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

Администрации ГО г. Нефтекамск РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к ООО "БАШСТРОЙСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  третье лицо - КУС МЗИО РБ по ГО г. Нефтекамск.  

о взыскании 1017929 руб. 57 коп. при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 05.06.2019,  от ответчика - ФИО3, доверенность от 25.03.2019,  

от третьего лица – ФИО2, доверенность от 07.12.2018 

Администрация ГО г. Нефтекамск РБ обратилась в Арбитражный суд  Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО  "БАШСТРОЙСЕРВИС", третье лицо - КУС МЗИО РБ по ГО г. Нефтекамск  о взыскании 1017929 руб. 57 коп.  

Третьим лицом КУС МЗИО РБ по ГО г. Нефтекамск представлен отзыв  на исковое заявление. Судом, представленный отзыв приобщен к материалам  дела.  

Истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно  которому просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 1  квартала 2006 года по 4 квартал 2011 года в размере 524 991,43 руб., пени за  период с 15.03.2006 по 06.12.2018 в размере 492 938,14 руб.  

Судом уточненное исковое заявление принято в порядке ст.49 АПК РФ  и приобщено к материалам дела.  

Истец в судебном заседании пояснил, что за период с 2014 по 2018  года задолженность ответчика отсутствует, арендная плата за указанный  период уплачивалась своевременно.  

Представитель ответчика в отзыве (л.д.53) просит применить срок  исковой давности.  

Дело подлежит к рассмотрению с учетом уточнённого искового  заявления.  

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников  процесса, суд  

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Нефтекамск и ООО  "БАШСТРОЙСЕРВИС" заключен договор аренды земельного участка №  231к от 29 декабря 2003 года расположенного по адресу: РБ, 

<

...> с кадастровым номером 02:66:010219:0047  площадью 1,0069 га с видом разрешенного использования «проектирование  производственно-складской базы».  

Изменением № 1 от 29.11.2004 года срок договора продлен до  22.08.2005 года.  

Изменением № 2 от 20.06.2006 года срок договора продлен до  22.07.2006 года.  

Изменением № 3 от 28.11.2006 года заменен адрес земельного участка  на «

<

...>. Изменен вид разрешенного  использования на «размещение производственно-складской базы». Продлен  срок договора аренды до 22.07.2013 года. Договор дополнен пунктом о  недопустимости строительства без согласованного проекта и разрешения  администрации и инспекции Госархстройнадзора.  

Изменением № 4 от 16.11.2011 года изменен кадастровый номер  земельного участка на 02:66:010209:207. Площадь образованного земельного  участка составила 5966 кв.м.  

Дополнительным соглашением № 5 от 17.02.2014 года продлен срок  договора аренды до 22.07.2023 года.  

Дополнительным соглашением № 6 от 06.07.2017 года изменена  площадь земельного участка и вид разрешенного использования. Площадь  участка составила 4035 кв.м, вид разрешенного использования - размещение  производственной базы.  

Истец направил ответчику претензию № 54/12-8739 от 14.09.2018 г.,  которая оставлена без удовлетворения.  

Поскольку требования истца о погашении задолженности по арендной  

плате ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с  требованиями о взыскании задолженности перед истцом по договору аренды  в размере 524991 руб. 43 коп. за период с 2 квартал 2010 года по 4 квартал  2015 .  

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств, находит исковые требования не обоснованными и не  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору  аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом.  

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, пользуются равными правами на представление  доказательств и несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления  доказательств обоснованности и законности своих требований или  возражений.  

В судебном заседании 04.07.2019 истец уточнил исковые требования,  просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 1 квартал  2006 по 4 квартал 2011 года в размере 52499й руб. 43 коп. и пени за период  с 15.03.2006 о 06.12.2018 в размере 492938 руб. 14 коп.  

При исследовании обстоятельств настоящего спора установлено, что  правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договора аренды, в  соответствии с условиями которого общество пользуется земельными  участками, находящимися в федеральной собственности.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору  

(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной  соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях  применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или  регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или)  органами местного самоуправления (ст. 424 ГК РФ).  

Руководствуясь положениями п. 2 ст. 3 Федерального закона от  25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской  Федерации", а также принимая во внимание, что первоначально спорный  земельный участок предоставлен обществу на праве постоянного  (бессрочного) пользования, а впоследствии общество оформило на  указанный земельный участок право аренды, следует, что истец относится к  субъектам, на которые распространяет свое действие положения  вышеуказанной нормы, в связи с чем, к нему применимы установленные  законом ограничения размера арендной платы.  

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной  соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются  цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами и (или) органами  местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011   № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского  кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды,  заключенному после вступления в силу федерального закона,  предусматривающего необходимость государственного регулирования  размера арендной платы, подлежит применению порядок определения  размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в  соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его  заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой  арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется  размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по  общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких  изменений.  

В пункте 19 названного постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также  указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению  регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере,  установленном на соответствующий период регулирующим органом. При  этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.  

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного  кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015  положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении  в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения  размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в  государственной или муниципальной собственности и предоставленные в  аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской  Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной  собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской  Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности  субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена; 3) органом местного  самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в  муниципальной собственности.  

Порядок определения размера арендной платы установлен  Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 №  480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в  государственной собственности Республики Башкортостан и земли,  государственная собственность на которые не разграничена".  

Согласно представленному расчету суммы исковых требований и  тексту уточненного искового заявления задолженность составляет 524991  руб. 43 коп., при этом истцом указан период взыскания с 1 квартала 2006  года по 4 квартал 2011 год.  

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию  задолженности.  

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской  Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску  лица.  

В пункте 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня,  определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.  

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской  

Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой  давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по  иску о защите этого права.  

Передача полномочий одного органа публично-правового образования  другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и  порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь  в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской  Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или  должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является  надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 6  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм  Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").  

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение  исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2  статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с  истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок  исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог,  поручительство и т.п.).  

На основании пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской  Федерации требование о защите нарушенного права принимается к  рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.  

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению  стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

При этом в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах,  связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности" разъяснено, что пунктом 2 статьи 199  Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено какого-либо  требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть  сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к  судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по  существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде  апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции  перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой  инстанции.  

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 ст. 199 Гражданского кодекса  Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении  которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом  решения об отказе в иске.  

Аналогичные разъяснения даны в пункте 15 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых  вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности".  

Согласно отметке отдела делопроизводства суда настоящий иск  поступил в Арбитражный суд Республики Башкортостан 21.01.2019 (л. д. 4).  

Кроме того, материалами дела подтверждается и истцом не  оспаривается, что на стороне ответчика отсутствует задолженность по  арендной плате в размере за период с 2014 по 2018 годы, арендная плата  уплачена своевременно без нарушения сроков оплаты.  Данное обстоятельство также подтверждается отзывом третьего лица, в  котором Комитет указал на отсутствие задолженности ответчика по арендной  плате за период с 2012 по 2018 года.  

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об  отсутствии у ответчика задолженности за спорный период, в связи с чем, в  удовлетворении исковых требований о взыскании суммы долга следует  отказать.  

Требование о взыскании договорной неустойки является акцессорным  (дополнительным) по отношению к требованию о взыскании основного  долга. При отказе во взыскании суммы основного долга акцессорное  требование удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации ГО г.  Нефтекамск РБ – отказать.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.  

Судья Р.М. Файрузова