﻿                                                                                            

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-6028/2021

23.11.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  17.11.2021   года.

Решение  в полном объеме изготовлено 23.11.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куркутовой Е.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ МУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БРАТСКИЙ РАЙОН" (ОГРН 1023802317494, ИНН 3823028818 адрес: 665770, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, РАЙОН БРАТСКИЙ, ГОРОД ВИХОРЕВКА, УЛИЦА ПИОНЕРСКАЯ, ДОМ 17А)

к ИРКУТСКОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ДЕТСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФЕДЕРАЦИЯ ШАХМАТ, ШАШЕК, НАСТОЛЬНОГО ТЕННИСА И БИЛЬЯРДА "ФИШКА" (ОГРН 1113850036080, ИНН 3823999922; адрес: 665770, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, РАЙОН БРАТСКИЙ, ГОРОД ВИХОРЕВКА, УЛИЦА ЛЕНИНА, 41, 17)

о взыскании 654 343 руб. 04 коп., о расторжении договора, об обязании вернуть имущество,

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ МУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БРАТСКИЙ РАЙОН" обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ИРКУТСКОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ДЕТСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФЕДЕРАЦИЯ ШАХМАТ, ШАШЕК, НАСТОЛЬНОГО ТЕННИСА И БИЛЬЯРДА "ФИШКА" с требованием о расторжении договора аренды муниципального имущества №56 от 10.12.2019, заключенного между муниципальным образованием «Братский район» и РОО "ФИШКА"; об обязании возвратить истцу по акту приема-передачи нежилое помещение на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания дома быта по адресу: Иркутская область, Братский район, г. Вихоревка, ул. Пионерская, д. 17А, пом. 1002 (реестровый номер 13235), общей площадью 332,9 кв.м. в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (или: в состоянии, обусловленном договором) в течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу; о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества №56 от 10.12.2019 в размере 636 590 руб. 71 коп. за период с 05.01.2020 по 05.02.2021, пени в размере 15 833 руб. 18 коп. за период с 06.02.2020 по 25.02.2021. 

В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды муниципального имущества №56 от 10.12.2019. 

Определением суда от 12.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на иск требования истца не признал, указав на обращение во все органы власти о незаконности поведения истца, отсутствии оснований для расторжения договора и создании истцом служебного подлога.

Определением суда от 24.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.  

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил дополнительные пояснения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно заказным письмам, направленным в адрес ответчика, почтовые отправления возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Между тем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о  рассмотрении дела и назначении судебного заседания по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В силу пункта 2 части 4 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

На основании Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденном Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Как следует из материалов дела, ответчик, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копии определения об отложении судебного заседания,  в связи с чем, корреспонденция возвращена почтовым отделением связи ввиду истечения срока хранения с учетом требований Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п. 

Таким образом, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик является надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрении дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело по правилам статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия  представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса объявлялся перерыв с 15.11.2021 до 17.11.2021 до 10 час. 30 мин.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 10.12.2019 между Муниципальным образованием «Братский район» Иркутской области (арендодатель) и Иркутской региональной детской общественной организации "Федерация шахмат, шашек, настольного тенниса и бильярда "Фишка" (РОО «Фишка», арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества №56, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости – нежилое помещение, являющееся муниципальной собственностью МО «Братский район», расположенное на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания – дома быта по адресу: Иркутская область, Братский район, г. Вихоревка, ул. Пионерская, д. 17А, пом. 1002, кадастровый номер нежилого помещения 38:02:010114:1599, реестровый номер 13235, общей площадью 332,9 кв.м., для целей – под организацию спортивного досуга.  

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи 10.12.2019, который подписан сторонами без возражений.

Согласно пункту 1.2. срок действия договора установлен с 10.12.2019 по 10.12.2049.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор зарегистрирован  в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 25.12.2019 года за номером государственной регистрации 38:02:010114:1599-38122/2019-5.

Пунктом 2.1 договора аренды муниципального имущества №56 от 10.12.2019 стороны согласовали, что арендная плата в месяц составляет 43 277 руб., в год – 519 324 руб. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно вперед с оплатой до 5 числа текущего месяца (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 6.2 договора по требованию арендодателя по истечении месяца со дня предупреждения, договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке, а объект освобожден в следующих случаях: если арендатор использует арендуемый объект в целом или его части не по назначению; если арендатор не оплатил арендную плату и другие платежи более двух раз подряд.

Пунктом 6.3. договора стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут досрочно и по взаимному соглашению сторон, по иным основаниям, не перечисленным в пункте 6.2, по решению Арбитражного суда (пункт 6.4 договора).

КУМИ МО «Братский район» в адрес РОО «Фишка» направило требование от 27.02.2020 №417 об уплате задолженности по договору аренды муниципального имущества №56 от 10.12.2019 в размере 116 546 руб. 52 коп. в срок не позднее 27.03.2020. В последующем КУМИ МО «Братский район» уведомило РОО «Фишка» о расторжении договора аренды муниципального имущества №56 от 10.12.2019 и направило в адрес ответчика соглашение о расторжении договора, которое РОО «Фишка» не подписано.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и  отсутствие согласия ответчика на расторжение договора послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как указывалось выше, по условиям договора аренды муниципального имущества №56 от 10.12.2019 размер арендной платы составляет 43 277 руб. в месяц, а обязанность арендатора оплатить стоимость аренды возникает до 5 числа текущего месяца.

