Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А50-22423/2022

23  марта   2023 г.

город Пермь

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта   2023 г.

 

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., рассмотрел дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Прикамье»  (614101, 

<

...>;  ОГРН 

<

***>,  ИНН  

<

***>)   

к  обществу  с ограниченной ответственностью «Уралочка» (618416, 

<

...>;  ОГРН  

<

***>,   ИНН  

<

***>)    

о взыскании  395 786  руб. 43 коп. 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Прикамье»  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу  с ограниченной ответственностью «Уралочка»  (далее – ответчик)  о взыскании задолженности  по договору № 10-04-06/30 от 31.05.2019 по оплате коммунальных платежей на содержание жилья в период с 01.06.2019 по 10.09.2021 в размере 321 270 руб. 83 коп., пени  согласно   ч.14 ст. 155 ЖК РФ  за период с 10.07.2019 по 31.03.2022   в размере 74 515 руб. 60 коп.

Определением суда о принятии дела к производству от 12.09.2022 указано на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ. Судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы. 

Ответчик в установленные судом сроки, указанные в определении от 12.09.2022 письменный отзыв на иск, возражения не представил.

В соответствии со ст. 229 АПК РФ  решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По заявлению лица, участвующего в деле или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

07.11.2022  согласно ч. 1 ст. 229 АПК РФ судом вынесена резолютивная часть решения. 

13.03.2023г.  от ответчика в арбитражный суд поступила апелляционная жалоба на решение суда.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению в силу следующего.

Общество с ограниченной ответственностью «Уралочка» с 26.07.2000 года является собственником нежилого помещения общей площадью 737,2 кв.м. на основании выписки ЕГРН, кадастровый номер 59:03:0400050:6204, расположенного  по адресу: 

<

...>.

ООО «УК «Комфорт-Прикамье»  являлось управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> на основании протокола б/н от 27.05.2019 года о результатах конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом согласно списка, в котором указан многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>.

По результатам конкурса заключен договор № 10-04-06/30 от 31.05.2019 года.

В соответствии с условиями договора (п.4.2. договора) стоимость услуг складывается из:

            -   Стоимости содержания мест общего пользования   с  1 кв.м;

-    Стоимости холодной; горячей воды и водоотведения, а также электроэнергии на содержание мест общего пользования.

Оплата вносится ежемесячно за истекший период до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.4.5. договора).

С 01.06.2019 года ООО  УК «Комфорт Прикамье» приступило к исполнению своих обязанностей. Сведения об управление МКД по адресу: 

<

...> внесены в лицензию истца.

11 сентября 2021 года многоквартирный дом исключен из реестра лицензий  истца.

Материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества. 

По расчету истца задолженность по оплате коммунальных платежей на содержание жилья за  период с 01.06.2019 по 10.09.2021 составила 321 270 руб. 83 коп.

Оплата услуг истца ответчиком не производилась.

Претензия истца об оплате задолженности, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.28, 29 Правил № 491). 

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Исходя из ч. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Следовательно, ответчик обязан заключить соответствующий договор с управляющей компанией и нести расходы по содержанию общего имущества. Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договоров. 

Согласно ч. 1 ст. 37 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст.ст. 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ).

Объем услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества определен истцом исходя из площади помещения ответчика, стоимость определена на основании тарифов, утвержденных протоколами общего собрания собственников помещений МКД.

Ответчик объем и стоимость оказанных в спорный период услуг, расчеты задолженности не оспаривает, доказательств оплаты не представил (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Доказательств, подтверждающих передачу спорного имущества в собственность   иного лица в спорный период материалы дела не содержат.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

При таких обстоятельствах,  исковые требования в части основного долга подлежат   удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени  согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с  10.07.2019  по 31.03.2022  в  сумме  74 515  руб. 60 коп. 

Расчет пени судом проверен и признан подлежащим корректировке с применением актуальной ключевой ставки Банка Росси 7,5% годовых, что составляет  69 858  руб. 37 коп.

Согласно ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  общества  с ограниченной ответственностью «Уралочка» (618416, 

<

...>;  ОГРН  

<

***>,   ИНН  

<

***>)  в пользу общества  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Прикамье»  (614101, 

<

...>;  ОГРН 

<

***>,  ИНН  

<

***>)   задолженность  по договору № 10-04-06/30 от 31.05.2019 по оплате коммунальных платежей на содержание жилья в период с 01.06.2019 по 10.09.2021 в размере 321 270 руб. 83 коп., пени  согласно   ч.14 ст. 155 ЖК РФ  за период с 10.07.2019 по 31.03.2022   в размере 69 858 руб. 37 коп. (по ключевой ставке Банка Росси 7,5% годовых),  расходы на уплату государственной пошлины  в  сумме  10 787 руб. 19 коп. В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Прикамье»  (614101, 

<

...>;  ОГРН 

<

***>,  ИНН  

<

***>)   из средств федерального бюджета уплаченную по чек-ордеру от 06.09.2022 (операция № 4971) государственную пошлину в сумме 3 000  руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                               Р.В. Трубин