ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-37139/2020

г. Новосибирск

4  июня  2021  года

Резолютивная часть  решения  оглашена 2  июня  2021  года

Решение в  полном объеме  изготовлено  4  июня  2021  года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи     Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью «Строительный век» (630007, 

<

...> а, квартира 3 а, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производство товаров и инвестиций» (630132, 

<

...>/2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании 118 360 рублей 79 копеек,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Производство товаров и инвестиций» (630132, 

<

...>/2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный век» (630007, 

<

...> а, квартира 3 а, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 78 200 рублей убытков,

при участии представителей:

ООО «Строительный век»: ФИО3, доверенность от 15.12.2020, паспорт;

ООО «ПТИ»: ФИО4, доверенность от 28.01.2021, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Строительный век» (далее – ООО «Строительный век», первоначальный истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производство товаров и инвестиций» (далее – ООО «ПТИ», первоначальный ответчик) о взыскании 118 360 рублей 79 копеек задолженности по переплате по договору аренды.

         К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ФИО5, третье лицо).

         ООО «ПТИ» в судебном заседании и письменным отзывом по делу отклонило требования ООО «Строительный век» как необоснованные и не подлежащие удовлетворению.

          ООО «ПТИ»  (далее – истец по встречному иску) подан встречный иск к ООО «Строительный век» (далее – ответчик по встречному иску) о  взыскании убытков в размере 78 200 рублей.

          ООО «Строительный век» в судебном заседании и письменным отзывом по делу отклонило требования ООО «ПТИ» как необоснованные и не подлежащие удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, отзыв по делу и доказательства, опровергающие требования истца, суду не представило.

          Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит требования истца по первоначальному иску подлежащими удовлетворению, а требования истца по встречному иску не подлежащими удовлетворению, ввиду нижеследующего.

          По первоначальному иску.

          Как следует из материалов дела, 12» декабря 2018 года между ИП ФИО2 (арендатор) и ООО «ПТИ» (арендодатель) был заключен договор аренды № 12/12/2018, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование холодный склад, общей площадью 900 кв.м. и офисное помещение общей площадью 11,88 кв.м, (п. 1.1.1 и 1.1.2 договора).

Вышеуказанное имущество, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 54:35:061490:88, принадлежит ответчику на праве собственности, свидетельство 54-АБ 3 523 58 от 12.02.2014г., запись регистрации 54-01/00-185/200-404.

За аренду имущества, указанного в пункте 1.1.1 договора размер арендной платы за первый месяц составляет 60 рублей за один квадратный метр в месяц, в последующий месяцы 89 рублей за один квадратный метр в месяц. За аренду имущества указанного в п. 1.1.2 договора арендной платы составляет 390 рублей за один квадратный метр в месяц.

Арендная плата по договору может увеличиться не более 15% с начала каждого календарного года с первого января. Первое повышение арендной платы осуществляется не ранее 01.07.2019. По письменному заявлению ИП ФИО2 ответчик имеет возможность дополнительно сдать часть земельного участка площадью не менее 100 кв.м. по цене 50 рублей/кв.м. (пункт 3.1.2 договора).

Арендная плата оплачивается ИП ФИО2 путем внесения предоплаты не позднее 20 числа каждого месяца, последующего расчетному (пункт 3.3 договора).

         Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что ИП ФИО2 вносит на счет ответчика денежные средства в размере:

         - 30 000 рублей за имущество, указанное в пункте 1.1.1;

         - 4500 рублей за имущество, указанное в пункте 1.1.1, в счет обеспечения надлежащего исполнения обязательства (залоговый платеж), предусмотренный пунктом 2.3.9 договора до подписания договора аренды.  В случае отсутствия у ответчика претензий к состоянию возвращенного помещения, а также отсутствия задолженности у ИП ФИО2 перед ответчиком, указанный платеж возвращается ИП ФИО2 не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания акта взаимных расчетов, который подписывается сторонами после возврата имущества арендодателю и прекращение действий договора аренды. Арендодатель имеет право удержать из залогового платежа суммы (в т.ч. пени, штрафы, возмещение убытков, задолженности по коммунальным платежам, суммы обоснованных материальных требований третьих лиц к ответчику, связанные с использованием имущества арендатором - документально подтвержденные составленным трехсторонним актом о причинении ущерба), которые будут причитаться ему со стороны ИП ФИО2

