Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-12284/2018

г.Липецк

28 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года.  

Решение в полном объеме изготовлено   28 января 2020 года.     

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Канаевой А.В.,                    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леликовой О.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Липецкий коммунальщик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 308482203500078, ИНН 

<

***>)

о взыскании 35 827 руб. 31 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 06.05.2019,

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Липецкий коммунальщик» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 62 646 руб., в том числе 53 767 руб. 21 коп. основного долга  по договору на возмещение эксплуатационных расходов за период с 11.04.2013 по 30.09.2018 и 8 878 руб. 79 коп. основного долга по договору на пользование контейнерной площадкой за период с 11.04.2013 по 30.09.2018. 

Определением от 02.11.2018 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 17.01.2019 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований до                  35 827 руб. 31 коп. основного долга за период с 01.10.2015 по 31.07.2018.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о начавшемся по делу судебном процессе.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Арбитражный суд, выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.   

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 1 общей площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2019).

Как видно из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 13 по ул.Стаханова г.Липецка в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Липецкий коммунальщик».

Из материалов дела усматривается, что между обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Липецкий коммунальщик» (общество) и  индивидуальным предпринимателем ФИО1 (пользователь) подписан договор на возмещение эксплуатационных расходов пользователем нежилого помещения от 11.04.2013 (далее – договор-1), согласно которому пользователь нежилого помещения общей площадью 56,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, участвует в общих расходах по содержанию и ремонту мест общего пользования домовладения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома (эксплуатационные расходы), пропорционально площади занимаемого помещения.

В пункте 1.2 договора-1 указано, что нежилое помещение используется под магазин.

В соответствии с пунктом 3.1 договора-1 стоимость эксплуатационных расходов составляет 14,39 руб. за 1 м2 занимаемой площади с учетом НДС. Стоимость эксплуатационных расходов определена расчетным путем, расчет указан в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.

Общая стоимость эксплуатационных расходов в месяц, с учетом площади помещения составляет 818 руб. 79 коп. (с учетом НДС) (пункт 3.1.2 договора-1).

Согласно пункту 3.3 договора-1 оплата производится пользователем до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, на основании счета, счета-фактуры, выставленных обществом.

В платежных поручениях должны быть указаны следующие сведения: наименование плательщика, номер и дата договора, наименование услуг, период оплаты. В противном случае поступившая сумма относится на кредиторскую задолженность до выяснения назначения платежа.

В пункте 4.1 договора-1 стороны установили срок его действия – с 01.04.2013 по 31.12.2013.

В пункте 4.3 договора-1 стороны предусмотрели, что если ни одна из сторон за месяц до окончания действия договора не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Кроме того, между обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Липецкий коммунальщик» (общество) и  индивидуальным предпринимателем ФИО1 (пользователь) подписан договор на пользование контейнерной площадкой от 11.04.2013 (далее – договор-2), согласно которому общество предоставляет пользователю во временное пользование место на контейнерной площадке, расположенной по адресу: 

<

...>, для установки контейнеров в количестве ½ шт. для сбора твердых бытовых отходов, а пользователь обязуется вносить плату за пользование контейнерной площадкой и ее содержание.

В соответствии с пунктом 3.1 договора-2 плата за пользование контейнерной площадкой составляет 597 руб. 83 коп. в год (49 руб. 82 коп. в месяц) с учетом НДС, за одно место.

Плата за услуги по содержанию контейнерной площадки составляет 220 руб. 60 коп. в месяц с учетом НДС за одно место (пункт 3.2 договора-2).

Согласно пункту 3.3 договора-2 итого плата по договору (с учетом объема контейнера) составляет 135 руб. 21 коп. с учетом НДС.

Оплата за вывоз ТБО и контейнерную площадку производится пользователем ежемесячно на основании счета не позднее 10 числа следующего месяца. Окончательный расчет по всем платежам производится на основании акта сверки между обществом и пользователем. 

В пункте 5.1 договора-2 стороны установили срок его действия – с 01.04.2013 по 31.12.2013.

В пункте 5.2 договора-2 стороны предусмотрели, что если ни одна из сторон за месяц до окончания действия договора не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. 

Из материалов дела усматривается, что истец выставил ответчику счета на оплату по договору-1 и договору-2 за период с 01.10.2015 по 31.07.2018 на общую сумму 35 827 руб. 31 коп., из них 4 597 руб. 14 коп. (135 руб. 21 коп. х 34 мес.) за оказание услуг по договору-2 и 31 230 руб. 17 коп. – по договору-1 (с учетом платы за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды).

Истец направил ответчику претензию № 518 от 08.08.2018, в которой указал на наличие задолженности и предложил оплатить ее, приложив к ней акт сверки взаимных расчетов.

Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

 Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

  Выбор собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Липецкий коммунальщик» установлен материалами дела и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пунктов 1-3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и, обязан заключить договор с управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключены договоры на возмещение эксплуатационных расходов и на пользование контейнерной площадкой.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности за период с 01.10.2015 по 31.07.2018, суд соглашается с ним.

Задолженность составляет 35 827 руб. 31 коп.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен. 

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части требования о взыскании задолженности, образовавшейся до 31.10.2015.

С учетом указанного заявления ответчика истец уточнил размер исковых требований и период взыскиваемой задолженности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пунктах 3.3 договоров предусмотрено, что оплата производится пользователем до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, оплата по договорам за октябрь 2015 года должна была быть произведена ответчиком не позднее 10.11.2015.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности 31.10.2018, то есть в пределах срока исковой давности, в связи с чем заявление ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за октябрь 2015 года является необоснованным.

Ответчик доказательств оплаты задолженности за период с 01.10.2015 по 31.07.2018 не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании основного долга в сумме 35 827 руб. 31 коп., в том числе 31 230 руб. 17 коп. по договору-1 и 4 597 руб. 14 коп. по договору-2, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.   

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 2 624 руб. (платежное поручение № 469 от 22.10.2018).

При цене иска 35 827 руб. 31 коп. размер государственной пошлины составляет 2 000 руб. 

В связи с чем истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 624 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308482203500078, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Липецкий коммунальщик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) 35 827 руб. 31 коп., в том числе 31 230 руб. 17 коп. основной долг по договору на возмещение эксплуатационных расходов пользователем нежилого помещения от 11.04.2013 за период с 01.10.2015 по 31.07.2018 и 4 597 руб. 14 коп. основной долг по договору на пользование контейнерной площадкой от 11.04.2013 за период с 01.10.2015 по 31.07.2018, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Липецкий коммунальщик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 624 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             А.В.Канаева