Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело  №

А04-2595/2017

г. Благовещенск

18 июля 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2017 г.  

арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании иск Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Амурпромстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

о

взыскании 410 810,03 руб.

при участии в заседании: от истца: ФИО3 по дов. от 30.12.2016, сл.уд., 

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска с исковым заявлением к ООО «Компания «Амурпромстрой» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 314 от 04.07.2006 за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в сумме 395 484,99 руб., пени за период с 26.09.2016 по 26.01.2017 в сумме 15 325,04 руб., всего 410 810,03 руб.

Ответчик в обоснование возражений сослался на то, что на спорном земельном участке возведено нежилое здание, которое в 2010 году реализовано третьему лицу, которое, по его мнению, и должно оплачивать использование спорного земельного участка. 

В судебном заседании 18.07.2017 представитель истца настаивал на ранее изложенной позиции, просил считать ответчиком по делу ООО «Компания «Амурпромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2. Судом уточнение наименования ответчика принято к рассмотрению. Подробно доводы сторон изложены в письменных пояснениях участников процесса.  

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

04.07.2006 между Комитетом (арендодатель) и ФИО4  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 314, в соответствии с которым во временное владение и пользование последнего передан земельный участок по адресу: г. Благовещенск, зона: 3. Западная промышленная, общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 28:01:030004:0089, категория: земли поселений, назначением: строительство гаража, в границах, указанных в кадастровом плане участке, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1). 

Участок передан в аренду на срок с 20.06.2006 по 20.06.2009 (пункт 1.4), в  связи с чем во исполнение положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области 15.03.2007 за № 28-28-01/009/2007-526. 

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. 

Согласно уведомлению Управления федеральной регистрационной службы по Амурской области на основании договора уступки прав и обязанностей от 11.08.2008, 02.09.2008 за № 28-28-01/042/2008-700 зарегистрирована уступка права требования по договору аренды № 314 от 04.07.2006 в пользу ООО «Компания «Амурпромстрой».

По истечении срока действия договора общество продолжало пользоваться земельным участком, в связи с чем договор на основании части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации  считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Определением Арбитражного суда Амурской области от 12.03.2015 в отношении ООО «Компания «Амурпромстрой» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение, сроком до 02.09.2015. Решением от 25.08.2016 общество признано несостоятельным (банкротом).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей в период с 01.07.2016 по 31.12.2016  Комитет направил в адрес конкурсного управляющего ООО «Компания «Амурпромстрой» - ФИО2 претензию от 26.01.2017 № 652 об уплате долга и пеней. Претензия получена адресатом 20.02.2017. 

Поскольку в добровольном порядке суммы задолженности обществом уплачена не была, Комитет обратился иском о взыскании задолженности в судебном порядке. 

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как видно из материалов дела, содержания спорного договора, при его заключении стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, земельный участок был передан в пользование арендатора.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в сумме 395 484,99 руб. надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у общества образовалась задолженность перед истцом в указанной сумме. 

В соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 126-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, являются текущими платежами.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Таким образом, требования кредиторов должника по текущим платежам подлежат рассмотрению в рамках искового производства в суде.

В связи с тем, что заявление о признании ООО «Компания «Амурпромстрой» несостоятельным (банкротом) принято к производству Арбитражного суда Амурской области определением от 12.03.2015, заявленные Комитетом требования по настоящему делу являются текущими платежами и подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Расчет арендной платы за указанный период произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка, действующей ставки земельного налога, повышающего коэффициента (1,25), в соответствии с постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»; положением о земельном налоге на территории города Благовещенска, утвержденного решением городской Думы города Благовещенска от 29.09.2005 № 4/32 (с учетом изменений, внесенных решением городской Думы города Благовещенска от 30.10.2014 № 3/14).

Проверив произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за спорный период, суд считает его верным, период и сумму основного долга – обоснованными. 

Доказательств внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 04.07.2006 № 314 за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в сумме 395 484,99 руб. ответчиком в суд не представлено.

Согласно пункту 1.3. договора аренды № 314 на переданном ответчику земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. 

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено каких-либо доказательств возведения  на спорном земельном участке нежилого здания, которое в свою очередь в 2010 году было реализовано третьему лицу. Так же, как и не представлено доказательств прекращения договора в порядке, предусмотренном абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030004:89 имеется обременение в виде аренды на основании договора заключенного между Комитетом и ООО «Компания «Амурпромстрой». При этом сведения об объекте недвижимости, расположенном на данном земельном участке отсутствуют.

Кроме того, изложенные доводы ответчика также опровергаются, вступившими в законную силу  определением Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-1735/2015 о включении в реестр требований кредиторов ООО «Компания «Амурпромстрой» требования Комитета, согласно которому включены в реестр требования кредиторов, в том числе требования по договору аренды земельного участка № 314 от 04.07.2006 за период с 01.10.2014 - 12.03.2015, решением Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-10262/2016, которым удовлетворены требования Комитета, с ООО «Компания «Амурпромстрой» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 314 от 04.07.2006 за период с 13.03.2015 - 30.06.2016, пени за период с 26.03.2015 - 11.07.2016.

По условиям пункта 4.3 договора аренды, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

По расчету истца размер неустойки по договору составляет за период с 26.09.2016 по 26.01.2017 - 15 325,04 руб.

Таким образом, Комитетом правомерно в соответствии с условиями договора начислены пени. Расчет пени судом проверен и признан не противоречащим закону. Возражений относительно факта арифметической правильности заявленной к взысканию суммы задолженности и пеней обществом не заявлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 НК РФ сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 11 216 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, ст. 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Амурпромстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного 03.10.2003, по адресу: 

<

...>, в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору №314 от 04.07.2006 за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в сумме 395 484,99 руб., пени за период с 26.09.2016 по 26.01.2017 в сумме 15 325,04 руб., всего 410 810,03 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 216 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

СудьяП.А. Чумаков