           Из пункта 3.7 договора аренды следует, что в обеспечение своей платежеспособности ИП ФИО2 вносит на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы, за последний месяц аренды до момента заключения настоящего договора. Данный платеж подлежит зачету в счет аренды последнего полного календарного месяца аренды. Если вследствие изменений суммы размера арендной платы по договору размер суммы обеспечительного платежа окажется меньше суммы арендной платы за один месяц, ИП ФИО2 должен выплатить ответчику возникшую разницу в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения уведомления от ответчика о доплате с указанием размера причитающегося платежа.

           Таким образом, из условий договора аренды следует, что ИП ФИО2, до заключения договора аренды и передачи имущества по акту приема-передачи должен был внести ответчику денежные средства в размере 177 766 рублей 40 копеек.

          26 декабря 2018 года ИП ФИО2 перечислил ответчику денежные средства в размере 177 866 рублей 40 копеек, что подтверждается платежным поручением  № 241 от 23.12.2018.

          14 февраля 2019 года был составлен акт замеров в присутствии сотрудников ответчика и представителей истца. Из акта следует, что площадь складского помещения составляет 861,6 кв.м., а не 900 кв.м. как указанно в пункте 1.1.1 договора аренды. Акт подписан сотрудниками ответчика и представителями истца.

          15 февраля 2019 года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 12/12/2018 от 12.12.2018, которым истец и ответчик вносят изменения в пункт 1.1.1 договора аренды, а именно: 

            - холодный склад, общей площадью 861,6 кв.м.

          Из пункта 2 дополнительного соглашения № 1 от 15.02.2019 г. к договору аренды № 12/12/2018 от 12.12.2018 следует, что дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами договора и применяется для расчетов по арендной плате с момента передачи имущества от ответчика истцу.

           04 марта 2019 года был составлен акт замеров в присутствие сотрудников ответчика и представителей истца. Из акта следует, что площадь офиса № 1 составляет 14,5 кв.м. Акт подписан сотрудниками ответчика и представителями истца.

           05 марта 2019 года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № 12/12/2018 от 12.12.2018, которым истец и ответчик вносят изменения в пункт 1.1.2 договора аренды, а именно: 

         - офисное помещение, общей площадью 14,5 кв.м.

         Из пункта 3 дополнительного соглашения № 2 от 05.03.2019 г. к договору аренды № 12/12/2018 от 12.12.2018 г. следует, что дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами договора и применяется для расчетов по арендной плате с момента передачи имущества от ответчика истцу.

         16.04.2019 истец направил в адрес ответчика письмо (исх. № 41) в котором истец просит предоставить ему 100 кв.м. площади земельного участка, прилегающего к арендуемому истцом помещению.

         17.04.2019 между истцом и ответчиком был подписан акт приёма-передачи по договору аренды № 12/12/2018 от 12.12.2018 из которого следует, что ответчик передает, истец принимает во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:88 площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в Ленинском районе.

          В апреле 2019 года сотрудниками ответчика был составлен акт замеров, из которого следует, что истец занимает земельный участок площадью 130,5 кв.м.

          07.05.2019 ответчик направил в адрес истца письмо (исх. № 084) из которого следует, что истец якобы занимает земельный участок 3 00 м.

          08.05.2019 истец направил в адрес ответчика письмо (исх. № 45), из которого следует, что истец готов произвести доплату 30,5 кв.м.

          Так, как ответчиком предоставляется в аренду земельный участок кратный 100 кв.м., истец направил в адрес ответчика письмо (исх. № 49 от 15.05.2019) с пробой предоставить земельный участок общей площадью 200 кв.м.

