РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-56768/23-145-447

г. Москва

02 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2023 г.

Арбитражный суд в составе:                              

Председательствующего судьи М.Т. Кипель

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании суда дело по заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "Монитор-Тайм" (125319, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МИРШУЗ" (107045, 

<

...>, эт чердак ком 1 оф 2Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 676 010, 82 руб., 

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 (по дов. от 27.10.2022 г. № 28 паспорт);

от ответчика: неявка (изв.);

УСТАНОВИЛ:

ООО «Монитор-Тайм» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «МИРШУЗ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период январь-февраль 2023 в размере 1 275 856 руб.; коммунальных расходов за период с декабрь 2022 по февраль 2023 в размере 66 356, 34 руб.; неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период январь-февраль 2023 в размере 329 095,42 руб. и неустойки за просрочку оплаты коммунальных расходов за период с декабрь 2022 по февраль 2023 в размере 4 703, 06 руб.

Истец поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не прибыл, судебное заседании проведено в соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ в его отсутствие.

Ответчиком отзыв не представлен.

Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 19.01.2015 между ООО «Монитор-Тайм» (Аредодатель) и ООО «ИнвестГрупп» (Арендатор), в редакции Дополнительных соглашений № 19-23 к Договору, заключен договор аренды № ГА/15-2015Д (далее - Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет в пользование на условиях аренды нежилое помещение - в помещении № II, комнаты № 72, 73, на первом этаже Торгового комплекса «Галерея Аэропорт», расположенного по адресу: РФ, 

<

...>, общей площадью 71, 2 кв.м. (далее - Помещение), а Арендатор принимает в пользование Помещение и обязуется выплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Согласно п. 5.1 Договора, арендная плата состоит из четырех частей:

- постоянная составляющая Арендной платы за пользование помещением (п.5.2 Договора), размер которой за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 установлен Сторонами в сумме 485 940 руб. без НДС (п.3 Дополнительного соглашения № 23 от 23.12.2022 к Договору). Сумма с учетом НДС составляет 645 428.

- постоянно-переменная часть Арендной платы, которая включает в себя эксплуатационные расходы по обслуживанию Здания и прилегающей территории (п. 5.3 Договора);

- переменная составляющая часть Арендной платы, которая включает в себя коммунальные расходы (п. 5.4 Договора)

- включает в себя плату на расходы Арендодателя на информационно-рекламное обеспечение деятельности Арендатора (п.5.5 Договора).

Согласно п.п. 5.2.4, 5.3.3, 5.5.3 Договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу.

Согласно п. 5.4.2 оплата коммунальных расходов оплачивается Арендатором в течение 3 (Трех) банковских дней с момента получения счетов

Ответчику были выставлены счета по оплате коммунальных расходов.

Как указывает истец, ответчиком установленная Договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы и оплаты коммунальных расходов не были исполнены надлежащим образом, в результате чего образовалась общая задолженность в размере 1 342 212,34 руб., состоящая из:

- задолженности по арендной плате за период январь-февраль 2023 по Договору аренды от 19.01.2015 № ГА/15-2015Д в размере 1 275 856 руб.;

- задолженности по оплате коммунальных расходов за период с декабрь 2022 по февраль 2023 по Договору аренды от 19.01.2015 № ГА/15-2015Д в размере 66 356, 34 руб.;

Направленная 09.02.2023 истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты за указанный истцом период, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период январь-февраль 2023 в размере 1 275 856 руб. и коммунальных расходов за период с декабрь 2022 по февраль 2023 в размере 66 356,34 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании неустойки с ответчика согласно п. 10.5 договоров, где сказано, что при задержке перечисления и/или при неполном перечислении арендной платы, любой ее части и/или иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор, при предъявлении Арендодателем соответствующего требования выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от неуплаченной суммы за каждый календарной день просрочки до момента полной оплаты задолженности.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки (пени) по состоянию на 02.03.2023 составляет за просрочку оплаты арендной платы в размере 329 095,42 руб. и за просрочку оплаты коммунальных расходов в размере 4 703,06 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Суд, проверив расчет истца, считает его правомерным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 10.5 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате в установленный Договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленные истцом требования о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период январь-февраль 2023 в размере 329 095,42 руб.. и за просрочку оплаты коммунальных расходов за период с декабрь 2022 по февраль 2023 в размере 4 703, 06 руб. являются обоснованными, соразмерными и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, истец доказал факт наличия у ответчика задолженности исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Суд, руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-170, 176, АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МИРШУЗ» в пользу ООО «Монитор-Тайм» задолженность по арендной плате за период январь-февраль 2023 в размере 1 275 856 руб. (Один миллион двести семьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят шесть рублей 00 копеек), коммунальные расходы за период с декабрь 2022 по февраль 2023 в размере 66 356,34 руб. (Шестьдесят шесть тысяч триста пятьдесят шесть рублей 34 копейки), неустойку за просрочку оплаты арендной платы за расчетный период январь-февраль 2023 года в размере 329 095,42 руб. (Триста двадцать девять тысяч девяносто пять рублей 42 копейки), неустойку за просрочку оплаты коммунальных расходов за расчетный период декабрь - февраль 2023 года в размере 4 703,06 руб. (Четыре тысячи семьсот три рубля 06 копеек), а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 760 руб. (Двадцать девять тысяч семьсот шестьдесят рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.Т. Кипель