Между тем, из представленного истцом расчета следует, что РОО «Фишка» арендные платежи по договору не вносились, задолженность ответчика по договору аренды муниципального имущества №56 от 10.12.2019 за период с 10.12.2019 по 28.02.2021 составила 636 590 руб. 71 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества №56 от 10.12.2019.  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества №56 от 10.12.2019  в сумме 636 590 руб. 71 коп. является обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

Довод ответчика о незаконности заключения с ним договора аренды, поскольку РОО «Фишка» является некоммерческой организацией и имущество должно быть предоставлено на безвозмездной основе, не может быть принят судом во внимание в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества по договору аренды подтверждается актом приема-передачи. Доказательств признания договора аренды муниципального имущества №56 от 10.12.2019 недействительным  материалы дела не содержат, в связи с чем, следует признать, что исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом  по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей суд считает также обоснованным по следующим основаниям.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Предметом иска является взыскание договорной неустойки, при этом предусмотренное пунктом 5.1 договора аренды условие не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, арбитражный суд приходит к выводу о том, что  требования истца о взыскании с ответчика неустойки в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерными.

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку внесения арендной платы начислены пени в размере 15 833 руб. 18 коп. за период с 06.01.2020 по 25.02.2021  на сумму неоплаченной арендной платы, с учетом увеличения суммы задолженности, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен и является верным.

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты неустойки, начисленной истцом в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 договора аренды №56 от 10.12.2019, а также не заявил возражений по ее размеру либо ходатайства об ее уменьшении.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты в сумме 15 833 руб. 18 коп. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В обоснование требования о расторжении договора аренды муниципального имущества №56 от 10.12.2019 истец ссылается на невнесение ответчиком арендных платежей за период с 10.12.2019 по 28.02.2021.

В соответствии с пунктом 6.2 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут, если арендатор не оплатил арендную плату и другие платежи более двух раз подряд.

В силу пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

	Ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды муниципального имущества №56 от 10.12.2019 за период с 10.12.2019 по 28.02.2021 подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды муниципального имущества №56 от 10.12.2019 ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора, поскольку у РОО «Фишка» не оплатило арендную плату более двух раз подряд и имеет задолженность по договору аренды муниципального имущества №56 от 10.12.2019 за период с 10.12.2019 по 28.02.2021.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его  отсутствии - в тридцатидневный срок.

В качестве одного из оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает невнесении более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендного платежа.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно рекомендациям, изложенным ВАС РФ в п. 30  информационного письма от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. 

В направленном в адрес РОО «Фишка» уведомлении от 25.02.2021 №504 о расторжении договора аренды муниципального имущества КУМИ МО «Братский район», ссылаясь на ненадлежащее исполнение РОО «Фишка» обязательств по ежемесячной оплате арендных платежей, указывает, что в соответствии с условиями договора и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе досрочно расторгнуть договор аренды, просит погасить задолженность и подписать соглашение о расторжении договора аренды, которое прилагается к уведомлению.

Как следует из представленной истцом в материалы дела копии квитанции от 26.02.2021 и отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66571756014116, названная претензия получена РОО «Фишка» 06.03.2021.

Учитывая установленный материалами дела факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате за период более, чем 2 месяца, суд находит требования истца о расторжении договора аренды муниципального имущества №56 от 10.12.2019 обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным статьями 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 4.3.6 договора при расторжении договора аренды арендатор обязан сдать объект арендодателю по акту в исправном техническом состоянии.

Учитывая изложенное, а также неисполнение ответчиком обязательств по освобождению и возврату арендованного имущества, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  требования истца об обязании ответчика освободить и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Братский район" по акту приема-передачи нежилое помещение на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания -дома быта по адресу: Иркутская область, Братский район, г. Вихоревка, ул. Пионерская, д. 17А, пом. 1002 (реестровый номер 13235), общей площадью 332,9 кв.м.,  подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску в отношении требований имущественного характера о взыскании арендной платы и пени в общей сумме 652 423 руб. 89 коп. составляет 16 048 руб. 48 коп., в отношении требований неимущественного характера о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок составляет 6 000 руб. Таким образом, государственная пошлина по иску составляет 22 048 руб. 48 коп. и в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Иркутской региональной детской общественной организации "Федерация шахмат, шашек, настольного тенниса и бильярда "Фишка" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Братский район" 636 590 руб. 71 коп. задолженности и 15 833 руб. 18 коп. пени за просрочку платежа, а всего 652 423 руб. 89 коп.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества №56 от 10.12.2019, заключенный между муниципальным образованием «Братский район» и Иркутской региональной детской общественной организацией "Федерация шахмат, шашек, настольного тенниса и бильярда "Фишка".

Обязать Иркутскую региональную детскую общественную организацию "Федерация шахмат, шашек, настольного тенниса и бильярда "Фишка" освободить и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Братский район" по акту приема-передачи нежилое помещение на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания -дома быта по адресу: Иркутская область, Братский район, г. Вихоревка, ул. Пионерская, д. 17А, пом. 1002 (реестровый номер 13235), общей площадью 332,9 кв.м.

Взыскать с Иркутской региональной детской общественной организации "Федерация шахмат, шашек, настольного тенниса и бильярда "Фишка" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 22 048 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья									И.П.Дягилева