          Из письма ответчика (исх. №092 от 13.05.2019) следует, что истцу предоставлен земельный участок 200 кв.м. в следующих границах от первых ворот до вторых, вдоль стены склада (который арендует истец) и параллельно до кромки дороги, то есть 20 м, на 10 м.

           За весь период аренды ответчиком ИП ФИО2 выставлено 1 369 479 рублей 47 копеек, ИП ФИО2 за период аренды были перечислено ответчику денежных средств в размере 1 614 337 рублей 64 копейки, что подтверждается актами и выпиской из банка по счету, актом сверки.

           26 марта 2020 года ИП ФИО2 обратился к ответчику (письмо исх.№05) с просьбой перезаключить договор аренды № 12/12/2018 от 12.12.2018 между ответчиком и ИП ФИО2 на истца с сохранением условий договора с 01.04.2020.

          31 марта 2020 года ИП ФИО2 передал ответчику по актам приема-передачи к договору аренды № 12/12/2018 от 12.12.2018 следующее имущество:

          - холодный склад, общей площадью 861,6 кв.м.

          - офисное помещение общей площадью 14,5 кв.м.

          - земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:88, площадью 200 кв.м.

            Ответчик претензий по качеству и техническому состоянию к ИП ФИО2 по переданному ответчиком имуществу не имеет. Имущество принято без замечаний.

Таким образом, на дату расторжения договора аренды № 12/12/2018 от 12.12.2018 ответчик обязан вернуть ИП ФИО2 денежные средства в размере: 244 858 рублей 17 копеек. 

01 апреля 2020 года между ФИО2 и истцом был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ИП ФИО2 передал, а истец принял право требования к ответчику в размере 139 791 рублей, возникшее на основании договора аренды № 12/12/2018 от 12.12.2018, а также разницы между суммами платежей по договору и актов, подписанных сторонами.

          Уведомление (исх. № 13 от 10.07.2020) об уступке прав требований с приложением были переданы представителю ответчика, что подтверждается подписью представителя ответчика.

          01 апреля 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 01/04/2020. 

         Согласно пункту 1.1 договора ответчик передает истцу во временное пользование сроком на 11 месяцев (пункт 5.1 договора) следующее имущество:

- холодный склад, общей площадью 861,6 кв.м.;

- офисное помещение общей площадью 14,5 кв.м.;

-часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:3426, площадью 200 кв.м. расположенный по адресу 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.4.8 договора арендатор обязуется письменно, в срок не позднее, чем за 2 месяца, сообщить арендодателю об освобождении и возврате арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении.

В случае подачи истцом уведомления о расторжении договора аренды (как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении) истец обязан оплатить ответчику авансом все рассчитанные ответчиком на дату освобождения имущества суммы по оплате аренды имущества и оплате коммунальных платежей. Оплата производится в течение трех календарных дней с момента отправления ответчиком счетов на эл. адрес истца.

Имущество, указанное в пункте 1.1.1 договора оплачивается истцом исходя из 102,35 рублей за 1 кв.м. в месяц (пункт 3.1.1 договора).

Имущество, указанное в пункте 1.1.2 договора оплачивается истцом исходя из 448,50 рублей за 1 кв.м. в месяц (пункт 3.1.2 договора).

Имущество, указанное в пункте 1.1.3 договора оплачивается истцом исходя из 50,00 рублей за 1 кв.м. в месяц (пункт 3.1.3 договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что  арендная плата оплачивается истцом путем внесения предоплаты не позднее 20 числа каждого месяца, последующего расчетному.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что истец вносит на счет ответчика денежные средства в размере:

-30 000 рублей за имущество, указанное в пункте 1.1.1;

- 4500 рублей за имущество, указанное в пункте 1.1.1, в счет обеспечения надлежащего исполнения обязательства (залоговый платеж), предусмотренный пунктом 2.4.8 договора до подписания договора аренды. В случае отсутствия у ответчика претензий к состоянию возвращенного помещения, а также отсутствия задолженности у истца перед ответчиком, указанный платеж возвращается истцу не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания акта взаимных расчетов, который подписывается сторонами после возврата имущества арендодателю и прекращение действий договора аренды. Арендодатель имеет право удержать из залогового платежа суммы (в т.ч. пени, штрафы, возмещение убытков, задолженности по коммунальным платежам, суммы обоснованных материальных требований третьих лиц к ответчику, связанные с использованием имущества арендатором - документально подтвержденные составленным трехсторонним актом о причинении ущерба), которые будут причитаться ему со стороны истца.

