Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10212/2020

г. Хабаровск

14 сентября 2020 года

Резолютивная  часть  решения  объявлена  08 сентября 2020  

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681027, 

<

...>)

к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании 23 910 руб. 57 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующей по доверенности от 17.08.2020 б/н (до перерыва), 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

     Акционерное общество «Компания Дельта» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре о взыскании 23 910 руб. 57 коп., составляющих основной долг в размере 22 407 руб. за периоды с 01.01.2019 по 31.12.2019, пени в размере 1 503 руб. 57 коп. за периоды с 11.03.2019 по 05.04.2020.

Определением от 04.08.2020 судом привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное унитарное предприятие «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения:  681013, 

<

...>).

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 01 сентября 2020 объявлен перерыв до 08 сентября 2020 в 12 часов 50 минут.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований, просил взыскать основной долг в размере 22 407 руб. за периоды с 01.01.2019 по 31.12.2019, неустойку в размере 1 161 руб. 85 коп. за периоды с 11.03.2019 по 05.04.2020.

Судом уменьшение размера иска принимается, так как данное распорядительное требование закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие задолженности по оплате услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 22 407 руб. за периоды с 01.01.2019 по 31.12.2019, право на взыскание неустойки в размере 1 161 руб. 85 коп. за периоды с 11.03.2019 по 05.04.2020.

Ответчик, как следует из отзыва на исковое заявление, возражал, указал на то, что обязанность на содержание общего имущества в МКД в договорном порядке принята арендатором муниципального имущества муниципальным унитарным предприятием «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре».

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

07.12.2016 между акционерным обществом «Компания Дельта», управляющая компания и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом № Св-12/2.

Цена услуг по настоящему договору состоит из стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включающую в себя стоимость услуг по управлению в размере 1,97 руб. за 1м2 общей площади жилого помещения; стоимости услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (пункт 5.1. договора).

В соответствии с  пунктом 5.4. договора собственник обязан вносить плату ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета-квитанции. 

Договор заключен на срок пять лет с даты начала управления МКД управляющей организацией, которая определяется первым числом месяца, следующего за месяцем, в котором договор считается заключенным (пункт 8.1. договора). 

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16.04.2020 № КУВИ-001/2020-8083472 следует, что помещение 1002, расположенное в доме № 12/2 по ул. Советская в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежит муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» на праве собственности, № 27-01/04-3/2002-021 от 20.02.2002.

В период с 01.01.2019 по 31.12.2019 ответчик плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не вносил, в соответствии с расчетом управляющей компании задолженность составила 22 407 руб.

Неисполнение в добровольном порядке ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения акционерного общества «Компания Дельта» в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Статьями 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание заявленных требований, представляя при этом допустимые с точки зрения закона доказательства.

Ответчиком в материалы дела представлен договор аренды недвижимого имущества от 14.02.2018 № 1067.

Доводы ответчика о том, что обязанность на содержание общего имущества в МКД в договорном порядке принята арендатором муниципального имущества муниципальным унитарным предприятием «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» судом отклоняется по следующим основаниям. 

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданское законодательство не содержит норм о возникновении у арендатора на основании договора аренды нежилого помещения обязанности по внесению платы за оказанные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг.

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Судом не установлено наличие между акционерным обществом «Компания Дельта» и арендатором нежилого помещения прямого договора об участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества, правовых оснований считать последнего обязанным по оплате данных услуг перед истцом не имеется.

Истцом произведен расчет задолженности, который представляет собой произведение тарифа на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД на площадь помещений (81,7 кв.м) и количество месяцев.

Расчет основного долга судом проверен, является верным математически и юридически.

Доказательств оплаты основного долга на сумму 22 407 руб. ответчиком не представлено.

Исковое требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в размере 22 407 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 161 руб. 85 коп. за периоды с 11.03.2019 по 05.04.2020.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки произведен истцом, исходя из количества дней просрочки (начисление за периоды с 11.03.2019 по 05.04.2020) с учетом части 14 статьи 155 ЖК РФ и составляет  1 161 руб. 85 коп.

Расчет неустойки судом проверен, юридически и математически является верным.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки, поскольку в адрес ответчика не направлялись платежные документы, подлежат отклонению судом как несоответствующие положениям статьи 155 ЖК РФ, так как сроки и порядок оплаты услуг по содержанию общего имущества МКД установлены договором управления многоквартирным домом.

Исковое требование истца о взыскании неустойку в размере 1 161 руб. 85 коп. обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

      Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                            

                                                    Р Е Ш И Л

     Иск удовлетворить.

     Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681027, 

<

...>) всего 23 568 руб. 85 коп., составляющих основной долг в размере 22 407 руб., неустойку в размере 1 161 руб. 85 коп. 

     Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681027, 

<

...>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере  2 000 руб.

    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая