﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

26 ноября 2020 года

Дело №

А44-145/2020

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Сапоткиной Т.И., Чуватиной Е.В., 

рассмотрев 24.11.2020 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области на решение Арбитражного суда Новгородской области от 04.06.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2020 по делу № А44-145/2020,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Лира», адрес: 173016, Великий Новгород, пр. Александра Корсунова, д. 2, ОГРН 1105321003479, ИНН 5321140908 (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к Министерству инвестиционной политики Новгородской области, адрес: 173005, Великий Новгород, пл. Победы-Софийская, д. 1, кабинет 507, ОГРН 1025300805254, ИНН 5321026264, о взыскании платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 53:23:8023203:80 (платы за сервитут) за период с июля 2018 года по декабрь 2019 года в сумме 48 012 руб., в том числе 6401 руб. 60 коп. неосновательного обогащения за период с июля 2018 года по октябрь 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 53:23:8023203:0029; 22 405 руб.    60 коп. платы за пользование за период с ноября 2018 года по декабрь 2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 53:23:8023203:0029; 19 204 руб. 80 коп. платы за пользование за период с июля по декабрь 2019 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 53:23:8023203:83 и 53:23:8023203:84. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Алкон-Лада» (далее – АО «Алкон-Лада»), общество с ограниченной ответственностью «Новклем М» (далее – ООО «Новклем М»), общество с ограниченной ответственностью «НАСТА-ПАК» (далее – ООО «НАСТА-ПАК»).

Решением от 04.06.2020 с Министерства инвестиционной политики Новгородской области в пользу Общества взыскано 19 204 руб. 80 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением от 27.08.2020 суд апелляционной инстанции произвел замену ответчика на Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области, адрес: 173016, Великий Новгород, пр. Александра Корсунова, д. 2, ОГРН 1105321003479, ИНН 5321140908 (далее – Министерство), оставив решение суда от 04.06.2020 без изменения.

В кассационной жалобе Министерство, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске. 

В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель ссылается на то, что суды пришли к ошибочному выводу о возложении обязанности по оплате сервитута на Министерство как собственника земельных участков. Суды не учли, что АО «Алкон-Лада» и ООО «Новклем М» являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на арендованных земельных участках с кадастровыми номерами 53:23:8023203:83 и 53:23:8023203:84. В соответствии со статьей 210  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  бремя содержания имущества несет собственник такого имущества, к которому, по мнению Министерства, могут быть отнесены и расходы по оплате сервитута. Как полагает заявитель, указанные арендаторы земельных участков по закону имеют равные права с собственником земельного участка на использование чужого земельного участка на условиях сервитута (пункт 1 статьи 274 ГК РФ), поэтому возложение исключительно на Министерство обязанности вносить плату за сервитут является неправомерным. Кроме того, податель жалобы указывает, что в спорный период указанные арендаторы о невозможности использования переданных по договору земельных участков с кадастровыми номерами 53:23:8023203:83 и 53:23:8023203:84 Министерству инвестиционной политики Новгородской области не заявляли.

Обществом представлен отзыв на кассационную жалобу, содержащий ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы без участия его представителя, с возражениями против ее удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 53:23:8023203:80. 

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 14.06.2018 по делу № А44-169/2017, вступившим в законную силу, установлено бессрочное право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 53:23:8023203:80, расположенного по адресу: Новгородская обл., Великий Новгород, пр. Корсунова, д. 2, стр. 3, из земель населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности Обществу, для обеспечения прохода и проезда, в том числе большегрузного транспорта, к земельным участкам с кадастровыми номерами 53:23:8023203:5, 53:23:8023203:26, 53:23:8023203:31, 53:23:8023203:0004, 53:23:8023203:0024, 53:23:8023203:0029, 53:23:8023203:23, 53:23:8023203:53, 53:23:8023203:21, 53:23:8023203:15, 53:23:8023203:82; 53:23:8023203:1, 53:23:8023203:9, 53:23:8023203:27, 53:23:8023203:83, 53:23:8023203:84, 53:23:8023203:52, 53:23:8023203:16, 53:23:0000000:16105, 53:23:0000000:16106, расположенным по адресу: Великий Новгород, пр. Корсунова, д. 2. 

Также решением суда установлена плата за сервитут в пользу Общества в размере 384 086 руб. в год с уплатой ежемесячно до последнего дня каждого месяца 1600 руб. 40 коп. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 30.10.2018 зарегистрировано право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 53:23:8023203:80.

Земельные участки с кадастровыми номерами 53:23:8023203:83, 53:23:8023203:84 относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

Министерство инвестиционной политики Новгородской области на основании договора аренды от 14.07.2017 № 3807-з передало в аренду АО «Алкон-Лада» земельный участок с кадастровым номером 53:23:8023203:83. В дальнейшем, 31.08.2017, земельный участок с кадастровым номером 53:23:8023203:84 был передан в аренду ООО «Новклем М» на основании договора № 3822-з. 

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 53:23:8023203:84, к ООО «НАСТА-ПАК» 24.04.2020 между последним и Министерством инвестиционной политики Новгородской области подписан договор аренды № 4093-3 и направлен на государственную регистрацию. 

Неисполнение Министерством инвестиционной политики Новгородской области обязанности по внесению платы за сервитут повлекло направление в его адрес претензии с требованием об оплате сервитута, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.

Общество, ссылаясь на неоплату Министерством инвестиционной политики Новгородской области пользования сервитутом в период с июля 2018 года по декабрь 2019 года, обратилось с иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции признал требования законными и обоснованными в части взыскания 19 204 руб. 80 коп.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебные акты в части отказа в удовлетворении требований Общества о взыскании с Министерства платы за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 53:23:8023203:0029 подателем жалобы не обжалуются.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела и изучив доводы, приведенные в кассационной жалобе, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 14.06.2018 по делу № А44-169/2017 подтверждается, что согласно кадастровой выписке от 10.01.2017 доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 53:23:8023203:83, 53:23:8023203:84 обеспечивается длительное время через земельный участок с кадастровым номером 53:23:8023203:80. 

Данные обстоятельства в силу части 2 статьи 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

Судами верно учтено, что в рассматриваемом случае лицом, в интересах которого установлен сервитут, является собственник земельного участка, поскольку для реализации прав собственника, в том числе и при сдаче земельного участка в аренду, необходим доступ к земельному участку, который обеспечивается посредством использования чужого земельного участка.

Исходя из установленных обстоятельств, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что условиями договоров аренды, заключенных Министерством инвестиционной политики Новгородской области с АО «Алкон-Лада» и ООО «Новклем М», порядок использования чужого земельного участка и обязанности по внесению платы за такое пользование не предусмотрены. В связи с этим с Министерства за период с июля по декабрь 2019 года правомерно взыскана плата за сервитут. 

Доводы заявителя жалобы о том, что судами нарушены нормы материального права, их выводы не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, не нашли своего подтверждения в ходе кассационного производства.

Иные доводы жалобы по существу выражают несогласие Министерства с результатами произведенной судами оценки доказательств и установленными ими обстоятельствами при принятии обжалуемых судебных актов.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения статей 286 и 287  АПК РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы Министерства, а принятые по делу решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции считает законными и обоснованными. 

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

                                     п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Новгородской области от 04.06.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2020 по делу № А44-145/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

Т.И. Сапоткина

Е.В. Чуватина