Из пункта 3.7 договора аренды следует, что в обеспечение своей платежеспособности истец вносит на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы за имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, а именно: 88 184, 76 рублей - за имущество, указанное в пункте 1.1.1 договора; 6 503,25  рублей - за имущество, указанное в пункте 1,1.2 договора; 10 000 рублей - за имущество, указанное в пункте 1.1.3 договора, за последний месяц аренды до момента заключения настоящего договора. Данный платеж подлежит зачету в счет аренды последнего полного календарного месяца аренды.

Если вследствие изменений суммы размера арендной платы по договору размер суммы обеспечительного платежа окажется меньше суммы арендной платы за один месяц. Истец должен выплатить ответчику возникшую разницу в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения уведомления от ответчика о доплате с указанием размера причитающегося платежа.

Таким образом, истец до заключения договора и передачи имущества, указанного в пункте 1.1 договора аренды, в соответствии с условиями договора, должен внести ответчику денежную сумму в размере 243 876 рублей 02 копеек.

08 июня 2020 года ИП ФИО2 (письмом исх. № 12) просил ответчика оплаты ИП ФИО2 в размере 105 067 рублей 17 копеек по счету № 138, № 139 от 02.03.2020 г., платежным поручением № 72 от 20.03.2020, считать оплатами истца по аренде за 2020 г. (зачесть).

В связи с чем ИП ФИО2 просит перечислить денежные средства на расчетный счет истца.

18.05.2020 истец направил в адрес ответчика письмо (исх. № 115) с просьбой разрешить дополнительно использовать земельный участок площадью 100 кв.м.

01 июля 2020 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи (возврата) части склада к договору аренды № 01/04/2020 от 01.04.2020, из которого следует, что истец возвратил ответчику часть холодного склада, общей площадью 236,6 кв.м.

После возврата части холодного склада в пользование истца осталось 625 кв.м.

31 июля 2020 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи (возврата) части склада к договору аренды № 01/04/2020 от 01.04.2020г., из которого следует, что истец возвратил ответчику часть холодного склада, общей площадью 318 кв.м.

После возврата части холодного склада в пользование истца осталось 307 кв.м.

 3 августа 2020 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи (возврата) офисного помещения по договору аренды № 01/04/2020 от 01.04.2020. 

В соответствии с пунктом 1 акта арендатор передал (возвратил) арендодателю офисное помещение общей площадью 14,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 5 истец уведомил ответчика (исх. № 183 от 03.07.2020г.) о том, что планирует расторгнуть договор аренды № 01/04.2020 от 01.04.2020, заключенный между истцом и ответчиком с 03.09.2020. Данное уведомление направлялось ответчику, что подтверждается почтовой квитанцией и описью.

Согласно письму исх. № 200 от 10.07.2020 истец уведомил ответчика об уступке прав требования ИП ФИО2 в пользу истца и просил перечислить денежные средства в размере 139 791 рублей на счет истца.

Письмом исх. № 201 от 10.07.2020 истец просил ответчика в соответствии со статьей 410 ГК РФ зачесть:

- сумму требований ответчика к истцу по договору аренды от 01.04.2020 в размере 74 920 рублей 47 копеек; 

- сумму требований истца к ответчику по договору уступки права требований от 01.04.2020, договору аренды № 12/12/2018 от 12.12.2018 на сумму 139 791 рубль.

Сумму разницы в размере 64 870 рублей 53 копейки истец требовал перечислить на расчетный счет истца.

Письмо исх. № 200 от 10.07.2020 и письмо исх. № 201 от 10.07.2020 направлялись истцом в адрес ответчика, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Из письма ответчика (исх. 208 от 31.07.2020г.) следует, что ответчик считает договор уступки прав требования недействительным и зачет встречных требований между истцом и ответчиком.

31 августа 2020 года арендуемое имущество по договору аренды № 01/04/2020 от 01.04.2020 были освобождены и  переданы представителем ответчика.

В период действия договора аренды между ответчиком и истцом были подписаны акты на общую сумму 461 224 рубля 14 копеек.

Всего истцом были перечисленные ответчику денежные средства в размере 579 584 рублей 93 копеек. 

         Переплата истца по договору аренды составляет 118 360 рублей 79 копеек (579 584 рублей 93 копеек - 461 224 рубля 14 копеек = 118 360 рублей 79 копеек).

          Письмом исх. № 313 от 12.10.2020 истец уведомил ответчика о том, что у ответчика в связи с переплатами и уступкой прав требования образовалась на 31.08.2020 задолженность перед истцом в размере 118 360 рублей 79 копеек, просит оплатить в течение 3 трех дней с даты получения требования. 

Требования истца, изложенные в письме исх. № 313 от 12.10.2020 ответчиком не исполнены, денежные средства в добровольном порядке ответчиком не перечислены. Оснований для удержания денежных средств у ответчика не имеется.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Материалы дела свидетельствуют об имеющейся задолженности ООО «ПТИ» перед ООО «Строительный век» в общей сумме 118 360 рублей 79 копеек.

ООО «ПТИ» указывает, что заключенный договор уступки прав требования между истцом и третьим лицом является мнимой сделкой, так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих оплату за уступаемое право требование

Между тем, как установлено статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (часть 5 статьи 166 ГК РФ).

В данном случае ответчиком не представлено надлежащего обоснования и доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для признания договора недействительным.

Ответчик ссылается на то, что данная сделка является мнимой. Согласно части 1 статьи 170 АПК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 

Однако ООО «ПТИ» не представлено доказательств того, что данная сделка является мнимой.

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (статья 384 ГК РФ).

Содержание заключенного договора цессии и последующее поведение сторон договора цессии свидетельствует о наличии у них намерения создать правовые последствия, соответствующие переходу прав от прежнего к новому кредитору, что исключает возможность полагать, что договор цессии является мнимой сделкой.

Согласно части 1 статьи 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (часть 3 статьи 382 ГК РФ).

Договор уступки права требования является консенсуальным договором, который считается заключенным с момента достижения его сторонами соглашения по всем существенным условиям.

Таким образом, отсутствие в материалах дела доказательств оплаты истцом полученного им права требования не свидетельствует ни о незаключенности, ни о недействительности (ничтожности) договора.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств того, что заключение договора цессии между истцом и третьим лицом привело к причинению имущественного вреда должнику, не доказана незаконная цель сделки или совершение ее незаконными средствами, договор уступки права требования от 01.04.2020 на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть признан недействительным.

По встречному иску.

ООО «ПТИ», возражая против иска, и предъявляя встречный иск, указало на то, что в связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением  ООО «Строительный век» существенных условий договора аренды № 01/04/2020 от 01.04.2020, у ООО «ПТИ» образовались убытки в размере 78 200 рублей.

Как указывает ООО «ПТИ», при эксплуатации арендованного имущества ООО «Строительный век» (арендатор), существенно повредило электрооборудование склада.

В связи с возвратом ООО «Строительный век» из аренды нежилого помещения в состоянии, не соответствующим состоянию, предусмотренному пунктами 2.4.10-2.4.12 договора аренды, ООО «ПТИ» понесло фактические расходы, связанные с приведением нежилого помещения в надлежащее состояние, в виде восстановления электроснабжения помещения, электрооборудования, электропроводки, включая монтаж (демонтаж) кабельной линии, замену прожекторов, замену розеток, замену автоматических выключателей, в размере 78 200 рублей, включая работы и материалы.

Вышеуказанные расходы, как указывает истец по встречному иску, являются для ООО «ПТИ» убытками в виде реального ущерба, необходимыми и вынужденно понесенными в связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением ООО «Строительный век» (арендатор) условий договора аренды.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В пунктах 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением договорных убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, основанием применения мер имущественной ответственности по деликтным обязательствам является наличие состава правонарушения, включающего в себя: факт причинения вреда, противоправность поведения виновного лица, причинно-следственную связь между первым и вторым элементом, доказанность размера понесенных убытков. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности.

На истце лежит обязанность доказать факт причинения ему вреда, размер убытков и факт наличия причинной связи, на ответчике - отсутствие вины в причинении вреда, поскольку, согласно пункту 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Вина причинителя вреда презюмируется, если им не будет доказано иное.

Специальными нормами, регламентирующими ответственность, являются статьи 393, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорная ответственность регламентируется статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, внедоговорная (из причинения вреда) - статьей 1064 Гражданского кодекса российской Федерации. 

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе. 

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнение обязательства.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО «ПТИ», при этом исходит из следующего.

Как указывает истец по встречному иску  при эксплуатации арендуемого помещения ООО «Строительный век»  существенно пострадало электрооборудование склада, в подтверждение чего представлены акты приема-передачи имущества и акты возврата имущества. 

Однако из актов, на которые ссылается ООО «ПТИ» не следует, что существенно пострадало электрооборудование склада. Более того, все замечания, которые были указаны ООО «ПТИ» во встречном иске имелись до передачи имущества в аренду.

10.01.2019 между ИП ФИО2 и ООО «ПТИ» был подписан акт приема-передачи по договору аренды № 12/12/2018 от 12.12.2018, из которого следует, что: 

- отсутствует часть светильников, на каждой поперечной;

- светильники подключены проводами без гофры;

- замят профлист на стене;

- следы саморезов на стене отверстия многочисленные;

- между стеной и полом следы от воды;

- вдоль стены ржавый профлист;

- на земельном участке мусор;

- повреждение кровли;

- повреждение стены;

- повреждение ворот.

Акт приема передачи (возврата) части склада от 31.08.2020 подписан с замечаниями директора ООО «Строительный век».

Ввиду того, что помещения были возращены ООО «ПТИ» в том же состоянии, что и были переданы по акту приема-передачи, ООО «ПТИ» не доказана совокупность наличия убытков и их размер, противоправное поведение, повлекшее причинение вреда, причинную связь между противоправностью поведения и наступившими убытками, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

ООО «Строительный век» в подтверждение своих доводов были представлены фотографии спорных помещений, сделанные 10.01.2019 при подписании акта приема-передачи помещения к договору аренды №12/12/2018 от 12.12.201/8, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «ПТИ». 

Не нашел своего подтверждения в ходе исследования доказательств по делу довод ООО «ПТИ» о том, что выявлены нарушения арендатором требований электробезопасности, зафиксированные в Предписании №1 от 17.08.2020.

Указанные обстоятельства в подписанном обеими сторонами акте приема-передачи (возврата) арендуемых помещений от 31.08.2020 не содержатся, Предписание №1 от 17.08.2020 составлено ООО «ПТИ» в одностороннем порядке, а надлежащих доказательств того, что оно направлялось в адрес ООО «Строительный век» в материалах дела не имеется. Кроме того, электрическое хозяйство и иные коммуникации в аренду арендатору не передавались.

При указанных обстоятельствах требования ООО «Строительный век» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные требования ООО «ПТИ» удовлетворению не подлежат. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110,  167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                 

Р Е Ш И Л:

первоначальный иск общества с ограниченной ответственностью «Строительный век» удовлетворить.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производство товаров и инвестиций» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительный век» 118 360 рублей 79 копеек задолженности, 4 551 рубль судебных расходов по уплате государственной пошлины.

        В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Производство товаров и инвестиций» отказать.

        Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

   Судья                                                                                        М.И. Мартынова